項目是由新鴻基地產與長江實業地產合作發展的分層住宅新盤，位於新界屯門青山公路大欖段170號，預計關鍵日期為2024年3月31日。 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大增。 當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。
中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？ 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門 屯門青山公路-青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，屯門帝御‧金灣今日(16日)連錄兩宗大額交投，當中以招標形式售出的頂層… 同時，項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全。 項目挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢，而且戶型多元化，設有開放式至4房，吸引不少投資者及用家高度關注。 同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 【市區上車希望】長沙灣通州街新盤 過半數一房… 在一手市場氣氛持續向好之下，發展商積極部署推售旗下項目，除了大型千伙新盤外，不少主打中小型單位的項目都悉數應市，其中在2022年中推出的長沙… 大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。 另一是樓盤的外圍環境，由於貼近屯門公路，發展商必需要做噪音、空氣流通及景觀等技術評估；另一邊又有大斜坡要負責維修，加重發展商建築成本。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 按地區分： 新界區
屯門小欖青發街低密度住宅地皮經過8次試勾被拒後，昨日終於被嘉華國際以5.25億元成功勾出，相當於每呎樓面地價2,202元，將是政府今個財政年度第二次土地拍賣。 測量界預計，該地皮成交價可達8.4億至9億元，即樓面地價約3,523元至3,800元，高出勾地底價約60至73%。 新鴻基地產（00016）等兩個項目獲批補地價，其中屯門小秀青山公路─掃管笏段項目，新近以逾17.3億元完成補價。 此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。 不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。
青山公路大欖段170號項目 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 / 屯門小秀村項目的地段屬屯門市地段第463號之餘段，地皮面積約26.69萬平方呎。 【2B期來了】屯門兆康54區項目近半萬伙供應 勢成西北新地標… 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門… 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 【新盤追擊】 長實、新地聯手打造低密度住宅飛揚…
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 青山公路大欖段170號項目第2期
的樓書顯示，項目提供400伙，實用面積263至722平方呎，提供1房至3房連套房及儲物室間隔，預計關鍵日期為2024年3月底。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 戶型方面，1房共240伙、佔比六成；2房共120伙、佔比三成；3房套房連儲物室共40伙，佔比一成。 另兩房梗廚提供100伙，兩房開放式廚房佔20伙，三房套加儲物房提供40伙。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 發展商在2022年6月10上載了項目第1期售樓說明書，同月17日公佈首張價單，共涉及80伙單位，實用面積由283至722平方呎，間隔包括一至三房。
交通方面，項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢，根據實地測試，由項目往港鐵兆康站，車程僅需3分鐘內。 另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站，加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ，將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。 上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站，雙站優勢盡在掌握，瞬間連接全港港鐵網絡。 由發展商於2016年8月以約14.1億元投得，折合每呎樓面地價約為11,842元。 發展商及後已於2022年1月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中，單位價格及呎價仍尚待公佈。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓市：9月區內交投跌近三成
提供出類拔萃的教育，學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統，並將之融入香港多元且國際化的社會中，不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府，甚至會搬入附近物業居住，亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。 首批單位定價介乎514.3萬至1,203.8萬元，呎價由16,141至20,127元。 發展商提供兩種即供折扣優惠，其中一房及兩房單位最高可獲15%折扣優惠，面三房戶最高可獲17%折扣優惠。 則設20伙，位於第1、2座22樓A至K室，實用面積為263至722平方呎，各配置186至603平方呎天台。 只有8伙，位於第1座地下F至K室、第2座地下H至K室，實用面積介乎266至482平方呎，各配置90至220平方呎前庭。 僅設2伙，位於第2座地下F、G室，實用面積分別為263及283平方呎，各配置117或125平方呎平台。
事實上，去年荃灣青龍頭地皮由新地以樓面地價約5,932元投得；而同屬屯門第58區，即現時浪濤灣地盤，發展商南豐於1999年以每平方呎1,424元投得。 勾出這幅地的嘉華地產，該集團高級物業經理尹紫薇表示，青山公路工程完工，交通改善，故看好發展。 有測量師預測，屯門青發街地皮，估計成交價可達8.4億元，較底價高60%，物業落成後樓面售價每呎可造至約5,500元。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 樓盤位置：
港島區方面，嘉里建設、信和置業等合作發展的黃竹坑站港島南岸第4A期及4B期，分別涉432伙及368伙。 連同新申請預售樓花同意書的項目伙數計，累積待批預售單位為24,193伙，按月大升約37.7％，創逾19年高位。 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。
- 當中，第一期包括第1、2座，共400個單位，另外兩座則屬第二期，單位數目相同。
- 【西北新地標】屯門兆康54區新盤項目懶人包…
- 飛揚新價單推43伙 折實售價由435萬起 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，周二(25日)公布加推價單7號，提供43伙，折實平均…
- 由新鴻基地產及長實合作發展的屯門小秀青山公路－掃管笏段項目，上季與政府達成補地價協議，涉及金額逾17.3億港元。
- 汽油庫存則出乎意料下跌約180萬桶，原先預料增加約50萬桶。
而該公司與長實集團合作的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目第2期，涉400伙。 同時，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展旗下的屯門青霞里項目涉80伙，預計關鍵日期2023年3月31日。 其他新界區方面，新地發展的元朗The YOHO Hub第C期，涉939伙。 精進土木及地基工程有限公司接獲由 New Dragon Limited 及 Galaxy Power Investment Limited 批出位於屯門小秀村第 463 地段住宅發展項目之地盤平整及地基工程合約。 合約不單包括地盤多種類型地基及平整工程，同時包括了較複雜的擋土、斜坡保護及開掘支撐設計及建造項目 。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門醞釀大規模轉型
集團設計單位時一向以人為本，表示項目單位能為住戶提供合理的生活空間。 該項目位於屯門掃管笏路及管翠路交界，鄰近區內大型新盤星堤，項目在2019年獲城規會批出申請，以地積比率約2.6倍發展，興建7幢住宅及2幢會所，涉約1326伙。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 興勝創建昨日公布，該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項目，以26.83億完成補地價，項目地盤面積約23.59萬方呎，以地積比率2.6倍發展，可建樓面約61.3萬方呎計，每方呎補價約4373元。
- 」，面積逾12萬平方呎，劃分為綠化、休憩及會所設施為三大玩樂主題區：「Harmony 樂．聚」、「Energetic 喜．動」與「Seasonal 園．美」，共提供逾30項設施。
- 長實執行董事趙國雄早前亦透露，明年將會推出此項目。
- 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。
- 發展商表示，2B期涉729伙，當中1房及2房戶佔近九成，其餘單位涵蓋3房至4房戶型。
- 另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站，加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ，將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。
共有370伙，分佈兩座地下至21樓，實用面積由263至722平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 趙國雄又指出，近期新盤均以市價銷售，能迎合市民負擔能力，滿足入市意願，錄得不俗銷情。 對於本港樓市，現時中港尚未完全通關，利好因素暫未完全浮現，而美國加息未見為樓市帶來明顯影響，預期年內樓價上下約有5%的波幅。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓盤1.瓏門
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 提供私人會所供住客使用，部份單位更可欣賞沙灘海景，住客只需花2分鐘即可步行至青山灣沙灘，鄰近的三聖邨亦有提供眾多消費購物選擇。 此外，區內有多條巴士專線可抵達港鐵屯馬線各站，青山公路沿線亦有眾多小巴及巴士路線可來往港九新界不同地方，交通尚算方便。
【西北新地標】屯門兆康54區新盤項目懶人包… 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大… 此外，區內亦有知名的哈羅香港國際學校，是香港首間寄宿及全日制國際學校。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 九龍大埔道51-61號綜合發展項目
綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 該商場樓面面積約43萬方呎，食肆比例佔當中40%，包括中、西、日和韓等食府，以帶動人流。 其他商戶組合方面，20%為零售商舖，40%屬生活配套商舖，包括美容、保健和超市等，為附近街坊提供服務。 黃提到，商場3樓特設教育專區，商戶包括準備進駐的國際幼稚園。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 精進地盤
由新鴻基地產及長實合作發展的屯門小秀青山公路－掃管笏段項目，上季與政府達成補地價協議，涉及金額逾17.3億港元。 1月份有13個項目新申請預售樓花同意書，涉及7,094伙，按月大幅增加89％。 當中以屯門區的項目提供單位伙數佔最多，達整體近49％。 包括新地的屯門兆康第54區2A期、2B期、3A期及3B期，分別涉929伙、729伙、534伙及769伙。 另方面，太平協和或相關公司，於去年與政府達成換地協議的鰂魚涌海裕街以北地盤，向城規會提發展申請，項目佔地逾12.95萬方呎，擬議作酒店及辦公室等用途，並以高架行人走廊連接海堤街。