走到上層或下層是主卧室和大理石浴室，設有大落地玻璃窗戶的卧室更配備高級床上用品，讓您在寧靜的晚上徹底放鬆酣睡。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 然而，可移動傢俬並非全無缺點，其中一個最大的缺陷，就是難以統一風格，畢竟每件傢俬都不是同一個設計師所創造，無論用色或線條都無法完全符合戶主的需要。 因此，戶主選擇在主人房選用入牆式傢俬，以統一風格及充分利用空間。
不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。 原裝相連單位，一般被視為是一個物業買賣，所在在計算物業印花稅上，等同於處理單一住宅物業。
小型複式單位: 單位間隔及佈局
此外，同樣由瑞安參建的九龍灣麗晶花園，同樣罕有地設置私人泳池，另設網球場、足球場、網球場、籃球場、排球場及兒童遊樂場等設施，居屋住戶可隨時落樓做運動強身健體。 其他設有私人泳池的居屋屋苑，亦包括馬鞍山富安花園，以及黃大仙翠竹花園等。 小型複式單位 至於個別不是由房委會興建，而是由私人發展商參建的居屋屋苑，更設有大量供住客使用的設施。
戶主的女兒年紀還小，只有兩歲，當小朋友成長後，所需的空間會更大，空間用途亦有可能變更，所以設計師認為，戶主應避免訂造過多入牆傢俬，並選購可以隨時更換的可移動傢俬。 相反，設計師認為戶主可以將預算放在其他地方，例如客廳牆身的木圍身、暗門，把整幅牆拉平，修飾單位原來的缺陷。 雖然宏觀而言，嘉湖山莊整體的樓價有上升，但礙於以上提到的疫情和地理因素，近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯，對比 2021 年 4 月的平均呎價相差無幾。
小型複式單位: 複式單位、獨立屋 duplex flat
在香港最高的摩天豪宅首五名之中，前四名都位於九龍區，僅得一幢來自港島區。 根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。
■近樓梯位置的客廁改成半開放式設計，原則內籠改成淋浴間及浴缸，以一個書櫃作隱藏門。 ■主人套房一邊牆身造了一個梅花間竹設計的實木貯物櫃，可接不同需要收納物品。 ■大門玄關擺放特別擺設，牆身分別用上黑色及鏡面，布局神秘。 ■書櫃旁的空間置有一排飾櫃伸延至主人套房，擺放了不少戶主的收藏品，增加走廊的可觀性。
小型複式單位: 相連單位種類
如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 無論哪一種相連單位，業主亦可向銀行遞交按揭申請，銀行會根據物業情況作出決定。 一般而言，在銀行角度，原裝相連單位的按揭批核，與單一物業相同。
- 而是次招標單位當中，亦包括首次推出市場的兩個頂層複式單位，為第2座36及37樓的A室與B室，實用面積分別3,406方呎…
- 由於村屋及閣樓類型的複式單位，基本上不可能安裝電梯，所以對有老人家和小朋友的家庭而言，較為不方便和危險。
- 今次帶大家參觀的頂層三複式單位更是城中難求，實用面積為3,721平方呎，另附設1,126平方呎的天台。
- 此外，作為隱藏於梯間之中的儲物櫃，即使裡面混亂不堪，從外表看也看不出，既美觀又實用。
- 數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約535.0萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。
- 單位本來有四間房，不過屋主夫婦加兩個兒子只需有三間房，於設計師改為三間大套房。
戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。 比起相約面積的大單位，相連單位有更大的改動空間，可選擇是否保留多一個廚房、浴室，甚至合拼兩個單位大門。
小型複式單位: 特色二手居屋樓盤推介（6）觀塘順緻苑
因為持有多於一個按揭物業的申請人，按揭成數會被下調一成，變相購買物業時，要拿出更多首期。 相反，銀行在審批「自製相連」單位時，不僅會遇上以上問題，銀行更有可能要求業主補回消失的相連牆才願意為其承造按揭，甚至不願批出按揭貸款，因此，在購入相連單位前，建議先找銀行或按揭專員查詢，以免最後得不償失。 上次曾提及過，相連單位分為「自製相連」及「原裝相連」，其最大的分別是「自製相連」單位原屬兩個單位，所以有兩份樓契，而「原裝相連」單位，因為是發展商在屋苑落成前已構思的建築設計，所以有機會是一份或兩份樓契。 而樓契在相連單位的情況中，顯得尤其重要，因為一份或兩份樓契，在香港現時的置業環境下，無論是稅項或是按揭方面都有截然不同的處理手法。
向屋宇署申請入則，視乎工程內容一般需時1個月至8個月不等，若以自製複式單位申請加建樓梯打通兩層為例，申請入則的費用約3萬至6萬。 中原豪宅貝沙灣分行高級分區經理黃家俊表示，貝沙灣二手成交淡靜，新近錄得一宗複式單位租賃成交。 分行促成租賃成交單位為貝沙灣1期2座複式單位，實用面積2303平方呎，建築面積2748平方呎，5房間隔連… 坐落於西半山的yoo 18 BONHAM為區內豪宅物業，只有12伙，相當矜貴。
小型複式單位: 新聞專題
居屋裝修設計服務包括：裝修報價單、居屋單位平面圖、免費上門度尺、居屋裝修工程、居屋室內設計圖等。 小型複式單位 從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。 由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。
例如由瑞安集團興建的將軍澳寶盈花園，設有25米長室外泳池、園景瀑布、日光浴場、燒烤場、網球、羽毛球、籃球、排球場、緩跑徑、平台花園及多個兒童遊樂場，以至戶外及戶內健身室，設施之豐富堪稱「居屋版星級會所」。 項目交近期的二手成交，為中層A室，面積約1,753平方呎，5月份以7,500萬元易手，較2012年的購入價，帳面蝕1,074萬元或13%。 從代理提供的相片可見，單位經已清空，單計下層的大廳，估計面積逾700、800平方呎，設落地玻璃窗，廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。
小型複式單位: 複式村屋設計
而自製相連單位的按揭申請，因買家購入多於一個按揭物業，按揭上限會被下調一成，變相業主須支付更多首期。 因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。 建議下層作為主要活動空間，包括客飯廳、廚房，及娛樂空間，上層的房間則可以作為睡房。 複式單位最大的好處，就是可以間開兩層的活動範圍，將睡房設計在上層，是為了避免休息時受到噪音干擾，提高生活素質。
- 屋苑最高5層業主可隨時自製相連戶，此類單位無天台現有4個放盤，放盤價約1,650萬至1,900萬元，但成交不多，最新1宗成交要數兩至三個月前。
- 開放式間隔的確可以幫助到不少細小空間的單位，最大路是將客飯廳拼起來，有些家庭會將廚房都打通，變成開放式廚房。
- 雖然相連單位有價有市，惟市場供應不多，如果需要較大的居住空間，不妨留意不同屋苑的大單位，尤其現時按揭保險計劃進一步放寬，所需首期比以往少。
- 中原豪宅貝沙灣分行高級分區經理黃家俊表示，貝沙灣二手成交淡靜，新近錄得一宗複式單位租賃成交。
- 走入主人套房，一邊牆身造了一個梅花間竹設計的實木貯物櫃，即使雙人睡牀置中，亦無礙三面落 。
- 買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party，因而會優先考慮連天台或平台的特色單位。
- 值得一提的是，與一般居屋不同，順緻苑單位不用補地價，可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。
- 而樓契在相連單位的情況中，顯得尤其重要，因為一份或兩份樓契，在香港現時的置業環境下，無論是稅項或是按揭方面都有截然不同的處理手法。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 港島南全新地標級低密度海景豪宅《凱玥 The Corniche》，傲踞百億臨海地段，背靠翠綠山巒、前臨東博寮海峽無敵海景，隱私度極高。 項目提供295伙分層大宅，標準單位實用面積由1,393至3,635平方呎，複式單位實用面積更達6,866-9,663平方呎，屬區內罕有。 驅車瞬達黃竹坑商貿區、未來大型商場The Southside、海洋公園及度假酒店群。
小型複式單位: 地產博客
買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party，因而會優先考慮連天台或平台的特色單位。 據中原地產的數據，翠竹花園2022年5月二手成交量有7宗，成交實用呎價為$10,163， 按月跌4.33%。 據中原地產的數據，富安花園2022年5月成交量有8宗，成交實用呎價為$10,541 小型複式單位 / 呎，按月跌7.49%。 至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。 購入相連單位注意事項(上) 香港市民住屋需求強勁，根據差餉物業估價署公布，本港4月私人住宅售價按月上升1.8%，連升25個月，同時連續18個月創新高。 設計師透露，男戶主較著重私隱，故客房只放在低層，讓高層完全成為戶主的私人空間。
客飯廳牆身懸掛的一幅畫作，向下拉出可搖身一變成一張木製餐桌，適合兩口子浪漫晚餐，盡顯設計師心思。 為騰出更多空間，屋主決定將其中一面窗封掉，掏空窗台位置作為衣櫃及梳妝枱。 至於廚房亦是全屋一個大亮點，設計師將廚房與客廳原本的牆身拆掉，將半塊牆改為大玻璃設計；此舉可在視覺上提升客廳空間感。 單位裝修設計由CIRCLE INTERIOR DESIGN提供，全屋走簡約歐陸風格，主色調以白色為主，予人舒服安逸的感覺。
小型複式單位: 樓盤傳真︱451萬裝2371呎複式單位豪成點？ 每間房都似獨立單位
若以當年開售呎價5,966至7,633元計算，每個露台更佔去樓價約24.4萬至31.2萬元。 小型複式單位 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 相反，小朋友還小，所以戶主沒有在小朋友房間訂造入牆傢俬，當小朋友長大後，方便更換傢俬配合其生活習慣。 如果住客被嘉湖山莊的樓價和翠綠的環境吸引，就需在交通上的作出取捨。 由於嘉湖山莊所有期數分布於天水圍不同地區，每期位置與西鐵天水圍站的距離不一。
小型複式單位: 單位類型
美聯高級營業經理何煒斌表示，碧堤半島僅設有3個複式戶，面積2,369方呎，現時僅餘一間待售，發展商意向呎價1.1萬元。 至於原裝相連戶連天台則設6伙，面積2,252方呎，平均呎價約6,400元，但現時二手市場並無放盤。 今期參觀的是東涌昇薈一個充滿藝術感的單位，其中最有特色的是打造了小閣樓，及以玻璃牆間隔廚房及客廳，實行用盡每吋空間。 負責設計單位的是五位三十一、二歲的男建築師，甫去到展覽現場，便看見一比一的示範單位，其中建築師霍歷勤（Duncan）帶領我們參觀。
小型複式單位: 最新文章
但若購入涉及兩張樓契的相連單位，相對較為複雜，且需要支付15%的從價印花稅。 假若黃先生不欲支付15%的從價印花稅，可以考慮以另一人的首置客名義購入物業，從而節省稅務支出。 小型複式單位 另外，原則低層會有一個較大的套房連客廁，高層則有三房一廁連套廁，適合大家庭使用。 而天星中心個名由來，係嚟自城中知名經理人陳淑芬及有關人士，佢哋舊年豪擲約2.4億元，連命名權掃入該廈5樓連平台戶等共8層，並以佢旗下天星娛樂有限公司名稱命名。 入到大廈大堂，見到地台同牆身都係雲石鋪砌，三部升降機內都有小型電視屏幕，嚟緊會即時播放財經資訊，唔講唔知係工廈，以為係商廈。 而位於觀塘半山的居屋順緻苑是第一代居屋，於1980年落成，一共有6座，超過1,500個單位，單位面積大約有400至700呎左右，同時是全港唯一擁有頂層複式單位的居屋。
裝修
由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。 設計師認為單位的廚廁保養良好，亦沒有對單位佈局帶來壞影響，所以寧願保留此部分的裝修，而且單位原有的地磚狀態不錯、款式也沒有過時，所以也予以保留。 根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 小型複式單位 萬至 1,630 萬元。 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。
小型複式單位: 【樓市熱話】居屋都有複式咁正？ 645呎原則 業主網售699萬 第一代觀塘居屋極罕有
在香港的新界丁屋或舊式唐樓欠缺監管，出現非法天台屋或有多層複式單位，內置樓梯。 由於戶主夫婦未來都不會大幅改動睡房的空間用途，所以希望傢俬能完全配合現在的生活習慣，因而選以入牆式傢俬為主，既能自行選擇顏色及尺寸，又能迎合整體設計風格。 不過，一般入牆式傢俬的價格較貴，所以戶主要小心分配裝修預算。
不過各位準居屋業主仍須留意居屋裝修限制和「居屋裝修指引」。 1）在居屋裝修前，業主須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」；2）如要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。 3）常見的居屋間隔改動（如改廁所位置、改開放式廚房等），注意拆廚房門、拆廁所門、拆牆等工程需要入則取得屋宇署同意。 Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。 單位建築面積由973呎至1,488呎不等，全部3房連主人套房設計（另有工人房及環保露台）。 重可以自設可達2,490呎或2,970呎嘅相連單位，同埋頂層連天台複式單位。
小型複式單位: 【新盤納米單位】配高樓底有景轟？話你知「自製閣樓」係咪合法
複式單位是不少人心目中的DREAM HOUSE，多數是豪宅才會出現，但原來居屋也同樣可擁有複式單位。 有業主在FACEBOOK專頁《自己物業自己放，租買免佣》發帖，放售觀塘順緻苑居屋複式單位，隨即引起不少網民興趣。 她稱，元朗尚豪庭將於5月底交樓，6月將趁現樓解封重推，包括5個標準單位及7間洋房，早前售出8號洋房，呎價約1.2萬元。
小型複式單位: 特色二手居屋樓盤推介（3）馬鞍山富安花園
自設複式未必是豪宅，標準分層單位或木屋區也可以有如此創意。 空中别墅，又稱高層複式單位，指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃层住宅。 在香港、澳門、北京、上海、广州及深圳等人口密集的大城市中，空中别墅未必只是富裕人士的生活方式。