客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。
- 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。
- 總部設於加州、專注初創企業的矽谷銀行，因為資不抵債被監管機構勒令關閉，由聯邦存款保險公司接管。
- 然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。
- 菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。
如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。 然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。 總部設於美國加州的矽谷銀行資不抵債，被勒令關閉。 屯門菁雋 彭博引述知情人士，指出在矽谷銀行金融集團緊急分拆之下，監管機構正加緊出售相關資產，最快在當地星期一，向客戶歸還部分未受保存款，協助這些企業獲取資金，維持營運及向員工支薪。 知情人士又說，最初歸還款額約為未受保存款的30%到50%，或者更多，其中一個決定因素是接管矽谷銀行的美國聯邦存款保險公司，變現矽谷銀行資產的進展。
屯門菁雋: 業主放盤
對新盤業主而言，第一次與管理處「交手」可能是單位執修，逾5元一呎表現又如何？ 同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。 大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 屯門菁雋 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。
除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 袁銘鍵表示，租客為一名教師，因疫情持續，感後市未明，遂於最近沽出九龍區自置物業止賺套現，再改轉租。 因本身於屯門區任教，家人亦居於區內，加上屯門擁多元化基建配套，前景看高，於是擇居區內。
屯門菁雋: 屯門的其他屋苑
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋 主題大廈 T Plus 菁雋, 由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 梁健文表示，原業主於2019年8月266.8萬一手買入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約22.8萬，期內單位貶值約8.5%。 2017年7月，陞域集團以12億港元購入菁雋全幢。
屯門菁雋: 屯門新墟 @中原樓市片區
分析指管理層團隊希望避免因矽谷銀行倒閉，而令矽谷銀行證券失去大量人才，自身價值受挫。 知情人士又說目前難以確定能否達成交易協議，相關努力可能落空，亦有可能出現其他潛在買家。 矽谷及金融界人士就公開呼籲聯邦政府，推動由另一家銀行，承擔矽谷銀行的資產及債務責任。 報道指美國聯邦存款保險公司，將為每名儲戶提供高達25萬美元的保險，但矽谷銀行的儲戶，大部分擁有超過該款額的存款，當中包括大量初創公司，矽谷銀行倒閉可能引發科技行業大規模倒閉及裁員潮。 總部設於加州、專注初創企業的矽谷銀行，因為資不抵債被監管機構勒令關閉，由聯邦存款保險公司接管。
- 以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。
- 菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。
- 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。
- 菁雋一共設有356伙住宅單位，面積介乎128至794平方呎，間隔由開放式至3房不等，當中開放式單位佔供應接近八成。
- 總部設於美國加州的矽谷銀行資不抵債，被勒令關閉。
- 最新一宗成交位於低層9室，實用面積239方呎，一房間隔，原叫價456萬元，最終減至330萬元成交，實用呎價13,808元。
碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪透露，馬鞍山泓碧早前已取得預售文件，爭取最快下周開放示範單位及發佈樓書，料本月有機會開售。 House730搵樓大本營提供菁雋T Plus最新放盤樓盤單位資料，若想在菁雋物色樓盤置業或了解放盤的樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。
屯門菁雋: 開放式回報有4厘
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。
排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。 現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 據了解，原業主於2019年以約352萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕讓22萬，單位貶值約6.25%。 屯門菁雋 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
屯門菁雋: 屯門 熱門屋苑
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 屯門菁雋 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門菁雋低層9室，面積239方呎，1房戶，新近以330萬獲外區客承接，呎價約13808元。 除此之外，屯門區內發展成熟，屯門菁雋租客可前往區內多個大型購物商場，包括V city、屯門市廣場和屯門時代廣場等，享受更多元化的飲食、購物及消閒樂趣。 菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。 屯門菁雋 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 屯門菁雋 屯門菁雋 不過跟全新樓「菁雋」對比，單位卻流露入住多年的痕跡。
屯門菁雋: 新界盤管理費貼近豪宅
樓市下行，蝕讓遍及各類型單位，「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交，其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元，單位貶值15.6%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 泓碧料短期發佈樓書及開放示範單位 或月內開售…