為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 發展局發言人續說，現階段事先公布執管策略是為了讓工廈業權人、經營者或光顧工廈店鋪的公眾了解具體安排及有充分時間作出糾正準備，屬酌情安排，地政總署亦會利用未來幾個星期向已屬於首輪違契個案的工廈加強宣傳。 由二○一六年八月二十九日起，各分區地政處會對該類個案採取以上所述的執管行動。 在未來一段時間，基於公眾安全的考慮，地政總署會內部調配人手，優先處理上述以風險為本的執管工作，視乎有關個案的數量，期間非緊急的工作可能會受到影響，希望公眾諒解。
而城規會截至二○二○年一月三日亦收到另外四宗就工廈整幢改裝後擬議用途提出的規劃許可申請，及已批准其中一宗申請，業主稍後可向地政總署提出地契豁免書申請。 工業樓宇在逃生途徑及其他消防設施，以至照明與通風等方面的要求，均與住用樓宇有別。 工業樓宇內的單位可隨時用作工業活動或儲存危險及易燃物品，而這些潛在風險一般不能單靠改善工程得以消除。
工業大廈用途限制: 物業編號: TYRC061 (代理提供)
位處九龍東，它是香港最具歷史的工業區之一，如今，市中心新舊建築夾雜，工廠大廈、倉庫、重建後的商業大廈和大型購物中心林立，為地區注入新氣象。 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 租約可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/規例允許的用途）。 就工廈改作非工業用途的申請而言，如一幢工廈設有一層緩衝樓層（例如停車場、機電房或用作走火層的空置樓層），把低層與可能仍作工業用途的高層完全分隔，政府可接受在低層（不多於三層）的處所改作其他非工業用途，包括文藝體育活動。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請放寬兩成地積比率至11.4倍發展，以重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及可建總樓面27.7萬方呎。
例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 在法定裝修時間外擅自拖工，不但會觸犯法例，更對鄰居造成極大滋擾，是十分不負責任的自私行為。 業主切勿以身試法，如果發現鄰居有違反時間限制，亦可向管理處或環保署作出投訴。 工業大廈用途限制 由於住宅與鄰居的距離太近，一般家居裝修工程較少獲批許可証。 通常獲批的都是辦公室或商戶，亦會限制額外的裝修時間，在人流較少的非辦工時間中，減低對其他商戶影響。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
工業大廈用途限制: 申請「建築噪音許可証」
如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。 若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。
- 但在推售新用地時，地政總署會適當考慮相關用途是否會因為社會的演變而出現了變化，須作出相應的調整。
- 至於在私人樓宇內進行豁免工程，雖然不需要本署審批，但工程仍不能違反相關建築物規例。
- 屋宇署提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住宅用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
- 與住宅大廈一樣，辦公室及商戶的裝修工程，都會受商業大廈、商場管制。
- 在住用處所內豎設間隔牆須符合各建築物規例所訂明的建築標準，包括間隔牆不能令樓宇負荷過重，亦不能影響火警逃生途徑。
在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 分區地政處會視乎收到有關政府部門的意見，以地主身分考慮有關申請。 如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。 不過，基於消防安全考慮，有關用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。 此外，截至二○一七年六月中，城市規劃委員會（城規會)已修訂15張分區計劃大綱圖，把「藝術工作室」（直接提供服務或貨品者除外）列入「工業」、「其他指定用途」註明「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內工業樓宇及工業─辦公室樓宇的經常准許用途。
工業大廈用途限制: 大廈管理日常運作
該區近月亦連錄成交，如荃灣沙咀道王子工業大廈全幢於10月份以約12.3億元易手，為區內最大額工廈成交，物業現有樓面約28.5萬方呎。 工業大廈用途限制 由於大型傢俱組合只算是室內傢俬安裝，並不會視為建築工程與及結構物，於是這招大受歡迎，幾乎成為納米單位的基本配置。 其實，發展商預留高樓底已心照不宣，業界只要「識走位」，不去高調大肆宣揚，相信屋宇署亦不會主動去干涉這類「DIY閣樓」。
（二）及（三）一般工廈內均有工業活動進行，而工業活動引致火警及其他意外事故的風險，遠較商業及其他活動為高。 此外，工業活動往往涉及裝卸、貯存和使用危險品，進一步增加火警風險。 除了須符合首段有關向屋宇署遞交申請的程序要求外，樓宇公用部分的改動工程亦應符合《建築物條例》及其規例訂明的樓宇標準，如不會令樓宇負荷過重、火警時不會影響逃生途徑等。 業主或佔用人應就擬進行的改動工程在符合《建築物條例》的可行性，諮詢建築專業人士。 工業大廈用途限制 此外，在處所進行改動及加建工程前，業主和佔用人亦應遵從其他規定，例如大廈公契。
工業大廈用途限制: 消防安全
另外，由於DAN6的地契指明有關土地只可作一般工業及／或倉庫用途，把單位用作其他用途，例如住宅，屬違反土地契約，地政總署已發警告信要求該單位的土地業權人糾正違反地契條款事項。 考慮到把工業樓宇用作住宅的嚴重性，地政總署會按需要考慮採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關單位的權益轉歸政府。 根據新聞報道，該「安全屋」坐落於鶴園街之恒豐工業大廈，翻查該大廈的地契，除了不能做厭惡性行業外，基本上是沒有用途限制。 因此，如警方把該單位用作後勤或指揮中心用途，基本上是沒有違反地契限制。 我相信警方在選擇合適的「安全屋」時都已經考慮了地契上的限制。 查實在紅磡一帶的工業大廈，很多的地契條款都沒有用途限制的，所以我們可以見到很多金行或首飾珠寶店都選擇在紅磡工廠裏面開設零售或展銷用途。
[NOWnews今日新聞]日本男神木村拓哉今（2日）遭八卦週刊《Friday》報導，網路謠傳他跟工藤靜香準備宣布離婚，且還跟YOSHIKI有關，日本記者堵訪到工藤靜香，她回應：「大家都寫自己想寫的東西… 韋堅信測量師行數據顯示，市場今年暫錄18宗全幢工廈買賣成交，涉及金額共約135.06億元，相對去年全年的8宗及約62.56億元，分別已經錄得1.25倍及1.16倍的升幅。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple 工業大廈用途限制 Pay 或 Google Pay網上付款。 可按照「小型工程監管制度」的第II級別及第III級別小型工程的簡化規定，豎設、改動或拆除地底以上的排水渠。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
工業大廈用途限制: 地產博客
當然以上只是個別例子，只有少部分的工廠地契上是沒有用途限制的，絕大部分的都有指名工業或工業/貨倉用途。 工業用地包括工業大廈（工廈）能為香港多元經濟的持續發展提供空間，然而在考慮放寬工廈的非工業用途限制時，其中一項最重要的考慮是有關措施會否構成嚴重安全風險。 政府無法、亦難以為遷就個別產業，而在公眾安全上作出妥協。 事實上，工廈並非文化藝術界別的唯一選項，對這些界別或產業當中涉及公眾人流的活動，工廈從公眾安全角度而言亦非適合的選項。
此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地台的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。 該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載和不涉及改動任何其他結構構件。 如果業主在法定的裝修時間外，進行裝修工程，又無有效的「建築噪音許可証」，就會觸犯《噪音管制條例》。
工業大廈用途限制: 違反公契後果
把工業樓宇非法改作住用用途及搭建僭建物，會對住戶構成嚴重的安全風險，非法更改用途及加建僭建物亦違反《建築物條例》。 在相關政策目標主導下，政府可考慮為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠收費計劃，前提是相關物業必須符合政府有關規劃、消防和樓宇安全的要求。 業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契准許的用途，可向地政總署分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款。 如擬議用途符合規劃圖則的規定及／或取得所需的規劃許可，分區地政處會視乎收到的意見，以地主身分考慮發出短期豁免書或修改地契條款以批准相關用途。 拆除圍封廚房的牆把廚房改建為開放式廚房，可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。
先決條件是該用途必須在法定圖則上屬該用地所屬地帶「第一欄」經常准許用途，而且基於公眾安全考慮，是次放寬均不包括直接提供顧客服務或貨品的處所。 措施的運作安排已上載至發展局網頁（/tc/issues_in_focus/index.html）。 另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。 因此，地契條款訂立後相關契約條款不會、亦不能隨着城規條例詞彙定義的演變而自動作出相應的調整。 但在推售新用地時，地政總署會適當考慮相關用途是否會因為社會的演變而出現了變化，須作出相應的調整。
工業大廈用途限制: 香港寫字樓及工廈出租
此外，新鴻基的巧明街前九巴車廠項目獲批重建兩幢商廈及商場，總樓面為120萬平方呎，與一街之隔，同爲集團旗下的創紀之城項目相得益彰。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。
- 工業用地包括工業大廈（工廈）能為香港多元經濟的持續發展提供空間，然而在考慮放寬工廈的非工業用途限制時，其中一項最重要的考慮是有關措施會否構成嚴重安全風險。
- 如以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置把該等設施從護牆高度以上圍封，便會違反豁免的條件，並可導致違反《建築物條例》。
- 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。
- 資料顯示，上述中央工業大廈原由鄧成波家族持有今年6月以9億易手，帳面蝕讓1.8億，而新買家為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。
- 地政總署於二○一五年二月就短期豁免書數目曾作過一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約有1 000宗。
主力收購及發展舊工廈的興勝創建於2019年3月以4.89億港元（約6,310萬美元）收購大業街禧年大廈。 公司最近向城規會申請將建築改裝作酒店發展，並要求放寬地積比率和建築物高度限制。 工業大廈用途限制 根據現行活化計劃，重建1987年前落成在非「住宅」地帶內的工廈可獲放寬最高核准非住用地積比率的條件， 上限為20%，申請需獲城市規劃委員會批准。
工業大廈用途限制: 大廈公契可否修訂？
例如近年售出的兩幅位於葵涌的工業用地，其地契條款除准許作工業及倉庫外，亦加入了其他可容許的用途，例如直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究、設計及發展中心、實驗室、檢查及測試中心等。 參與工業樓宇買賣及租務活動的人士，如準買家及租戶和地產代理等，應先查明單位的原先批准擬作的用途，不應把只供作工業用途的單位作住用用途。 公眾如對樓宇的原先批准擬作的用途有懷疑，除可徵詢獨立的專業意見外，亦可透過土地註冊處的查冊服務或屋宇署的「百樓圖網」系統查閱有關樓宇的佔用許可證、批准的建築圖則及其他相關資料，以核實有關處所原先批准擬作的用途。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 如果法定圖則下個別私人地段所屬的用途地帶有所修訂，相關私人地段業主可以向地政總署申請修訂地契或申請短期豁免書，以改變該地段地契下可以容許的用途，但建議修訂地契的土地用途必須符合所屬用途地帶所訂明的經常准許或已獲得規劃許可的用途。
工業大廈用途限制: 立即下載 Yahoo 新聞 app
根據環保署資料，一經定罪，最高可判罰款港幣10,000 工業大廈用途限制 元，再犯者有機會加重罰款。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 發展局發言人提醒公眾，領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的處所不時更新，若違契用途屬引來公眾出入的類別，一旦有關工廈有其他處所獲發危險品牌照，地政總署便會提升執管行動，將有關違契單位納入優先並從嚴處理的類別。 上述四宗個案的前業權人都已根據上述條例的第8條向行政長官提出呈請，就轉歸的物業給予寬免。
工業大廈用途限制: 物業編號: KT2023030101 (代理提供)
發展局發言人表示，即使業權人就以上類別的違契用途申請更改或豁免有關地契條款，地政總署亦不會暫緩執管行動，這是考慮到這類別的違契用途構成較大的潛在安全風險，根據現行規劃大綱圖及消防相關的條例及準則，這類別的違契用途一般亦難以獲得批准。 如就個別工廈改裝作過渡房屋項目達成協議，有關團體會適時公布詳情。 地政總署暫未收到就工廈整幢改裝提供過渡房屋單位的地契豁免書申請。 如申請的擬議用途需要獲得城市規劃委員會（城規會）的規劃許可，則必須在向地政總署提交地契豁免書申請前獲得規劃許可。 截至二○一九年十二月三十一日，地政總署共收到並正在處理兩宗工廈整幢改裝申請。
地政總署於二○一六年七月十五日公布對工廈違契用途個案訂定風險為本的執管安排，是針對同時存在以下兩個情況的違契單位：（i）單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照；及（ii）有關違契用途涉及公眾人流。 有關安排的目的是對風險較高個案優先並從嚴處理，以保障出入該類單位的公眾人士安全，並非以打擊個別產業為目標。 至於在私人樓宇內進行豁免工程，雖然不需要本署審批，但工程仍不能違反相關建築物規例。