配售股份相當於經擴大後已發行H股的約13.6%，亦相當於經擴大後全部已發行股份的約2.51%。 完成配售後，第一大股東深圳地鐵集團持股比例將由27.88%降至27.18%，H股及A股公眾股東持股比例分別跌至15.98%及54.33%。 屯門賣地 OMA by the Sea首推108伙 開放戶入場費388萬…
該幅地皮為首幅加入限呎要求的賣地項目，最低單位面積必須達約280平方呎的要求，不過在今年第一季推出招標，僅收5份標書並在4月26日宣佈流標。 該地皮在4月份截標時，市場預計每呎樓面地價約5,500元至6,900元，估值約由71.85億至90億元。 （香港文匯報記者 顏倫樂）發展局本周將公布第三財季（10月至12月）賣地計劃，賣地表目前滾存9幅住宅地，其中包括兩幅啟德住宅地及一幅赤柱豪宅地，估值共近500億元，會否在下季推出成為市場焦點。 另一關注點是，上半財年供地只及財年目標四成，意味未來兩季需要加碼供應，才能完成全年供地目標，在加息陰霾下，本港樓市近月持續下跌，料繼續拖累地價表現，有測量師估計今年地價已累跌兩成。 適逢本周五屯門住宅地截標，為香港加息後首幅截標地皮，更屬於可供應逾2,000伙的大型項目，可成為檢視後市的指標。
屯門賣地: 置業手冊
村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 甯漢豪指出，政府會主導土地供應，無論新界或市區，很多改劃工作均是政府主動改劃；私人土地方面，不單只聚焦政府賣地表地皮，而「一鐵一局」項目亦是與政府商討後再推出。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,怡峰園。
就是你要購入一層280呎單位，未來必須要有71,000多元入息，才屬於「可負擔」。 我們姑且用55%來說明，究竟契約修訂及舊樓重建佔總供應量55%，數字上算高定低? 參考政府主動推地以來，55%的比例只僅次於2017年後的第二高紀錄。 而且你也會看見，近五年，契約修訂及舊樓重建佔總供應量的比例，長期徘徊於20至30%以上。
屯門賣地: 政府對區內樓市有信心
翻查資料，地皮今年4月時曾經流標，張翹楚當時估計每呎樓面地價為6,300元，換言之，不足半年內他對地皮估值已大幅下調了約30%。 香港大學地產及建設系客座副教授張聖典認為，今次流標與地皮質素關係更大，由於地皮規模大，最高可建樓面約130.6萬方呎，投資風險增加。 而且，地皮形狀較長，地盤中央前方有一加油站，對設計有一定影響。 同時，大部分地皮位於斜坡上，導致地盤平整及建築費用較高。
張翹楚預計，該幅地皮每呎樓面地價約6,300元，維持上一次招標時估值水平。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，公司第一次中標購得政府土地。 他又指，對香港樓市前景樂觀，會參考附近樓盤，預期作高檔住宅發展，惟未有透露項目投資額。
屯門賣地: 樓市速報：屯門地皮高估值一成七賣出
地皮曾是首幅加入最低單位面積280方呎限制的用地，但最終於4月流標收場。 張翹楚認為限呎條款並非當時流標主因，而是因為地價門檻較高，只要政府調低底價，相信今次重推能避過流標命運。 因為今次流標，變相政府本季在住宅官地買賣上沒有任何進賬，為多年來賣地首見。 值得留意的是，上述屯門住宅地是首幅加入限呎280方呎要求的政府官地，市場關注政策的延續性。 發展局發言人昨表示，雖然這次未能成功招標，但政府會繼續落實在官地、鐵路項目、市建局項目、補地價項目等推出最低單位面積要求。 星星地產的元朗朗屏新盤雨後，已上載樓書至一手住宅資訊網，示範單位今日曝光，樓書顯示，項目為一座樓高23層住宅大樓，提供335伙，由開放式至三房間隔，實用面積252至909方呎。
- 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。
- 他指，去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業先導項目為資助房屋，單位設23平方米實用面積下限，而屯門地皮乃私營項目，處於置業階梯更高位置，面積下限應較資助房屋高。
- 黃偉綸認為影響不大，因為過去的私樓中，實用面積少於280呎的僅佔13%，不大影響。
- 另下季度將有5個私人發展及重建補地價項目，提供2220個單位。
- 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,怡峰園。
以 DWG／DGN 屯門賣地 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。 該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 中國海外發展旗下同區維港1號，亦以逾6,320萬元售迎海大宅的6樓A室連天台戶，實用面積1,793方呎，呎價約35,250元。 新地代理總經理陳漢麟指，首輪發售會分A組及B組揀樓，A組設84伙，最優先的A1組買家可購買一至4伙，當中必須包括一伙三房戶。
屯門賣地: 屯門新盤周六推352伙
丈量約份第130約地段第2883號的地盤，面積約為18,815平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約10,160方呎，為本財政年度最細幅的住宅用地。 賣地條款規定，地盤建築物不可高於6層，並要鋪設公共道路及配套，保養至交還政府，意味項目將建成低密度住宅。 以地區劃分，包括4幅來自港島區，包括堅尼地城、淺水灣南灣道、灣仔皇后大道，10幅位於新界區，分布於大埔、元朗、屯門及古洞北，其餘1幅位於九龍塘廣播道，為教育電視大樓。 若連同港鐵及市建局項目計算，全年潛在供應達1.65萬伙。 政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。 屯門賣地 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府公佈於賣地條款內加入單位面積下限，估計會刺激用家積極入市細價上車盤，預料2022年A類單位一手成交將增加至五成。
在面對房屋供應長期不足下，政府除推出調控樓市的辣招外，亦曾推出多種措施，以求增加供應，並讓港人容易置業。 另首幅限量地則是沙田麗坪路地皮，由嘉里等於2011年中投得，最少要建970個單位，即現已落成數年的玖瓏山。 政府公布今個財政年度第四季(2022年1-3月)賣地計劃。
屯門賣地: 最新要聞
至於被問到在賣地條款中新增限呎要求，會否影響發展商投地意欲，黃偉綸表示市場上面積小於280呎的私樓單位僅整體市場少於13%，相信面積限制對對市場影響不大，不認為會對地價構成影響，或帶來流標風險。 今次規定順利落實的話，未來賣地表會繼續，相信港鐵發展也會跟隨。 屯門賣地 此外，市區重建局計劃招標出售土瓜灣鴻福街/啟明街、榮光街/啟明街兩個發展項目，預計共提供約890個單位。
黃偉綸亦強調，不宜將單位面積與居住人數掛勾，因為政府從來沒有限制每戶單位居住人數。 他指，去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業先導項目為資助房屋，單位設23平方米實用面積下限，而屯門地皮乃私營項目，處於置業階梯更高位置，面積下限應較資助房屋高。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，最近新盤銷情冷卻，會一定程度影響發展商投地的意慾及出價。 樓市交投回軟的原因，明顯是買家對於加息的看法與心態轉變，而後市亦變得不穩，這些都會影響發展商計數，令他們出價不再與以往般進取，預計之後大部分發展商出價都會下調，並傾向選擇一些對自己心儀或具策略性的地皮去競投。 張翹楚 就本周五截標的屯門住宅地，張翹楚表示已下調每呎樓面地價至4,380元，估值約57.2億元。