灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,102個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,維景花園,伊利莎伯大廈,樂聲大廈,百德大廈。
以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。 即將離任的國務院總理李克強將在第一天成為焦點人物。 ■銅鑼灣禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓，獲財團出價每呎二萬三千元收購，涉資逾百億元。 本港第三波新冠肺炎疫情似有緩和，昨再增48宗確診個案，46宗屬本地感染，當中葵涌貨櫃碼頭群組多3人染疫，均屬同一公司，而外傭宿舍留宿群組增2人感染及一宗初步確診；至於上月初稻香慶回歸群組亦有一名55歲…
希雲大廈: 香港樓宇目錄
希雲大廈現時舊樓現址鋪位及住宅，總面積約為85928方呎，不論重建商廈或住宅，皆具有潛力。 金朝陽集團成功收購銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號希雲大廈逾八成業權，並就上述項目申請強拍，為集團歷來最大宗收購商住項目。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
而現時地盤上物業包括舖位及住宅單位等，該等物業之總實用面積約為85,928方呎。 希雲大廈 太古地產南區深水灣道6號洋房項目佔地約28,202方呎，要求放寬約6%地積比率至0.532倍，重建為兩座樓高3層巨型洋房，包括一層停車間，總樓面約1.5萬方呎。 另九龍區最新有舊樓物業獲准強制拍賣，九龍城嘉林邊道28A及28B號舊樓，准以底價逾4.04億元強拍。 申請人持有地盤平均逾98.4%業權，只餘下28B號一個單位未收購。 據了解，今番成交價進取，假如以重建住宅計算，地積比率只有9倍，可建樓面約11.835萬方呎，樓面呎價高達2.71萬。
希雲大廈: 舊樓重建 希雲大廈地盤32億沽
當出現合適機會時，該等所得款項亦可用作額外資本資源，供進一步投資潛在獲利項目（包括但不限於物業發展及╱或重建項目）以補充其土地儲備，務求為股東帶來可觀回報。 目前，公司尚未物色到任何特定投資目標，公司亦無就有關投資訂立任何最終協議。 張翹楚續指，雖然收購舊樓涉及的時間亦較長，惟潛在利潤支持下，相信發展商仍會持續收購活動。 另外，亦有不少發展商收購年期長逾10年，部分屬大規模收購，即發展商已收購單一項目的物業，而且在有條件下，亦會併購毗鄰項目以合併發展。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年政府土地供應減少，推出招標土地面對競爭亦愈來愈大，入場門檻提高。 因而有不少發展商轉向收購舊樓項目，然而近年除本地發展商外，亦見內房加入舊區重建行列，選址均為重建價值高的地段。
市區舊樓收購項目有價有市，金朝陽集團公布，以32.09億元售出銅鑼灣希雲大廈地盤，以可重建商業樓面計算，平均每方呎樓面地價約1.62萬元。 【星島日報報道】市區靚地供應有限，財團紛紛加快收購步伐，藉以增加土地儲備。 其中，金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，具突破進展，目前已收購逾8成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾15.7億，屬該集團歷來最大宗收購商住項目，可重建為住宅或商廈。 而年初至今強拍申請累錄23宗，較去年同期急增逾六成。 資料顯示，上述希雲大廈地盤面積約13,205平方呎，未來可以地積比率約15倍重建商廈，總樓面面積約19.8萬元，以最新成交價32.09億元計，即每呎樓面地價約1.62萬元。 但若以住宅發展方案計算，地積比率僅為9倍，總樓面則約11.83萬平方呎，每呎樓面地價將升至約2.71萬元。
希雲大廈: 希雲大廈附近學校
【星島日報報道】（星島日報報道）近期財團加快收樓步伐，本報獲悉，銅鑼灣禮頓道附近的「四禮一加」合共五幢舊樓物業，規模龐大，正獲財團出手收購，平均每呎出價二萬三千元，涉資高逾一百億元。 該五幢樓屬半世紀坐擁電梯的古老豪宅，已用盡地積比，仍然受追捧，皆因近年商廈受捧，財團計畫重建商業項目。 銅鑼灣禮頓道、希雲街及加路連山道舊樓群，包括禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢物業，毗鄰繁華鬧市，佔地逾四萬三千方呎，近期田生地產代表一家財團收購，平均每呎出價二萬三千元，涉資逾百億元。 據了解，該家財團曾於四年前吼準該批舊樓，當時每呎出價一萬六千元，惟最後因未集齊八成業權而放棄收購，今番捲土重來，除了提價四成三外，財團決定在未齊集八成業權情況下，仍然落實收購。 田生發言人接受本報查詢時表示，今次限期為十一月十六日（約五個月），希望當天或之前齊集八成業權，惟短期內，若齊集五至六成業權，他們仍然樂於「買斷」部分單位。 禮信大廈業主陳小姐亦表示，希望收購價可以提高至三萬元以上水平，搬遷是為了改善生活環境，但現時新樓管理費昂貴，若收購價不足，將難以應付將來開支。
具豐富併購舊樓經驗的金朝陽集團（00878）支持該方案，指有助大幅減慢社區老化速度，而部分樓齡超過60年的物業更可考慮調低至六成，而集團正在進行的收購項目，主要是已在2019年入稟強拍的銅鑼灣希雲大廈。 希雲大廈 （星島日報報道）疫市下大手買賣活躍，舊樓重建項目受捧，金朝陽沽售銅鑼灣希雲大廈舊樓，作價32.1億，平均樓面呎價1.62萬，買家為中資發展商，並以中洲置業呼聲高，料將重建商業項目。 不時收購舊樓重建的金朝陽公布，以32.09億元售出銅鑼灣希雲大廈地盤，每呎樓面地價約1.62萬元，新買家為徐意。 今次涉及物業為銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，… 金朝陽認為，項目地盤約13150方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建樓面達約19.725萬方呎；若發展為住宅，以地積比率9倍計算，可建達約11.835萬方呎。 金朝陽在銅鑼灣擁有多個收租項目，如金朝陽中心、金朝陽中心二期Midtown；住宅項目則有入伙約8年的半新盤希雲街38號曦巒，亦為金朝陽的舊樓收購重建項目，原本市場預計希雲大廈重建後，可與曦巒產生協同效應。
希雲大廈: 希雲大廈 位置地圖
【大公報訊】主力透過併購舊樓增土儲的金朝陽（00878），公布其成功收購87.8%至100%業權的銅鑼灣希雲大廈地盤，新近以32.09億元售出，每呎樓面地價約1.62萬元，買家為徐意。 金朝陽宣布，該公司沽售銅鑼灣希雲大廈，作價約32.1億， 新買家United Endeavors Limited ，買方擔保人徐意，亦是買方最終實益擁有人。 公告並指出，項目地積比以15倍計算，樓面呎價約1.62萬。 他稱，集團尚未有其他收購項目，而對於舊樓併購發展，他贊成政府調低強拍門檻，在現行強拍條例下，發展商要完成舊樓併購並不容易，不少目標單位拉鋸多年也未能與業主達成共識，亦會面對業主失蹤、遺產無人承辦等問題，大幅拖長收購過程。 上述地盤面積約為13,205方呎，以地積比率15倍計，可建樓面約198,075方呎。
入住半年的楊先生稱，多層不時見到有外傭出入，多數為印尼籍，「幾個幾個咁出入，」估計她們多人同住在外傭宿舍。 有不願透露姓名的住户稱，其居住樓層幾乎全層均為外傭入住。 她稱間中看到她們未有戴口罩，家有小孩的她稱對有人確診感擔心。 銅鑼灣希雲大廈衛生環境欠佳，後樓梯放置滅鼠藥，並有大量垃圾棄置在多層。 有部分樓層貼有英語告示，於走廊聽到有人用外語交談。
希雲大廈: 成交記錄
近期樓價上升，除了住宅外，商廈價格亦急升，造就收樓市場熱鬧，不少以往受忽略的舊樓，紛重啟收購，業內人士預期趨勢持續。 作為銅鑼灣大地主之一、於區內坐擁多項商廈、住宅物業的金朝陽（0878），新近以約32.09億元沽出已進行收購約15年的銅鑼灣希雲大廈地盤，每呎樓面地價約1.62萬元。 希雲大廈 希雲大廈 有測量師認為，發展商沽出收購多年的項目，或反映重建時機不對，又指市場正處於「轉角市」，財團傾向持有現金，減少進行資金回籠較慢的項目。 據了解，項目位於禮頓道128至138號及希雲街2至30號，鄰近聖保祿學校，地盤面積約13,150方呎，現時為1幢樓高10層之商住物業，一共有125戶住宅及45個地舖單位。 據悉發展商尚未決定項目用途，日後如果將重建作商業用途，以地積比率15倍計算，可建樓面約197,250方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計，預料可建樓面約118,350方呎。
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