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將軍澳新盤海茵莊園: 九龍建業
清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。
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將軍澳新盤海茵莊園: 海茵莊園 銷售狀態
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。
- 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
- 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。
- 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。
- 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。
- 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
海茵莊園不單坐擁鐵路優勢，同時毗鄰集中高科技公司的將軍澳工業邨、多所國際學校以及香港科技大學等，上班方便，自然獲得上班一族青睞，圖為香港科技園。 海茵莊園的住客出入相當方便，步行7至10多分鐘便到達港鐵康城站，另外在環保大道沿線亦有多條巴士及專線小巴路線，來往厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、旺角、深水埗、及美孚等多個地方。 至於日常購物消閒就更加多選擇，海茵莊園距離全新大型商場，集飲食、購物、娛樂於一身的「The LOHAS 康城」僅10多分鐘步鐘。 另外，又可以乘一個地港鐵站，或約5分鐘車程，前往將軍澳市中心的各大商場，潮玩潮買一應俱全任君選擇。
將軍澳新盤海茵莊園: 開放式戶200呎細絕將軍澳
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海茵莊園位於將軍澳環保大道旁，項目設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。 +0.120 (+1.441%)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39伙，將於本周五(3月3日)銷售。 折實售價由約444.4萬元至658.2萬元，折實呎價介乎19,423元至21,903元。
將軍澳新盤海茵莊園: 一手現樓受捧 海茵莊園連沽15伙
加上隨著將軍澳及康城的發展，民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。 想知道海茵莊園到底適不適合你，應不應該俾地產經紀說服入飛就要繼續讀下去啦。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。
- 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。
- +0.120 (+1.441%)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39伙，將於本周五(3月3日)銷售。
- 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。
- 開放式單位有368伙，面積介乎203至245方呎；一房單位有1021伙，面積介乎280至321方呎；兩房連儲物室單位共有120伙，面積介乎402至428方呎，要留意兩房單位的儲物室，全部均設有窗戶。
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同系的元朗錦田北PARK YOHO Bologna，昨日沽出8B座2樓C室，實用面積609方呎，三房間隔，成交價834.13萬元，呎價約13,697元。 新地副董事總經理雷霆表示，項目的最新價單屬原價加推，至今總共推出3張價單，合共352伙，折實平均呎價約13,616元，開價可謂「性價比十足」。 他認為，現時全面通關，經濟復甦，各項樓市數據回升，對後市有信心。 將軍澳新盤海茵莊園 集團部署未來兩季推出大埔白石角University Hill、天水圍輕鐵天榮站上蓋項目。
將軍澳新盤海茵莊園: 最新資訊
「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 近期客源中外區客佔比錄上升，普遍認為將軍澳區發展趨成熟，買家已經不需再做「開荒牛」，故把握機會入市。 近日的成交個案中，有現居屯門的買家鍾情便利配套而購入項目的兩房半單位。
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
將軍澳新盤海茵莊園: 地盤東北: 發展公營房屋
認可人士已在其延期證明書中表示，是次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因。 據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 另外，「海茵莊園」附近另一屋苑日出康城一期「首都」、二期「領都」均設有大型商場。 日出康城區內更有大型商場「The 將軍澳新盤海茵莊園 LOHAS康城」新近落成，提供面積約為478,998平方呎購物設施，面積比將軍澳站「天晉」基座大型商場「Popcorn」更大，更設全港最大室內溜冰場及將軍澳區最大戲院、大型超市等。 換句話說，買家如果選擇120日即供plan就可以減3%，如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。
與日出康城只有一街之隔，正有新盤部署開售，海茵莊園坐落將軍澳石角路1號，由九龍建業發展，項目包括兩幢住宅大廈，一共提供1,556個分層住宅，涵蓋開放式至三房，面積由183至866方呎，屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。 （星島日報報道）九龍建業年內主要部署旗下將軍澳新盤海茵莊園的現樓推售，陳淑芳表示，項目工程進度理想，料能於今年8月的預計關鍵日期如期入伙，將配合入伙開展銷售，屆時備有提價空間。 料提供不少於5個現樓示範單位，涵蓋開放式至2房不同戶型，亦會提供連裝修示範單位，讓準買家親身了解項目優勢。 九龍建業(00034.HK)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39伙，將於本周五(3月3日)銷售。 加推單位包括2伙開放式及37伙一房，實用面積由203至321平方呎。
將軍澳新盤海茵莊園: 二手市況｜首都2房750萬易手 創同類單位近一年新高
正當會德豐旗下藍田KOKO ROSSO熱賣之際，同系KOKO HILLS亦錄一宗成交，涉及為第2座17樓G單位，屬三房間隔，實用面積584平方呎，折實成交價1,253.3萬元，呎價21,461元。 將軍澳新盤海茵莊園 據知，該買家為KOKO ROSSO向隅客，於首輪發售入票卻未能成功購入，遂轉購一期現樓單位。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園周末連沽15伙，成交價由470.4萬至725.3萬元，套現近8,400萬元。
海茵莊園位於將軍澳石角路1號，鄰近日出康城及峻瀅，亦近港鐵康城站，以及康城商場可享交通及購物之便利，周邊配套較成熟。 項目早於9月已獲地政總署批出預售樓花同意書，料10月開售。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
將軍澳新盤海茵莊園: 海茵莊園 最新成交
由於首張價單推出的單位有部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 將軍澳新盤海茵莊園 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。 有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高，想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺，所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。
將軍澳新盤海茵莊園: 銷售安排
但就算成功前往「康城站」，這裡還未計及在「康城站」的候車時間。 將軍澳新盤海茵莊園 因為「康城站」並不如一般地鐵般幾分鐘便有一班列車，而是採用「2+1」的行車模式，也就是兩班由「寶琳站」開出的列車，才有一班由「康城站」開出，故若需要採用鐵路上班的準買家，需要實地視察一下，看看能否配合生活所需。
將軍澳新盤海茵莊園: 樓市成交
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單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。 此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 僅設12伙，位於第1座38樓A6和B6室、第2座A6至A8室、B6、B7、C11、C12、D7至D9室，實用面積由283至866平方呎，間隔涵蓋一至三房，各配置84至298平方呎天台及22平方呎露台。 ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。
「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 將軍澳新盤海茵莊園 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。
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