例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 請留意，高息戶口雖然好，但不受金管局的存款保證。 近期Mortgage link的吸引力開始減退，因現在很多銀行的定期存款都有2厘以上，和mortgage link息差不多。
如用傳統銀行做按揭，銀行回贈和中介回贈合共可以高達貸款額之1.55%，即600萬貸款有$93,000現金即時落袋。 用Staff Plan的好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且按揭可以借足10成，但上限是月薪100倍。 因為「除名」及「加名」從來都不是沒有代價。
中銀 mortgage link: Mortgage Link 戶口適合誰？
另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 中銀 mortgage link 不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭，把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。 此舉能一次過享有較優惠的按揭利率、賺取現金回贈、放在掛鈎戶口的資金能夠抵銷按揭利息及能增加手上資金的流動性，可謂一舉多得，所以大家轉按或加按時不妨考慮提供按揭儲蓄掛鈎戶口的按揭計劃。
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
中銀 mortgage link: Mortgage Link 按揭存款掛鈎戶口解說 及戶口選擇教學
您亦可把寶貴的意見發送本行之電子郵箱，本行會盡快作出回覆或改善。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
因此Mortgage Link促進了信貸創造（credit expansion）週期。 Mortgage Link成本看似相當高，但在銀行角度亦有利可圖。 假設按揭貸款餘額200萬元，高息存款戶口有100萬元，即實際按揭貸款餘額為100萬元，銀行可視之為提早還款，將資金再作貸款或其他投資。
中銀 mortgage link: 獨家A.I.按揭評估
舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。 答：高息掛勾存款戶口不受金管局的存款保障，因此如不幸銀行倒閉，mortgage link中的存款金管局不會負責賠償。 雖然某大型銀行取消附送Mortgage Link戶口，不過筆者觀察到，暫時沒有跡象其他銀行有意跟從。 該銀行一向不太喜歡這項產品，到2018年按揭市場熾熱，該行為保持競爭力，才與其他銀行睇齊了Mortgage Link戶口的條款。 因此，該行取消Mortgage Link，不代表業界取態。 針對高息戶口，只要有1次的late payment遲咗供樓，銀行就有權取消這個高息戶口。
公務員如用了庫房的房屋津貼，有機會不能選用扣本金的mortgage link戶口，因有double benefit 之嫌。 值得注意的是，有些銀行高息上限是按揭餘額60%；容許和家人共享高息，玩法多樣化。 Mortgage Link戶口另一好處是隨時存入、提出，日日計息，相比起定期存款操作更靈活，流動性更高，息率亦非常相近。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出，後面就會開始有利息支出。 當然，銀行也接受你提早部分還款partial repayment的。
中銀 mortgage link: 中銀按揭優點
答案是：理論上可以，但實際批核機會不大。 這是因想轉去的銀行很難把樓價估低市價兩成。 就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估低 2成的機會不大。 如不能把估價估低兩成，補錢轉按是不能避免。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 中銀香港是香港三間發鈔銀行之一，也是其中一間香港人最常用的銀行，在香港各區很容易找到中銀分行及中銀的ATM。
- 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。
- ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
- 您可因應個人需要，隨時修改網上個人資料和密碼、取消或暫停網上服務、掛失支票及凍結賬戶。
- 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。
- 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。
一經申請成功，即可透過網上銀行查詢／下載有關賬戶的電子結單，原有的紙張結單將會停止寄出。 服務毋須支付任何費用，既便捷，又環保。 並非以享有特惠儲蓄息率之綜合戶口內之港幣儲蓄戶口作為按揭供款戶口； d.
中銀 mortgage link: 我們隨時為你提供協助
相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 MoneySmart 帶你一次過睇晒！
中銀 mortgage link: 每月供款額
反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 而且，如果手頭上真的有300萬可以隨時動用，相信業主們都會選擇用作支付首期從而減低還款額、縮短還款期並且慳利息。 另外，一般在借按揭時，如果你沒有向銀行申請Mortgage Link 戶口，一般來說可以獲得的回贈或按揭優惠都會比起申請Mortgage Link 來得高。 如果你真的想賺到盡的話，最好先自己計計數，了解一下 Mortgage Link 戶口的做法還是按揭回贈回比較抵玩。 受到美國加息影響，香多間銀行陸續提高港元定期存款利息，或推出定存優惠吸引新舊客戶。
本文將為你整理各間銀行的港元定期存款利率及優惠詳情，並比較不同存款期下的利率。 惟需留意銀行利率會根據市場變化而不時調整，投資前建議先向個別銀行查詢更多詳情。 中銀香港是香港三間發鈔銀行之一，也是其中一間香港人最常用的銀行，在香港各區很容易找到中銀分行及中銀的ATM。 雖然近年來電子理財越來越方便，但你有時或仍需要親身到分行辦理工商業務、存款、投資或作大額匯款。 我們為你列出中銀在香港的分行地址及營業時間，以便大家尋找附近的分行。
中銀 mortgage link: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
長洲分行長洲大新街53-55號機場暢達路分行香港赤鱲角暢達路9號富豪機場酒店地下G03A號舖中銀香港提供全面的理財服務，不少人在準備匯款到海外時也會先想到使用中銀，打算確保交易過程順利。 不過，其實市面上還有不少具口碑和穩健快捷的匯款平台，例如 Wise —— 它採用市場匯率，按比例收取一筆過的的匯款手續費，到賬時間及支出款項透明清晰，是匯款時穩健又實惠的好平台。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。
但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。 一來一回之下，實際利息支出只是14,988元。 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
中銀 mortgage link: 甚麼是 Mortgage Link 存款掛鈎按揭戶口？
銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。
中銀 mortgage link: 銀行職員，按揭用Staff Plan的利與弊（含call loan分析）
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 按揭提早還款分全數清還和部分清還兩類。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 存款額所獲得的利息 ( 如有) 中銀 mortgage link 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。
中銀 mortgage link: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
如果「touch wood」所有銀行取消Mortgage Link，加按和轉按活動便會大減，整體按揭貸款市場必然萎縮，銀行業或會進入信貸緊縮（credit contraction）時期。 最後溫提，筆者見過不少客戶，因延遲了供樓而被銀行取消Mortgage Link。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 罰息期一般是兩年，有些銀行則是3年。 P按 中銀 mortgage link （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 如果你本身已擁有物業，但未有 Mortgage Link，可嘗試透過轉按，在新承按銀行取得戶口。 仍未持有物業，不妨上千居尋找各區樓盤。 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。
市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 另外，部分銀行亦容許存款上限可達按揭額60％。 至於超出限額的資金，有銀行會以一般存款利息計算，亦有銀行不提供任何利息，大家可先向銀行查詢。 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。
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如果業主把存款放在Mortgage Link高息戶口，銀行會每日計算利息給業主，然後每個月進行一次利息派發，直接存入業主的戶口。 第一種Mortgage Link戶口派息方法是存息以現金直接存入戶口，而每月供款額不變，從而可以增加流動資金，減輕業主供款壓力，不過就無法加快還款。 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。 在環球低息環境下，H按似乎較P按著數。
中銀 mortgage link: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
另外，也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。 不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。 按揭存款掛鈎戶口，或按揭儲蓄掛鈎戶口、或Mortgage 中銀 mortgage link Link是指按揭申請人在申請按揭時（包括轉按、加按），銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。 中銀 mortgage link 申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。