受附表约束的居屋单位于首次转让契据日期起计第三年开始，可在居屋第二市场以按业主自行议定的价格出售。 而其他居屋单位﹕由首次转让契据签署日期起计两年内，业主可在居屋第二市场以不高于列于首次转让契据的原来买价出售单位 由首次转让契据签署日期起计第三年开始，业主可在居屋第二市场以按业主自行议定的价格出售单位。 香港房屋委员会（房委会）于1997年6月推出居屋第二市场计划。 居屋第二市场计划是为房委会资助出售单位而设的，使业主在毋须缴付补价的情况下，将单位转售予房委会提名的人。 在房委会网页() 可以浏览可供购买的居屋屋苑/租置计划屋邨相关资料。
- 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。
- 之不過，新政策對居屋業主其實沒有太大影響，過了兩年「限售令」後，依然可以毋須補地價之下自行議定樓價，將單位售予合資格的白表人士。
- 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。
- 由於居屋來自政府資助房屋政策，房委會以較低的價格供合資格人士申請認購，所以居屋有別於私樓。
- 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。
- 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
- 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
社署会向有关受惠人／受委人发出「长者生活津贴个案覆检通知书」 (内附夹「公共福利金计划『长者生活津贴』受惠人须知」及「长者生活津贴个案覆检表格」)，邀请他们按时出席办公室会面，以覆检受惠人的经济状况。 收到「个案覆检通知书」后，受惠人／受委人须填妥「个案覆检表格」，以申报受惠人及／或其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产的资料，然后在与社署职员会面时交回填妥及签署的「个案覆检表格」。 受惠人／受委人须同时带备受惠人及其配偶／同居人士(如适用)所申报的入息及／或资产的证明文件，以供核实。 如受惠人／受委人因体弱或行动不便，未能出席办公室会面，社署职员会安排家访。 如申请人年满70岁，可申领无需经济状况审查的高龄津贴。
居屋申请资格入息上限: 居屋2023 | 入息限額及資產限額
居屋2023｜抽居屋申請一般於2月至3月左右推出，攪珠日期通常定於6月份進行，而正式選購樓盤單位則是在每年的第四季。 有意申請2023年居屋的人士可以提前了解申請日期、時間、居屋地點位置、資格、申請程序及價錢、入息上限、周邊配套和資產限額等相關信息，並採用提升申請居屋優先順序的攻略，以提高成功率 。 倘「白居二」买家购买的该单位仍然在转让限制期内，该买家在交易的首两年内既不能在公开市场转售，也不能于第二市场转售其单位。 为了让这些「白居二」买家可在遇上不可预见的情况时把资产变现，房委会容许个别「白居二」买家在情况必要时，可向房屋署署长申请批准，豁免交易后首两年内不可在第二市场转售单位的限制。 有关特殊情况包括但不限于破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等。 透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。
房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 如你届时正领取高龄津贴／伤残津贴而又符合长者生活津贴的入息及资产限额规定，可透过电话、传真、电邮或邮递提出申请转领长者生活津贴。 你亦可到区内的社会保障办事处索取「长者生活津贴简易表格」及「长者生活津贴申请人／受惠人须知」，或在社署网页下载有关表格及须知。 在填妥及签署申请表格后，连同申请人及其配偶／同居人士（如适用）的身份证明文件副本，贴上足够邮费，然后寄回所属的社会保障办事处。 社署会向有关受惠人／受委人发出「长者生活津贴邮递覆检通知书」 (内附夹「公共福利金计划『长者生活津贴』受惠人须知」、「长者生活津贴邮递覆检表格」及回邮信封)，通知他们「邮递覆检」的安排。 收到「邮递覆检通知书」后，受惠人／受委人必须于通知书发出日期起的一个月内填妥「邮递覆检表格」，以申报受惠人及／或其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产的资料，并将填妥及签署的「邮递覆检表格」放入回邮信封内，寄回指定的邮政局邮政信箱。
居屋申请资格入息上限: 申請方法
另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。
- 因此，如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。
- 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。
- 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如申請人在 居屋申请资格入息上限 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 居屋申请资格入息上限 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。
居屋申请资格入息上限: 申請公屋入息及資產上限2022
至於H按稱為銀行同業拆息，是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。 另外，在居屋2022中，「家有長者優先選樓計劃」 有2,700個配額，綠表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,080個，比起單身人士配額為多，亦能得到優先揀樓機會。 因此，如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。 但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 另外，申請人同樣要留意，於申請日期截止前的24個月，都不能持有任何物業的權益，簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內，否則也不符合資格申請。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
居屋申请资格入息上限: 一手居屋基本申請資格 綠白表分配比例調整
你亦可在社署网页下载申请表格及申请指引，填妥并签署申请表格后连同有关证明文件的副本寄回或亲自交回社会保障办事处。 若受惠人及／或其配偶／同居人士(如适用)的每月入息并不固定，受惠人／受委人只须申报于填写「个案覆检表格」／「邮递覆检表格」时受惠人及／或其配偶／同居人士(如适用)所赚取的入息。 每名领取长者生活津贴的受惠人必须在每六年的覆检周期内接受一次「全面覆检」及一次「邮递覆检」，以便社署核实他们继续领取长者生活津贴的资格。 如受惠人／受委人拒绝接受「全面覆检」或「邮递覆检」，社署便无法核实受惠人继续领取长者生活津贴的资格，而须考虑停止向受惠人发放长者生活津贴。 社署会以六年为一个覆检周期，所有领取长者生活津贴的受惠人必须在每个覆检周期内接受一次「全面覆检」(透过办公室会面，或有需要时进行家访)及一次「邮递覆检」。
居屋申请资格入息上限: 【居屋申請2020】新居屋今起可下載表格 申請日期、費用、資格一文看清
想知道自己是否符合申請公屋或居屋的資格、入息限額，以及想了解抽居屋或購買白居二的流程、預算，便要看清楚以下的公屋、居屋懶人包。 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 「家有長者優先選樓計劃」的優勢在於，除獲得「核心家庭」揀樓次序外，會另外再獲得一個屬於「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序，亦即是總共獲得兩組揀樓次序。 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 居屋申请资格入息上限 不少申请人误以为资产只包括银行存款，其实还包括土地、房产、车辆、出租车牌照投资及现金。
居屋申请资格入息上限: 居屋 2022 申請時間表
值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 居屋申请资格入息上限 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。
居屋申请资格入息上限: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 市建局日前表示红磡「焕然懿居」四十三个货尾单位，会由私楼改作「港人首置上车盘」出售，料新入息资格将适用于该批申请者。 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，由于本港物价不断向上，私楼价钱出现反覆上升的情况，因此政府亦需放宽门槛助市民入市。 据了解，两人或以上家庭申请居屋的每月入息上限，将由五万八千加至六万六千元，较上期居屋放宽八千元，但资产上限为一百七十万元，较去年的二百零一万元，下跌逾一成五。 至于一人家庭亦有所提高，去年一人申请者的家庭入息上限为二万九千元，今年将增至三万三千元，按年增加四千元。
居屋申请资格入息上限: 資產包括香港及海外所有資產
▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數，而白表申請者最高可獲9成按揭成數。 兩者都無須按揭保險，按揭年期同為25年，可以轉按和延長還款期。
居屋申请资格入息上限: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。 而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。
居屋申请资格入息上限: 一手居屋申請資格
房协楼：像批核私楼按揭一样，银行需要提供入息文件，包括粮单、税单、显示到银行收入的银行月结单等文件。 当房委会发出批准信后，申请人需要申领「购买资格证明书」，持有相关证明书才能签署临时买卖合约。 居屋申请资格入息上限 批准信中会註明可以申请两款「购买资格证明书」，第一款用作申请房委会居屋，第二款用作申请房协居屋，每张「购买资格证明书」收费为$750。 此项为较年老和被评定为较有经济需要的长者生活津贴受惠人（即75岁或以上的长者生活津贴受惠人）提供免费公立医院及诊所服务的措施的目的是为减轻有经济需要的长者及其家人的医疗负担。 简单而言，如长者参加多于一项年金计划，其所获取的年金会合并计算为长者的每月入息，一笔过或分期支付的「投保保费金额」则不会被纳入资产计算。
居屋申请资格入息上限: 居屋白表申請人 最新資訊2022
申请人计算其个人及其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产，应以填写申请表格当日(即在申请表格内填写的日期)的入息及资产为准。 如申请人的婚姻状况为「已婚」或「同居」(见问答2注)，不论其配偶／同居人士有否领取长者生活津贴／其他津贴，均须填报其配偶／同居人士的个人、入息及资产的资料。 所有居屋有政府30年擔保，擔保期內如果業主斷供，政府會還錢畀銀行，政府就會收返間屋。 擔保期以首次出售日計算，如果係新居屋，擔保期就有足成30年。 政府擔保期內，做居屋按揭唔洗做壓力測試同提供入息文件。 而未補地價居屋最長還款年期係25年，綠表買家最高按9成半，白表買家就可以按90%。
居屋申请资格入息上限: 遞交申請表
不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。 闊別一年的居屋大抽獎預計會於今年 (2022年)首季開始接受申請。 以下 SmartInvestorHK 為大家不斷更新 居屋2022 申請時間、入息限額、申請資格等。
居屋申请资格入息上限: 居屋 2022 申請資格
有关申请将以「夫妇经济来源限额」进行经济审查，以评核申请人领取长者生活津贴的资格。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。 換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。 不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。
白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
居屋申请资格入息上限: 香港房屋委員會及房屋署
但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。 最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。 由於居屋來自政府資助房屋政策，房委會以較低的價格供合資格人士申請認購，所以居屋有別於私樓。
居屋申请资格入息上限: 特快公屋｜特快公屋編配計劃流程 申請人要注意三大限制！
由于日后要处理法律文件，业主要持有「可供出售证明书」，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，银行便可以作出确实的估价。 2022年6-7月：成功中奖的人士获发一封批准信及两封确认书后，需要在6个星期内向房委会及/或房协分别递交确认书以申领「购买资格证明书」，持有有关证明书才可以认购单位。 如申请人与家人有联名户口而有关资产不是均分，双方须以书面声明以交代资产的比例如何分配，详细列明有关联名户口的户口号码、总金额及分配比例，并由双方共同签署。 如申请人在填写「见证人签名／指模」及「见证人姓名」两栏时有困难，在递交申请表格时可以不填写见证人资料。
而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。
申請方法
根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 居屋申请资格入息上限 非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 公屋資產限額則參照甲類消費物價指數在過去一年間的變動調整。 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。
居屋申请资格入息上限: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表？
由2022年9月1日起，普通长者生活津贴及高额长者生活津贴合并为长者生活津贴。 由该日起，75岁或以上的长者生活津贴受惠人可在香港的公立诊所或医院（包括急症室）获得豁免医疗费用。 当他们到公立医院及诊所登记求诊时，只须向医院及诊所职员表示他们是长者生活津贴受惠人及出示申请津贴时所使用的身份证明文件（例如香港身份证或豁免登记证明书等），医院及诊所职员会透过「联机查询系统」确认受惠人的资格，安排豁免医疗费用。
居屋申请资格入息上限: 最新白表申請入息及資產限額
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 居屋申请资格入息上限 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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年輕的單身一族申請公屋，動輒需要30年，甚至更長時間才能上樓，的確令人絕望。 最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。