屏欣苑A座08室最受買家歡迎，是因為可以遠眺東北面大片平地，而C座則面向洪水橋，可看到不少露天貨倉，買家都「耍手擰頭」，全日錄得零成交。 而鄰近沙田石門廢物轉運站，以及將來興建骨灰龕場的綠怡雅苑，三座合共1020個單位只售出五個，一座35樓J室及36樓J室樓王更是無人問津。 而沙田嘉順苑則有10個單位被揀，包括售價最貴的「樓王」30樓01室， 面積447平方呎，定價327.57萬元，而青衣綠悠雅苑7個貨尾單位亦有3個被揀選。 大公網7月25日訊（記者何進昇）新居屋首日揀樓，以天水圍屏欣苑A座08室最搶手，屏欣苑共售出15個單位，佔買家約四分一，相反，望到洪水橋露天貨倉的屏欣苑C座則「無人吼」，全日更錄得零成交，而沙田嘉順苑價值327萬元的樓王亦已經「名花有主」。
概括而言，上述49個居屋單位，平均定價為250萬元，而在「居二」未補價市場中轉售，平均售價達到490萬元，帳面獲利達240萬元，平均成交價較定價高出95%，即接近一倍。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。 再加上，原業主有意換樓，故增加議幅累積減價達80萬，而且屋苑樓齡新，以及鄰近鐵路站，上述買家遂便決定以600萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為10526元，屬市場價成交。 項目有9伙單位在今期出售居者有其屋計劃中重售，實用面積介乎376至570平方呎，售價由180.1萬至281.8萬元。
天水圍屏欣苑: 港鐵上蓋物業私樓為主 未來或建公營房屋 團體：應發展居屋
不過，售樓書卻揭示，購買兩個屋苑同樣「附送」山坡外，不少單位更需要面對「墳景」，嘉順苑附近更偶然會有野生猴子出沒。 連同房協同步推售的「綠怡雅苑」，今期推出的資助房屋單位合共三千六百七十七個，當局早前接獲五萬三千份申請表；有別過往的做法，申請人在正式揀樓前，才可閱覽售樓書及價單。 至於由三幢大廈組成的天水圍屏欣苑，則共推售逾二千四百個單位；最便宜的單位在C座一樓十三室，實用面積三百八十呎，售價約一百四十九萬元，但最貴的一個單位則是A座三十二樓八號室，高層五百七十呎單位，售價達三百一十六萬元。
方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。 此外C座最靠近西鐵天水圍車站，部份單位可能受噪音影響。 方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。
天水圍屏欣苑: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
房委會首次為單身人士預留二百個配額，亦將綠白表比例由六四比調整至各一半。 本報記者走訪三個新居屋地盤，其中沙田嘉順苑的工程進展較快，已完成地基工程，興建了一至兩層，大廈屬單幢式，插針建於顯田街半山上，提供二百四十八伙，預料管理費較高昂。 另一居屋項目天水圍屏欣苑亦正進行地基工程，提供二千四百零九個單位，項目位於橋昌路及橋發街交界，南面設有多座工業大廈，位置較幽靜。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，現為一房間隔，早前居二市場叫價460萬元，新近獲一名白居二中籤人士議價後，減價14萬元或3%至446萬元成交，呎價約9,978元。 筆者嘗試統計及分析房委會於2014年推出的居屋計劃中，業主在未補價市場中轉售單位的情況。
- 方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。
- 方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。
- 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。
- 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。
- 原業主於2018年11月以約207.69萬元一手買入單位，自住3年多轉售，帳面獲利約287.31萬元，單位升值約1.4倍。
- 不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。
- 不過，天水圍屏欣苑成為近年的「先例」，屏欣苑位處西鐵天水圍站旁，政府原打算在該地皮發展私人屋苑，但後來卻發展居屋。
過往不少港鐵上蓋的商住用地，政府都交由港鐵發展，以私人發展項目補貼鐵路成本。 不過，有傳媒今日（5日）報道，稱當局正研究於港鐵上蓋興建公營房屋，初步選址為小蠔灣車廠，以及屯門市中心旁的一幅地皮。 以下介紹的放盤單位，位於屏欣苑C座高層14室，單位實用面積376平方呎，為1房間隔，業主叫價518萬元，每平方呎叫價13,777元。 單位的最大賣點是於高層，而且附設企理裝修，買家購入單位後，不需花費太多裝修可即入住。 中原地產指，「白居二」入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，本月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。
天水圍屏欣苑: 樓盤編號# 2563708
林姓住戶續指，除了門難進外，西鐵及輕鐵行駛發出的噪音影響住戶很大，C座最近西鐵天水圍車站，噪音清晰可聽見。 他居住的中層單位，2間卧室及大廳窗戶直望正西鐵，每天早上5時後，晚上10時後，感覺列車行駛噪音特別大，如果企於窗前更可以感受到列車的震動。 他建議，港鐵將車站前後隔音屏加長，以降低噪音對住戶的影響。 A座中高層單位姓周住戶稱，她單位面向輕鐵，車行過時噪音影響休息和情緒。 另外，屋苑清潔管理有問題，清潔工每日於各層收集垃圾時無手尾，不清理過路留下垃圾水餿味，她雖向屋苑管理處反映情況，對方以不夠人手推諉。 報告提到，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右，居民消費價格升幅3%左右，城鎮新增就業目標1200萬人左右，城鎮調查失業率全年控制在5.5%左右，消費價格漲幅3%左右。
身兼土地供應專責小組主席、房委會資助房屋小組主席黃遠輝指出，過去從無聽過相關消息，但房委會將支持方案。 他解釋，現時不少公營房屋均「見縫插針」，基於配套等因素，新建項目不受當區歡迎，若項目鄰近鐵路，便可解決上述問題。 不過，他強調將私營房屋土地撥作公營房屋發展，只是權宜之計，強調未來必須增加土地供應。
天水圍屏欣苑: 二手居屋成交｜天水圍屏欣苑3月火速開齋 兩房業主大賺逾「2球」離場
至於仍未解除破產令，或是信貸紀錄極差，於多家銀行皆有撇帳紀錄，是否便沒有方法呢？ 近日我們有這類個案，客戶是綠表買家，而公屋戶主本人仍未解除破產令，如由戶主做新居屋業主，將無法批出按揭，因此我們建議…… 天水圍屏欣苑 【本報訊】今期三個新居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，將改用新定價機制，即以市價五二折發售，並於十月重啟申請。 房屋委員會文件顯示，長沙灣凱樂苑單位每月管理費介乎五百六十五至九百三十五元。 至於二○一六年推售的天水圍屏欣苑，每月管理費則為四百七十六至七百三十七元。
最近有報導指，房委會於2016年居屋計劃推售約2,700個單位中，位於天水圍的屏欣苑，有業主在兩年後轉售單位，並獲利約200萬元，呎價更是天水圍綠表呎價新高的紀錄。 至於房委會在二○一六年推售的天水圍屏欣苑，屋苑有三座、提供二千四百零九個單位，房委會公布屏欣苑每月管理費由四百七十六至七百三十七元，樓宇上月落成，業主最快本月陸續收樓。 商場設有12間商舖及一個整體出租街市，總商用面積約2,500平方米。 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。 代理稱，上述所錄成交單位為A座中層11室，實用面積570呎，三房一廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。
天水圍屏欣苑: 天水圍屏欣苑街市
房委會於2014年居屋計劃中共推出五個屋苑，包括：沙田的美盈苑、美柏苑，荃灣的尚翠苑、青衣的青俊苑，以及元朗的宏富苑。 根據房委會的網站資料顯示，有關居屋第二市場(未補價市場)的成交記錄，上述五個屋邨近50個單位在「居二」市場先後進行了轉售。 其中，美盈苑共有6個成交記錄、美柏苑有4個，尚翠苑成26個、青俊苑有3個，而宏富苑則有10個，尚翠苑單位佔過半數。
隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。 據知,原業主則於2010年10月以107萬元未補地價購入單位，自住逾12年沽出，帳面獲利331萬元，單位升值3.1倍。 代理表示，買家為九龍公屋租戶，將屆退休年齡，因希望退休生活可以接近大自然，故決定搬到天水圍，心儀該區綠化度高，環境舒適，交通亦算方便。 天水圍屏欣苑 原業主於2018年以185萬元綠表價購入單位，由於持貨不足三年，需要繳付10%額外印花稅（SSD）、即約44.3萬元，扣除稅項後，帳面仍獲利213.7萬元。 原業主於2018年11月以197.89萬元一手買入單位，持貨未滿三年，需付樓價10%的額外印花稅（SSD），即約44.6萬元，扣除稅款後帳面仍獲利203.51萬元，升值近一倍。
天水圍屏欣苑: 相關文章
原業主於2018年11月以約207.69萬元一手買入單位，自住3年多轉售，帳面獲利約287.31萬元，單位升值約1.4倍。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位，位於新界元朗區屏山屏廈路65號，於2018年10月收樓。 中原地產表示，天水圍屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，2房間隔，居二市場叫價393萬元，最終減價13萬元，以380萬元成交，呎價9922元。 天水圍受惠北部都會區發展，帶動區內樓價上升，以入伙不久的屏欣苑為例，雖然為居屋，但勝在入伙僅3年多，而且鄰近天水圍港鐵站，所以曾誕綠表居屋王。
有居民反映，即使居於高層26樓單位住戶都會有蚊蟲，居於中層住戶其窗戶都要安裝防蚊窗，源頭是屋苑內的植物太多，渠亦有積水及污泥，容易滋生蚊蟲。 屋苑內蚊貼亦沒有定期更換，噴蚊油亦只有兩星期一次(食環署表示，蚊油應每周一次才有效)。 屏欣苑屬港鐵天水圍站上蓋住宅項目，其臨近西鐵、輕鐵車站，屋苑又設巴士總站，故此，住宅項目佔據交通便利，單位設計四正開揚，去年入伙時住戶本應享受新居喬遷之喜，惟住戶入伙後深感諸多困擾。 當中居於C座單位住戶鄧婆婆稱，3月1日，入屋苑出入口時，因推拉門合攏時速度較正常門速度為快，她未及時抽出手時，被大鐵門重重地夾住，至今手指、手掌上仍有瘀腫未消。
天水圍屏欣苑: 天水圍2月共錄百宗成交 按月增兩成
報告指出，要堅持穩字當頭、穩中求進，保持政策連續性針對性，加強各類政策協調配合，形成共促高品質發展合力，積極的財政政策要加力提效，而赤字率擬按3%安排。 近日天水圍居屋「屏欣苑」有單位過辣招期後，錄勁賺1.3倍成交，賺幅不單更勝同期私樓，更跑贏持貨24年港島東藍籌屋苑「杏花邨」，再次印證持有居屋可成發達之路。 其中，屏欣苑B座中層4室，實用面積382平方呎，兩房間隔，原業主於2018年以185萬元綠表價購入，持貨仍未滿三年仍決定沽貨，上月以443萬元易手，扣除10%SSD、即約44.3萬元，帳面仍獲利213.7萬元，可見新晉居屋的樓價升幅，不容忽視。
屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 不過，天水圍屏欣苑成為近年的「先例」，屏欣苑位處西鐵天水圍站旁，政府原打算在該地皮發展私人屋苑，但後來卻發展居屋。 屋苑共有3幢大廈，並提供2,409個單位，實用面積介乎376至574方呎。 【on.cc東網專訊】新一期居屋抽籤後，向隅客陸續回流二手市場。 中原伍耀祖表示，天水圍新居屋屏欣苑A座低層1室，實用面積約445方呎，兩房間隔，享內園景，於未補價第二市場以495萬元沽出，實用呎價11,124元。
天水圍屏欣苑: 新居大閘夾傷人 鐵路傳噪音難眠 天水圍屏欣苑戶「喬遷不喜」
同座單位林姓住戶亦反映，屋苑大鐵門確實難進，不知有多少公斤重，有街坊稱要紮馬步才推得開大門，而以他中年人的力氣也不能輕易推開大鐵門，如果是高齡長者、推着BB車、牽細路仔的媽咪及坐輪椅的人士要推開大鐵門就更難。 【香港商報網訊】記者周駿報道：天水圍居屋屏欣苑已於去年末季入伙，住戶原本應享受喬遷新居之喜，豈料，住戶深感住、行均飽受困擾。 有住戶投訴指，屋苑門難進，推屋苑大鐵門時要紮馬步或憋足氣，婦孺推門既困難又存安全隱患;西鐵、輕鐵噪音則令住戶難以入睡;另外，升降機不停樓層情況時有發生。 近日，天水圍梁志祥議員辦事處已協助住戶向房署及屋苑管理處遞申訴信，強烈要求署方及屋苑管理處應正視訴求，盡快解決管理和維修存在的問題，另外，亦會與港鐵商討噪音擾民問題。 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。
天水圍屏欣苑: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
據利嘉閣地產研究部資料，第二市場居屋於今年6月新一批白居二入市時，錄得多達661宗，按月大升約1.47倍。 此外，今期居屋發售項目之一的啟德啟朗苑，亦相當接近鐵路站，距離即將落成的沙中線啟德站僅5分鐘，項目共提供683伙。 不過，附近項目亦以私樓為主，包括啟德壹號、天寰等，同時鄰近由市建局發展的煥然壹居。 港鐵於2016年的工程研究報告顯示，小蠔灣車廠鄰近飛機噪音預測（NEF） 25等量線的範圍，未來將會採用保護式建築設計、設置隔音簷篷及隔音屏障後，減低東涌綫和機場快產生的鐵路噪音影響。 此外，由於小蠔灣位於西北部水質管制區，鄰近大蠔河、大小磨刀洲的珊瑚群落、馬灣魚類養殖區等生態較敏感的地區。 天水圍屏欣苑 項目計劃會分4期推行，最早發展範圍是沿北大嶼山公路的低座住宅群，最快2026年開始入伙，其後為沿海的高座住宅群。
天水圍屏欣苑: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 住戶是一對年青夫婦，他們希望全屋的傢俬走歐陸沉實的風格，帶出舒適感覺。
原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。 屏欣苑共有3座，提供2,409個單位，實用面積由376呎至574呎。 房委會及房協將推出三千六百七十七個居屋及資助出售房屋單位，月底接受聯合申請。
至於屏欣苑，也有部分單位可能望見散落於山坡上的山墳，但位置較遠；根據大廈平面圖，最接近山墳的單位為C座十六至二十室，部分單位可能會遠眺山墳位置。 此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。 值得留意的是，售樓書提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒；而屏欣苑地盤下則可能有含溶洞、大理石，而附近擬建的天水圍站公共運輸交匯處建築工程，亦預計一八年才能完成。 售樓書顯示，兩個居屋屋苑預計一八年完工，而房委會將會根據六月底的樓價，調整折扣率。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，倘若最新樓價顯示沙田嘉順苑較去年九月回落百分之九，該屋苑會以七七折出售；而若然屏欣苑售價較去年估計回落百分之七，則實際上會以七五折出售。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。
天水圍屏欣苑: 樓盤編號# 2548061
伍氏指，上述買家心儀屋苑毗鄰西鐵站，位置方便，加上樓齡新，迅速決定入市。 天水圍屏欣苑 至於原業主於2018年10月以241.44萬元一手買入單位，由於持貨未滿三年轉售，需付10%、即約49.3萬元的額外印花稅（SSD），扣除該筆稅款後，帳面仍獲利202.26萬元，升值84%。 方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。