遠東發展（00035）多個新盤部署推售，集團營業及市務總監陳富強指，沙頭角尚澄計劃明年初以現樓形式重推，涉及餘貨近200伙。 尚澄單位總數約261伙，之前開售已經沽出62伙，餘下單位計劃明年重推。 多個過去一兩年賣樓的新盤，陸續本季收樓入伙，租務市場開始活躍。 其中沙頭角尚澄剛錄首宗租務，月租僅7500元，屬最平入伙新盤租務。 沙頭角一號地產經理李以強透露，沙頭角尚澄入伙不久，市場剛錄首宗租務個案… 【本報訊】多個過去一兩年賣樓的新盤，陸續本季收樓入伙，租務市場開始活躍。
尚澄最受歡迎的單位是5座L室，單位全是300呎1房戶，開售後迅速沽清，折實價為$277.6萬至$291.7萬。 至於最貴的單位則是1座6樓C室2房海景特色戶，實用面積593呎，並相連1,140呎天台，定價$1,056萬，折實價$961.3萬，折實呎價高達$16,212，破區內紀錄之餘，還與港島名牌屋苑太古城看齊。 尚澄位於沙頭角順隆街31號，屬臨海新盤，提供261伙，一梯13至14伙設計，包括開放式、1房及2房單位，當中1房佔八成，全部單位均以開放式廚房設計，每戶都設露台，預計關鍵日期為2018年10月31日。 觀乎尚澄的首批呎價，與區內的順隆花園去年底一宗二手成交呎價5,494元比較，如今卻貴87%；若然是比較粉嶺區的二手屋苑，則明顯是較為低水，如與逸峰近期11,665元的實用呎價比較，尚澄呎價則低約11.8%。 遠東發展集團高級營業及市務總監方俊稱，不認為項目首批定價過高，因當區估計有逾萬人居住，加上項目有管理及同區無新供應，認有原居民捧場客。 他又指，現時沙頭角至少有逾3,000伙，約1萬人，不少居民搬離沙頭角，甚至居於海外。
尚澄: 尚澄- 價單1
方面，項目設有設有面積約7,330平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身室、運動室、兒童遊樂室、娛樂室、閱讀休閒室、宴會廳等設施；另有佔地約4,297平方呎綠化地區。 僅設14伙，分佈於各座6樓，實用面積由431至636平方呎，均配置513至1,140平方呎天台、62至70平方呎梯屋及16平方呎工作平台；各單位另設有22平方呎露台或者52至70平方呎平台。 則有22伙，位於第1、3座1樓E至K室和第2、5座1樓D至H室，實用面積介乎287至485平方呎，各配置77至173平方呎花園；其中第1、3座1樓E室另設有29平方呎平台。 只設13伙，分內於各座1、2樓，實用面積由307至517平方呎，戶戶配置15至99平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。
地建會發出新指引，面積1,076呎以下的分層戶不能招標出售，刺激發展商盡早在規例執行前招標，當中有不少為細單位。 尚澄 根據地產站統計，本周最少有8個項目推出招標，合共270伙。 遠東發展（00035）表示，市場對住屋具剛性需求，中美貿易戰有緩和迹象，低息環境持續，若社會事件盡早平息，預計明年樓市整體表現持平，而單位面積逾千呎的沙田嶺段項目，最快明年下半年登場。 遠東發展表示，市場對住屋具剛性需求，中美貿易戰有緩和迹象，低息環境持續，若社會事件盡早平息，預計明年樓市整體表現持平，而單位面積逾千呎的沙田嶺段項目，最快明年下半年登場。
尚澄: 尚澄附近屋苑
新盤的銷售氣勢強勁，連帶山旮旯的新盤亦趁勢高開，那便是遠東發展位於沙頭角的尚澄。 尚澄 由於此項目為禁區內，且是自順隆花園後17年來的新供應，發展商開價亦十分進取，緊隨市區價開售，其首批57伙，平均呎價11,305元，折實平均呎價10,287元，折實價由約257萬至961萬元。 另外，項目坐落於5米高的平台上，因此超過8成住宅單位享有海景。 上車置業乃人生大事，「拎鎖匙」後的驗樓過程更是重要一環，業主才住得安心又放心。 遠東發展旗下沙頭角新盤尚澄已屆現樓，正陸續安排業主入伙，為測試單位質素，日前記者與測量師謝志堅親身走訪屋苑的1座高層D室，實用面積345方呎一房單位，經仔細驗樓後整體質素獲良好水平。
死者梁男早排冇嘢做，響單位照顧個女，直到最近響香港搵到一份工，梁男就返翻香港。 尚澄 司警響現場單位入面搵到一把懷疑涉案嘅染血刀具，另經經過初步為兩條屍檢查，除咗符合由高處跌落嚟嘅傷勢之外，冇發現其他可疑或者可能由刑事引致嘅傷痕。 案件暫時列做傷人同跳樓死亡案，死因要等法醫檢驗之後先確定。
尚澄: 銷售情況
沙頭角作為禁區，市中心地方雖然不大，但亦有足夠的購物設施方便居民，如沙頭角邨內便有超級市場，區內設有街市，方便居民購買餸菜及日常用品，附近亦有不少食肆，方便區內居民購物及飲食。 遠離市區並處於沙頭角禁區內的尚澄，對外交通主要包括專線小巴55K由上水站經粉嶺往沙頭角，另亦有九巴78K由上水站經粉嶺往沙頭角，車程介乎約30至50分鐘。 項目主打1房標準戶面積由281至391方呎，客飯廳呈長形，大部分1房單位均設有玄關位，而開放式廚房及洗手間則設於門口旁或兩側位置。 尚澄 除第2座J及L室，以及第5座J及K室的單位只附設露台外，所有1房戶均同時附設工作平台及露台。 尚澄 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美國1月工廠訂單按月跌1.6%，跌幅少過預期，美國2年及10年期債息止跌回升，拖累美股午後升幅顯著收窄，3大指數收市個別發展。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 尚澄 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 據一手銷售資訊網資料，遠東發展旗下沙頭角尚澄再錄成交，為本月第3宗。 上述單位為項目1座1樓F室，實用面積400方呎，連98方呎花園，以420.09萬港元售出，呎價10,502元。 尚澄由遠東發展，位於沙頭角禁區範圍，買家必先持有該區住戶證方能購入樓盤。
尚澄: 沙頭角尚澄593呎嗌千萬
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 市場聚焦多個新界全新盤出擊，新盤餘貨成交繼續零星，周三新盤單日僅售出8伙，來自不同新盤項目。 成交紀錄冊顯示，沙頭角尚澄今日售出5座2樓E室，面積429平方呎，成交價426.83萬元，呎價9949元…
這樣偏僻的地區，新盤呎價已經過萬，反映可見的未來，香港可能再無新盤低於$1萬呎。 由於項目位處沙頭角禁區範圍，買家必先持有沙頭角居民證方能購買，意味項目只售予區內居民（包括業主及租客），而日後轉售亦只可售予區內居民。 據警署網頁資料顯示，申請禁區紙的人士，須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，換言之，區內單位的租客亦可申請有關居民證，亦有入市資格。 不過，若然有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4 天，並需有居民作擔保人。 至於尚澄首張價單中售價最低單位，為2座2樓K室開放式戶，實用面積277方呎，價單售價282.43萬元，折實售價逾257萬元，呎價9,278元。
尚澄: 尚澄相片
如區外人因為尚澄租金便宜而租住，就須先考慮沙頭角的交通問題。 沙頭角連接對外的公共交通工具，主要有綠色小巴55K同78K來往上水廣場，車程分別是40分鐘及58分鐘，再於上水站接駁東鐵。 粗略計算，光是由沙頭角來往中環，未計等車及轉車，一程的交通時間需要1小時40分鐘。
- 據發展商透露，項目名稱乃延續「尚」字系列之優勢；英文名｢Marin Point｣則源自美國西岸一處以優良生態系統及宜居的天然環境而聞名海濱景點，意喻項目同樣擁有優美環境及永恆海景。
- 遠東發展唐人新村洋房新盤珀爵計劃農曆年後再推單位招標，末季則推售沙田嶺項目。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 地產建設商會早前向會員發出新指引，除了獨立屋、洋房，以及特…