無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 「劏」可謂今天物業投資的常見手段，不論是住宅大廈、商廈商場、工業大廈，幾乎只要是有瓦遮頭之地均可作劏細分租。
近日有荃灣工廈「劏房」罕見拍賣，投資者購入一工業單位後，分間成33個細戶，面積介乎71至109平方呎，現正推出部分單位出售，開價25.5萬至37萬，平均呎價為3,500元，而其中一個單位更連租約出售，該單位面積為101平方呎，月租約1,500元。 政府鼓勵業主將工廈改作過渡性房屋，惟地政總署至今未接獲有關申請。 陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，提升誘因。 中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。
工廈劏房: 日報新聞
相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。 不過單位內設於天花的消防灑水系統，卻離奇被人用紙張包住，電箱更在擺滿垃圾的一個房間內，引起租客擔憂安全問題。
有些會以寫字樓的標準出售；有些會為每個單位以金屬支架及石膏板分間並以捲閘作獨立門，以儲存倉的形式出售；有些甚至會為每一個單位加裝廁所，並以24小時工作室為名，實質上「扮住宅劏房」出售。 每個單位的購入價、厘印、裝修及分契成本等，平均成本不用70萬。 工廈劏房 社協保守估算，本港有逾10,000戶工廈劏房，數字且不斷攀升。 屋宇署自2012年至2017年5月底共巡查118幢工廈，發現129個被用作居住的單位，部分涉劏房，發出255張法定命令，當中219張已獲遵從，又對未有遵從法定命令的業主提出了31宗檢控。
工廈劏房: 屋宇署以違法僭建為理由 迫遷天台屋住戶
要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
- 雖然劏房工廈的平均呎價，通常較同區昂貴很多，但為何總會有人購入？
- 屋宇署自2012年至2017年5月底共巡查118幢工廈，發現129個被用作居住的單位，部分涉劏房，發出255張法定命令，當中219張已獲遵從，又對未有遵從法定命令的業主提出了31宗檢控。
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- 謝偉銓表示，劏房戶是弱勢社群，惟現時每次都要到土地審裁處證明，感覺將「責任畀咗租客」，質疑相關條例的成效。
- 過往更曾有工廈劏房被突然封屋，租戶需即時遷出，但追究無門的情況，因此絕對要避免租住工廈將單位間成劏房。
- 屯門臨時收容中心及中轉屋的位置偏僻，要求政府要全面檢討安置政策，並且增設社工隊，統一向受執法行動影響被迫遷的住戶提供搬遷津貼，幫助民居解燃眉之急。
由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 工廈劏房 工廈劏房 該單位門口無招牌，大門亦密封，從外看無法得知內裏情況，相當隱秘，記者要跟負責人張生預約時間才可睇樓。 住工廈，週末的生活可能會比較孤獨，因為附近的商店和餐館都關門了，辦公室也沒人上班。 鄰居更有可能長時間在有噪音機器的辦公室工作，所以應該在簽署合約之前弄清楚。 根據2022年第二季度香港月收入中位數調查，男性收入中位數為20，700元，女性為18,000元，男女收入中位數均為20,000元。
工廈劏房: 業主拒聘執達吏清場 居民無法入往收容中心
有投機者看準付租能力有限、惟需要一定空間者的市場，將工廈單位劏成多個細你單位出租，以極大化呎租收入。 2012年8月底，時任香港特首梁振英公佈一系列房屋及土地供應政策時便提出，通過改建或重建工業大廈，增加短期出租公屋的供應量。 房委會計劃將柴灣工廈改建為出租公屋，提供約180個小型單位，包括1人單位和1個睡房的單位，以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。 梁振英表示，會保留工廈的原結構和外貌，預計2013年年中動工。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示，根據上述條例，由於要符合「屬住宅租賃」，故擔心工廈劏房或不受規管。 運房局助理署長（劏房租務管制）陳納思回應指，倘有人將工廈單位作住宅用途，並與租賃列明的情況有別，租客須向土地審裁處證明單位是「住宅用途」，而相關改變是得到業主的同意或默許，才能受劏房租管規管。 有投資者覷準年輕人住屋需求，將屯門工廈單位劏成每個實用面積百多平方呎的蚊型「精品劏房」，無線上網、獨立洗手間、熱水爐及電視天線等一應俱備，單位大門更有電子密碼鎖，甚至智能系統。 本報放蛇租樓發現，有人將這類「精品劏房」包裝成「商、住」兩用工作室，揚言除辦公外，更可通宵留宿。
工廈劏房: 工廈劏房愈劏愈細最嚴重1劏45 團體形容住戶如「工廈寄生族」
譬如說該地契年期到2047年6月終止，拆家便在合約內把「使用權」訂至2047年6月，並收取「買家」一次性的使用權費用。 上述拆細後的單位，只要業權完整，並附有合資格人仕審批過的圖則的話，仍然有機會找到銀行承造按揭，最高按揭成數是4成。 不過由於金額較低，抵押品的質素欠佳，所以有機會遇上估價不足及按揭利率偏高的情況。 工廈劏房 現時工廈劏房潛藏著大批基層之中的基層，63歲戴先生是保安員，每月領萬餘元薪水，卻剛超出申請公屋的一人家庭入息上限數百元，數次遞交申請表亦遭打回頭。 結果他住在致華60呎劏房，月租1,700元，單位沒窗沒冷氣。
王小姐形容環境就像一個學生宿舍，大廳擺放了兩張碌架床，有些人沒有床睡，更要打地鋪；她則需與另一名女租客一同睡在一張碌架床上，每人各佔半個床位。 工廈劏房 去年，她因為疫情影響下，失業數個月，因此，她選擇返回內地暫住來減少開支。 20多歲的王小姐因學歷限制從事倉務等工作，與其哥哥每人以月租500元，租住在荃灣眾安街唐七樓的一個僅有300呎的天台屋單位。 翻查資料，該中層B室「劏房」於今年5月時，於拍賣場上也錄承接，為單號室，建築面積71方呎，開價僅24.5萬，並於25.5萬拍出，呎價3591元，高開價4%。 環亞拍賣行執行董事區蘊聰稱，該4個單位將於今日推拍，其中1個單號室，連租約推拍，面積101方呎，月租約1500元，呎租14.9元。
工廈劏房: 工廈劏房勁蝕 慘不忍睹
但根據現行政策，中轉房屋不接受公開申請，受屋宇署取締工廈劏房行動影響的住戶可經轉介，短暫入住屯門寶田臨時收容中心，期間須自行另覓居所，如住上3個月及通過「無家可歸評審」、符合公屋申請資格準則，方獲安排入住中轉房屋，再輪候公屋。 協助致華居民的葵涌劏房居民大聯盟發言人洪一蘭直指政府「借刀殺人」，下令清拆卻不作安置，葵涌區私樓百呎劏房價位已漲至近6,000元，要另覓居所屬「不能也，非不為也」，居民隨時無家可歸。 大聯盟拉隊到屋宇署留守請願，終迫使屋宇署、房屋署、社署跨部門會議，暫緩清拆單位，至立法會申訴部跟進程序完成為止。 土地註冊處資料，該中層B室，業主於17年9月以1230萬購入，並以公司名義持有，為CHEER BRILLIANT LTD（展鵬有限公司），董事為1名李姓人士。
- 該類工廈劏房除需共用廚廁，亦沒有窗戶，團體質疑環境條件並不宜居。
- 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。
- 調查結果顯示，住戶反映的工廈劏房單位，分間單位平均數達16.5個，較去年同類調查所顯示13.2個，再多出3.3個。
- 如有關命令在規定的限期屆滿後仍未獲遵從，屋宇署會根據條例向有關人士提出檢控，並可安排政府承建商代業主進行命令所規定的工程，其後向有關人士追討工程費用，另加監督費及附加費。
- 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
- 住工廈，週末的生活可能會比較孤獨，因為附近的商店和餐館都關門了，辦公室也沒人上班。
一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款港幣二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣二萬元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款（目前為港幣五萬元）及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣五千元。 由於有關業主被法庭定罪及罰款後，仍不進行任何所需工程，屋宇署隨即進行第二輪檢控，聆訊已在二○一四年十二月進行，有關業主在法庭上認罪，現正等候法庭作出裁決。 另一方面，屋宇署亦根據條例的規定，安排政府承建商清拆相關僭建物。 為了確保進行有關工程不會對住客構成危險，屋宇署將於本年三月向區域法院申請封閉令，着令上址住客遷離。 有地產代理表示，近年工廈甚受投資者歡迎，尤其是荃灣、葵興和觀塘等鄰近港鐵的工廈更搶手。
工廈劏房: 工廈劏房 勢成絕響(一)
總括來說，目前住工廈不僅違法，其潛在風險危及居民生命安全。 的業主，大多會將自己的物業改造成富有歐美工業風格的特色單位，用特色家具、創意燈飾、展示各種藝術品的牆面等。 因此，地產經紀人不時會收到客人的要求，尋找這種工業和住宅單位。
此外，劏房的平均呎租也高達27.14元，高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 另一方面，住在工厦裡是違法的，不能太招搖，會很少和鄰居接觸，不想被質疑，因為不知道對方會怎麼想。 亦有工厦居民表示，住在工厦裡的大多是單身或者情侶，很少有一家大小，因為拖著孩子進出，容易被懷疑。 大部分住在工厦的人都比較低調，很少和鄰居交流，更不會衝突，如果警察找上門來，到時候大家就沒屋住了。 亦有居民擔心執法人員上來檢查，看到有家具有床，就知道是居住，到時候肯定要搬出去。
工廈劏房: 業主放盤
一個二千多呎的工廈單位，絕對超越了一般家庭的需要，工廈劏房便應運而生。 根據2017年8月13日蘋果日報報導(見連結2)，香港有最少一萬人居住工廈劏房，但筆者估計實際數字應遠超此數。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。 如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。
香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 工廈劏房 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。
工廈劏房: 工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則
據估計，目前約有12,000戶家庭居住在工廈住宅中，實際情況可能更多，超過90%的受訪家庭表示，由於租金高昂，他們只能留在工廈中。 在板間房、床位、天台房、工廈之間選擇，工業樓環境相對較好。 換言之，如果政府執行法例，而未能妥善安置住在工業大廈居民的政策，租戶將很難在短期內找到居所。
工廈劏房: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
屋宇署回應稱會與房屋署、民政事務署及社會福利署保持密切聯繫，援助有需要的住戶。 由於工廈劏房的租約未必列明作住宅用途，故有立法會議員關注工廈劏房能否受到規管。 工廈劏房 運輸及房屋局表示，若租客想證明處所作「住宅用途」，須先向土地審裁處證明相關改變是得到業主的同意或默許。 香港人頭腦靈活，善於鑽營，尤其一個「劏」字，玩到出神入化。 近年因工業北移，本港工廈空置率不斷上升，業主便將其「劏」出大大小小嘅空間來出租，呢，好似迷你倉、樂隊排練室、藝術工作室，甚至咖啡室及住宅。
工廈劏房: 【MiMi信箱】「工廈劏房」住唔住得過？﹗﹗
立法會議員梁耀忠稱，「工廈劏房」問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域，「居民明知工廠大廈危險，但便宜，冇辦法都要住。」但這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。 「業主為咗掩人耳目，會叫租客由後門出入，但後樓梯無防煙門，無燈，雜物又多。」他表示，屋宇署和消防處只採取「頭痛醫頭，腳痛醫腳」政策，有投訴才巡查走火通道，根本無助解決問題。 工廠大廈業主為了賺取更多租金，把原屬工業用途單位改建成環境惡劣的「工廈劏房」，以低廉租金吸引低收入家庭蝸居其中，令低收入者被迫在無消防設施及電線亂鋪的高危環境生活。 重災區的大角咀必發道兩個工廈單位，間成四十六個劏房及十一間套房出租。 關注團體批評港府執法不力，擔心一旦發生火警，會成為土瓜灣劏房大火悲劇的翻版。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。
但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房才能有一定市場。 起因是香港人愈來愈重視私隱，以至分房出租的單位如果沒有獨立的廁所就不易租得出，於是業主紛紛改間格，自制套房以適應市場的需要。 每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。
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若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 【星島日報報道】針對近年有愈來愈多工廈改作非法住用，當局正式「出招」取締。 發展局最新建議修訂《建築物條例》，向使用或明知而容許他人使用工廈作非法住宅用途的工廈擁有人，以及協助或教唆擁有人進行有關行為的任何人士，包括代理人，施加刑事制裁，以提高阻嚇性；修例亦會賦予屋宇署人員調查權力，包括申請法庭手令以進入工廈處所。 自工業北移，本港工業大廈空置率不斷上升，但因其寬闊的空間與相宜的租金，故其後吸引各式各樣非傳統工業活動進駐，諸如迷你倉、藝術工作室、樂隊排練室、甚均食肆及住宅等明顯違反地契（即非工業用途）的用途，均易發現於工廈之中。 但這些活動畢竟非如傳統工業，所需空間卻終有限，故業主有傾向「劏細」分租。 隨過去十多年本港不同物業價格、租金不斷上升，直接增加工業租客經濟壓力，從而減低空間需求，同時亦因有更多付租能力有限的群體被排擠於正常市場（如一人公司、斜槓工作者等）之外，為尋求更能負擔的空間而進駐工廈。