你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。 本署是根據同區類似物業的租金水平評估新物業單位的應課差餉租值。 由於每個分拆單位的面積比原有的單位為小，而細單位的租金水平一般較大單位為高，因此改動後各單位應課差餉租值的總和會較原本物業的應課差餉租值為高。 在任何情況下，本署會根據物業改動後的狀況及市場同類物業的租金資料，重新評估新物業單位的應課差餉租值。 在此估價過程中，本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。 因此，物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。
不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 根據差餉物業估價署2019年的年報，面積在69.9平方米以下的住宅單位，佔整體數量八成半，應課差餉租值則佔住宅部分差餉收入約六成六。 差餉物業估價署會於覆核個案後，向繳納人發出《決定通知書》告知結果。 在獲悉結果前，繳納人仍須如期繳交差餉及／或地租，逾期繳款將被徵收附加費。 資產方面，住戶只須申報其家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍，在這階段無須提供詳細資料或提供證明文件。
差餉自住: MSIG iHome家居保險 計劃 B
近年樓價高企，不少業主要申請二按才可以成功上車，原來一按及二按，同樣可以扣除利息開支，但把物業加按則不能申請扣除。 想減輕稅務負擔的業主，報稅時就要先清楚檢視自己物業的業權及供樓情況，從而增加減省稅款的勝算。 業權的業主，即使承擔所有供樓利息開支，扣除款項仍會按他的業權比例計算。 而只負擔供樓，又未有業權的打工仔，亦不能申請扣除供樓利息開支。 對於政府表明物業愈貴、差餉愈高，陳海潮估計，疫情之下，港府財政壓力較以往大增，故需要開拓更多渠道增加庫房收入，而豪宅持有人士，普遍為社會上較具經濟實力的一群，故政府向這批人士收取較高的稅收。
- 如物業曾再次按揭，必須同時填寫附錄第 9 部分。
- 問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？
- 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。
- 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
差餉自住: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？
只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 差餉自住 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。
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差餉自住: 業主常見問題
如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。 以一個四人家庭為例， 年度公屋入息限額的五倍為133,450元。 達至該入息水平的公屋住戶，其家庭入息水平在全港同類家庭入息分布中為最高的百分之四以內註3。 差餉自住 政府經濟顧問在去年消費券推出前粗略估計，該期消費券計劃可提振經濟相當於本地生產總值0.7個百分點。 差餉自住 在疫情仍未受控之下，商界繼續盼望今年會再派發消費券，以刺激市道。 中銀香港近日亦已列入儲值支付工具（SVF）名冊，金融界認為是為旗下BoC Pay參與新一輪消費券鋪路，側面反映派發消費券成數高。
如你們聯權擁有居所，則視為由你和配偶各佔一半業權，各繳付了一半利息。 你可就參加訂明教育課程所支付的開支，申請扣減「個人進修開支」。 請在個別人士報税表的第4.3部第（2）項方格第36號內填寫你在該課税年度內繳交的開支總額。 若有關款項超出你法定應收的數額，則應填報超出的數額。 假若你不肯定自己收取的遣散費或長期服務金是否根據《僱傭條例》的規定計算，亦必須填報並加以說明。 你所有的薪俸收入，包括花紅、津貼及佣金，都需要填在第 4.1 部第項總入息款額內，你亦需要在方格第 差餉自住 27 號「累計總入息」欄填上總額。
差餉自住: 物業稅適用對象
因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 當現有的制度下已產生相關情況，若按港大《綠皮書》的建議，將非自住物業的差餉徵收百分率調高至一成五，有機會進一步擴大細單位和中、大型單位每平方米差餉金額的差距，加劇變相「能者『少』付」的問題。 不過，若以每平方米的差餉分析，卻可看到不一樣的結果。 以下將以二○二○/二一年度估價冊中，黃埔花園、嘉湖山莊及沙田第一城三個屋苑住宅單位的數據為例子。 物業稅單睇字面，似乎是所有業主都需要支付，其實細看物業稅一欄的選項，只要業主持有的物業是用作自住，便可以跳過這一欄不填，換言之，物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。
在本例子，妻子支付的按揭利息會從他們的合併薪金下扣除，亦即是說，妻子利息支出 $80,000 可全數扣除。 至於在該年度內由獨資轉為合夥或由合夥轉為獨資的業務，本局將會另外寄發利得税報税表(BIR52 表格)以供填報。 所以，你不須在個別人士報税表第 5 部內填報這類業務。 按服務年資支付給你的約滿酬金；你從職業退休計劃收取歸因於僱主供款部分的利益；和在強制性公積金計劃中，就你持有或已收取歸因於僱主供款部分及有關投資回報的累算權益。 空置或用作自住物業的差餉不可從評税總值中扣除，請不要包括在第 3 部第項的扣除總額(或方格第 9 號) 內。
差餉自住: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。
如果超過，則你再按揭所繳付的貸款利息不會得到全數扣除。 計算方法是根據原來貸款尚欠的餘數，對比新貸款額按比例扣除。 如你和／或你的配偶有薪俸以外的入息，你們可於第7部選擇共同以「個人入息課税」方式評税。 這樣，配偶所佔的居所貸款利息會先從其入息中扣除，未扣除的部分可用以扺銷你的部分入息。
差餉自住: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
如付款人和納税人之間是僱傭關係，納税人的入息須視為因受僱而獲取的薪俸收入，應申報在報税表的第 4 部「薪俸税」內。 即使積金局接納你是自僱人士，亦不會影響有關收入的性質，一切均按收取有關收入的整體事實而定。 但若果已婚人士及配偶二人之中只有一人有薪俸入息，而另一人完全沒有薪俸收入和沒有就該年度選擇自行以個人入息課税方式評税，則不用選擇「合併評税」，衹要填妥第 11.1 部，也可自動得到薪俸税下的「已婚人士免税額」。
【Now新聞台】立法會討論引入累進差餉制度及推行新差餉寛減機制，有議員建議可豁免長者自住物業的差餉，政府指執行上有困難。 主席，二零一八至一九年度的差餉寬減能惠及社會上不同階層的市民，涵蓋層面十分廣闊，可有效地與市民分享經濟成果。 我感謝議員就差餉寬減安排所表達的不同意見，我們在分析不同方案時會加以考慮。 為了實施上述的差餉寬減措施，政府於今年三月把《2018年差餉（豁免）令》（《命令》）提交立法會，按先訂立後審議的程序處理，《命令》在今年四月一日生效。
差餉自住: 財政預算案｜陳茂波勢再派消費券至少有5千？自住樓差餉或有減免
業主或租客所繳交的差餉，是就佔用物業徵收的稅項，這項稅收是政府正常收入的一部分，主要用於政府的公共服務開支，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。 其實港英政府早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務。 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。
即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 為確保應課差餉租值更能反映物業的市值租金，令市民所繳交的差餉貼近現時市面的租值水平，差餉物業估價署會於每年重估租值。 新的租值會列印於在 3 月底或 4 月初發出的「4至6月季度徵收差餉及／或地租通知書」上，並於 4 月 1 日起生效。 此外，載有新租值的《差餉估價冊及地租登記冊》亦會於每年 3 月底至 5 月 31 日期間，透過差餉物業估價署的「 物業資訊網」公開讓市民免費查閱。
差餉自住: 預算案2022｜推累進制差餉、寬減限1個住宅物業 網民支持：合理
不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。 若住戶並不屬於上述可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋；但須按入息繳交相應的額外租金。 如果你有租金收入或經營業務利潤，則需考慮申請「個人入息課税」是否對你有利。 例如你曾為賺取租金收入而借款買樓，應考慮申請「個人入息課税」以申索扣除為出租物業繳付的銀行貸款利息。
差餉自住: 出租住宅物業
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物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。
差餉自住: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
因此，你／你和配偶都不用因為上述選擇對你們並非有利而提交撤回申請的通知書。 有些人會把差餉列為直接稅，但是差餉本質上是間接稅。 因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入。 由於差餉係業主及租客的共同責任，可由雙方協商而轉嫁繳交的責任，差餉同租金收入係無直接關係。
由於有關事宜複雜，我們會盡量在今年年底前完成有關分析。 就《命令》生效日期和發出第一季徵收差餉通知書的時間，現時，每季差餉的「最後繳款日期」定於每季第一個月（即一月、四月、七月及十月）的最後一個工作天。 鑑於差餉物業估價署（估價署）每季發出的徵收差餉通知書超過220萬份，估價署會分批印製和寄出通知書。 一般而言，估價署在每季繳款月前一個月的月底左右開始寄出通知書，讓繳納人在繳款月結束前有充裕時間繳款。 與物業税不同，因為物業税是以出租收入作計算，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會繳付更多税項。 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。
另一方面，《差餉條例》第36（2）條訂明，行政長官會同行政會議可發出命令，宣布任何類別或其部分的物業單位，或香港任何部分，獲豁免繳交全部或部分差餉。 為落實二零一八至一九年度《財政預算案》的寬減差餉建議，行政長官會同行政會議已作出《命令》。 由於四月至六月季度徵收差餉通知書的「最後繳款日期」在《命令》生效之後（即四月一日後）才須繳交，因此在四月一日前發出有關徵收差餉通知書，在法律上並無不適當的地方。
差餉自住: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 然而，能豁免差餉的物業一般都是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 值得留意，因當年香港島和九龍界限街以南是永久割讓給英國的，不少舊樓及大型屋苑都不需要繳交地租。 以太古城為例，它的地契年期有999年至2899年並沒有繳交地租要求，所以未來直至2899年都不需要繳交地租。