樓市走勢持續疲弱，未補地價居屋第二市場做價隨大市下挫。 旺角富榮花園再錄失守五球買賣，一個兩房單位以今年最低價470萬元售出，相比上月售出的同面積單位，約一個月跌價近兩成。 世紀21家天下黎振傑表示，上述單位為8座低層B室，實用面積約592方呎，有裝修，曾叫價680萬元，減價42萬元，呎價約10,777元。 原業主於2019年9月以720萬元購入單位，帳蝕約82萬元。 縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 公屋租置計劃，公屋居屋自由市場措施，肯定是始作俑者。
- 加拿大央行一如市場預期維持利率在4.5厘不變。
- 至於已補價自由市場亦減價求售，世紀21富山劉倩彤表示，牛池灣居屋瓊麗苑B座高層3室，實用面積401方呎，兩房間隔，放盤一個月累減60萬元，以460萬元沽出，呎價11,471元。
- 美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示，近期置業氣氛理想，有外區家庭客近日透過該行入市富榮花園3房單位，綠表市場成交價738萬元。
- 香港置業東中九龍麗港城分行市務經理(銷售)許嘉揚表示，上月全月將軍澳居屋廣明苑錄約10宗買賣成交，該行剛促成一宗該屋苑…
- 首先，回望過去十年，樓價大漲小回，早期低價補地價的公屋、居屋業主，仍可脫手獲利。
世紀21家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園12座極低層B室，實用面積592方呎，屬3房間隔，以577萬未補地價易手，比市價低約6%，實用呎價9747元，為該屋苑2021年5月後，呎價首次跌穿1萬元。 富榮花園綠表成交 不過，由於上述單位望平台景，客源較狹窄，因此，放盤2年，累計減價123萬才獲承接。 據了解，原業主1998年初以182萬購入，雖然劈價賣出，但賬面仍賺395萬元。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交
曾為「九龍居屋王」屋苑的旺角富榮花園，近月亦連錄低價成交，最近更有持貨7年業主仍蝕讓。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。 此外，臨近春節，部分業主決定封盤，觀望氣氛濃厚，令放盤量下跌，現時屋苑內同類單位放盤僅有五至八個，叫價最高達六百八十萬元。 據了解，屋苑同類單位對上一宗成交為同座低層H室，去年以六百萬元易手，較是次成交價低近百分之八。 市區居屋頻現高價，剛成交的富榮花園二座高層B室，實用面積五百九十二方呎，屬三房間隔，望海景，剛以六百五十萬元易手，呎價約一萬零九百八十元榮登第二市場呎價居屋王。
香港置業西南區海怡西分行首席區域營業董事梁文輝 表示，近日股市波動，有部份買家選擇套股換樓，成交步伐加快，本月… 資料顯示，原業主於1998年3月以約261.6萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約571.4萬元，物業升值近2.2倍。 港灣豪庭減價33萬易手 2房連平台戶565萬元成交… 美聯物業匯璽分行高級營業經理黃永財表示，減價盤現承接，有用家近日透過該行入市港灣豪庭2房連平台戶，成交價約565… 綠表客入市將軍澳唐明苑 斥資585.8萬購3房換樓…
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽
據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
富榮花園綠表成交: 樓市資訊 | 美聯物業
不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
香港置業奧運站君滙港分行首席高級營業經理李品良表示，居二市場成交旺，該行剛促成一宗富榮花園買賣成交，區內客以綠表價約833萬元入市3房戶，實用呎價約14,071元。 美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示，近期置業氣氛理想，有外區家庭客近日透過該行入市富榮花園3房單位，綠表市場成交價738萬元。 中原陳智生指，屯門富健花園6座高層D室三房戶，實用面積約592方呎，最初叫價498萬元，放盤3個多月，綠表客以455萬元承接，呎價約7,686元，原業主於2019年9月以476萬元買入，約3年半帳蝕21萬元。 目前頭兩位均由香港仔雅濤閣於去年創下，呎價最高紀錄為12,393元。 房委會資料表示，4月居屋及公屋未補地價成交共27宗。 富榮花園綠表成交 其中旺角富榮花園6座低層G室，面積592方呎，以835萬(綠表價)成交，呎價約14105元，呎價創屋苑未補價單位新高。
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翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時於2015年8月開始由高峰期顯著調整，並於2016年4月跌至過去約一年半的底位，2個月後才再次回升。 再者，萬一樓市不測，樓價暴瀉，住宅淪為負資產，摸頂的買家隨時變成樓蟹，還要惶恐不可清還按揭，挑起民怨。 首先，回望過去十年，樓價大漲小回，早期低價補地價的公屋、居屋業主，仍可脫手獲利。 政府未來幾年的公營房屋建屋量甚少，近年建屋進度落後預期，假設經濟沒有大逆轉，資助房屋仍然僧多粥少，有人打賭未來十年價格仍有上升空間，可以理解。 與此同時，屋苑3座中高層A室，實用面積592方呎，錄得以710萬元（未補價）易手，創屋苑綠表造價新高，折合呎價11,993元。
富榮花園綠表成交: 樓市走勢｜18個屋苑報升
雖然做價回升，但原業主2019年720萬元未補價購入，帳面仍蝕82萬元，跌幅11%，若連使費計料實蝕120萬元或17%。 富榮花園綠表成交 世紀21家天下物業指，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座中層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向南面。 成功以526萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價12,204元。
美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，換樓需求大，有綠表客施政公布前夕入市居屋唐明苑3房戶，透… 富榮花園綠表成交 據了解，富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元，是次新做價低逾280萬元或33%。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。 雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。
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市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。
- 據了解，富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元，是次新做價低逾280萬元或33%。
- 近月二手交投放緩，用家主導的居屋及公屋市場，個別屋苑做價亦略見回落，其中九龍居屋王旺角富榮花園中層戶以二百八十八萬元綠表價成交，略低於市價。
- 以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。
- 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。
- 美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，市區細單位置業剛需持續，該行近日促成大角咀形品．
- 富榮花園 1座 共有22層，提供220個單位。
- 在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。
青衣青泰苑一伙中層單位，實用面積402方呎，上月以340萬元未補價易手，實用呎價8458元，為項目近3年半新低價。 富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。 而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 康山花園1987年入伙至今35年，10座共2,180伙，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。 地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚涌市政大樓及鰂魚涌公園，康體設施齊全。 交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。
富榮花園綠表成交: 單位特色
另3座高層A室，面積相同，亦剛以710萬元綠表價易手，追平屋苑最貴紀錄，實呎11993元，原業主於1998年以232萬元購入，帳面獲利478萬元或2倍。 維港灣中層2房戶累減160萬元易手 區內客斥740萬元入市 低市價約10%… 香港置奧運站君滙港分行高級聯席董事李品良表示，二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，願意減價放售。 綠表客購富榮花園3房 成交價約646萬元 七年半帳面升值2倍… 美聯物業奧運站帝峯皇殿分行區域經理關穎賢表示，居屋樓價續升，大角咀富榮花園獲綠表客承接，經該行入市3房單位自用，綠表…
再者，因為新居屋的折扣率增加，只要樓市不跌，日後補地價的金額將會更多，難於流入自由市場。 就富榮花園個案而言，住戶需要在出售前補回約四成的地價，保守估計要三、四百萬元。 若要減少補地價金額，就要等待樓市下跌，絕非買家樂見。
富榮花園綠表成交: 樓市資訊 | 香港置業
他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 至於已補價自由市場亦減價求售，世紀21富山劉倩彤表示，牛池灣居屋瓊麗苑B座高層3室，實用面積401方呎，兩房間隔，放盤一個月累減60萬元，以460萬元沽出，呎價11,471元。 美聯楊浩鴻指出，上水居屋彩蒲苑C座高層10室，成交價450萬元，呎價11,421元。
富榮花園綠表成交: 富榮綠表呎價萬二 九龍最貴
梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 富榮花園有「九龍居屋王」之稱，是九龍區甚至全香港最貴的二手綠表市場居屋之一，未補地價實呎價均超過一萬港元，先後已多次成為「居屋王」。
富榮花園綠表成交: 時間：2018-01-23 03:15:34來源：大公網
在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。 【香港樓市成交2023】香港樓價回升，樓市成交亦回暖，不只私樓，就連二手居屋亦旺場。 香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成。
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。 其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。 翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 富榮花園樓齡已近25年，因應樓齡增加，銀行在按揭審批上會更審慎，因而客源或會受影響。 世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，富榮花園12座高層D室，實用面積592方呎，建築面積694方呎，於居二市場獲綠表買家以693萬元購入，平均實用呎價11,706元。
富榮花園綠表成交: 業主放盤
近日，屋苑一個三房單位，獲買家以693萬元承接，平均呎價11,706元，與高峰期屋苑曾創下未補地價呎價曾達14,135元紀錄，相差17%。 美聯周錦輝表示，旺角富榮花園5座低層B室，實用面積592呎，屬3房間隔，望內園，由於項目價錢合預算，吸引外區家庭客承接自用，綠表成交價$738萬，折合實用呎價$12,466。 同時，富榮花園5座中低層A室，實用面積592方呎，原則三房間隔，本月初以710萬元透過居二市場賣出，創屋苑綠表造價新高，全港綠表居屋排名第六貴。