咁講法，功夫茶不禁懷疑究竟黃主席有否誠意，發揮居屋喺社會上嘅基本功能，即係「居者有其屋」，讓基層市民都可以安居樂業也。 不過蝶翠苑所有單位面積不足400平方呎，以「納米單位」為主。 居屋定價 有房委會成員批評今次項目只為增加單位數目，未能讓公屋居民改善住屋環境。 但是，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，為顧及公屋和綠置居兼容性，無意擴大細單位面積。 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。
項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 居屋定價 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。
居屋定價: 沙田 嘉順苑：僅1伙2房單位待售
至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。 房委會在每期銷售計劃中，會預留一定數量的配額提供給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並為一人申請者預留部份單位，受屋邨重建計劃影響的租戶可獲得優先擇樓權利。 此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。 社會有意見認為調低居屋售價至發展成本會吸引大量人士申請居屋，加劇供不應求的情況。 假若有關居屋的其他政策無改變，可以預期降低售價後超額認購的數字會更為驚人。 相反，如果只是把入息限額拉高，固執地不把定價拉底，後果只是把政策原本要幫助的一群摒棄門外，其實是掩耳盜鈴，後果更不理想。
- 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。
- 位於觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤嘅居屋計劃，預計提供約1,900個單位，樓花期預計達三年多。
- 不過，在早年樓價相對便宜時，亦有居屋業主選擇向房署以較低價格補地價，以解除出售限制，因此個別老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龍蟠苑等，亦不時出現已補地價放盤，部分開價會比同區二手私樓低水，吸引上車客入市。
- 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
- 剛才提到的北角驥華苑，呎價相對貴，實用面積為280至457平方呎，另一筍盤為啟德啟欣苑，1800個單位的實用面積為186至448平方呎，介乎約124萬至479萬元，也成為了首個居屋少於200呎的納米單位。
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
居屋定價: 一手居屋2022申請資格
申請家庭月入及資產較白表家庭高3成，月入要在57,000元至74,100元之間。 她又指，其他現有參數保持不變，包括就同一期出售計劃內的所有單位在定價時採用同一個折扣率，最少30%的折扣率等。 林鄭月娥提出，修改居屋定價時的負擔能力測試，不再以白表家庭入息上限去量度負擔能力，而是改以非業主住戶家庭每月入息中位數計算，去年第四季數字為39500元，政府亦建議將中位數入息家庭可負擔單位比例，提升至七成半。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。
居屋定價: 網上睇樓繼續 加設傢俱擺設、裝修供市民參考
其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
近年來，香港陸續推出多項解決住屋需求問題的新政策，但卻事與願違，當中包括未能滿足年青人期盼的置業夢。 比如房委會最近推售3 個居屋項目七折定價的舉措，當中兩個項目平均呎價逾九千元之高，更突顯了大部份年輕家庭根本無能力置業的苦況，亦引發要求檢討居屋定價機制的訴求。 筆者認為，與其與市價脫鈎，不如改以申請者的負擔能力釐定售價。 這並非天方夜談，鄰近的新加坡政府所提供予國民的「組屋」，便沿用此方法制定售價。 1978年2月，政府正式向市民發售第一代「居者有其屋」計劃的6個屋苑，涉及8373伙，分別位於香港仔漁暉苑、柴灣山翠苑、觀塘順緻苑、何文田俊民苑、荔景悅麗苑及沙田穗禾苑，售價介乎80,900至165,900元。 （圖片來源：南華早報出版有限公司，攝於1978年1月26日）房屋司兼房屋委員會主席Alan Scott（左一）出席位於何文田居屋地盤的動工儀式，地盤及後建成何文田俊民苑。
居屋定價: 北角驥華苑：新居屋王
房委會同時建議調高白表二人或以上家庭每月入息限額，由5.2萬大幅增加約一成至5.7萬元。 居屋售價上升，要確保居屋買家的每月按揭供款佔入息比率能夠通過金管局的壓力測試，無可避免要把入息限額調高。 事實上，翻查2017年第三季綜合住戶統計調查按季統計報告，若果只計算入息，居屋申請資格其實已覆蓋全港八成多人口。
以現時居屋建築成本平均約190萬元計算，假設按揭成數9成、還款期20年、按揭利率2.15%，每月供款只需約8,800元，使基層家庭更易負擔。 而即使私樓價格急升，只要發展成本不大幅提高，入息限額仍然可以維持在一個較低的水平，確保有需要人士才可以受惠於政府資助的居屋政策，直接提高基層市民置業的機會。 2014年12月，政府推售首批復建新居屋的5個屋苑，涉及2160伙，分別位於荃灣尚翠苑、大圍美柏苑、美盈苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，售價介乎1,873,500至3,264,600元。 申請期為2014年12月30日到2015年1月12日，圖為市民到樂富的房委會客務中心索取申請表及售樓文件。
居屋定價: 沙田愉德苑
綠置居與居屋分別照顧社會中不同階層的人士，這才是一個完整的置業階梯。 此外，要全面滿足基層市民置業需要，必需要擴大綠置居計劃的規模，並且重推租置計劃，使現有公屋租戶及公屋輪候冊上的人士皆有置業的機會。 這一方面可為居住在出租公屋及公屋輪候冊上的人士提供一個向上流的機會，同時亦能減輕部分以綠表申請居屋的壓力。 據傳媒報導，新加坡的土地規劃具長遠目標，以半個世紀為期，且每十年檢討一次。 新加坡政府更預期在2030年以前，令國土增加至300平方英里（約777平方公里），而截至2016年的最新統計，新加坡的面積為719.2平方公里，意味在未來的十多年間，該國將會「創造」更多的土地。
居屋2022及白居二2022將於二月二十五日上午八時至三月二十四日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。 居屋定價 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 另外，新一期居屋將於周五（25日）接受申請，當中涵蓋7個新屋苑，惟售樓資料顯示，售價仍屬「臨時參考」，消息人士表示，有1至2個屋苑的開則仍未完成審批，最後或有機會進一步下調售價，最終售價預料會在今年中公布。 疫情持續嚴峻，財政司司長陳茂波今日（23日）發表任內最後一份《財政預算案》，當中未有提到向公屋租戶推出租金寬減，政府消息人士透露，房屋委員會將按機制今年進行每兩年一次的租金檢討，屆時或會有調整，強調「減幅並無下限」。
居屋定價: 香港
「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請者佔1,400個「綠置居」配額，將可優先揀樓；另為一人申請者預留500個「綠置居」單位，在家庭申請者選樓後選購。 網上申請：申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳交申請費用，截止時間以香港房屋委員會（下稱「房委會 」）申請系統的時間為準。 居屋定價 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 綠置居2022最新懶人包，讓大家一文了解新一期綠置居屋苑資料、交通位置、申請資格、時間表、揀樓次序、轉讓限制等等。
公眾明日起可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 房委會將於2022年首季推售新一期全新居屋項目，當中涉及7個屋苑合共8,926個單位，是自2014年底復售居屋以來數量最多的一次，當中涉及多個市區靚盤。 同時會推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位（包括：翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）。 如果持有有效公屋申請，而登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」，或申請購買以上貨尾單位。 今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等)，予申請公屋超過1年或以上的人士購買，不過這些單位都是納米盤，多數是少於200呎。