社區組織協會幹事呂綺珊指，估計香港有6000工廈劏房戶，但政府在打擊工廈劏房之餘，卻沒有措施協助租戶，要求政府重新考慮工廈改裝住宅的可能性，以及在清拆工廈前，要確保有相應安置措施。 年近70歲的廖先生則指，在上址天台已居住了18年，得悉要搬遷後曾在區內尋覓其他居所，但只找到月租約3000港元的「棺材房」，質疑政府是否要他們住在騎樓底，或是「棺材木遮頭」的棺材房，又強調他們不是「扮慘」，是事實上非常淒涼。 他又提到，鄉村式發展土地大都位於原居民村界內，通常已有相當數目的丁屋，基建設施和其他配套一般亦有限，加上用地分布零亂，一般而言並不適宜作大規模發展。 社協昨邀張國柱及田北辰分別到大角咀及觀塘了解實況，在大角咀一舊式工廈見到有單位被木板劃出近三十個不足四十平方呎單位，消防設備簡陋，各戶以抽氣扇通風，住戶共用三個廁格。 美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，如改建過渡性房屋，每月租金要提升近1倍才不致虧蝕。 他指除非政府願意延長5年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。
根據土地註冊處資料，起火單位由一間公司持有，2008年買入大廈9樓及10樓共4個單位，連同樓下2個車位，總共1043萬港元。 公司董事包括2名姓雷男女，其中男子是10多間投資及印刷等公司的董事。 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
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工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
- Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室，並配有快速上網，基本辦公設備及私人辦公室服務。
- 假如雙方並未簽訂書面租約，或該租約並無列明有關問題，因之而起的糾紛結果都可能是非常不確定和代價高昂的。
- 有熟悉工廈劏房的地產經紀透露，這類工作室其實是劏房，「業主都講明有獨立洗手間，又畀你廿四小時出入，唔限你點用，等於話畀你知可以住。」因既可辦工又可留宿，吸引不少年輕單身人士及情侶租住。
- 中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。
- 新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠（工廈）是最容易、最快的（解決方法），劏房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy（認同）這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。
- 楊釗又指出，去年施政報告將原定只有3年的活化工廈政策延長至2016年，已是政府的鼓勵態度，並會觀望未來梁振英新政府會推出新措施進一步實施活化，強調自己會「跟住政府走」。
記者佯言須「睇真」工作室實境，Kimmy遂帶記者往樂風的觀塘「龍頭劏工」盤，位於協發工廈的LOFTER PRIME。 樂風去年七月以2.18億收購協發四成七業權，今年一月初推售138伙「迷你工作室」樓花，稱已售罄。 屋宇署發言人表示，工廈並非設計作住宅用途，加上工廈其他單位可能仍有工業活動進行，或者用作儲存危險及易燃物品，對於被用作住宅的單位內的住戶，構成極大的消防安全風險，而這些潛在風險，一般不能單靠進行糾正或改善工程得以消除。 該署又表示，會發出法定命令，着令中止將工廈用作住宅用途及着令拆除相關違例建築物，若不遵從會向相關人士提出檢控。 但工廈和住宅的樓宇設計有異，工廈的天然照明與通風，或逃生途徑或消防設施等均不及住宅樓宇來得齊備，因此被改建劏房單位會令住客面臨安全風險。
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政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。
想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 一項在租約內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。
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男職員還指屋宇署二月八日剛出指引實用面積861呎以下的工廈，不能改則加建洗手間，而現推售的鰂魚涌LOFTER BAY是二月前入則，是市場上工作室內附合法獨立廁的最後一批「絕種筍盤」。 男職員續介紹工作室與智能家居無異，附設電動窗簾、屋頂燈飾裝置、free Wifi、磚牆特色牆紙、地下靚瓷磚，大門用三星電子鎖，大廈24小時出入等。 其中一幢工業大廈有數個新裝修的高層單位，門口以電子密碼鎖出入，內有裝修工人正在趕工，期間一名在內打點的中年女子自稱認識該些單位的業主，查問記者是否想租樓，並帶記者入內睇樓。 她又指，現時不少工廈有空置，建議政府檢查工廈安全性後，放寬條例，嘗試批出空置工廈單位做中轉房或宿舍，紓緩低收入人士住屋困難。
- Space+為小型企業提供妥善的工作環境，將營運成本大大降低，毋須獨力承擔大筆裝修費，對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等，都可以在創業前期，減輕負擔。
- 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。
- 例如上月樂風集團觀塘工廈項目LOFTER PRIME首批售出138伙，單位面積69至405平方呎，入場價約50萬元起，3日內沽出138伙，套現約2億元。
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單位表明有獨立廁所、熱水爐，更有健身室和泳池；又指單位商住皆宜，「好過住劏房」。 這區的未來前途無可限量，近則沙中線有旺人流，遠則啟德發展計劃。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
由於地鐵站週圍都是民居與商場，因此普通的九龍灣共享空間較遠離地鐵，或要乘坐巴士才能到達。 食肆選擇算不錯，附近有Mega Box 商場、企業廣場及德福商場等等。 御一空間成立於2018年，為本港不同模式的工作人士、初創公司，以及大型企業，提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。
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然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 Ray & Partners Design 富邦設計工程 工廈租獨立廁所熱水爐 以廿年裝修設計經驗。 本網站不會（i）擔任物業經理，經紀人或代理商；或（ii）在Rentcado平台上進行經紀，租賃或轉租，或向經紀提供報價，租賃或轉租，或擁有任何列表。
有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。
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可做工作室 有內廁 冷熱水供應 罕有放租 合多種用途 24 小時出入 全新裝修 大量盤源 招聘持牌地產代理,不論資歷,提供優厚待遇及良好工作環境。 有投資者覷準年輕人住屋需求，將屯門工廈單位劏成每個實用面積百多平方呎的蚊型「精品劏房」，無線上網、獨立洗手間、熱水爐及電視天線等一應俱備，單位大門更有電子密碼鎖，甚至智能系統。 本報放蛇租樓發現，有人將這類「精品劏房」包裝成「商、住」兩用工作室，揚言除辦公外，更可通宵留宿。 屋宇署表示已跟進事件，強調工廈不宜住人，不排除會檢控有關人士。 東網記者以租客身份聯絡一名地產經紀查詢可否在工廈劏房居住，他表示無問題，廁所已預留安裝熱水爐位置，「用千零兩千蚊裝個熱水爐就住得」。
新蒲崗一幢工廈有樓層劏成三十間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租六千八百元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 工廈租獨立廁所熱水爐 觀塘亦有工廈劏房出租，二百多平方呎的單位月租七千五百元，代理亦指此類廿四小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 範圍包括觀塘工業大廈出租及觀塘工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。
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雖然發展商未有表示可以作住宅用途，但由於入場門檻遠低於市場上的私樓單位，故此不時吸引投資者或用家，購入單位作自用或出租。 例如上月樂風集團觀塘工廈項目LOFTER PRIME首批售出138伙，單位面積69至405平方呎，入場價約50萬元起，3日內沽出138伙，套現約2億元。 另外，投資者林子峰亦曾購入大角咀恒昌中心多層樓面，及後「劏細」拆售。 如果發現有違反《建築物條例》的情況，屋宇署會根據現行的執法政策採取適當行動。 地政總署指，地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。 工廈租獨立廁所熱水爐 政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟推出以來無人問津。
美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，月租每平方呎約十五、十六元，改建過渡性房屋每平方呎裝修成本約千多元，但計劃年期只有五年，即每月租金要提升近一倍至九千多元才不致虧蝕。 記者日前進入觀塘區其中一幢工廈的天台，天台大半面積搭建了20多戶僭建板間房，住客大多已輪候公屋多年。 因業主收到屋宇署通知要求盡快還原，正計劃於本月底全面逼遷，這批居民未來將與榮豐工廈住戶一樣，面臨失去居所的煩惱。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。
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透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。 Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式，為一眾企業家提供工作空間配套，以實現最大的成本效益。 Space+為小型企業提供妥善的工作環境，將營運成本大大降低，毋須獨力承擔大筆裝修費，對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等，都可以在創業前期，減輕負擔。 Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室，並配有快速上網，基本辦公設備及私人辦公室服務。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。
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一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 工廈租獨立廁所熱水爐 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。
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立法會議員梁耀忠表示，工廈劏房問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域：「居民明知工廠大廈危險，但因為租平，冇辦法都要住。」這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。 「業主為咗掩人耳目，會叫租客由後門出入，但後樓梯無防煙門，無燈，雜物又多。」他表示，屋宇署和消防處只採取頭痛醫頭，腳痛醫腳政策，有投訴才巡查走火通道，根本無助解決問題。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 本 報翻查公司註冊處及田土廳資料，發現該不法劏房集團由黃秋雲、陳嘉偉、黃昭章3人組成，他們持有兩個觀塘工廈單位﹕（1）偉業街169號中懋工業大廈7樓 B3室，建築面積1400方呎，於2009年11月以171萬元買入，現被間成9間劏房。 （2）偉業街103號振邦工業大廈2樓全層，建築面積4200方 呎，於2010年8月以515萬元買入、被間成15間劏房。
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整體來說，有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款。 假如雙方並未簽訂書面租約，或該租約並無列明有關問題，因之而起的糾紛結果都可能是非常不確定和代價高昂的。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。
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他又指不用擔心保安員巡查或涉及違規，「無法例話唔畀喺辦公室過夜！」及後他又推介區內其他工廈的劏房單位，指部分裝修更華麗，但租金會較貴。 發生奪命火警的美適工業大廈屬工商大廈，樓高15層，每層2個單位，每個建築面積約6000平方呎，大廈內有至少2間連鎖迷你倉，亦有單位被劏開多個房間出租，經營音響店、印刷廠、製衣工場及各類公司辦公室。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 工廈租獨立廁所熱水爐 張國柱承認工廈劏房惡劣程度比私樓劏房有過之而無不及，明白入住者身不由己，「係業主同二房東違反土地使用規定，唔係住客，但政府執法令佢哋受苦」，他打算與田北辰向關愛基金及扶委會提交聯署視察報告，呼籲成員實地了解。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。
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被問及會否再投資如尖沙嘴北京道一號的大型項目，他則笑言「唔會再搞」。 他續稱，北京道物業亦已全數租出，食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客，營業額表現亦理想，並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。 對於內地投資方面，楊釗表示，目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅，不會考慮酒店。 楊釗又稱，未來不排除加碼投資工廈，但仍須視乎投資風險，其現時在九龍東持有租盤已悉數租出，租金亦由上年約每呎18元上升到每呎24至28元。
事實上，該廈中層B室單位由投資者購入單位後，分間作33個細戶，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表，並附設獨立信箱及公共淋浴間。 另外，B29室面積101方呎，則連租約推拍，開拍價34.5萬，並未有人出價承接而收回；該單位目前以月租1550元租出。 而售出的「劏房」均以交吉形式成交，並由不同人士承接，其中面積最細的B15室，面積71方呎，以開拍價25.5萬成交，呎價3592元。 最大面積的B3室，面積109方呎，以開拍價37萬成交，呎價3394元；而B2室面積106方呎，以開拍價36萬成交，呎價約3396元。
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而且租樓網頁亦刊登了相關出租廣告，當中建築面積約280呎的劏房，每月租金為4600元。 記者以租客身份到觀塘6個「工廈劏房」單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，其中大眾工業大廈的1樓單位被「1劏39」，每間約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有冷氣機，月租5,200元。 同區的巧明工廠大廈7樓，全層約2萬呎，被劏成25伙出租，租客包括拳館、服裝直銷中心及工作室，全層無裝設消防灑水系統，後樓梯擺滿雜物。 地政總署發言人回覆指，觀塘與新蒲崗單位只可作工業用途，而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途，把工廈作住宅用途已涉違反地契條款，惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請；荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。 該署指如發現違契的工廈，會向單位業權人發出警告信，甚至會啟動程序重收有關單位。
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鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。
另與卅戶在工廈天台為鄰的吳太指下雨晚上最慘，「成晚整走啲水唔使瞓。」她透露自己當兩份清潔工，月入約八千，既要照顧化療後患皮膚病的腸癌康復丈夫，又要支付近三千元租金，相當吃力。 【經濟日報專訊】為打擊工廈濫用作住宅的風氣，屋宇署再出招發出通告列明，不接納將現有工廈分間為設有獨立廁所的細單位，料對投資者「劏細」工廈有所限制。 少於861呎 不准分間獨立廁 樓價高企，近年工廈濫用作住宅成風，屋宇署繼2016年兩度推出6招限制新建工廈化身為「另類住宅」後，日前再發出通告針對透過小型工程監管制度下，將現存工廈「劏細」的行為。 根據通告指出，屋宇署不會批准工廈分間為設有獨立洗手間、面積少於861平方呎的小型工廈單位的改建工程，因有關單位不獲接納為工業用途。 屋宇署又指，除了不接受有關工程的文件外，亦向違規的工程進行執法，並考慮對有關的建築專業人士及承建商進行紀律行動。 近年有不少投資者購入工廈單位，除了「劏細」成300至400平方呎單位，並設獨立廁所進行拆售。