即使是非核心區寫字樓如長沙灣、葵涌區的商廈租售價同樣向上。 據戴德梁行資料顯示，全港商廈待租率約7.8%，維持在低水平，反映在整體寫字樓短缺下，不只中環、全港各商業區寫字樓租售價均甚理想，產生投資價值。 工業物業租賃市場相當活躍，第一太平戴維斯指出，工廈於市場於今年二季錄75宗成交，較首季的47宗成交增加60%。 工廈成交 主要的租賃個案包括HKTVMall額外承租豐樹青衣物流中心的毗鄰樓層、Don Don Donki承租嘉民葵湧物流中心另一樓層，以及H&M續租其在亞洲貨櫃物流中心的物流空間三年。 其中，紅磡寶來街50號的仁孚停車場大廈，地盤面積約3.65萬方呎，總樓面逾42萬方呎，購入價約31.2億元，為今年本港最大宗的工廈全幢成交個案，平均呎價約7,400元。
【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。 市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。 工廈成交 去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。
工廈成交: 成交紀錄 共177847個
售價指數迫近60點，而租金指數已經升破60點，預示商舖市況有望止跌回升。 CSI(工廈租售)向上迫近60點工廈方面，CSI(工廈售價)報55.26點 (按周升 0.05點)，連升7周共16.94點。 CSI(工廈租金)報54.64點 (按周升1.51點)，連升2周共6.81點。 租售指數持續上升，向上迫近60點水平，預示工廈市況將會回穩。 (商舖租金)報59.77點 (按周跌4.57點)，結束3周連升。
香港數據中心協會會長李松德表示，直到2025年，本港私人市場將騰出400萬平方呎用地供數據中心發展，當中有接近200萬平方呎來自活化工廈。 過去三年本港供數據中心發展的用地不足，惟私人企業透過購入工廈改裝等方法解決土地不足的問題，騰出的用地足夠應付未來五至八年的需求。 另土地註冊處資料顯示，葵涌葵喜街18至24號的佳寶集團中心於上月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group （BVI）LIMITED。
工廈成交: 成交
受惠於「起動東九龍」計劃，九龍東近年發展一日千里，其中觀塘作為第二核心商業區，吸引不少中小企業進駐，甚至有大型集團於區內設立總部，令區內工商廈市值上升，自然受投資者及用家市場熱捧，業主看準時機將優質工… 由於投資氣氛受農曆新年長假期因素影響而偏向淡靜，上月工廈大手成交市場並不活躍，沒有錄得逾億元成交。 至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新報6,193元，按月跌2.4%。 美聯工商董事陳偉志表示，在新盤餘貨帶動及「撤辣」效應下，工廈註冊量按年錄得大升，同時於活化工廈2.0政策帶動下，近期市場頻錄發展商及基金買入全幢工廈，今年首季錄得多宗工廈億元成交，投資市場氣氛不俗。
同時，按最新一宗區內商廈東瀛遊廣場買賣成交，該單位為高層E室，面積約3418方呎(未核實)，成交價約2880萬元，折合呎價約8426元，反映觀塘區工廈呎價抗跌力強之餘，其呎價升幅亦較商廈顯著。 根據中原工商舖提供資料，今年截至本月20日，整體工業物業成交量約3,894宗，涉及金額共逾571億元。 而同期商廈交投量約1,096宗，總值逾374億元，反映工廈物業最受市場追捧。 中資公司華潤物流今年6月亦斥逾29億元掃入粉嶺及屯門兩幢工廈物業。
工廈成交: 香港整體樓市邁向全面復甦
今年截至4月底止，僅錄3宗全幢工廈買賣，涉及金額約25億元，全部個案均屬長沙灣區內物業。 另一幢為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈第一期，佔地超過7.21萬方呎，樓面面積逾46.64萬方呎，華潤物流以22.4億元買入，成交呎價約4,800元。 據了解，原業主同樣為鄧成波家族，物業近10年升值約13億元。
- 正八集團主席廖偉麟則認為，商廈市場短期內不會回復過去數年的暢旺景況，料交投量只會輕微回升，若政府放寬購買工商舖物業的按揭成數，估計效果會更理想。
- 荃灣區工廈重建有價，近期豐泰就灰窰角街工廈地盤放售，有指獲約3億元洽購，每呎樓面地價約4,100多元。
- 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
- 租售指數連續4周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。
- 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。
- CSI(工廈租售)企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報 54.64點 (按周跌0.62點)，結束7周連升。
當中由工廈改建為商廈的例子最多，如黃竹坑的GENESIS、葵涌的KC100，以及荃灣中染大廈等新式商廈，都是由工廈改建而成。 雖然重建個案不多，但經改建的工廈身價亦同時升呢，以第一集團為例，去年拆售葵涌區K83甲廈樓花，當時開售10天已沽出近九成單位，個別單位每平方呎造價達2萬元，貴絕葵荃區。 公司稱，該項目總投資額逾25億元，全層面積由1萬至1.2萬方呎，單位面積則由1,500方呎起，現時已完成地基工程。 資料顯示，發展商於去年初以約6億元購入該地盤，樓面地價約3,474元，連同是次補地價，每平方呎樓面成本已達8,808元，市場估計日後樓面呎售逾1.6萬元起。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。
工廈成交: 最新視頻
他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。 香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 東九龍兩大傳統工業區觀塘、九龍灣，近年已成功轉型作新興商貿區，新式商廈、工廈比比皆是，惟傳統工廈，尤其是地廠，其吸引力亦有增無減，畢竟地廠面積偌大，用途靈活，而且供應緊絀，業主大多惜售，而現正放售的九… 聯席董事葉斐明表示，承業主委託放售葵涌華星街1至7號美華工業大廈高層A室，單位建築面積約5,499方尺，意向價2,500萬，平均呎價約4,546元，連一個貨車車位。 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事劉重興表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828平方呎，以約828萬元易手，平均呎價約1萬元，以連租約形式出售。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。
據了解，原業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途。 項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。 由於活化工廈政策重推在即，估計新買家購入後進行改裝，提高價值。
工廈成交: 葵涌中央工廈 全幢7.2億易手
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本行最近剛促成一宗工廈買賣成交，位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828方呎(未核實)，成交價約828萬，平均呎價約1萬。 資料顯示，駱駝漆大廈3期對上一宗高價成交要追溯至2017年10月，該成交為一個低層C室單位，面積約1088方呎(未核實)，以呎價9500元易手，涉及成交價約1033萬。
政府早前將荃灣東大窩口工業區改劃成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，雖然沙咀道一帶近年陸續有重建成住宅的項目，惟沙咀道一帶轉型較慢，新意網更申請將旗下工廈重建成數據中心，令轉型成住宅發展的大方向再添變數… 本地工廈市場在近月稍見回穩，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。 租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。 本行預期，中港恢復全面通關，有利財團加快投資工廈的步伐，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
工廈成交: 發展商為工廈「增值」 增添非法用途想像空間
工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。 美聯工商董事陳偉志表示，隨著中港恢復全面通關，兩地經貿活動持續復常，工廈市場的交投開始漸漸回復穩定，預期成交會保持穩步向上。 國企內房華潤置地宣佈與政府就長沙灣潤發倉庫達成換地協議，補地價金額達137.3億元。 同時市場早前傳出，有2家財團申請改劃長沙灣及觀塘多個工廈項目的用途，擬加入商業元素，城規會亦不反對有關方案，相信不少財團將銳意以類似方式來進行發展，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 自房委會重建工廈的消息一出，各區工廈已立即封盤，租金亦「幾何級數上升」。
早年不少財團購葵涌全幢工廈作活化，如美資基金安祖高頓於2015年以7.8億元購入葵涌金山工業大廈，並進行改裝成商廈EDGE，去年進行招租，意向呎租約24元起。 工廈成交 工廈成交 工廈活化重建 港府擬設補價優惠 政府將於今年中公布工廈活化政策細節，大方向傾向鼓勵重建，包括擬在補地價上提供優惠，並會要求發展商預留約2成樓面作文化藝術用途。 大手工廈成交區域較為廣泛，分別位於屯門、葵涌、荃灣、粉嶺及觀塘，尤以葵涌及粉嶺佔最多宗數。 當然今年成交金額最高屬於華潤物流購入的屯門東亞紗廠工業大廈，新買家預料自用為主。
工廈成交: 香港委員入列主席團 涵蓋政界商界醫療界社團等精英
在這些工廈重建項目之中，大約一半屬於「工轉商」的重建項目，由於發展商須在獲城規會批准3年內完成契約修訂、補地價，換句話，在未來1至2年預計工廈重建補地價的速度仍然會加快。 相對於商廈，大手工廈買賣一路向好，截至8月底，市場暫錄不少於20宗逾億元工廈買賣，總成交價不低於百億元。 縱然成交總價還未及商廈，但是市場熱烈情況遠遠高於商廈市場，而且買家更加趨向多元化。
上月較為矚目的租務成交聚焦在物流中心及倉庫，位於豐樹青衣物流中心高層單位以月租約95.3萬元租出，涉及面積達59,555平方呎，呎租為16元。 另外，位於葵涌的安全貨倉低層全層則以月租約50.3萬元成交，面積為41,955平方呎，呎租為12元。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1及2月工廈買賣註冊共錄539宗，按年增138.5%，註冊金額共錄約56.2億，按年升170.6%。
工廈成交: 工商舖快訊月刊
柴灣工業城二期單位多由小業主持有，可供買賣及租務的單位面積選擇較多，由1293至全層11252方呎，因而買賣及租務交投量不俗，屬區內指標工廈之一，加上港島區工廈供應緊絀，預料日後造價將會平穩。 工廈成交 從來投資者都是用錢去投票，今年逾160億元的逾億元成交正好說明這個簡單投資市場邏輯。 事實上，林子峰近年頻頻入市購入各類投資物業，如去年10月份，林氏斥資約2.1億元買入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖。 舖位原業主為資深投資者李耀華，持貨八年勁蝕2.3億元或52%。 市場再有大手工廈醞釀中，「鋪王」鄧成波家族持有的葵涌泉基工業大廈72.53%業權，以逾6.5億易手，平均呎價3869元，該家族持貨3年，物業升值14%。 我近期到客戶觀塘總部開會前，順道到現場實地視察發現，該單位目前租客由烘焙餅店租用，原來該店大有來頭，在網上相當受歡迎，現場亦有不少年輕人等候提取蛋糕，反應很好。