業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。 此外，大圍港鐵站上蓋柏傲莊II近月入伙，帶動屋苑於上月共錄127宗租賃成交。 中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。 尚宜租盤 尚宜租盤 屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。
單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 資料顯示，尚宜由大鴻輝發展，6層高，只設有30個開放式及1房單位，當中最細的開放式單位，實用面積只是138平方呎，除為自2013年以來，新界北區最細的新盤單位外，亦只比屯門「龍床盤」菁雋最細的128平方呎稍大。 尚宜租盤 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 投資者大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜，因單位面積細小，被市場喻為「北區龍床盤」。
尚宜租盤: 上水港鐵站旁納米樓月租9500元 租金回報逾4厘
據了解，該單位去年3月一度以8500元租出，一年後租金狂升18%，升幅跑贏大市。 上水單幢新盤尚宜，錄得首宗租務成交，市場消息指，尚宜一伙低層E室，實用面積138平方呎，為項目面積最細的戶型，開放式設計，新近以每月8,000元租出，呎租約58元，為北區住宅呎租新高。 中原區域營業經理區國健表示，上水尚宜低層連平台戶，面積201方呎，連約51呎平台，開放式間隔，開價1.1萬，議價後以1萬租出，呎租49.8元。
大鴻輝旗下位於上水的「尚宜」去年一炮過盡推全盤30伙，最細開放式單位只有138方呎，被稱為「北區龍床盤」，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
尚宜租盤: 樓盤編號# 2536916
尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 尚宜租盤 據地產站3月2日報導，中港全面通關後，北區人流急增，租務需求直綫上升，前綫代理統計數顯示，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。
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尚宜租盤: 樓盤編號# 2568972
至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。
- 據了解，該單位去年3月一度以8500元租出，一年後租金狂升18%，升幅跑贏大市。
- 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
- 資料顯示，業主2021年以約270萬元購入上址，租金回報率4.4厘。
- 項目今日上載1號價單，推出項目30伙單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。
- 據了解，原業主2014年以490萬元購入，持貨9年，賬面獲利約228萬元，升值約46.5%。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 尚宜僅6層高，只設有30個開放式及1房單位，開放式最細實用面積只得138方呎，是新2013年一手新例實施後，新界北區最細的新盤，比屯門「龍床盤」菁雋最細128方呎稍大10方呎。
- 尚宜位於新樂街38號，由大鴻輝發展，於 起陸續入伙。
曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
尚宜租盤: 香港仔/鴨脷洲
換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。
大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕迹，通關後，區內鋪市才有運行。 納米樓的買家多以投資客為主，買入後放租，以上述回報率計好多買銀行股收息，以近日匯控及恒生銀行股價計算，過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。 美聯集團主席黃建業表示，隨着解除口罩令、調整印花稅稅階等利好消息，為本港經濟注入新基調，增添入市的動力及誘因，加速市民置業決定。 新盤近日的推售步伐明顯加快，料重新主導大市，更可推動樓市現牛氣，令樓市價量拾級而上，相信復常指日可待。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
尚宜租盤: 上水新盤尚宜首批30伙 最平243萬元
其中，上水新樂街尚宜低層C室，實用面積169平方呎，日前以全包價1萬元租出，呎租59.2元，創北區住宅呎租新高紀錄。 尚宜租盤 尚宜租盤 尚宜租盤 北角維港頌罕錄獲利個案，位於1座中層A室，實用1504方呎，4房雙套間隔，享海景，以5450萬元易手，實呎36,237元，為屋苑同類4房戶首宗帳面獲利個案，亦為屋苑最少一年來二手成交呎價新高。 原業主2017年5047萬元一手購入，帳面升403萬元，若連同入市時的發展商回贈，料獲利約一成。 另外，啟德新區上月全月錄約132宗租賃成交，按月升28%，創6個月新高，入伙盤MONACO佔52宗，屋苑2A座中低層F室，實用354方呎，1房間隔，以1.57萬元租出，實用呎租44元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。