已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。
- 計劃原先屬臨時性質，先後於2013年及2015年推5,000個及2,500個配額，其中，首輪超額申請12.2倍；次輪超額16.5倍，兩輪計劃成功協助4,000名申請者置業。
- 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。
- 从整体上看，7月大部分银行首套房贷利率都是上浮10%，二套上浮15%。
- 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
- 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。
- 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
- 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。
- 现任行长张金良先生曾担任中国银行执行董事、副行长，光大银行执行董事、 行长，邮政集团有限公司董事、总经理等职务，具有专业素养和职业判断。
六大行对比而言，建设银行普惠小微贷款的规模领先同业， 居二按揭 居二按揭 普惠小微贷款占比在六大行中排名第二。 此外，建设银行不断加大对实体经济让利力度，22 年上半年新发放普惠型 小微企业贷款利率 4.08%，较上年下降 8 个基点，在同业中，也与除邮储银行外的其他大行基本持平。 消费贷款占比稳定在零售贷款的 3%，信用卡贷款占比稳定在 11%，按揭贷款增长稳定，年增速约为 10%。 得益于按揭贷款占比高，零售贷款不良率为大行中最低。 中长期贷款占比较高，基建类贷款不良率近年有所降低。 由于基建类贷款期限较长，使得建设银行中长期贷款占比较 高，加之此类贷款利率较为稳定，为建设银行获得稳定资产收益提供了保障。
居二按揭: 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試
22Q3 拨备覆盖率达 244.12%，较 21 年末（+239.96%）提升 4.16 个百分点，整体拨备水平在六大行中 排名第三。 金融科技战略赋能经营和管理效率，建设银行成本收入比较低。 3Q22 建设银行成本收入比为 23.71%，横向比较， 在六大行中排名第二低，仅高于工行。 回顾过去，建设银行成本收入比近十来以来整体趋于下行，体现出成本管理能 力不断强化，经营效益不断提高。 同时，建设银行正全力推动金融科技战略，加快线上金融服务数字化转型步伐，有 望赋能经营和管理效率，促进成本管控。 2017 年至 2021 年，建设银行的平均生息资产增速在 5%-15%间波动，截至 2021 年末，平均生息资 产达到 28.48 万亿元，同比增速 8.42%。
而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。
居二按揭: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 由此可见，免补价的物业类型会影响申请九成按揭的难度，如不清楚心水单位预计能获批多少贷款额，可与经络按揭联络及提供物业数据，由按揭专员进行初步的分析。 房协「住宅发售计划」现时有10多个屋苑供「白居二」人士选择，屋苑配套一般较居屋优胜，单位交楼以私人物业作为标准。
白表單身客月入最高33,000元，資產上限925,000元；而白表二人或以上家庭月入最高66,000元，資產上限185萬元。 為免大家計錯負擔能力，倒轉推算，若沒有外力幫助下，純粹靠變賣自己資產作買樓首期，白表單身及家庭買家最高可負擔的樓價分別為415萬及829萬元，大家記住這個樓價。 問題是，由於買家只有一年時間搵盤，沒有疫症衝擊下，時間應該足夠；但當疫症未消退時，要約業主睇樓可能都有點困難。 就算睇中單位後，準買家亦要跟業主議價，畢竟居屋第二市場的價錢由業主自由定價，所以買賣需時。
居二按揭: 申請按揭常見問題
虽然近些年建设银行按揭贷款总量在不断 攀升，但按揭占零售贷款的比重在 2016 年达到顶峰，为 82.72%，此后呈现下降趋势，增量也有所放缓。 2022 居二按揭 二季 度末按揭贷款占总贷款比重为 31.78%，较 2021 年末下降 2.18pct，符合房地产贷款集中度要求（32.5%）。 截至 2022 年二季度末，中国个人住房贷款总计 38.86 万亿元，建设 银行占市场份额为 16.68%，虽然近年来建设银行按揭贷款市场份额有所下降，但仍然排名商业银行第一位。 【居屋按揭懒人包】新居屋VS白居二 按揭成数、年期、压力测试… 新居屋与白居二虽然都是属于由屋委会提供的资助房屋，前者仍一手物业，白居二则是二手市场未补地价的居屋。 不過，這裡卻假設白表買家申請按揭時，其按揭年期是25年。
中国 银行和农业银行的中间业务收入主要集中在银行卡手续费（含信用卡）、结算类业务和代理业务，其他三家大行的中 收主要增长动力还包括理财业务手续费及佣金。 1H22 工行理财业务手续费占中收的 28.18%，交行占 19.33%，邮储 占 18.01%，相较于大行，建行理财业务收入比重未来仍有提升空间。 深化平台经营，依托数字技术和科技赋能普惠金融战略。 一方面，依托“建行惠懂你”APP，提升市场响应能力， APP 累计访问量超过 居二按揭 1.7 亿次，下载量超 2250 万次，授信客户超 165 万户，授信金额超 1.3 万亿元。 另一方面，建 设银行聚焦小微企业、个体工商户、涉农客户、供应链上下游客户等普惠金融群体差异化需求，丰富小微企业贷款的 产品体系，提升客户需求满足能力和服务效率。
居二按揭: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居二按揭 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。
建设银行深入贯彻落实“房住不炒”理念，住房租赁战略应运而生。 建设银行与全国 300 多个地市政府签订住房租赁 方面的合作协议，从制度保障、平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多个渠道入手，为“房住不炒”提供切 实可行的综合解决方案。 建设银行的董事长田国立曾在中国银行、中信集团、中信银行、中国信达资产管理公司 任高管，在金融系统有着长期任职经验。 现任行长张金良先生曾担任中国银行执行董事、副行长，光大银行执行董事、 行长，邮政集团有限公司董事、总经理等职务，具有专业素养和职业判断。
居二按揭: 二手公屋
然而，實際上並非所有居二都可以做到最長25年還款期。 居二的按揭年期是以「30年扣減樓齡」來計算按揭年期。 如果一層20年樓齡的物業，以30年扣減20年計算，最長只會批出10年按揭年期。 最後溫提，買二手居屋要留意上手業主有否借財仔紀錄。 如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。
政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。
居二按揭: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
經白居二購入單位2年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 如兩年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。 另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。 事先準備齊申請文件，可以節省很多時間同時不會因爲申請途中才發現文件有遺漏而導致買樓心情受到不必要的情緒壓力。 房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。 居二按揭 比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。
