屋苑雖然位置吊腳，但對外交通尚算方便，屋苑特設兩條接駁巴士前往青衣城及港鐵葵芳站，車程需時五至十分鐘。 屋苑現僅有2個放盤，其中一個單位為1座中高層G室，面積635方呎，叫價410萬元，呎價6,457元；目前，租盤方面 甚至沒有放盤。 屋苑買賣成交不多，本月迄今暫錄一宗，成交呎價創下屋苑新高，呎價6,805元，再對上一宗要追溯至四月。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。
這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站，這裡就有「E33」巴士可以乘搭。 由於屬於總站，所以都確保一定有位坐，但缺點就是在屯門區兜十分鐘，才進入隧道。
宏景花園好住嗎: 藍田匯景花園住宅，今次介紹幾間最就腳嘅集運公司俾藍田居民。，匯景廣場選擇，760 183 工程內容 項目 清拆全屋傢俬雜物地板腳線車走門連框
這一帶的大宅最平首選坐落內街青榕街的海景花園，8座大廈依山而建，由於地勢夠高，低層單位也享海景。 設施方面有泳池及網球場等，閒時做運動出身汗，讓人身心放鬆。 住開海景兩房戶的海翠花園業主，升級目標不妨放眼鄰近青山公路青山灣段一帶私人屋苑，雖然較為偏離屯門碼頭區，但換來清靜的居住環境，加上供應不少海景大宅，住得一樣愜意。 港鐵屯門南延線計劃公布後，屯門碼頭一帶海景屋苑成為區內的風頭躉，位處其中的海翠花園樓價可謂漲不停。 屋苑的兩房業主絕對「有本錢」在同區換大屋，升級目標可放眼坐落青山灣一帶的海景花園，只需補110萬元就夠買個三房大宅，月供7,000餘元就可以日日有海景相伴，享受悠閒時光。 利嘉閣高級經理何振榮表示，屋苑是青衣最平的私人屋苑，主打兩房，現放售的20伙，八成屬兩房戶，對Budget較少的上車客有一定吸引力。
不過，普遍放盤叫價進取，較貼市價盤僅兩個，入門盤為9座低層兩房戶，實用面積389方呎，單位最煞食是附設靚裝修，慳番筆裝修費，且間隔四正，客廳外連露台，開揚景致入室，感覺舒服，叫價410萬元。 位處青敬路75號的宏福花園，四座物業一字排開，提供1,024伙，其中A、B、C及D室向東的中高層單位，均正望藍巴勒海峽，不過部分單位兼望對岸的荃灣華人永遠墳場，惟距離頗遠，至於低層戶以望綠化園景為主。 屋苑E、F、G及H室的低中高層戶皆享青衣公園、開揚樓景及街景。 要留意管理費，通常資助房屋的管理費較私人住宅低一些。 不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 即使不使用會所設施，仍然要繳交全部管理費，沒有減價。
宏景花園好住嗎: 觀塘區 | 匯景花園 實呎 720 | 價錢 HK$ 541，樓盤面積，500 呎價(實用) $33.0 實用面積(呎) 538 樓齡(年)
轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。 新豐泰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止母公司所有人應佔利潤約8120萬元人民幣(下同)，較2021年同期利潤下降約77%。 假設偉景花園一手業主已供滿單位，套現單位後可全數用作首期資金，是次換樓帳面成本約155萬元，只分10年攤還，每月供款約14,610元。 青衣來往機場快捷，又與市區接軌，近年愈來愈多原區住戶選擇同區換樓。 住開居屋偉景花園的業主，自然想換換環境，一嘗升級私樓三房的滋味。 若選青衣較有規模的私人屋苑，三房戶較划算要數翠怡花園，最低消費約495萬元，帳面升級價只需155萬元，適合同區「街坊」換樓。
匯景花園為港鐵藍田站上蓋物業，除鐵路優勢外，也自設商場及受惠政府的起動東九龍計劃，令屋苑價值錦上添花。 翠怡花園的三房單位，劃一以三房一廁設計，「日」字廳開則，大廳與睡房比例勻稱，雖然單位設有窗台，不過地方仍算實用好擺位，又較偉景花園的兩房戶多一個房間，即使將來添新成員亦夠住。 偉景花園毗鄰青衣公園而建，環境寧靜，可步行十分鐘至港鐵站及商場。 可惜屋苑樓齡已逾20年，雖為房協居屋，但保養度始終有別於私樓，又欠缺會所設備，配套方面與私人屋苑有分別。 「街坊」客想留守同區換私樓，不想太超支的話，區內要揀入場費親民的大單位，無疑是翠怡花園。 住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。
宏景花園好住嗎: 【和你搵盤: 屯門篇】$500萬上車盤比拚：錦華花園、豐景園點揀好？
【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。 獅頭山公園，昔日是北海岸重要軍事基地管制區，保存著自然原始生態環境，以及獨特的海岸景觀，公園步道及海岸旁仍留有舊營房、崗哨亭及砲臺等，金山砲臺就位於鄰近海邊的高地獅頭山上，可俯視整個金山灣，有利掌控，可見當時重視防禦陣地。 獅頭山公園步道沿途樹木成蔭，設有多個觀景涼亭視野極佳，可眺望燭臺雙嶼、俯瞰漁港，金山湛藍海水美景，晴空萬里之下一覽無遺，可惜走訪當天霧茫茫飄著毛毛細雨，遠眺海面上的燭臺雙嶼，也是傳說中的「夫妻石」更顯淒美。 宏景花園好住嗎 不過政府有意發展東九龍，頭炮位於前機場跑道末端的郵輪碼頭已正式使用，配合觀塘轉型為商貿區，可帶來社區改善的願景。 最後，屋苑提供三種格式的單位，可以成為俄羅斯公仔換樓結構。
）是香港的一個住宅屋苑，位於九龍黃大仙區上元嶺新九龍內地段6233號，屬於私人機構參建居屋計劃屋苑。 單位之建築面積介乎44至63平方米，單位之實用面積介乎38至54平方米。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 宏景花園好住嗎 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
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以購入居屋單位日期計算，之後兩年只可以以原價在居二市場轉售；兩年後可自行定價在居二市場轉售；5年後需經補地價後才可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後才可以在自由市場轉售。 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後才可申請補地價在自由市場轉售。 但順帶一提的是，正因最後一期夾屋已於1999年推售，故現時所有夾屋已過禁售限制。
而屋苑的三房戶實用面積一律800餘方呎，比海翠花園的兩房戶寬敞得多，單位最大特色是特設巨無霸主人套房，擺放King Size床無難度，而主人房旁的儲物室空間夠大，間多個房間也不成問題，迎合大家庭需要。 業主開價470萬元，比起早前同類單位成交價貴逾一成。 樓齡約十六年的宏福花園，物業外觀簇新，建築用料不俗，寬敞的雲石大堂及啡紅色的大廈外牆媲美新進私人樓宇，屋苑設有翠綠的休憩園林。 青衣屋苑眾多，其中坐擁臨岸優勢的宏福花園，是房協在九十年代推出的首個「夾心階層住屋計劃」的屋苑，早於九五年底入伙。 雖是資助房屋，但宏福花園的樓價跑贏區內多個新進私人屋苑，平均呎價僅排在盈翠半島及灝景灣之後。
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所有單位都是鑽石廳開則，實用率約78﹪，沒有露台及工作平台。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,鳳德邨,星河明居,宏景花園,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 宏景花園位於鑽石山斧山道185號（中原樓市片區：鑽石山）。 藍田，資料包括樓盤價格，香港藍田匯景花園樓盤詳細內容：?
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據小澳整理，珠海住建局此次集中公示了15個項目最新備案，合計1954套 保十琴5萬！ _房产资讯_房天下24日，珠海住建局公布了2月最新一輪備案價。 有研究中心坦言，前期寬鬆政策和低房貸利率政策確實使得一部分城市初現復甦跡象，但復甦是局部而非全面的，持續性是脆弱的、尚且存疑的，底部修復過程也較為緩慢，短期內市場仍需要溫和的政策保駕護航，一些壓力城市寬鬆政策也有進一步加碼的必要。 據悉，「不動產私募投資基金」為新設立的基金產品類型，區別於原基礎設施及房地產基金類型，所運用的範圍涉及存量住宅領域。 據民生證券研報統計，去年銷售壓力大的城市如南京、鄭州、溫州、天津等，2月回暖力度明顯強於杭州、合肥、成都等去年市場熱度較高的城市；去年滯銷的剛需板塊項目在這一波反彈中表現更好。 據深圳市房地產中介協會指出，近期深圳二手房錄得量呈持續增長態勢，市場熱度回溫明顯；2月10日，深圳不動產登記中心公告稱，於2023年2月13日起恢復午間延時服務。
- 有研究中心坦言，前期寬鬆政策和低房貸利率政策確實使得一部分城市初現復甦跡象，但復甦是局部而非全面的，持續性是脆弱的、尚且存疑的，底部修復過程也較為緩慢，短期內市場仍需要溫和的政策保駕護航，一些壓力城市寬鬆政策也有進一步加碼的必要。
- 再者，其三房戶是實用面積約500方呎的中型單位，實用率高達八成，入場銀碼不算高，對換樓客來說有一定吸引力。
- 一線城市中，1月底至今，上海已連續出現5個「日光盤」，更有項目出現「千人搖」現象；去年底熱度欠佳的二手房市場亦明顯回溫：2月前兩周，鏈家門店的成交量較此前增長50%—60%，帶看量增長30%—40%。
- 管理公司向業主稱，因當初入帳時出現漏扣費用或重複入帳等錯誤，才令賬目出現誤差。
- 屋苑內11座物業靠近海濱長廊而建，除享樓景及市景外，優質單位更可近望藍巴勒海峽景致，當然此類單位盤少價貴，想經濟換樓未必夠划算。
- 如果業主將5個套房全租出，每月收入高達3.2萬元，大大拋離同屋苑其他放租單位，加上套房間隔「騎呢」，引起網民熱議。
- 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。
景道8號匯景花園15座低層H室， 就係跟朋友去羽毛場打波，同樣居2座的50歲女（6013）和60歲男子（6015）。 本人欲租匯景花園或麗港城三房單位，令屋苑價值錦上添花。 屋苑 匯景花園 位置 藍田 發展商 長實 落成期 1991年 座數 宏景花園好住嗎 17座 層數 28-34層 每層伙數 8伙 單位 4， 就係跟朋友去羽毛場打波，現代裝修風格，屋苑出售，199張真實遊照和更多河源匯景希爾頓逸林酒店的相關資訊。 【信報財經新聞】沙田濱景花園5座中層E室，實用面積約563方呎，3房套房間隔，外望河景，單位放盤約10個月，近日以858萬元零議價沽出，實用呎價約15240元。 綜合美聯物業網站提供的數據，匯景花園的樓價表現比大市落後。 宏景花園好住嗎 鄰近新供應以公屋及居屋為主，幫助不大；茜草灣興建住宅的計劃仍然在諮詢階段，可見未來一段時間都沒有新供應。
宏景花園好住嗎: 宏景花園 位置地圖
关于中国福建省漳州市東部的宏景花園，请见「宏景花園（漳州）」。 從業主上傳的圖則可見，這個約700呎的單位被分割成5間套房，每間房面積約112呎至150呎不等，全部均設有獨立洗手間，並有煮食枱及小型雪櫃等作「廚房」，另設床架、衣櫃及書桌等，惟當中2間房並非向街，套房內只有天井窗。 假設海翠花園兩房戶業主賣出自己的原有居所，全數資金作為購海景花園三房海景大戶的首期，以按息2.5厘、分十五年攤還計算，每月供款只需7,000餘元，住得舒適之餘，供樓亦相對輕鬆。 屋苑的兩房戶尺碼較大，實用面積500餘方呎，加上實用率高，住慣廳大房大的間隔，升級目標自然「有番咁上下大」。 提起火炭半山樓價最親民的上車私樓，不得不提豐景花園，地勢比穗禾苑略高一截，大部分單位飽覽開揚景致，而且備有室外泳池，夏日消暑最好不過，兩口子足不出戶盡享快樂時光。 鍾情較新淨的居住環境，可諗諗坐落青衣半山的美景花園，最大賣點是屋苑剛完成大翻新，外牆、大堂、電梯及喉管可謂煥然一新，下月陸續拆棚後更加「靚仔」見得人。
- 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。
- 【信報財經新聞】沙田濱景花園5座中層E室，實用面積約563方呎，3房套房間隔，外望河景，單位放盤約10個月，近日以858萬元零議價沽出，實用呎價約15240元。
- 該店面位於「鴻禧花園大廈」1樓，過去租客是「大方養生鐵板燒」，曾是包括企業家郭台銘、藝人陳美鳳最愛餐館之一，據了解，因店家不堪漲租壓力，於2020年1月歇業。
- 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後才可申請補地價在自由市場轉售。
- 夾屋單位只可以繳交補地價後，才可以在自由市場轉售。
直入兩間眼鏡房，一間房就跟客廳同向，可以望到屯門新墟，還可以望到新落成住宅「城．點」及輕鐵站「杯渡站」；另一間房就望到屯門市廣場方向，還可望到泳池及山景。 該名業主周四（4日）在fb群組「香港樓盤買賣租屋群」發帖，將藍田匯景花園1個「1劏5」的1樓單位放租，形容是市區皇牌屋苑，擁有43萬呎平台花園，加送會所會籍，為與藍田港鐵站「零距離」的上蓋物業。 帖文還強調「合法入則」，全新裝修，可養寵物，入住已齊傢電及WiFi服務，坐北向南，水電費則按錶自付。 香港地少人多，劏房問題十分普遍，呎租甚至貴過豪宅。
宏景花園好住嗎: 用料講究 景觀多元
翠怡花園與偉景花園樓齡相若，前者以自成一隅的格局特點取勝。 屋苑內11座物業靠近海濱長廊而建，除享樓景及市景外，優質單位更可近望藍巴勒海峽景致，當然此類單位盤少價貴，想經濟換樓未必夠划算。 宏景花園好住嗎 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。
宏景花園好住嗎: 物業地圖
帖文其後被轉載至連登討論區引起熱議，不少網民都直言單位間隔奇怪，如5號房的長走廊，以及3號及5號房需分享同一個窗等，另有人擔心沖廁問題，「一塞咗會唔會好大鑊？」。 有網民則指出同面積的單位月租僅1.8萬，但業主只要將5間房全租出，每月可收32,650元，非常可觀，但亦有人質疑單位設計的改動能否做到「合法入則」。 利嘉閣陳龍勳表示，近月屯門區樓價升勢強，但用家主導的海景花園，放盤取態相對克制，現時約三個三房盤，最平為3座低層海景戶。 海翠花園前臨屯門碼頭，居住環境優美，閒時在海濱長廊散步看海景，充滿度假氣息，優哉游哉。 而且屋苑自設商場，樓下更是輕鐵總站所在，日常生活便利。 他說，現時較抵買可考慮F座低層兩房戶，屬交吉放售，實用面積550方呎，外望山、園雙景，且間隔四正，內籠見使好用。
宏景花園好住嗎: 查看完整版本 : 鑽石山宏景花園
（中央社記者張榮祥台南3日電）位於安平區水景公園旁福爾摩沙遊艇酒店，是台南第一個以BOT方式興建的旅館，擁有237間客房，及可容納千人大型會展中心。 離宜蘭市區只要40分鐘車程的「櫻悅景觀渡假別墅」，是宜蘭種植最多粉白色櫻花的園區，有粉色香水櫻、昭和櫻、富士櫻與白色的吉野櫻。 宏景花園好住嗎 宏景花園好住嗎 民宿園區內更有一大片茶園祕境，這裡的櫻花已經多到形成了65公尺長的櫻花隧道，完全媲美南投八卦茶園的「粉紅巨龍」花海美景！ 整排粉嫩櫻花樹整齊排列在茶園，搭配雲霧繚繞的山景，真的美極了！ 花季期間，民眾只要在FB打卡分享，即可免費入園觀賞喔。 該店面位於「鴻禧花園大廈」1樓，過去租客是「大方養生鐵板燒」，曾是包括企業家郭台銘、藝人陳美鳳最愛餐館之一，據了解，因店家不堪漲租壓力，於2020年1月歇業。
管理公司向業主稱，因當初入帳時出現漏扣費用或重複入帳等錯誤，才令賬目出現誤差。 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。 天津發展發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔綜合淨溢利，較2021年同期減少約20%至30%。 興證國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅後淨虧損在2.8億元至3億元之間，2021年同期純利約4009萬元。
但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。 環顧屯門碼頭區一帶，三房大宅其實選擇不多，海翠花園毗鄰的邁亞美海灣縱使有這類大戶供應，但由於飽覽無敵海景，加上盤源短缺，搵個合預算的單位不容易。 至於附近的年輕屋苑，實用面積只得六、七百方呎，又未必住得闊落。 資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。
宏景花園好住嗎: 鑽石山 @中原樓市片區
至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。 屋苑建於藍田站上方，17座住宅物業分開兩排排列，合共提供4,112個單位，論規模僅次於麗港城，成為區內第二大屋苑。 單位間格分三類，兩房單位分佈在第1-8座，實用面積約537呎，三房單位有面積約614呎的細三房單位及712呎的主人套房單位。
夾屋都是其中一種資助房屋，對象是中等入息人士。 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。