舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 其次是申請人的財務狀況，如果申請人為擔保人（Guarantor、為物業按揭進行擔保的人）或已有按揭在身，樓價 HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為五成，HK$1,000 萬元以上最高按揭成數為四成。 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借四成按揭，利息更有機會較一般新買賣按揭高；而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。 使用方法很簡單，只要輸入樓價、按揭成數，便會計出首期金額。
- 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。
- 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。
- 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
- 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。
- 事實上，除了考慮九成或八成按揭外，「上車」人士亦需要考慮樓價因素。
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
九成按揭計算機: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。
按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。 以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。
九成按揭計算機: 貸款上限
若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 九成按揭計算機 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 九成按揭計算機 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在要求放寬至800萬, 首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 此外， 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 如果申請人擁有工廈、商業單位、舖位或車位是不會影響首次置業資格。
九成按揭計算機: 按揭保險保計算常見問題
正如上述圖表，不同銀行訂立的最優惠利率各有不同，得出的實際按揭利率亦不同，如滙豐P是5.625%，減去2.15%，實際利率是3.475%；渣打P是5.875%，減去2.25%，實際利率是3.625%。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。 九成按揭計算機 因此一般建議，申請人在申請按揭前，須先檢視自己的財政狀況，最好先清還所有卡數及貸款，讓銀行對你的財政狀況更有信心。 正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。
選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。 九成按揭計算機 第一，1000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。
九成按揭計算機: 資訊中心
Citibank 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！ 只需1成首期即可成為業主，選購更合心意的物業。 如果三年之內「甩按保」，可以取回15%保費，會否有幫助呢？ 用上述九成按揭例子，若三年內退保，可取回28,800元。 九成按揭計算機 不過，「甩按保」需要按揭成數由九成降至6成，即意味400萬元以下物業，樓價未來要升五成以上，800萬元以下物業，升幅更需要接近78%；否則，要「抬錢」才能進行。 答案是不能，銀行現金回贈只以樓價六成計算，無論申請八成或九成按揭，現金回贈都一樣。
- 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。
- 按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。
- 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
- 在一些邊緣個案，樓價稍微升少少，保費支出已經「天與地」。
- 最新措施顯示，若市民採用的按揭成數高於原有按保計劃，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分；未能符合壓力測試的首置人士，更要額外繳付保費，變相增加供樓開支。
- 原先沿用的按揭保險措施，樓價450萬元以下按揭成數為八至九成，貸款金額上限360萬元。
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如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 上述表1是計算首次置業人士保費，表2是計算非首次置業人士保費。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。
九成按揭計算機: 銀行拒批原因
不過，銀行為了方便計算，亦會提供一個以最優惠利率描述的「封頂位」，如「P-2.5%」作為按揭供款的鎖息上限，即最高供款利率，普遍與P按水平相若，即就算H按按息再高，亦與P按的最高平水相若。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 房委會修改按揭利率規定，供款人除了可選用P按(最優惠利率)外，亦可選用H按(同業拆息)，新規定將於今年11月生效。
按揭成數對準業主能否成功「上車」至關重要，政府近年先後將按揭門檻放寬，令首置人士可以借得九成按揭，但如何才做到九成按揭也講求技巧，其中影響按揭成數的五大因素必須注意。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 九成按揭計算機 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
九成按揭計算機: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
香港置業助理營業經理譚征接受《香港01》訪問時就認為，未來樓價一定會持續上升，而現實是，在特首宣讀施政報告後，他已經至少收到3個業主電話，要求「封盤」或加價。 以800萬元單位為例，借足九成，首期由320萬元劈至80萬元，新措施看似大大降低上車門檻，但當中有三大風險要留意，業主分分鐘每月要預留更多的開支，兼面對一個潛在「危機」。 【now.com財經】踏入兔年，受防疫政策放寬及通關等利好因素帶動下，樓市有了一番新景象，交投漸轉平穩向上。 根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心最新資料顯示，今年一月份一二手住宅註冊宗數宗數錄得3,937宗，按月增近三成。 除交投外，樓價亦開始穩步上揚，相信升勢將會持續。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
九成按揭計算機: 估價不足怎麼辦?
如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。
申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。 不過如之前曾持有香港物業，而出售後不再持有，都會視為首置人士。 樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。
九成按揭計算機: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。
九成按揭計算機: 現金回贈難彌補保費升幅
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
九成按揭計算機: 按揭成數 (住宅物業)
這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。
九成按揭計算機: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。
物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
九成按揭計算機: 按揭保險計劃一定要買？
若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。 一般H按都會在一個月行同業拆息再加百分比，近年來由於銀行同業拆息多數在低息率，H按便成為各準買家按揭時的首選。 而相較與銀行同業拆息，最優惠利率的變動不大，過去10年亦只調整過數次，因此「P按」的按揭利率可說是較為穩定，不會大升大跌。 據金融管理局指，目前有超過9成業主選用H按，全因H按有封頂息率作保護，除非香港加快加息，否則選擇H按可節省利息支出。 可以，惟借貸上限為8成，而且家人本身不能持有物業。 如家人已有物業，按保公司對於自住用途審批嚴謹，或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。
九成按揭計算機: 申請按揭時間最快一周
下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 九成按揭、HK$1,200 萬元可以借高達八成按揭、HK$1,200 萬元以上至 HK$1,920 萬貸款上限 HK$960 萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。