用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 昨天公布的首張123伙價單，用即供付款方案扣減樓價6%計，折實價全部低於660萬元，就算用建築期付款折扣率1.5%計算，首批單位樓價亦低於690萬元，全部都可以承造按保高成數按揭，全部單位最高均可借9成。 以入場單位為例，假如用建期付款，樓價為305萬元，首期大約30萬元便可以入場。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 值得留意的是，有三柱單位睡房均改用「活動牆身」，變相可拉開睡房，擴闊室內視野，間隔頓時變得更靈活，分別為「3座26室」(321呎)、「3座27室」(321呎)及「5座7室」(323呎)。
金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。 從戶型、位置來看，掃管笏恆大‧珺瓏灣才是帝御‧金灣的直接競爭對手，恆大‧珺瓏灣同樣主打細單位，平均呎價要1.7萬元，據資料顯示，過去半年，該盤大約售出500個單位，反映區內對細戶仍有不俗的承接力。 樓價最低的一宗成交，為1樓223平方呎的單位，成交價354.8萬元。 今次帝御‧金灣的入場價300萬有找，應該會吸納一批買家轉投。
帝御．金灣: 帝御．金灣 – 樓書第五部分
首24個月的一按按揭利率為P-2%，25至36個月為P-1%，其後為P+1%，不過發展商按揭規定，只限於第一手買家申請，部份會規限只有指定單位才能申請。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。
- 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。
- 從戶型、位置來看，掃管笏恆大‧珺瓏灣才是帝御‧金灣的直接競爭對手，恆大‧珺瓏灣同樣主打細單位，平均呎價要1.7萬元，據資料顯示，過去半年，該盤大約售出500個單位，反映區內對細戶仍有不俗的承接力。
- 假以時日屯門居民可直接從新界西北前往港珠澳大橋香港口岸人工島及赤鱲角機場。
- 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。
- 帝御‧金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房，實用面積由185至1,267平方呎。
- At.home家品多元化，實用、趣味、工藝設計等應有盡有，迎合香港人對生活既實用又有品味的追求。
A組所有單位經已全數售罄，其中一組客人大手揀選共4伙住宅單位，總成交金額約2,2735萬元，分別為2伙兩房連儲物室間隔及2伙1房間隔。 帝御．金灣 值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。 發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御．金灣: 青山公路青山灣段8號
該單位實用面積約303方呎，採一房間隔，外望山景。 最新以約512萬元成交，折合實用面積呎價約16,8… 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。
帝御‧金灣 主題大廈 Seacoast 帝御．金灣 Royale 帝御 金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。 帝御‧金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房，實用面積由185至1,267平方呎。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
帝御．金灣: 示範單位(
是次發展商首批推出的123個單位，實用面積由207至548方呎，分別有開放式、一房、一房連衣帽間、兩房及兩房連儲物房等多款不同戶型供選擇。 帝御．金灣 其中32個為開放式單位，一房單位佔57伙，餘下34個為兩房單位。 單位主要望山景和內園景，個別高層單位可遠望黃金海岸一帶樓景及海景。 香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恒基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對台。 據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。
但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。 發展商首張價單就先推出了「3座10室」供買家選擇。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。
帝御．金灣: 帝御‧金灣 銷售狀態
根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 為實施適當社交距離及避免人群聚集，每組準買家連同代理人數上限為4人，以派籌形式分流參觀，入場前會提供消毒搓手液，同時必須全程佩戴口罩。 帝御．金灣 兗礦能源業績快報指，2022年歸屬於上市公司股東的淨利潤為307.61億人民幣，同比增長89.2%，營業收入同比增長33.68%至2031.83億元，主要因為煤炭業務銷售價格同比上漲。 該股今早反覆造好，一度升6.2%至24.8元，暫升3.85%。
- 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。
- 價單顯示，該盤加推單位實用面積由212至547方呎，扣除最高6%折扣後，折實售價介乎約368.1萬至約862.4萬元，呎價約13,806至18,463元。
- 美聯布少明料，未來大型新盤的推售或因應新禁聚令放緩，下月一手銷售量將進一步減少至不足1,000伙。
- 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。
在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 帝御．金灣 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御．金灣: 項目圖片
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