市建局扮演政府第一線的都市更新推動角色，業務不僅包含規劃設計，甚至還涉及整合、收購、招商等，17年來推動超過60個重建項目，重建了超過1,300幢老屋。 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。 常見的批評包括重建計劃諮詢過程欠缺透明度、市建局缺乏保育意識、重建模式過份單一、重建後令社區出現「仕紳化」（Gentrification），失去舊區人文風貌，以及規劃提供的公營房屋數目不足，舊區變成高尚住宅區，無法真正擴闊置業階梯，紓解基層人士的住屋需要。 以上報道只放於報章的A19版不顯眼的一角，彷彿大家已忘記觀塘重建項目由二零零七年開始。
- 如果發展新物業，每損失一呎商舖地盤，往往要4呎住宅物業才能彌補。
- 市區重建帶來重新的建設和規劃，改善原有的基礎建設，加建公眾休憩用地及社區設施，活化殘舊的社區，可以提升居民的生活素質。
- 而當重建完成後，新落成的商店和各項設施也需要不同的人才參與運作，有望能為各行各業創造更多的就業機會，推動區內以至於全港的經濟發展。
- 2011年2月公布的《市區重建策略》，藉著在舊區設立樓宇資源中心，為業主提供一站式服務。
- 下表為借入HK$50萬及還款期60個月的實際年利率和全期利息，供大家參考。
- 屆時，樓齡超過70年的樓宇中會有326,000個私人住宅單位，亦即所需的臨時安置單位數量亦為326,000個。
- 翻看歷史，觀塘市中心是在一九六○年代規劃，當時的設施只是計畫提供給區內六萬人口使用，但今時今日該區人口已大幅增加至六十萬，設施配套嚴重不足，不少建築亦顯得殘舊破落，為了讓社區更切合市民的需要，於是展開重建計畫。
同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（页面存档备份，存于互联网档案馆）角色的框架。 同年5月，市區重建局通過「需求主導」（页面存档备份，存于互联网档案馆）重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公布的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其藝術文化支援政策（页面存档备份，存于互联网档案馆）。 報告提出，舊區重建計劃必然會增加地積比率，令人口密度更高，這可能導致重建後的市區容易出現大量的所謂「牙籤樓」，造成人口密度提高、交通擠塞、空氣質素下降、缺乏休憩用地、缺乏社區土地和空間、提高傳染病傳播風險等的不良影響。 而中部海域的填海，則可以透過轉移舊區重建的發展權以及推行新發展，為舊區重建提供出路。
市區重建通識: 今年經濟增長目標5%左右 政府工作報告提八項建議
到1999年尾，最後一個市區改善計劃項目荷李活華庭歷經多番阻滯後正式完工及發售，標誌房協市區改善計劃功成身退。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 填海計劃帶來的土地，不但可以提供充足的臨時安置空間以遷移居民，大大提升重建效率，更可以藉此重塑香港，提高生活質素。 例如，可以協助在重建後的舊區，增加公共休憩用地，以降低人口密度，亦可以擴闊行人路，以及增加社區設施。
如今，新住宅大樓氣勢迫人的入侵草根社區，新的必然衝擊舊的文化，新的也會傲慢地把舊的生活習慣加以「紀律化」，讓社區更貼近中產的淨化思維，例如不愛髒亂，不愛露天市集。 市區重建通識 市區重建局於2001年5月成立，乃根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）設立的法定機構，取代前土地發展公司，進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新。 從環境角度而言，重建項目涉及多項建築物清拆，產生大量的建築廢料，對環境造成破壞，並加重堆填區的負擔。 工程進行時所造成的噪音和空氣污染，也會對在該區居住或工作的市民帶來影響，更有可能損害他們的健康。
市區重建通識: 市區重建局社區空間
昨日下午（11月7日），市建局向觀塘區議會展示歷來最大規模重建計劃－「觀塘市中心重建項目」的進度報告。 早前，市建局在未有咨詢區議會前，便私下對重建項目的內容進行更改，刪去了「鵝蛋形」地標式建築，引來各界的強烈不滿。 而根據昨日市建局所展示的設計圖所見，原有的「鵝蛋形」地標式建築已被修改為一個類似於水桶的橢圓形建築。 會內有區議員直指市建局霸道，莫視了社會對重建的意見，有負公眾之期望。
出租物業的賠償，用回上述例子可能只是七、八千元一呎，遠低於自住業主的數目，令到項目財務可行性加大。 但是需求主導的項目，其自住業主比例會很高，因為自住業主的賠償較多，他們才有誘因去申請。 再加上在現在的收購模式，和樓市的波動，也直接導致出現虧損。
市區重建通識: 市區重建/旺角重建項目 十年後提供300伙
筆者每日上下班都會經過的觀塘區，近年正展開規模是全港最大的市區重建計劃，幾年後將會面目一新，帶來新氣象。 80年代盛極一時的滾軸溜冰，時至現今雖仍受不少人喜愛，卻並非任何地方都適合玩。 有市民昨日(5日)在社交平台貼出一張圖片，只見一名父親雙手牽着兩名踩着滾軸溜冰鞋的子女，在尖沙咀香港文化博物館外的梳士巴利道步行，且3人緊隨着前方一輛雙層巴士後，情況相當危險，更引來網民熱議。
例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 市區重建通識 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 市區重建通識 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 陳學鋒說：「『星鑽』的重建，歷時11年，過程艱難，要用『尚方寶劍』處理業權問題。」陳學鋒所說的「尚方寶劍」是指市建局收購舊樓可以不設收購下限，亦即收回的業權不足八成，也可以透過「土地收回條例」收回土地，而一般的私人發展商，則需要收回八成業權，才能申請強行拍賣。
市區重建通識: 市區重建局 – URA
六十年代初，美國人珍‧雅各（Jane Jacobs）在《偉大城市的誕生與衰亡──美國都市街道生活的啟發》一書中，指出城市要靠小而單向的街道和新舊結合的建築物，才能匯集人羣，帶來交流，營進城市文化，激發城市的活力。 一些市區舊樓，因為缺乏維修，所以存在安全隱患，居住環境亦不理想。 要改善市民居住環境，可以協助居民維修物業，而市建局的「樓宇維修綜合支援計劃」，就是針對這方面。 而收購的方式，可以是由市建局主動選擇、需求主導計劃、又或者由市建局做中介去重建。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。
某大學講師：大部分香港人聽到「舊區重建」一般沒有太大的反應。 因為在香港人的眼中，這個城市根本沒有所謂「重建」、「不重建」的概念。 對營營役役的香港人來說，「起完又拆，拆完又起」不但正常不過，更認為這是經濟發展必然的過程。 每天香港都有舊樓被拆卸，過一兩年之後就會有一幢幢新落成的高樓大廈。 這種轉變當然不會嚴重影響區內居民的生活，各人依然每天上班下班，於是大家便有一個印象，以為「重建」只是一小部分或局部地改變居住環境。
市區重建通識: 市建局收購 V.S. 發展商收購
以實用面積400呎、兩房一廁一廚的單位為例，全屋設計連裝修及訂造傢俬，總收費約HK$40萬。 政府「盲搶地」增加房屋供應，把深水埗一幅「政府、機構或社區」地皮，擬建為樓高四十層的單幢居屋，引起鄰近的傳統直資名校聖瑪加利男女英文中小學及英華書院反彈，兩校呼籲師生及家長周四前向城市規劃委員會提出反對意見。 聖瑪加利男女英文中小學證實，事前未獲政府及區議會知會，直到校方主動搜集資料始知悉事件，估計逾千名師生、家長及公眾人士反對改變土地用途。 市區重建通識 觀塘裕民坊重建計畫的規模是全港最大，你知道為甚麼要把這麼大範圍的社區拆毀再重建嗎？ 翻看歷史，觀塘市中心是在一九六○年代規劃，當時的設施只是計畫提供給區內六萬人口使用，但今時今日該區人口已大幅增加至六十萬，設施配套嚴重不足，不少建築亦顯得殘舊破落，為了讓社區更切合市民的需要，於是展開重建計畫。 本案規劃設計較具特色的部份是位於第4及第5發展區的裕民坊休憩公園、公眾廣場及地標大樓。
- 至於項目特色，麥中傑稱，重建後，樓宇從地士道街後退，擴闊行人空間；以「活化」的市區更新手法進行街道改善及休憩公園美化工程。
- 研習市區更新項目的過程所涉的爭議，有助學生認識社會中的不同群體和社群，並思考市區發展與文化承傳的平衡。
- 「舊的不去、新的不來」，變天後的觀塘，樓價一定比以前貴，恐怕原來居民難負擔，加上改建後的新式商場，格調高雅，日常生活，衣食方面，物價亦水漲船高，直接影響居民生活。
- 市建局稱上環的項目並非針對舊樓重建，而是要改善當區環境、重置垃圾收集站、公廁等。
- 重建前建物共52棟，受影響業權647個，影響人口約1,613人。
見解參考 市區重建應增加都市休憩空間面積： 支持論據 a. 休憩空間不足，重建理應補回：香港不少舊市區規劃側重於商住區域，欠缺對休憩空間考慮，… 這筆津貼亦只能用於有關樓宇安全的維修工程，如樓宇結構改善、樓宇外牆安全、檢驗或更換破損窗戶等，詳情可參閱有需要人士維修自住物業津貼計劃網頁。 市區重建通識 不論是購入新居還是舊屋翻新，裝修開支都是一筆大花費，動輒需要數十萬。 市面上不少財務機構提供裝修貸款，與一般私人貸款相比有甚麼分別？
市區重建通識: 重建項目
市建局2007年展開「觀塘市中心重建計劃」，至今仍有數名裕民坊商戶不滿賠償拒絕離場，當中有人提出原區安置，也有人要求在原有舖位繼續經營，否則將會「死守」至最後一刻。 執達主任上周二（3月2日）曾向他們發出通知書，要求在3月23日之前遷出。 市區重建通識 市建局昨日（3月10日）補充，如果他們未有遵守，執達主任將會再次發出通知書，訂定清場日期。
「全港約有4000幢樓齡達50年或以上的樓宇。在未來10年，這些樓宇的數目更會按年遞增500幢」。 市建局嘗試透過諮詢、活化建築，淡化給人「地產發展主導」的印象，可惜做得並不徹底。 今次繼續以同區7年樓齡價錢收購，受影響的業主亦可選擇「樓換樓」。