筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。 珠海金灣【九洲保利天和】斥資82 億打造航空新城六大中心，擁有四面360 °景觀，步行5 分鐘到達西湖公園。 周邊配套有1.5 萬㎡的商業鄰里中心，社區餐廳、高爾夫會所、咖啡館、健身會所、游泳池，應有盡有。 以上資料希望可以幫到各位準買家，《經濟一週》會為大家持續更新新盤資料，可以密切留意我哋新盤嘅最新文章。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 平價樓盤 平價樓盤 地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。 項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書，在2020年4月獲批。 平價樓盤 平價樓盤 以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭，就以屯門兆康苑為例，370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金，首期開支只是50萬元，扣除3.5萬元的現金回贈，實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。 由於最近政府降低壓力測試門檻，因此申請人月入只需超過29,776元，即可成功申請按揭貸款。
平價樓盤: 馬鞍山
九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重… 樓宇轉讓安排方面，買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租相關單位。 買家亦需於完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。
- 根據價單，發展商會提供多種付款方法，通常是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。
- 元朗尚悅•嶺一個面積為195呎單位，售價為380萬元，即呎價為19,487元。
- 「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，未來數月會就計劃與特區政府、相關機構及業界商討並優化建議，待細節落實後再作公布。
- 在政府收緊社交距離措施下，發展商暫緩推售旗下新盤，令首季一手住宅成交慘淡。
雖然屋苑樓價持續下跌、租戶劈價25%亦無人問津，不過金獅花園的最大優勢是鄰近火車站，由屋苑前往火車站，只需要5分鐘車程步行約10分鐘。 由於接近香港中文大學，倘若中港兩地開關，內地學生湧現相信會有利租務及成交金額。 據悉，原業主於2019年7月以約829.8萬元購入上述單位，持貨3年，SSD鬆綁轉售帳面賺約178.2萬元，物業升值約21%。 最近位於九龍灣站上蓋的德福花園，接連錄得成交，其中有兩宗兩房成交，頂樓平過中層近一球，究竟原因何在? 金管局則表示，留意到有私營機構建議推出新房屋計劃，透過樓價折扣及「漸進式供款」等安排，協助25歲至45歲年輕家庭置業。
平價樓盤: 將軍澳
政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。 以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 截至2020年6月止，今年內共有四宗成交，捱近新趙苑附近，在長碩路23號的「碧濤軒」，單位面積451呎，成交價約400萬元；另外在長貴路9號的「桂濤花園」也售出一個單位，單位面積436呎，成交價低見250萬元。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。
將軍澳「新城城」這個420呎，位於一期三座高層單位，最終亦以735萬元售出，銀碼也接近打破屋苑最貴兩房的價位。 平價樓盤 雖然市場偶有平價盤，或業主願意讓步的減價貨，但實情並不是大多數。 「銀行估價」為銀行承造按揭依歸，如果「估價不足」，買家有機會需抬錢上會外，另一個最大指標就是反映樓市走勢。 特別在升市時，因為物業價值升勢過急，銀行估價追不上，就會出現「估價不足」的問題。
平價樓盤: 業主放盤
新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。
至於還款期限將參考現行樓宇按揭規定，一般最長為30年。 初哥置業多先從新盤入手，會所設施加上不同包裝手法，易吸引上車客入市。 以新地匯璽為例，首批開放式單位最平491.71萬元。 不過，高層戶折實價要逾600萬元，樓價亦超過了可承造最高8成按揭的門檻。 平價樓盤 不過，今季推出的新盤入場費，平均動輒都要4、5百萬，其實二手市場個別單位200多萬元有交易，堪稱真正的細價盤。
平價樓盤: 上車盤2022丨屯門呎價全港最低
以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出台後，跨境工作的機會增加，加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展，香港與內地的聯繫將更見緊密…… 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓… 銀主盤的叫價通常都低於市價，而且無論以按揭息率或年期看，都與普通私樓並無太大分別，所以近年吸引了不少買家捧場，平價買樓看似吸引，但購入銀主盤是否等於執到「筍盤」？ 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。 根據「美聯港島樓價指數」，最新錄得187.08 (2019年10月) ，對比年頭仍錄得不俗升幅(5.4%)，預期該區樓價可穩靠，可見港島區物業潛力優厚。
《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 不少準買家都對大埔樓盤感興趣，大埔作為新界區的其中一個新市鎮，少了一煩囂，環境寧靜，可享有自己的小天地。 另一方面，大埔區的交通發達程度媲美市區，一方面貫通港鐵，亦有不同巴士線及其他公共交通工具往來大埔。 區內設有大型商場，例如大埔超級城，購物娛樂近在咫尺，在寧靜之間不失繁華，生活便利度高，令大埔區樓盤受到不少家庭青睞。 仲量聯行昨在《香港地產市場觀察》報告中指，由於農曆新年為傳統淡季，今年1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900方呎負淨吸…
平價樓盤: 按揭計算
金管局會積極與有關各方共同研究，相關的銀行按揭安排如何配合新房屋計劃的推出。 平價樓盤 「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，未來數月會就計劃與特區政府、相關機構及業界商討並優化建議，待細節落實後再作公布。 若提議落實，新世界發展將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗。 由於計劃牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需與銀行及相關監管機構進行商討。 當荃灣新盤1房戶，樓價要逾1000萬元，上車初哥沉迷於新盤市場時，不妨考慮入場銀碼細，座擁市區優勢的單幢樓。
- 當荃灣新盤1房戶，樓價要逾1000萬元，上車初哥沉迷於新盤市場時，不妨考慮入場銀碼細，座擁市區優勢的單幢樓。
- 要令業主心動的其中一個方法，就是睇樓時帶定支票。
- 美聯物業荃灣海濱花園分行市務經理鄭嘉邦表示，該行新近促成荃灣海濱花園6座低層E室，實用面積422平方呎，建築面積555平…
- 昔日，要買400萬元以下的樓盤幾乎沒有選擇，即使有價錢相宜的物業，但大多數是凶宅、難以承造按揭的唐樓、石屋等。
- 在英國，每一個鎮都有一定的政府福利房，類似香港的公營房屋，而在私人市場買賣的是Ex-council House，已有一定年期，價錢會低於同區的私人物業，部分的外觀及室內裝修與一般物業無異，非當地人較難分辦。