恒基物業代理林達民（右）指，帝御‧星濤的大單位及頂層特色戶，引入歐洲知名品牌廚櫃作升級配套。 帝御估價 長實地產投資黃思聰（右）稱，名日‧九肚山全新三房連工作間示範單位，空間感十足。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新冠肺炎疫情仍然嚴峻，帝御．
如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，為物業售價的15%。 金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。 如以6座5樓08室，346平方呎連22尺露台計算，折6%後售524.7萬元，折後尺價15165元，首置按9成按揭，代理及律師費6.2萬元，印花稅15.7萬元，首期52.5萬元，月供19592元。 項目標準戶為3樓至17樓，最細是206平方呎，全有22平方呎露台。 僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型，最大為331平方呎，而花園由48平方呎起。
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翻查資料，對上一個入場最平新盤為去年2月深水埗AVA 228，一伙150方呎納米單位賣280萬元，帝御． 交銀國際發表研究報告，下調新特能源目標價3.8%，由24港元下調至23.1港元，重申「買入」評級。 報告指，公司2022年實現歸母淨利潤134.0億元人民幣，同比增長170.3%，符合業績預告。 2022下半年多晶矽產量環比增長72.5%至7.97萬噸，但受行業供過於求影響，銷量僅為5.9萬噸。 然而，近期供需關係逆轉，推動多晶硅價格由1月低點的15萬元人民幣強勁反彈至目前的23萬元人民幣，公司庫存也由年底的1.9萬噸降至2月底的8000噸。
他指，項目引入小量連花園特色戶，只有32伙，早前已率先沽6伙，最高成交呎價19,163元。 他透露，稍後會推出部分地下花園戶，傾向以招標發售，該類單位心目中合理呎價逾兩萬元。 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣，昨加推全新6號價單，提供94伙，折實平均呎價15,193元，預料加價約4%，項目本周六將推售168伙，並且於周五截止接受認購。 嵐天建有557伙，設開放式至兩房間隔，實用面積最細只有184平方呎，最大則有388平方呎。
帝御估價: 【新盤2021】 屯門帝御．嵐天出價單 首批平均呎價15,020元 入場費299.93萬元起
另賣方保留權利更改其設計而無須另行通知。 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。 各期數內的公用設施為供所有其數的住客及其訪客使用的公用及共享設施。 2.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供，有關住客會所面積的詳情，請參閱售樓說明書。 昨天公布的首張123伙價單，用即供付款方案扣減樓價6%計，折實價全部低於660萬元，就算用建築期付款折扣率1.5%計算，首批單位樓價亦低於690萬元，全部都可以承造按保高成數按揭，全部單位最高均可借9成。 以入場單位為例，假如用建期付款，樓價為305萬元，首期大約30萬元便可以入場。
另外，代理亦指出，該項目亦有不少客源為投資者，打算購入單位作長線收租用途。 【星島日報報道】疫情升溫，惟發展商推盤步伐未見放緩，其中屯門帝御． 金灣即收2630票，並錄超額認購，昨隨即首度加推62伙，並提價1.5%，折實平均呎價約13748元，項目最快於今日再度添食，料於本周末作首輪開售。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
帝御估價: 屯門區
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 所有非香港永久性居民的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅(BSD金)，連同AVD之15%稅，總共是30%的印花稅。 帝御‧嵐天屬帝御系列第3期，由香港小輪及帝國集控合作發展，合提供557伙，預計關鍵日期為2022年4月30日。 由2樓起至18樓為住宅層，一層有18至21伙，主打一房，而且類型多，而項目單位全用開放式廚房，大多單位連接露台，僅少量單位有工作平台。 自然景觀方面，背靠山巒，面向黃金泳灘、度假酒店、遊艇會，又鄰近哈羅香港國際學校。
- 很多人會在新居入伙時都選擇裝修設計，而每個家庭在裝修時，也會因應子女、寵物等不同情況而有各自的獨特需求。
- 項目連天台戶就有40伙，分佈在18樓，最細是206平方呎，而天台面積最細是101平方呎。
- 項目位置上亦盡顯優勢，與黃金海岸只有一街之隔，商場及泳灘近在咫尺，又鄰近哈羅國際學校，讓住戶帶來便利生活，是近期新盤焦點所在。
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- 【本報訊】航空業回暖，機組人員租務增，國泰（00293）新機師以2.7萬租住東涌昇薈3房，比舊租金微升4%。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
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- 如以6座5樓08室，346平方呎連22尺露台計算，折6%後售524.7萬元，折後尺價15165元，首置按9成按揭，代理及律師費6.2萬元，印花稅15.7萬元，首期52.5萬元，月供19592元。
談到樓價走勢，林達民預計，樓市的「拐點」將於未來兩至三個月出現，預期到時樓價便會回升，料全年樓價升5至10%。 他透露，項目提供557個單位，間隔開放式至兩房不等，當中佔約25%為開放式，72%屬主打一房，其餘為兩房戶，實用面積184至388方呎。 而昨率先推介的一房連衣帽間間隔單位，是6座16樓單位17，實用面積344方呎。 至於項目2期帝御‧星濤昨以413.59萬元售出為1座1樓單位18，屬地下連花園特色戶，實用面積186方呎，呎價22,236元創出該期新高紀錄。
帝御估價: 物業座數
金灣後，今日再推售第二期「帝御。星濤」，項目由兩座組成，提供614個單位，入場費低至299萬。 由香港小輪（0050）及帝國集團合作發展、恒基地產（0012）策劃銷售的屯門帝御． 帝御估價 帝御估價 金灣今日展開次輪銷售，涉及單位185伙。 就記者於售樓處大堂現場所見，雖然疫情及限聚令下，買家及代理需要分批到場，但揀樓人流不絕。 由帝國及香港小輪發展，恒基物業代理銷售的屯門帝御‧星濤。
新地（00016）御海灣1期鎖定周六賣108伙前夕，遭香港小輪（00050）夥帝國發展、恆地（00012）負責銷售的青山灣帝御． 首推123伙，折實入場3球有找平絕全港新盤，折實平均呎價13578元，貼近同區二手及新盤，惟相比御海灣平足兩成。 恆地明言價錢較市場折讓10%至15%，明賣大包益街坊，未賣已預告加推加價，最快下周登場。 代理表示，現時全港3球有找二手放盤僅得18伙，足見帝國御． 由香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的屯門帝御． 金灣於昨日首度加推，涉及62伙，平均呎價14626元，扣除發展商提供最高的6%折扣，折實平均呎價約13748元。
帝御估價: 投資優惠
最新以約512萬元成交，折合實用面積呎價約16,8… 加息周期殺到，有大型銀行因為利息成本上升至停用定息按揭方案，但有財務公司則看準市場商機，推出定息7厘優惠，比普通財務公司息率9厘起更具競爭力。 市場消息透露，中原集團旗下中原財務在…
項目周日開售的248伙，折實平均呎價14,928元，是次包括推出今期首度引入的「星濤雅御」三、四房大單位。 他預計，下周將再加推單位，11月中前料進行次輪銷售。 他透露，項目所有三、四房大戶及頂層特色戶，特別引入歐洲知名品牌廚櫃，買家更可自由選擇不同色系，每套價值較一般單位成本高出數倍。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。
帝御估價: 理財達人
金灣首批單位定價已反映疫情因素，較同區一手貨尾有15%折讓。 入場價更低於300萬元，屬近年新盤罕見。 根據中原地產網上放盤統計，現時全港低於300萬元的私樓放盤只得18個，可見帝御． 金灣極具競爭力，相信首批單位可一Q清枱。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，不少行家睇好今年樓市，料樓價快將回升，為協助年輕人盡快上車，帝御． 嵐天首張價單單位以折讓價推出，與心目中定價相比，有5%至10%折讓，更明言下張價單或加價3％至5%。
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 據樓書資料，面積最細單位為第7座2樓12室，實用面積184平方呎，設有花園119平方呎。 至於面積最大為第7座5至12樓、15至17樓的1室，實用面積388平方呎。
帝御估價: 銷售情況
至於永泰地產區內OMA by the Sea，於今年5月公布以折實平均呎價12,548元推出首張價單，最低呎價僅約9,983元起，入場費388.1萬元。 港息上升震散二手樓市，大型私人屋苑呎價連環跌穿1萬元關。 屯門大興花園2房呎價僅售9,684元，創同類戶近年新低。 早前呎價跌穿1萬元的藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，再有業主把意向呎價減至1萬元求售。 買樓一直是香港人的終極目標之一，然而樓市高企，即使是職場打滾多年的打工仔都遙不可及，更何況是剛畢業的年輕人呢？ 近日一段買樓訪問爆紅，講述90後女生阿晴不靠父幹，憑著月花2000元的生活，成功儲到68萬…
恒地（00012）旗下3個項目共售9伙，套現4,612.75萬元。 當中粉嶺北ONE INNOVALE – Cabanna佔6伙，成交價由461.82萬至546.96萬元，呎價14,615至15,786… 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
帝御估價: 地產博客
恒基營業（一）部總經理林達民稱，該項目自推出以來，市場反應理想，加推單位提價幅度約1.5%，項目最快於明日作加推3號價單，具一定提價空間，並最快於本周末作首輪開售。 另外，該項目暫收約2630票，以首兩張價單共185伙計，錄超額認購約13.2倍。 今批單位包括48伙標準單位，4伙連天台及4伙連花園平台特色戶，當中8伙開放式、20伙一房單位、28伙一房半，定價計市值3.15億元。
帝御估價: 屯門帝御‧星濤連花園戶 呎價2.2萬元獲承接
至於收樓日期，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 負責銷售的恒地（012）營業（一）部總經理林達民表示，帝御． 帝御估價 嵐天的示範單位預計本周三（27日）開放予公眾參觀，料2月上旬展開首輪銷售，又預告折實入場費有機會低於300萬元。 星濤位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。
帝御估價: 帝御‧星濤 按揭計算
雖然第7座2樓12室最細，但花園都有119平方呎。 2樓有連平台戶，最細為196平方呎，各設38至208平方呎平台。 帝御估價 項目連天台戶就有40伙，分佈在18樓，最細是206平方呎，而天台面積最細是101平方呎。