差餉物業估價署最新公布，1月私人住宅售價指數報336.1點，按月升0.6%，終止連跌7個月之勢，重回2017年6月水平，按年則跌14%。 但與2021年9月的歷史高位398.1點相比，仍跌15.57%。 根據差估署數據顯示，去年12月私人住宅租金指數報175.9，終止3連跌，按月回升近0.3%，不過，全年計仍跌3.7%。 而實用面積約1,075平方呎以上大型住宅單位，最新報315.5點，按月跌約0.13%，今年首七個月該指數則回落約3.22%。
至於上月份私樓售價指數亦較2021年9月的歷史高位398.1點，累挫達15.57%。 按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報337.3點，按月升0.60%；大型單位（D、E類）報304.4點，按月升0.62%。 至於D類（面積1,076至1,721平方呎）單位則報316.7點，按月跌0.44%；E類（1,722平方呎或以上） 單位報294.7點，按月跌2.35%，值得留意是E類單位已連續四個月錄得少於20宗成交。
差估署: 差估署12月樓價指數再挫2% 全年瀉逾15% 創98年後最大年度跌幅
受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。 至於各類單位售價指數全綫下滑，幅度介乎1.11%至2.74%，當中以面積1722方呎或以上的豪宅跌幅最高，按月下跌約2.74%。 由於差餉物業估價署的數字亦屬估算，如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿，可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。 差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱，對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前，向差估署提交建議書或反對通知書。 留意支付寶AlipayHK由2021年12月21日起，透過信用卡（包括Visa及MasterCard)繳令電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及差餉地租等）及物業管理費，將會收取每筆交易的2.5%作為手續費，其餘繳費賬單類型除外。 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。
雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 差估署 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。
差估署: 差估署：8月樓價指數報368.2點 按月再跌近2.3% 創三年半新低
估價署署長必須於新差餉估價冊生效的年度的 12 差估署 月 1 日之前發出決定通知書。 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的記項，或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。
至於租戶可能害怕投訴後被業主秋後算帳，差估署代表在會上強調，如果因為投訴而向劏房戶作出任何滋擾行為，業主會面臨刑事責任。 郭偉强認為，署方要加強巡查濫收水電費情況，建議從不同途徑接觸劏房戶。 他又認為署方要加強與其他部門聯繫，交換資料，加快調查工作，同時需加強宣傳，令劏房租戶明白自身權益和法例保障。
差估署: 政府估算有滯後
住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 一月份租金指數報173.9點，按月下跌0.63%，較去年一月則跌3.98%。 差估署正聘請退休紀律部隊人員，成立專責執法及調查特遣隊，提升執法和檢控效率。 12月租金指數報175.9點，按月微升0.29%，終止3個月跌勢。 由於公私營房屋比例由6比4 ，調整為 7 比 3，私人住宅供應目標由1.8萬個逐步下調至1.29萬個，相信發展商吸納的土地亦會跟隨減少。
- 受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
- 此外，《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》自1月生效至今，仍未有檢控案例，差餉物業差估署表示，由5月至今已巡查了36次，造訪約1,600個劏房戶，差估署和水務署目標是2023/24年度完結前聯合造訪約4,000個劏房戶。
- 在差估署網站上，詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。
- 根據差估署數據顯示，去年12月私人住宅租金指數報175.9，終止3連跌，按月回升近0.3%，不過，全年計仍跌3.7%。
- 相信此批單位隨著批出滿意紙後，業主將陸續遷入，估計空置率將會回落至低於4%水平。
在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 中小型单位(100平方米以下)售价指数按月升0.6%；较大面积单位(100平方米或以上)售价指数按月升0.63%。 除零售業備受衝擊，受疫情拖累下，本港經濟下滑，失業率創新高，企業在淡市下紛減慢擴充步伐，連帶對商廈需求亦下降，據差估署數據顯示，去年整體商廈空置率達百分之十一點五，按年升百分之二點五，同時亦錄得自○四年以來的新高。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。
差估署: 樓市資訊 | 美聯物業
差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 今年1月，多個面積類型的單位售價指數均有回升，其中實用面積430平方呎或以下的A類單位按月上升0.5%；實用面積431至752平方呎的B類單位按月亦升近0.7%。 差估署公布，今年1月私宅售價指數報336.1，較去年12月的334.1按月回升0.6%，終止七個月連跌，但與去年同期計樓價仍下跌14%。 今年1月，多個面積類型的單位售價指數均有回升，其中實用面積430… 此外，據該署臨時數據，今年1月各區實用面積431方呎以下細單位平均每方呎售價上升，其中，九龍區升勢較理想，平均呎價最新報約13,182港元，按月漲約4.54%，已連升兩個月。
按單位類型劃分，中小型單位的租金表現較佳，7月按月升0.66%，報181.9點；大型單位租金按月微跌0.14%，報146.8點。 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 疫情持續下，去年本港經濟大受打擊，在中港兩地尚未完全通關，以及外國旅客亦無法到港消費下，零售市道疲弱，據差估署最新數據顯示，去年商鋪空置率升破百分之十一，甚至較○三年沙士時更差。 而經濟表現欠佳下，不少企業減少租用寫字樓面積，藉降低營運成本，令去年商廈空置亦錄得○四年後新高。 差估署 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
差估署: 物業市場統計資料
其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。 只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 差估署 差估署 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。
至於港島區細戶平均每方呎售價也回升至約13,917元，按月高約1.88%。 以實用面積約430方呎單位計算，該區細單位平均售價約598萬元。 至於實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數最新報337.3點，較去年12月回升約0.6%，為連挫7個月後反彈。
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而D類（1,076至1,721平方呎）單位則報304.7點，按年累跌8.14%，按月則跌0.81%。 規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》本月22日生效，訂明租期、租金、租住權保障等規定。 差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。 而各戶型中，面積1076至1721方呎的大單位升幅最高，最新報327.2，較3月的324.7，按月升0.77%，而面積431方呎以下的細單位，最新報434.8，較3月的433.3，按月升0.34%。 據差估署最新統計數字顯示，去年11月私樓新落成單位錄約1295伙，落成量按月大升逾7倍；而去年首11月內累計共有12624伙私樓落成，佔去年全年預測落成量約69.3%。 若以各類型單位劃分，其中跌幅最多為面積753至1075方呎的單位，最新報157.6，按月跌0.82%，其次為面積1722或以上方呎的豪宅，目前報141.9，下跌0.63%，而面積431呎以下的細單位，則報197.4，按月跌0.4%。
- 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。
- 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，2月份香港樓價雖錄得跌幅，但以分區和分類數據看，港九新界的B類單位(431呎以上至752呎)是錄得0.6%至2.5%不等的按月升幅。
- 另外，在零售市道疲弱、經濟氣氛欠佳，以及旅遊業相關活動減少下，私人零售業樓宇的租金在一九年第四季與去年第四季相比，按年回落約百分之七，而售價則大致保持平穩。
- 郭偉强認為，署方要加強巡查濫收水電費情況，建議從不同途徑接觸劏房戶。
- 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。
至於1月份兩類面積單位售價指數走勢，以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位走勢較好，該指數最新報304.4點，按月上升約0.63%，結束連續5個月下跌，而按年該指數則下跌約5.35%。 差餉物業估價署指，去年12月私樓售價指數，按月跌2%，最新報332.5，指數已連跌7個月，跌至2017年4月後最低水平。 按兩類單位劃分，7月份實用面積約1,075平方呎及以下中小型單位，樓價指數跌勢較急，新報378.6點，按月跌約1.71%，今年首七個月該指數累挫約4.56%。
差估署: 差估署：2022年私人住宅樓價下跌15.6%
應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改，所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期，而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及／或地租額。 估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。 在 28 天反對期屆滿後 6 個月內，估價署署長須就反對作出決定。 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。
2021和2022年的預測落成量分別為18,230個和19,980個。 2021年的落成量中，55%將來自新界，當中西貢和屯門將分別供應25%和15%新單位。 在2022 年，新界仍然是供應量最多的地區，佔總供應量的60%。
差估署: 香港樓市2022｜下半年平均每月達2,000宗一手成交
目前差餉物業估價署所列的差餉徵收率為5%，物業估價的依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。 按上述的寬減計算，應課差餉租值在HK$120,000以下的物業，2021/22年度就不用繳交差餉，差餉物業估價署預計，全港將有超過60%物業在此年度不用繳交差餉。 差餉是香港源自英國的一種間接稅，是物業稅的一種，由差餉物業估價署按應課差餉租值，即由差餉物業估價署根據各項物業的估值，假設在估價日期空置出租時可取得的估計租金收入，每年向業主徵收一筆款項，並需要每季繳交一次。 跌幅最大為B類（431至752平方呎）單位，7月報364.4點，按月跌2.15%；至於A類（431平方呎以下）單位則報413點，按月跌1.31%。 唯一按月樓價指數報升，為E類（1,722平方呎或以上）單位，上月報300.2點，按月升2.18%，惟全年仍累跌2.41%，值得留意，E類單位全年計有九個月錄得少於20宗成交。 至於A類（面積431平方呎以下）及C類（面積753至1,076平方呎）單位上月分別報366.2點及300.9點，按年分別下跌15.8%及13.03%，按月分別下跌1.82%及2.02%。
差估署: 樓價止跌回升 差估署：1月樓價指數升0.6% 終止連跌7個月之勢
有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 租金按年升4.48%，跑贏同期1.6%的通脹率和按年深度調整超過2成的股市。 樓價按年微調0.7%下，租金升幅相對樓價高出5.2百分點，亦初步反映現階段租金步伐較樓價行先一步，從而鞏固了租金回報(目前細單位回報率是2.4%)。
差估署: 香港樓市2022｜祥益：租金跑贏大市令樓價最終獲支持
在差估署網站上，詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。 有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。
跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 他續指，現時發展商推新盤步伐受疫情影響而放慢，如疫情在短期內受控，相信下半年發展商會加快推新盤步伐，平均每月可達至2,000至2,500宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。
差估署: 香港置業：近年賣地減少 料數年後落成量將顯著回落
面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌近0.3%，連跌五個月，按年則跌6.8%。 大型單位空置率下跌，同樣有2個原因，其中是此類單位落成量減少，去年只有1,140伙，連跌2年，並創6年新低；其二相信是用家遷入的帶動。 值得留意，近年發展商傾向興建中小型單位為主，大型單位的供應減少是意料之中。 據差估署預測，21年及22年實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位落成量估計將分別進一步回落至980伙及970伙，屆時將自2014年再次跌破至不足千伙水平，而22年更有機會創8年新低（見圖二）。 當中實用面積少於約1,076平方呎的中小型單位空置率由19年3.3%回升至去年4%，並創十年新高；反觀，實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位卻進一步下跌，由19年8.1%減至去年7.3%，更創十九後新低（見圖一）。