中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 藝人麥明詩（Louisa）於2019年以190.9萬購入被稱為「納米樓」、實用面積141方呎的屯門新盤。 今日有報道指，她以低於市價兩成的價格，200萬元登記轉手，新買家為母親何小娟，單位帳面升值9.1萬元。 她接受傳媒訪問，問是否想回復首置身份，接下來買更大的單位時，她僅表示現階段正為上車努力，希望未來組織家庭時會有自己的物業。
資料指，差估署過去5年新落成的私營房屋單位中，約有13%左右的單位，實用面積在26平米之下，黃偉綸相信新措施主要影響到這批單位，覺得是合適做法。 問到會否影響基層上車，政府認為市區低於3萬元呎價的仍有相當多選擇，以280方呎計算，假設2萬多元一呎，售價其實未達到或剛剛達到800萬元，按揭成數可達八成甚至九成，所以相信不會令市民在選擇上大幅減少。 佳源國際控股（02768）與陞域集團等的屯門菁雋，首張價單平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。 面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。
屯門納米樓: 【有相睇】屯門龍床盤128呎賣235萬 短炒未夠3年 帳面賺半球 代理：麥明詩趁市旺加價賣
由於此設計有櫃身，很多時因櫃身遮蓋而不發現，建議業主要多留意，而且因單位沒有地台去水位。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 單位內以 Loft （閣樓）的設計，Kelly 表示下層的高度是特別量度至與丈夫身高剛剛好能配合，但上床時卻不時會撞到頭，所以前後已經換了兩盞燈，現時更直接換成扁身的燈。
- 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。
- 香港生活空間狹隘，最近跑馬地服務式住宅項目「The Unit」被指單位面積極細，疑似是全港最細劏房。
- 疫情前，麥太平日主要乘穿梭巴士（金巴）沿港珠澳大橋往返港澳兩地，每朝早6時多出門，晚上8點多才回到香港家中，全程巴士費用約200元。
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而值得留意一點，鴨脷洲大街一帶，今年有幾個新項目推出，都屬於類近舊契樓重建項目。 樓市迎來小陽春，各區都見高價成交，就連納米盤樓價也破頂。 美聯梁浩文說，屯門菁雋低層31室，實用面積128平方呎，開放式間隔，早前叫價235萬元放盤，終吸引區內投資客洽商，且零議價承接，實用呎價約18,360元，創這類單位新高。 區內代理透露，十優港姐麥明詩早前也有買入菁雋投資，最近趁市旺加價放盤。 對以屯門地皮作試點，黃解釋，該地皮規模大，以往或會興建較多的細單位。 至於280呎是否合理水平，他稱觀塘安達臣道首置盤，限呎要求不少於250呎，認為私樓限呎高出10%屬合理。
屯門納米樓: More in 上車:
本年度第四季私樓供應5,680伙，連同首3季供應將達20,080伙，高於全年目標的1.29萬伙55%，為近年新高。 本港近年出現不少「納米樓」，過去5年少於280呎一手樓佔逾1成。 政府昨宣布，將於第4季賣地計劃中的一幅屯門住宅地皮，在賣地條款內加入限呎要求，每單位不少於280呎，港鐵百勝角通風大樓用地亦會跟隨，共涉2,570伙。
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- 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。
- 至於美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年賣地計劃能夠超標，主要倚賴私人發展/重建供應。
- 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。
圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 屯門納米樓 「逸南」基座2樓設有一個小型會所，空間就不算很大，反而是較著重了戶外園林空間。 室內健身室會跟室外健身器械融合，鼓勵街頭健身，另一邊則設有BBQ位置，還有一些綠化園圃，日後可以給住戶租用耕種。 不過，住得「逸南」，應該都是看中的近鐵路站的效應，而由樓盤行往「利東站」約一兩分鐘，鴨脷洲大街也有較多民生配套，日常簡單生活所需不缺，當然大型購物中心則沒有。 早年盛行一時的納米盤賣到成巷成市，銀碼細吸引上車一族，有父幹族買入深水埗AVA228一個203方呎，但經紀表示，兒子不肯住，單位無放租無住過，丟空4年最終蝕住賣。
屯門納米樓: 單位幾細才為之納米樓？
一房A室及F室設於樓盤兩側單邊，當中12樓以下的一房不設露台，面積242呎，而16樓以上則設有露台，所以面積264呎。 至於餘下B、C、D、E室均為開放式單位，向鴨脷洲大街方向排開，而面積就更加迷你，全數不足200呎。 屯門納米樓 而我們抽中驗樓開箱的單位，碰巧為一個中層B室，實用186呎的單位，業主買入單位的樓價近500萬，圍到每呎要26,734元，以可以入屋感受一下。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，納米樓續有市場需求，尤其對一班上車客而言，故料納米樓的樓價不跌，而政府引入限呎樓措施，只是希望市民有更合適的居住空間，並非想樓價下跌，相信銀行普遍亦會繼續為納米樓提供按揭貸款。 （星島日報報道）本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。
回顧這去的交投，香港人買納米樓，是自住、抑或是投資？ 消息指，麥明詩當年斥資190.9萬元，買入9樓雙號室，原連額外印花稅叫價288萬元放盤，但近日加價至290萬元，且不包額外印花稅，即變相加價一成。 至於其兄持有的高層33室，實用面積134平方呎，則於去年以272萬易手，帳面賺逾兩成。
屯門納米樓: 有「10A港姐」之稱的15年港姐冠軍麥明詩，去年與哥哥麥明山斥約620萬購入屯門菁雋3個「納米盤」單位。最近兩人有意放盤，其中麥明詩哥哥以約215萬購入的134呎中層單位，曾以265萬出售，據悉買家最後撻訂，目前樓盤加價至275萬重新放盤。
另外，中原地產測量師張競達表示，由於本財政年度整體私人土地供應已達標，故下季只推出一幅住宅地皮。 為解決土地不足問題，政府貫徹多管齊下的覓地造地方案，料未來兩三年內私人土地供應尚算充足，料可起樓價穩定作用。 屯門納米樓 而屯門青山公路－大欖段住宅地皮具規模，料落成後單位可享開揚海景，步行約10分鐘可達轉車站，交通算方便，具一定吸引力。 另一方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，認同政府「居者有其屋」的方針，此舉能滿足自置需求，無疑提升香港人的歸屬感。
價格方面跟納米樓有得競爭，納米樓的月租一般都超過1,2000元。 據了解，原業主於2019年7月，以183.4萬元購入單位，現帳面賺51.6萬元，但持貨未夠3年，理論上要繳交樓價一成之額外印花稅，涉資約23.5萬元。 換言之，若連辣稅計，買家入市成本高達258.5萬元。
屯門納米樓: 效應 納米樓變「開心盤」
當局表示，除了屯門政府地皮，港鐵下季推出的將軍澳百勝角地皮項目，亦會引入280平方呎的最細面積限呎條款，預計提供550伙。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，或會影響銀行對於現有低於280呎住宅單位的按揭申請取態，估計各大銀行未來幾日將緊密商討，建議正物色這類物業的買家可繼續觀望，不宜急於入市。 對於賣地時加入單位面積下限條款，劉嘉輝指贊成提高本港人均居住面積以改善居住空間，未來賣地計劃若然能夠延續本財年明顯超標，同時要增加住宅總樓面面積，相信將可達至「面積增、單位增」的雙贏局面。
其中居屋2022涉及7個屋苑項目，近半數設於市區地段，單位售價最低124萬元；至於綠置居單位最低售價為79萬元。 為解決土地不足問題，政府貫徹多管齊下的覓地造地方案，未來兩三年內私人土地供應尚算充足，料可起樓價穩定作用。 屯門納米樓 綜合各種供應來源，來季私宅總供應量約5,680個單位，連同2021年4月至12月的財政年度首三季供應，全年度供應量超過20,000伙。
屯門納米樓: 納米樓蝕讓｜父母送贈納米盤 阿仔唔肯住丟空4年沽出輸22.5萬
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 II及何文田Prince Central（已上載樓書）。 至於同系發售中的元朗站THE YOHO 屯門納米樓 Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
另外因為單位為光廁設計，所以發展商也加添了摺叠式晾衫架，方便業主去晾曬，若不用浴室寶來抽乾衣服，開窗也是好選擇。 但缺點卻是容易多添晾衫裝置，晾曬時會阻礙洗手間使用，以及擔心會容易損壞。 驗樓師在檢驗此裝置時，已發現此裝置已告損壞，開啟後卻不能關上。 由開放式廚房行往洗手間，要讚一讚的地方為光廁設計，有利通風。 剛才我說過玄關的面積是11呎大，而洗手間只有約20呎，僅比玄關大八呎左右，但就要收納坐廁、洗手盆、洗手盆裝置及企缸，現在我站在這個位置，稍為大動作一點也不容易。 有「10A港姐」之稱的15年港姐冠軍麥明詩，去年與哥哥麥明山斥約620萬購入屯門菁雋3個「納米盤」單位。
屯門納米樓: 樓市故事｜移民急讓！屯門納米盤連辣稅沽 港島海景戶蝕讓走
（香港文匯報記者 顏倫樂）本港近年「納米樓」盛行，單位面積不足200方呎的新盤比比皆是，甚至出現128方呎的「驚細」奇則。 中央亦高度關注香港房屋問題，曾明確提到希望香港未來能告別「劏房」、「籠屋」。 屯門納米樓 對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。
資深財經專家林一鳴則稱，該盤納米單位放置床後就沒有位置，而且項目位置偏遠，呎價達2萬多元有點不合理，但樓價仍低於300萬元，年輕人只能負擔這類單位，故相信即使「住唔落人」，一樣會有人買。 但若業主將來收樓才發現不適合居住，想轉售就有難度，即使有人願意承接，價錢也不會好。 事實上，萬寶大廈與麗寶大廈及利寶大廈，三個樓盤由於主打細單位，入場門檻較低，被外界稱為上車樂園「置樂三寶」。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。