不過，實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後才可確定。 至於「政府、機構或社區」設施，當局表示會盡量透過「一地多用」模式落實，按現時研究進度，料最快2021/22年凍結登記，如過程順利，會爭取於2025年開展工程。 ）在香港一般是指非法佔用政府土地，或位於私人農地上的違契構築物或臨時居所，其建築通常相當簡陋，大多以鐵皮及木板等搭建而成，所以又俗稱鐵皮屋、木屋；香港的非原居民村落只是寮屋區（squatter area：佔屋）。 其實，政府及私人土地上的非法搭建物，不論存在多久或有否臨時寮屋牌照，政府最終都有權根據有關法例及牌照條款，收回土地及清拆有關搭建物。
- 「呢度有十三間『紅字屋』，每個月收租差唔多十萬（元）。」有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地，約四千四百平方呎開價八百八十萬元。
- 農地上興建的建築物一般可分為四類，已經補地價的丁屋或永久屋、已登記寮屋、牌照屋或非登記寮屋。
- 為了妥善處理這些情況，政府於一九八二年為全港的寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基礎。
- 除了社區保安員／下舖上居（除了工廈，樓梯舖檔主有的都住在樓上）外，根據以上「租約」，明顯區分了權利和責任。
- 局方稱，古洞北及粉嶺北屬整全發展，沒製備細分補償數字，惟作一般參考，前者約佔65%受影響住戶；又謂經凍結登記的住戶，就算不符安置或補償資格，亦可獲發搬遷津貼，惟沒正面回應有沒有人拒絕安排。
「登記寮屋」的起源，可追溯至 1940 年代，國共內亂從內地走難抵港的難民，在山邊路旁非法霸佔官地，搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」，以作居所。 成條村都靠霸官地而建成的, 收了錢又可以上公屋, 都不滿意, 要求政府再出錢替其起別墅, 蘋果報把這叫做民主規劃….. 入稟狀指，原告葉國光於08年9月9日以199.8萬元，把其名下位於大埔新興花園康誠閣的單位轉名給被告李樹粵，以協助李解決財務問題，但李未有付款。 李於今年6月初以540萬元放售該單位，並於6月15日發律信給葉，聲稱要出售該單位，以償還500萬元欠債，又指若有餘款便會償還30萬元給葉。 高院09年判湯敗訴，指湯其實只是在1990年才完全佔有該地段，不符土地被人佔用20年且無人抗議的規定。 三母子不服上訴，上訴庭的判詞指出，有證人證明上訴人用木板圍封部分後巷經營士多及水族店超過20年，裁定三人可取得部分業權。
寮屋業權: 香港空間習慣法（一）樓梯底可租可買？／樓梯舖準業權
上訴庭在判詞指，上訴人林暹貞與兩名兒子湯華佐及湯華喜在後巷的寮屋，沒有封鎖整條後巷的出入口，反而有通道讓途人經過，加上只是在部分後巷位置放置物品，故原審法官有權裁定上訴人並無逆權侵佔整條後巷，因為逆權侵佔是要佔用者能證明他有阻止其他人使用其佔用的地方。 寮屋業權 銅鑼灣大地主希慎興業的附屬公司利舞臺物業有限公司，○三年以利舞臺廣場業主的身分，入稟高等法院控告三名上訴人非法佔地及干擾其後巷的通道使用權，上訴人則以逆權侵佔作抗辯理由，他們需要證明業主於○三年入稟之前的二十年，即一九八三年開始無間斷地佔用後巷。 八十多歲的母親林暹貞指丈夫於六十年代開始在後巷寮屋經營士多及售賣金魚，養活八名子女，子女全部在寮屋長大，兩間店鋪已分別於九○年及二千年結業，兒子湯華佐其後開設地產及裝修生意。 許健河續指，曾持有豬舍牌照寮屋住戶稱，當年政府禁養豬後，曾將空置豬舍改建為租賃屋，政府以違反土地用途而取消牌照，他們這批住戶在今年1月4日前已停止租賃，但不獲政府續牌。 然而，按照香港行政程序，應該根據土地佔用人說明有何種違規後，方可以取消牌照。
美孚九華徑村位置鄰近荔園遊樂場舊址，村內寮屋林立，土地業權混雜政府及遠東酒店實業及荔園遊樂花園，去年土地持有人和村內寮屋戶簽署使用協議，容許寮屋戶暫時繼續使用物業。 惟其後卻收到律師信，指地政總署就該物業已發出拆卸令，需要在7天內遷離。 協助受影響村民的立法會議員朱凱廸指，早前致電西九龍法院後獲悉，執達主任今日不會入村，但暫未知下次入村日期。 美孚九華徑新村為市區僅存寮屋區之一，近日面臨收地及清拆問題。
寮屋業權: 發展局局長馬紹祥
加強寮屋管制措施 一直以來，對於登記寮屋違規擴建，署方一般會酌情容許涉事人先糾正情況。 地政總署回覆本刊查詢時表示，由於有關構築物的執管行動，與因受工務工程或發展項目影響而須徵收土地的情況不同，故此根據現行政策，有關佔用人不會獲得任何賠償或安置。 寮屋業權 土木工程拓展署則表示，於2019年2月22日就擬議的道路及污水收集系統工程進行刊憲，公眾可就工程提出反對。 在提出反對的法定期限內，土木工程拓展署收到吳家村村民的意見，並正考慮收到的意見。 這批寮屋長者住戶和土地持份者表示，錦田南發展規劃從一開始就沒有向所有受收地影響的住戶諮詢過意見，更在收地前得知，豬舍、寮屋牌照在沒有通告之下被取消，令他們在居住土地被收回的同時，喪失賠償和安置。 署方又指，由於違契情況持續，專責組於今年1月再次發出警告信提醒私人地段業權人盡快糾正違契情況，否則會採取執行契約條款行動，包括考慮重收有關土地。
- 政府於1982年為全港寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸（即長度、闊度和高度）、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基線。
- 我們的同事已非常努力配合不同政策局，多管齊下加快覓地建屋，以期盡快改善市民的居住和生活環境，並推動社會經濟全方位發展。
- 地政總署於同年三月四日根據《收回土地條例》（第124章）及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章），在項目涉及的108幅私人土地張貼收回土地公告，受影響的私人土地業權於同年六月五日復歸政府。
- 寮屋違法租售無王管，近年網上湧現不少以「平房」、「石屋」包裝，或買賣私人地為名，實質為租售寮屋廣告。
- 私人農地上的寮屋牌照亦一樣，雖然農地本身並無禁售限制，但市民購買農地亦要清楚牌照是否可自由轉讓，亦要確保現有寮屋與牌照上所容許的規格及數目一致。
- 租客一詞經常訴拆遷議題中出現，這個詞語不但介定了一戶人可以在制度裡獲得的安置補償，更是村內定義身份政治的重要詞彙。
- 當時香港政府並未提供任何公營房屋，抵港的難民只好在山坡路旁非法搭建鐵皮屋和木屋居住，「寮屋」便應運而生。
目前，地政總署就有關寮屋規管的某些方面，例如修葺重建的安排，以及物料要求方面，都正進行一些優化的工作，這些我會稍後在總結發言時再詳細論述。 寮屋業權 地政總署若接獲投訴或發現已登記寮屋違規擴建、改變用途或改變物料，會派員調查，如證實有關寮屋與寮屋管制登記紀錄不符，地政總署會按機制採取執管行動。 一般來說，署方會先向佔用人發警告信，給予時間讓佔用人糾正違規情況，若佔用人要求延長限期，署方會按個別情況及其提出的理據酌情考慮批准延期，以便佔用人完成糾正工程。 若違規情況在限期後持續並屢勸不改，署方可按現行政策取消其寮屋登記編號及清拆相關的寮屋。 地政總署的「寮管處」會派員到單位記錄房屋的基本資料，如面積、高度、居住人口等，如登記後因接獲舉報，或被地政總署的無人航機攝錄發現房屋狀況有更改，即屬違法，地政總署會要求佔用人將寮屋回復原狀，否則或進行清拆，甚至收地。
寮屋業權: 寮屋
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就非法佔用政府土地部分，專責組於今年6月完成相關土地管制行動，包括拆除非法閘門及圍板、豎立政府土地告示牌及圍封部分政府土地，以防再被非法佔用。 署方強調行動並不涉及任何收地發展計劃，查詢提及的清拆令為私人地段業權人向法庭申請的清拆命令，屬私人地段業權人與佔用人的民事糾紛，地政總署不會介入。 《香港01》就事件向遠東酒店實業查詢，遠東酒店實業回覆指，公司並沒有與任何人士簽訂任何租約供他們長久居住之用，而公司在九華徑擁有多塊土地，但有關土地被不知名者非法侵佔，故此公司身為業主，有絕對權力取回被不法分子侵佔的土地。 寮屋業權 遠東酒店實業又指，公司有關取回被非法侵用土地的行為受香港法律保障。
寮屋業權: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
寮屋一般是指非法佔用政府土地，或位於私人農地上的違契構築物。 政府於一九八二年為全港寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸（即長度、闊度和高度）、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基線。 為增加公營房屋供應，政府推展元朗錦田南公營房屋發展項目，合共提供約8 100個房屋單位及各項相關社區配套設施。 該項目的工地平整及基礎設施工程撥款於二○二一年一月獲立法會財務委員會（財委會）批准。
屋內牆身已抹灰及鋪上假天花，並已經安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。 4月18日，吳家村村長徐發堅（右二）、鄧志光及村民與立法會議員梁志祥（中間）、周浩鼎到政府總部表達村民訴求。 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會…
寮屋業權: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 粉嶺嶺皮村另一幅二千三百平方呎農地，亦連一間三百平方呎新建鐵皮屋出售，開價二百二十萬元。 另一代理帶記者參觀粉嶺萬屋邊的五千平方呎農地，並指地上一間寮屋「連一千（平方）呎官地」，開價三百萬元。
具體而言，若有證據證實擴建是該日後新落成的擴建，一經發現，地政總署會採取行動，不再給予糾正機會，並即時取消寮屋登記編號，清拆整間位於政府土地上的違規構築物；若新完成擴建個案坐落在私人土地上，並違反該私人土地的契約條款，地政總署亦會即時採取契約執管行動。 發展局一直不遺餘力地覓地建屋，但基於歷史遺留下來的種種原因，現時全港仍然有約38萬多間早於1982年已獲政府登記作不同用途的寮屋，分布於香港、九龍和新界各區。 政府一直表明獲登記的寮屋由始至終都是屬於「未經批准」的構築物，政府只是讓它們「暫准存在」直至自然流失，或因政府基於發展計劃、改善環境或安全理由清拆該等寮屋。 換言之，政策的長遠目標是逐步取締這些寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。
寮屋業權: 業主放盤
上訴庭強調，屋主在土地擺放魚缸和板塊逾20年，原審法官判決時應考慮屋主的權益。 「我們不止想印刷照片集，圖片無疑重要，但也要有大量研究，講民眾的故事。」高添強歷年跟不少寮屋戶詳談，包括曾為石硤尾大火災民的外母，她們當年婚嫁時已愛租用中下價酒店，以見體面。 他與高添強十多年前已有意撰寫寮屋專作，替戰後重要的港人經歷補上非官方角度。
就業務經營者而言，他們可按資格領取適用的特惠津貼，包括「商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀賞魚養殖經營者的特惠津貼」（適用於已登記／持牌寮屋的業務經營者）及「露天／戶外業務經營者的特惠津貼」（適用於戶外業務經營者）。 一般而言，地政總署會適時為每個項目的受影響業務經營者進行資格審核，務求在項目的工程撥款獲批後隨即發放特惠津貼。 地政總署沒有就處理時間備存統計數字，以往一般在合資格業務經營者交還土地及離場當日同步發放特惠津貼，但考慮到受影響人士或需要資金預早籌措搬遷，地政總署將於短期內推出新安排，容許業務經營者申請提早於遷離前三個月內領取津貼（此安排亦將適用於寮屋住戶）。
寮屋業權: 九華徑村寮屋戶疑遭滋擾逼遷 村民婆婆住所被拆剩地板
因此，社會人士不應視長期使用該等登記寮屋為理所當然，甚至出租或出售圖利，更有些人會反過來指控政府收回這些未經批准的構建物作發展用途為迫遷。 政府於二○二二年五月三日公布土地業權人及業務經營者特惠補償安排的優化措施，並於五月二十七日獲財委會通過。 在優化措施下，土地業權人的「特惠分區補償制度」由四個級別合併為兩個級別。 優化措施的生效日期追溯至宣布當天（即二○二二年五月三日），適用範圍包括生效日期之後展開的收地清拆項目，以及生效日期當天正在進行的收地清拆項目，包括該項目。 作為一次過體恤安排，即使受該項目影響的土地業權人已收取補償，仍會按優化措施以收地時適用的甲區水平獲追加補償。
寮屋有價有市，網上社交平台湧現大量租售寮屋貼文，其中上水坑頭村一間「新建平房」，約450平方呎，連200平方呎花園，月租7000港元。 簇新鐵皮搭建的一列平房，儼如一個小型屋苑，屋內牆身已抹灰及鋪上假天花，並已安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。 接頭人李太自稱替鄰居放盤，「呢度6間屋，你哋隔離嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。 衞星地圖顯示，該處於2016年7月仍未見一列構築物，至2017年起周邊出現疑似僭建物。
寮屋業權: More in 按揭指南:
地政總署表示，今年2月已接獲投訴，並多次現場視察，惟因未能聯絡業權人，故未能進入涉事寮屋調查。 署方又指，未來會繼續跟進這個案，若查明事涉寮屋與登記紀錄不符，會採取寮屋管制行動。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。
寮屋業權: 我們的服務
我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 寮屋佔用人並不擁有該房屋及土地的業權，出租及放售皆屬違法，但香港炒樓成風，有寮屋居民甚至區外人士選擇鋌而走險，以「暗盤」的形式買賣寮屋 / 出租寮屋。 但當準租客或買家自行查冊時，便能發現該房屋的土地業權或非由私人擁有，而是屬於官地，兩者皆為「三無」，無業權、無法轉讓、無法加建，不可出租放售。
寮屋業權: 特惠補償及安置 – 簡介短片、小冊子及常見問題
有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 記者及後表明身份向代理查詢，上水及元朗有關代理直指相信地主，並不知地主是否寮屋登記人；粉嶺的代理則指已忘記有帶過人到該農地參觀。 李又要迫葉氏夫婦遷出該單位，葉又發現李未獲其授權，便以葉的名字作為該單位的二按和三按推薦人，葉已就此事報警。 葉認為，李出售該單位償還自己的500萬元欠債，但只給他30萬元，是不能接受，李應先向自己家人求助、償還該單位的按揭及把屋企還給葉，要求取回單位業權或約540萬元。 筆者寫此文的原意是，如果我們的對社區理解不足，以為這類空間是「霸霸聲」的，就會錯失理解社區的機會；如果我們單以法律論空間，就會錯失民間自發的空間；如果我們只看租約以為租，那麼店主就只能啞子吃黃蓮，我們亦會錯失塑造空間的可能性。
若新完成擴建個案座落在私人土地上並違反該私人土地的契約條款，署方會即時採取執行契約條款行動。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 已登記寮屋如未經許可下擴建或重建、改變用途，或在原登記為臨時物料的情況下改用永久物料，地政總署會按照寮屋管制政策進行執管。
寮屋業權: 非法變合法 寮屋變豪宅
不過，除非收到舉報，或因配合土地發展計劃而收地，否則政府保持「隻眼開隻眼閉」、「不變應萬變」的取態，不太會主動調查寮屋擴建的情況。 根據現行法例，位於新界且屬多層或高於4.57米的農用構築物，受《建築物條例》（第123章）規管。 有關要求是考慮到面積較大的構築物的建築結構設計及技術要求較高，因此需要有相應措施確保安全。 寮屋業權 政府會繼續與業界保持溝通，按需要不時檢視農用構築物批准書的審批要求。
寮屋業權: 寮屋出租 / 買賣風險
此外，政府早年就記錄寮屋的面積、用途和物料等作登記，目的是凍結寮屋的數目，並體現逐步取締的政策目標。 1982年，房屋署進行全港調查，顯示全港1 寮屋業權 049個寮屋區建有大約57萬多間寮屋。 在該次調查中登記的每間寮屋（簡稱已登記寮屋）都獲編配寮屋登記編號。 及後由於政府進行清拆行動，寮屋區及已登記寮屋的數目已分別減少至2017年3月的772個及約38萬多間。
寮屋業權: 牌照屋
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？
認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 法律界人士梁永鏗表示，新界農地問題複雜，涉及劃界、業權及上蓋構建物等。 他指每間寮屋登記人只有政府知道，查冊沒有顯示，當進行農地連寮屋交易時，買家只會得知土地擁有人身份，一旦寮屋登記人並非地主，而寮屋登記人又已進行逆權侵佔程序，新買家不但未能買屋，更有機會蒙受部分土地面積損失。 1980 年代起，香港政府開始實施寮屋管制，登記寮屋的建築狀況和佔用人，務求抑止寮屋增長。
藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 她指該地去年由投資客購入，劏成五份再售，每份有圍牆分隔，其中一份現時為工地，有一個上蓋，佔地三千八百平方呎，開價四百八十萬元。