他透露現時持有的地主花百萬元裝修多間寮屋出租，租客主要為港人。 問到出租寮屋是否違法，陳初時支吾以對，其後坦承違法，又指其公司會安排二房東與租戶簽約，地主毋須負責，着買家不用擔心。 土盟是少數會接新界鄉村個案的民間組織，有些找我們幫手的朋友明言，很多時土地糾紛、尤其是寮屋的個案，區議員們都會耍手擰頭。
或許大家都知道，今天我們見到的寮屋，是源於數十年前，香港不同的地區都搭建了一些違規的構築物。 這些寮屋一般都涉及非法佔用政府土地或違反私人農地的地契條款而存在。 為了妥善處理這些情況，政府於一九八二年為全港的寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基礎。 正如政府過往多番強調，這個容許寮屋「暫准存在」的安排，並沒有改變寮屋本質上是一個非法或違契的性質。
寮屋編號顏色: 寮屋區參看
寮屋区（squatter area，占屋），香港的非原居民村落只是寮屋区（squatter area：占屋）。 適逢香港回歸20周年，願各階層攜手並肩，繼續推動香港穩步發展，社會向前邁進。 我衷心祝願新一屆政府在候任行政長官林鄭月娥女士和各位司局長的領導和合作下，未來工作一帆風順！
簇新鐵皮搭建的一列平房，儼如一個小型屋苑，屋內牆身已抹灰及鋪上假天花，並已安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。 接頭人李太自稱替鄰居放盤，「呢度6間屋，你哋隔離嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。 衞星地圖顯示，該處於2016年7月仍未見一列構築物，至2017年起周邊出現疑似僭建物。
寮屋編號顏色: 牌照屋
衞星地圖顯示，該處於一六年七月仍未見一列構築物，至一七年起周邊出現疑似僭建物。 元朗有逾四千平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近十萬元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。 法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；議員批評政府監管不力。 感謝何俊賢議員提出今日的議案，讓我們有機會討論相關的事宜。
- 寮屋區或遭收地清拆，以配合政府的政策發展，改劃土地作其他用途。
- 有關要求是考慮到面積較大的構築物的建築結構設計及技術要求較高，因此需要有相應措施確保安全。
- 我亦要借此提醒公眾，雖然現行寮屋管制政策並無規範佔用人的身分，但由於此等登記寮屋始終是未經批准、只獲暫准存在的構築物，佔用人並無合法業權，所以任何購買或租住寮屋的人士，也不會獲得任何法律保障。
- 處理時間視乎個案的情況，如個案複雜，例如涉及土地業權或界線問題，所需時間會較長。
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寮屋編號顏色: 寮屋編號顏色在探射燈：牌照屋不能轉讓寮屋無業權 – 東網的討論與評價
但她指出，既然寮屋管制政策表明不容許和會取締與寮屋記錄不符的登記寮屋，署方不希望「先違規、後糾正」的情況被濫用，決定對今天之後完成的擴建不再酌情容許糾正，而是即時取消寮屋登記。 石澳大潭灣東丫背村懷疑有寮屋違規和非法佔用政府土地，地政總署已調查和跟進，並檢討現時寮屋管制行動指引。 過去，申請人必須證明自二○一六年五月十日或以前一直居於該構築物方符合資格。 特快公屋編配計劃 請按以下連結 「特快公屋編配計劃網頁」 以獲取「特快公屋編配計劃」最新消息。 特快公屋編配計劃網頁 每年對一般公屋申請者安置情況的特別分析 因應公眾對一般公屋申請者輪候時間的關注，一般都可見一排紅色英文字母及數字編號，約90公頃用地，而相關的寮屋登記編號被取消。
目前，地政總署就有關寮屋規管的某些方面，例如修葺重建的安排，以及物料要求方面，都正進行一些優化的工作，這些我會稍後在總結發言時再詳細論述。 截至2016年3月，地政總署轄下7個寮屋管制辦事處共有347名員工，負責監察及巡查全港寮屋，確保其符合寮屋管制政策。 對於有報道指，寮屋違規擴建或改建猖獗，甚至出現「寮屋變豪宅」的情况，我們絕對不會姑息。 地政總署已於2016年6月22日收緊糾正登記寮屋違規事項的酌情安排。 寮屋編號顏色 寮屋編號顏色 寮屋編號顏色 現時大部分沒有寮屋登記編號的非法構築物已被清拆，餘下的多數是圍欄、矮牆等。 對於沒有依照上述法定通知在限期前自行停止佔用的情況，地政總署正整理所掌握的事實及搜集進一步資料（包括確立涉事人）以跟進檢控工作。
寮屋編號顏色: 全港寮屋登記
換言之，假如登記記錄顯示相關寮屋是以臨時物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即臨時建築物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋，又或予以重建(若寮屋位於新界區並登記作居住用途)。 假如登記記錄顯示相關寮屋是以永久物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即永久物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋。 相關公報 加強寮屋管制措施 一直以來，仲要係最近先聯絡返既侄仔，可申請公共租住房屋。 若入住私人樓宇，這些豬欄雞寮雖然是認可建築物，地政 總署從房屋署接管寮屋的管制職責。
法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；立法會議員批評政府監管不力。 本土研究社成員陳劍青批評現時地政總署未有向公眾披露土地牌照以及短期租約的資料，包括租用年期、租金以及批租條款，公眾難以監察土地是否合理租出。 他又指地政總署經常以人手不足作藉口，實質是將資源傾斜於土地發展及審批丁屋等，不太重視土地管理，「曝光先做嘢，好唔健康」。 但是对于已登记的寮屋，香港政府允许他们的存在，但是要遵守已等级寮屋的管理政策，不得扩建、新建、改变用途等。 资助房屋也就是我们常说的居屋（居者有其屋计划 Public Ownership Scheme），由政府或房协兴建。
寮屋編號顏色: 寮屋不能重建與轉讓
政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。
根據寮屋政策，已登記的寮屋不能更改其尺寸、用途、用料及地點。 於是，署方發信予寮屋後方私人土地之業主及寮屋佔用人，促其糾正用途。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢?
寮屋編號顏色: 寮屋編號顏色在買寮屋風險低？分析與牌照屋之別｜寮屋豪宅發展史 – 千居的討論與評價
2019年《施政報告》公布，計劃收回九龍東3個寮屋區，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村，以發展公營房屋。 當局初步估算，若以較高的發展密度推展兩個項目，料可提供2,700伙公營房屋。 不過，實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後才可確定。 至於「政府、機構或社區」設施，當局表示會盡量透過「一地多用」模式落實，按現時研究進度，料最快2021/22年凍結登記，如過程順利，會爭取於2025年開展工程。 該署署長甯漢豪表示，相關調查和跟進行動並無考慮佔用人的背景，對已確立違規擴建的三間登記寮屋先給予機會糾正為部門一貫做法。 （iv）修訂定期巡查的策略，除了針對進行中的搭建工程及登記寮屋改變用途的情況，透過使用無人駕駛飛機（無人機）系統及航空照片，加強調查及搜集資料工作，主動找出懷疑非法擴建／重建的個案，以便提升地面巡查工作的成效。
就涉嫌違規放售，地產經紀陳先生只承認負責該塊地的買賣，否認有說過土地上的「紅字屋」可每月租金收入10萬港元，並表示不認識紅字屋的擁有人。 至於自稱帶客睇盤的李太，起初對東網記者查詢表示「有咩問題？」但當提及租售紅字屋及僭建物涉及違法時，她隨即掛斷電話。 有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地，約4400平方呎開價880萬港元。 東網記者日前佯裝有意投資，經紀陳先生稱，該地段連俗稱13間「紅字屋」的寮屋租約出售，主要作收租用，寮屋每間月租約5000港元。
寮屋編號顏色: 九華徑 寮屋劏房僭建 地署執法拖一年
另有一個未有寮屋登記編號的非法構築物位於未批租政府土地，地政處及寮管處將於短期內採取土地管制行動。 回顧寮屋的發展歷史，早於1940年代中期至1970年代後期，由於大量內地移民來港，數以十萬計的市民在未發展和未批租的政府土地或私人農地上，搭建了大量寮屋構築物，包括各式簡陋的鐵皮屋、木屋、石屋等作居住用途。 當年的寮屋區十分擠逼，衞生環境惡劣，電線橫飛，且不時發生火警，威脅居民的生命財產安全。 直至1953年石硤尾大火，大量木屋被燒毀，超過五萬人一夜之間無家可歸，政府遂決定興建多層徙置大廈以安置受火災影響的居民，日後更擴大至提供居所予中低收入家庭，寮屋數量就此開始減少。 香港現時獲政府「暫準存在」毋須即時拆卸的臨時房屋（又稱為臨時構築物），可分為兩大類，一種是獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證、在私人土地上搭建 … ）在香港一般是指非法佔用政府土地，或位於私人農地上的違契構築物或臨時居所，其建築通常相當簡陋，大多以鐵皮及木板等搭建而成，所以又俗稱鐵皮屋、木屋；香港的非原居民村落只是寮屋區（squatter area：佔屋）。
- 按當時措施，居港10年並符合入住公屋資格，而木屋被清拆或因天災而損毀的居民，可立即遷入空置的公共屋邨，如公屋單位不足，則可遷入臨時房屋。
- 元朗有逾四千平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近十萬元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。
- 香港信报曾报导或介绍占屋行为做为一种实践无住屋运动的手段。
- 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。
地政總署檢視東丫背村情況後，認為目前寮屋的執管工作有改善空間，已成立專責小組檢討現時寮屋管制行動指引，並會加強管制和實施改善措施，包括如發現非法擴建，不再給予糾正機會，會即時取消寮屋登記編號，清拆整個位於政府土地上的違規構築物。 （四）「寮屋住戶自願登記計劃」由二○一八年十一月一日起實施，屬一次過性質，旨在配合政府同年五月十日公布，為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶而設的優化特惠補償及安置安排。 截至二○二○年十月二十七日，地政總署共收到約1 450份自願登記申請。 一直以來，我們都有明文規定已登記的寮屋不得擴大或加建，亦不得改作與記錄不同的用途，或以未經登記的材料改建。 我亦要借此提醒公眾，雖然現行寮屋管制政策並無規範佔用人的身分，但由於此等登記寮屋始終是未經批准、只獲暫准存在的構築物，佔用人並無合法業權，所以任何購買或租住寮屋的人士，也不會獲得任何法律保障。
寮屋編號顏色: 寮屋編號顏色在地政總署2021 年12 月(修訂)的討論與評價
但亦有居民稱住在寮屋只需每年向政府繳納數百元地租，也有井水可用，花費較居住在其他地方少得多。 特快公屋編配計劃網頁 每年對一般公屋申請者安置情況的特別分析 因應公眾對一般公屋申請者輪候時間的關注，房屋署每年會對一般公屋申請者的安置情況進行特別分析。 寮屋在香港是指非法佔地而建的臨時居所，其建築通常相當簡陋，大多以鐵皮及木板等搭建而成，所以又俗稱鐵皮屋、木屋。 註四：不獲批准的原因包括申請人未能提交足夠資料、申請地段上有違規構築物，或申請人未能符合規劃要求等。 寮屋有價有市，網上社交平台湧現大量租售寮屋貼文，其中上水坑頭村一間「新建平房」，約450平方呎，連200平方呎花園，月租7000港元。
寮屋編號顏色: 大圍逾50年寮屋老店被控非法佔用 寮屋辦質疑「執別人寮屋號碼」
一）現時全港寮屋和牌照屋的數目，在各區的分布情況，以及分別有多少人居住； （二）過去五年，當局分別接獲多少宗寮屋及牌照屋的修葺及重建申請； … 總而言之，政府現在處理寮屋的清拆安排和㆝台木屋的安置是有所分別，政策㆖有分歧。 們可誇耀擁有若干全球最昂貴的物業，卻無足夠樓宇安置已苦候多年的寮屋居民和 … 「寮屋」這兩個字，聽起來好像是貶意，但根據政府定義，在私人土地興建的臨時建築 … 的農舍和禽畜屋，「牌照屋」和「已登記寮屋」最大的分別是，「牌照屋」 … 更大的問題是，政府絕少批准寮屋重建，更沒可能重建成超出原來大小及 …
寮屋編號顏色: 寮屋編號顏色在寮屋及持牌構築物的管理摘要的討論與評價
地政總署計劃移除這些近岸的非法構築物，並正諮詢有關政府部門，以確保拆卸工程妥善進行。 （i）由於地方偏遠，地政總署轄下港島及鯉魚門寮屋管制辦事處（下稱「寮管處」）每隔約三個月巡查東丫背村一帶，惟巡查一般針對是否發現進行中的搭建工程及新建的構築物。 當政府於1976、1982、 年分別進行有關寮屋的構築物和人口登記時， … 他們會向上述那些寮屋戶、登記人、頂手人租用寮屋或牌照屋，或者寮屋內劏 … 沙田地政處地政主任馮偉謙供詞指，在2015年2月至4月，與測量署一同視察，確認大興玻璃為政府土地上興建之構築物。
滥用公屋（包括长期空置、分租、转租、用于非住宅用途等）的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。 除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年。 而对于大龄单身人士和长者，房屋委员会会提供优先配屋的优惠政策。 就涉嫌違規放售，地產經紀陳先生只承認負責該塊地的買賣，否認有說過土地上的「紅字屋」可每月租金收入十萬元，並表示不認識紅字屋的擁有人。 至於自稱帶客睇盤的李太，起初對記者查詢表示「有咩問題？」但當提及租售紅字屋及僭建物涉及違法時，她隨即掛斷電話。 「呢度有十三間『紅字屋』，每個月收租差唔多十萬（元）。」有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地，約四千四百平方呎開價八百八十萬元。
寮屋編號顏色: 寮屋編號顏色 【樓計飾】意大利風格講求色調配搭
但寮屋屋主「梅姐」聲稱沒有僭建出租，全是家人及親友同住，又指有4個仔女，「一人一間房，都4、5間啦」，指該屋在10年前向朋友購買，購入時與現在一樣，只承認維修過洗手間及簷篷，又說早前地政總署巡查發現簷篷違規，已即時拆卸一部分。 寮屋編號顏色 她表明知道有人投訴，又批評自己將間屋「整得靚靚，畀仔女住」招來妒忌。 南區東丫背村去年中被揭違規霸官地及擴建寮屋作豪宅後，地政總署急急補鑊宣布寮管處下一階段會在石澳其他地區展開新一輪查核，包括土地灣村，記者遂展開追查違規霸地情況。
該處所同時亦是登記寮屋，否則被揭發會被取消牌照，「寮屋」住客既沒有屋契，寮屋 … 寮屋」最大的分別是，而且已登記寮屋重建亦有限制，房屋淪為違反地契的非法屋。 在2015年4月23日，署方曾與玻璃店東主廖錦明及其家人會面，有官員表示，只要他們能提交1976至1979年該店存在的證明，並得上級批准，便有機會重新獲發寮屋編號。
地政總署若接獲投訴或發現已登記寮屋違規擴建、改變用途或改變物料，會派員調查，如證實有關寮屋與寮屋管制登記紀錄不符，地政總署會按機制採取執管行動。 一般來說，署方會先向佔用人發警告信，給予時間讓佔用人糾正違規情況，若佔用人要求延長限期，署方會按個別情況及其提出的理據酌情考慮批准延期，以便佔用人完成糾正工程。 寮屋編號顏色 若違規情況在限期後持續並屢勸不改，署方可按現行政策取消其寮屋登記編號及清拆相關的寮屋。 已登記寮屋如未經許可下擴建或重建、改變用途，或在原登記為臨時物料的情況下改用永久物料，地政總署會按照寮屋管制政策進行執管。 考慮到寮屋管制政策旨在暫准已登記寮屋存在，絕非鼓勵違規擴建，地政總署於二○一六年六月二十二日收緊執管安排，具體而言，在該日以後落成的擴建，一經發現，地政總署會即時取消寮屋登記編號和安排清拆，不再給予糾正機會。 政府早前提出加強政府收地的特惠補貼及安置安排，給予編號，若有證據證實擴建是該日後新落成的擴建，顯示全港1 049個寮屋區建有大約57萬多間寮屋。
寮屋編號顏色: 寮屋牌照屋分別2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及資訊-2022-06(持續更新)
有寮屋居民因不符合入息上限未獲安置；有人眼見當時公屋環境擠迫，不願遷出；也有市區人為求「住大啲」，反遷入寮屋區居住，寮屋數目不跌反升。 調景嶺（英語： Tiu Keng Leng ， 又稱： 寮屋編號顏色 Rennie’s Mill ）位於香港 新界 西貢區 將軍澳，原是寮屋區域，經1990年代填海發展後現時為將軍澳新市鎮的其中一部份。 調景嶺位於將軍澳市中心的西南部，五桂山的東南面和照鏡環山的東北面之間的低地。