在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 一名業主由於不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，上周於觀塘裁判法院被定罪及判罰款逾八萬元。 屋宇署維修令 若發現有觸犯氣體安全條例的情況，機電署可根據條例送達敦促改善通知書，以確保氣體安全。 觸犯《氣體安全條例》可由喉管或瓶裝氣體裝置因缺乏維修、保養或測試而引致。
- 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。
- 一般而言，若樓宇的公用地方及外牆近年曾遵從屋宇署的法定修茸命令，在認可人士監督下完成維修工程，屋宇署於樓宇維修後一段時間內都不會揀選樓宇進行強制驗樓及驗窗計劃。
- 這些安裝在單位室內範圍的渠管設施，並不在「排水系統維修計劃」的資助計劃範圍內，業主需自行承擔維修保養的責任。
- 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。
- 在有需要時，會同時要求業主先委任一名認可人士為樓宇的排水渠或污水渠進行勘測，並提交補救建議及在批准後進行有關補救工程 (第 28條)。
水務署在收到索款表格及完成核實相關項目的證明文件後，會向申請人發放資助。 只要獲資助的項目不超過所設上限，申請人可獲有關項目的全額資助。 水務署在制定計劃時已特別留意所需費用，相信實施計劃不會對市民構成很大負擔。 業主除了須額外聘請合資格人士進行水安全風險評估工作，以及每年一次為內部供水系統進行的特定檢查外，其餘措施皆可由業主組織／物業管理公司執行，融入樓宇日常運作及維修程序中。
屋宇署維修令: 業主的責任
因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。
此外，若有關人士仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每天五千元。 如果業主拖延處理危險斜坡修葺令，這些有危險或可能變得危險的斜坡會有更大的崩塌風險而造成人命傷亡或財物損失。 因此，業主必須有效地盡快處理修葺令的要求，從而解除該命令。 同時，當屋宇署發出危險斜坡修葺令時，該命令會同時登記在土地註冊處的資料內。
屋宇署維修令: 申請須知
屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。 有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。 違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。 除了強制驗樓計劃，屋宇署亦負責執行「強制驗窗計劃」。
如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。
屋宇署維修令: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
此外，法團亦慶幸得到市建局職員用心的意見和幫忙，讓工程得以順利進行。 有結構工程師指廿年樓齡出現如此情況較罕見，促業主要盡快安排維修。 屋苑管理公司港基物業管理有限公司稱，已就維修工程聘請顧問公司處理。 據悉維修費約六千多萬元，管理公司原擬昨晚召開業主大會討論事件，但因法定人數不足而流會。 惟相關工程項目不能與第三輪消防資助計劃或其他過往或現時由不同機構或政府部門推行的資助計劃的批准工程項目重複。
此外，在物業未成交前，不應申請新貸款，卡數或其他貸款應準時償還，以保持良好的信貸紀錄；而臨成交前，準業主應自行做土地查冊，查詢有否新的維修令或法庭令註入田土廳，及早知道便能盡早解決。 另重審TU時，銀行會要求申請人提供最新入息證明，如果不幸失業或被減薪，視乎入息有機會被扣減貸款額或拒批。 TU的有效期一般僅三個月，一但物業成交期太長，令TU超過三個月的話，即使申請人已簽署貸款信，銀行亦會於臨成交前再審一次TU。 如果成交前，物業突然收到屋宇署的維修令，並註入了田土廳，律師樓有責任通知銀行，銀行有機會因而拒絕放款。 環保署可發出通告，要求樓宇的公共設施或工商業單位的業主、租戶、佔用人或掌管人不遲於某一日期將其所發出的噪音控制在合規格的級別。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。
屋宇署維修令: 排水系統維修資助料5月接受申請
結果是，原本以百樂的樓齡和單位應課差餉租值都符合資格申請多個樓宇復修支援計劃資助，但因為顧問沒有提及，他們便懵然不知。 更甚是，顧問公司只為大廈外牆做了紅外線檢測，在沒有進一步勘察和呈交詳細報告下便為聘請承建商進行招標，結果只有十多間公司回標，比起很多同類招標都要少。 I 如清拆令要求拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分，屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士、註冊專門承建商及註冊結構工程師進行工程、提供意見，以及確保提供所需的安全措施。 每個津貼申請上限為港幣$80,000，合資格申請人可自行決定把津貼用於自住物業單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關維修工程，亦可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。 就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。
例如根據該條例第51條的規定，上訴審裁小組根據該條例第49條或第50條作出命令時，可就訟費對你作出其認為適合的命令。 由於有關業主沒有履行清拆令，故於二○一六年遭屋宇署提出檢控，並在九龍城裁判法院被定罪及罰款共約一萬元。 然而，有關業主仍不履行清拆令，屋宇署遂再次提出檢控。 該兩名業主於上月二十九日再次被定罪及判監十四天，緩刑二十四個月。
屋宇署維修令: 強制驗窗常遇伏位、價格參考
家居維修免息貸款沒有入息及資產審查，不過該申請物業必須為每一位申請人唯一以任何形式擁有業權的香港物業。 此外我們會要求申請人提供入息證明，以證明申請人有償還貸款的能力。 屋宇署維修令 彌償人必須是年滿18歲或以上，持有香港永久居民身分證的本港居民。 彌償人必須受僱從事有報酬的工作，可提供辦事處地址，並須提交最近期的入息評稅通知書或有關入息證明文件，以證明財政資源充裕。 如申請公司的其中一位董事符合上述彌償人的條件，便可以個人名義為該申請公司獲批的貸款擔任彌償人。
一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 家居出現滲水問題，尤其是排水或供水喉管的滲漏，可能會對物業造成損壞，引致污水未經處理便獲排放、水質污染、害蟲侵擾和蚊蟲滋生等衞生問題，因此必須及早處理。
屋宇署維修令: 支援?
繼而在籌組工程過程中，個案主任亦會協調兩個資助計劃的審批、招聘顧問及承建商和發放資助等一連串工作，增加效率及方便業主與市建局聯絡。 如有關樓宇獲批准成為更新行動的目標樓宇，屋宇署會向有關業主／法團預先發信，提醒他們及佔用人有關遵從《條例》的事宜，以便他們一併進行所須的消防安全改善工程，並充分利用更新行動的資助。 樓宇維修統籌計劃的涵蓋範圍廣泛，旨在全面提高樓宇各方面的水平。 除了建築物結構安全外，還包括消防、電力裝置、升降機、食水管等多方面的工程。 在上述的樓宇中，截至２００８年１１月，已完成全部計劃中所需進行的工程的樓宇共有１２５幢。 至於其它３２８幢樓宇，其有關工程則在不同階段的推展中。
一般而言，上訴審裁小組的功能並非處理有關建築事務監督的投訴、查詢或進行商討，或向上訴人提供諮詢、調解、求情或調查服務。 申請人可遞交延期申請書並簡述相關原因，向水務署提交有關延期的申請。 水務署在收到延期申請書後，會審視每宗申請的情況，決定是否批准延期。 屋宇署維修令 除非特殊原因，若樓宇於資助期間中途退出，水務署保留權利追討已發放的資助。 家居維修免息貸款其中一個申請條件是該住用單位由個人單獨或聯名擁有，所以以公司名義擁有的住用單位是不符合家居維修免息貸款的申請條件。
屋宇署維修令: 長者自住物業維修津貼2022 最高可獲 8 萬元政府資助 維修保養改善樓宇安全 一文睇清點申請
現時舊樓收到政府發出的修葺令並不罕見，當中通常牽涉到樓宇結構、消防安全、僭建及排水設施維修等問題。 若心儀單位所處的大廈公用部分收到屋宇署發出的修葺令，買家首先要留意的是大廈目前根據修葺令進行維修的進度，最基本應了解維修所牽涉的項目，亦是最直接影響買家將來可能需要承擔支出的地方。 常見的欠妥情況包括：結構失修、排水渠滲漏、違例建築及危險檔土牆等。 鄺女士說，為整幢樓宇進行大維修，工程費用一般都以百萬元計，縱使每戶自住業主在「行動2.0」得到資助，但業主獲取津貼後，估計每戶仍要攤分一筆為數不少的工程費用。 「行動2.0」的津貼，可用作資助強制驗樓計劃下，涉及樓宇公用部分的訂明檢驗及修葺工程，當中已經包括公用排水系統的工程，其餘部份還有外牆、結構、天台、食水系統以至消防裝置和升降機等屋宇裝備和設施。 屋宇署維修令 適時維修和保養樓宇是業主本身應有的責任，亦是一項持續的工作。
不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以”樓宇已出租”為理據）。 如未能遵從命令的規定，又無合理解釋，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程。 屋宇署強調，業主有責任定期檢查和維修樓宇的排水系統，以確保排水系統完好無損。 如業主對樓宇的排水系統狀況有疑問，應諮詢合資格的專業人士或承建商。
屋宇署維修令: 處理方法?
在過去３年，就計劃中的目標樓宇，當局共發出了２９８張樓宇及渠管維修令。 任何位於私人土地的山坡或擋土牆，如其狀況未如理想，甚至出現整體或局部坍塌的風險，而危及公眾生命安全及財產損毀。 建築事務監督都可向該土地負責人 (一般為業主) 發出書面命令，要求土地負責人進行指定的加固或補救工程。
屋宇署維修令: 相關資訊
每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。 公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。
屋宇署維修令: 強制驗窗時間表
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在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 屋宇署維修令 無論是因一時大意或疏忽而導致窗戶脫落，均對他人的性命構成嚴重威脅，屬刑事罪行，因此你必須保持窗戶穩固。 業主及住客都有責任正確使用及定期檢查窗戶，以確保安全。 如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工詳細檢查及維修。
屋宇署維修令: 獨家A.I.按揭評估
若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。