若業主的單位是一半自住、一半出租者，除可獲物業市值交吉價八十萬元外，亦可得物業自住部份百分之一百自置居所津貼，即六十萬元，以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五，即四十五萬元，故該業主合共可得一百八十五萬元。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 一、監察小組成員在執行本法規之規定時，享有公共當局之權力，且在執行其職務時，應得到公共當局及私人實體之合作；工作身分證持有人在開始進行屬紀錄、登記、監察行動內之工作或被要求時，須出示工作身分證。 三、監察及控制行動由澳門房屋司、土地工務運輸司、海事署及市政廳透過監察及控制小組進行；如有需要，該等監察及控制小組得混合組成。
新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 玻璃屋不少新界村屋天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！ 而不少的天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經是違規僭建！ 玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 普遍單位比較難大型種植，天台就能夠設計一個屬於自己的花園，閑時上天台種一下花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的植物能充滿生機，更可以在天台種植小蔬菜，設計成一個小菜園自給自足。 又可以在天台上吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物，於繁華都市中偷一刻寧靜。
平台僭建定義: 香港住屋現象剖析
法官裁定法團的申請得直，答辯人須在28天內還原該分隔牆，若答辯人未能遵守此項命令，法團有權進入該兩個單位內還原該分隔牆，而有關費用須由答辯人負責；及答辯人須支付法團關於本案之訟費。 答辯人也許可以使用該分隔牆兩邊的表面，但該分隔牆本身座落的位置不會是答辯人可以獨自享用的位置，該分隔牆本身的結構亦不會屬於答辯人。 答辯人引用的條例及案例與多層建築物的單位使用權不同，多層建築物每個單位的個別業主並不是擁有全部的土地，而只是管有土地的不可分割份數。 答辯人認為如果兩個單位是由不同業主所擁有，就該分隔牆而言，便是由該兩名擁有人作為分權共有人持有；當兩個單位被聯權共有人持有時，他們便擁有絕對權利可以拆除或改動該分隔牆。 法官不同意答辯人的見解，在該兩個單位的轉讓契中均沒有將該分隔牆劃入單位的圖則內，該分隔牆不可能算是該兩個單位內的一幅牆，所以發展商根本沒有將分隔牆轉讓給下一手買家。 法庭頒令，第二答辯人須在本命令頒下的一個月內，把該側巷內所有僭建物移除，包括伸縮帳篷連所有雜物及鐵閘；禁制第二答辯人使用該側巷作私人用途；及第三答辯人須在本命令頒下的一個月內，將該外牆建築回復原狀。
因此，法團與中標承辦商天域建築有限公司簽署工程合約，是基於第8.6項條款已告取消而達成。 平台僭建定義 原告人在庭上確認，自去年12月防漏工程完成以來，15B單位再無滲水問題。 經法庭解釋禁制令的性質，原告人不再堅持此項申索，故法庭無須向法團發出禁制令，只須命令法團就滲水問題向原告人作出賠償。
平台僭建定義: 裝修報價服務
個別人士可能對管理委員會的決定有爭議或對抗，而業主立案法團可以透過土地審裁處及其他法院申請禁制令，以便可以進入個別人士的地方進行維修。 土地審裁處2012年第307號個案，申請人是元朗鳳攸東街9號某大廈的業主立案法團，答辯人是該大廈B座19樓某單位及相連天台的聯權共有人。 根據申請書所述，該大廈於2010年11月1日進行大廈整體性維修，其中包括頂樓的天台防水層維修工程，但答辯人拒絕法團的承建商進入該天台，所以這部分的防水層維修工程未能進行。
為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
平台僭建定義: 天台設計注意事項
管理公司須經常檢討人力資源分配及給予管理員清晰的指引，維持保安管理運作正常，於各通道放置巡邏簽到簿，所有通道門閘須保持常關，並確保裝置的保安系統操作正常，包括防盜警鐘系統、閉路電視系統、對講機系統、及最流行的智能卡系統等。 廉政公署向大家提供要訣︰ 1) 業主應親自出席法團會議； 2) 如未能出席，業主應委派值得信任的人，代表其投票；及 3) 在授權書上填寫獲授權人士的姓名，避免簽發空白的授權書。 2011年3月20日，一個本地旅行團到灣仔合和中心午膳，當團友使用一條8米長扶手電梯上酒樓時，站在最前的一位80歲老人家突然站不穩向後跌，壓向其後的老人家，如骨牌般往下跌，意外造成5位老人家和1位女童受傷，須送院治理。 這類意外經常發生，故此，大家不可忽略扶手電梯的危險性，大廈管理員亦應協助使用者，留心老人家和小孩的安全，盡量安排他們使用升降機上落。
傅先生多次向黃先生確定，已經將開會通知寄予各地舖業主，及已張貼通告在大堂顯眼處。 到了業主大會正式舉行當日，黃先生見各地舖業主沒有出席在會場內，他再次向傅先生查詢，傅先生再次確定已發信通知各地舖業主。 答辯人承認只向租客詢問是否有收過業主大會的通知，而沒有向管理公司或管理員查詢。 盧先生在第265號個案提出，法團於2012年8月4日舉行特別業主大會所使用的委任代表的文書(委託書)不符合條例，申請法庭頒令特別業主大會當日所有決議無效。 本案的重點，不在乎該天台是否有防水層，而是法團是否有權進入該天台進行維修。 裁判官指出，【建築物管理條例】第40條的用意，明顯是容許管理委員會在法例訂明有需要的情況下，可以進入個別人士的單位進行維修。
平台僭建定義: 很多人創業都想做平台，但都誤會了「平台」的意思！
根據該大廈公契，整座大廈應分為68份，每個住宅單位各佔1份（即1至10樓總數為60戶），而地下每個商舖則各佔2份（總共4個商舖）。 答辯人的答辯理由是他從1968年頂讓該公用部分後，一直佔用該公用部分超過二十年，根據【時效條例】構成逆權侵佔，所以法團無權收回該公用部分。 答辯人指他是在1968年從一位名叫「垃圾婆」的人士以37,000元把該公用部分頂讓回來，及根據該公用部分前佔用人的一貫做法，支付該大廈每戶每月3元作為垃圾費。 其後，答辯人只會在業主要求時才支付垃圾費，答辯人每兩、三年便會把該大廈樓梯翻新，代替支付垃圾費，他最後一次翻新樓梯是在2006年。
按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 平台僭建定義 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。
平台僭建定義: 新界僭建物百年難解 政府何以放軟手腳？
主席可就重要事宜召開業主大會，秘書須在舉行會議的14天前，將會議通知書在大廈的顯眼處張貼，通知所有業主有關會議的議程。 平台僭建定義 在5%的業主人數要求下，主席必須在收到要求後的14天內，就指明的事宜召開業主大會，及必須在收到要求後的45天內舉行會議。 法團業主周年大會必須安排在不早於12個月但不遲於15個月內召開，秘書須在舉行業主大會的14天前，將會議通知書在大廈的顯眼處張貼，通知所有業主有關會議的議程。 如就某座建築物已訂立或予以訂立公契之時，該建築物有任何份數未曾售出，則只要該份數仍未售出，該份數當其時的業主，即負有支付與該份數有關的管理開支的法律責任，猶如他在購入該份數時，該份數已受該公契所規限一樣。
- 在多層大廈，個別業主擁有某單位的獨自管有權，但這個權力的享用，必須依據公契的條文及受條文限制，包括容許其他業主依照公契對該大廈進行維修保養。
- 法團在反對通知書提出，鐵棚支架並不是固定在有關天台圍牆上或圍牆外，或佔用任何公用部分，而該天台屬私人物業，並不是公用地方。
- 兩個法團起初一同聘用同一間管理公司管理大廈，後來因意見不合，管理公司辭職不幹。
- 法團指答辯人的單位窗戶外頂部石壆及外牆冷氣機上層石壆的頂部，安裝了3部冷氣機散熱器連金屬架及喉管，違反了該大廈公契及【建築物管理條例】，故向法庭申請禁制令。
- 法官裁定，由於該大廈公契條文並沒有指明各業主繳付特別基金分攤的比率，因此各業主就特別基金的支付，須按【建築物管理條例】第22條，即按各單位的業權份數分攤。
- 該屋苑應否為了減低工程費而放棄「履約保證」是一項價值判斷，見仁見智，沒有絕對答案。
法官認同法團代表律師的論點，即答辯人所有收取的款項，包括上述的按金，只是以信託人身分持有，須歸還法團。 案情指法團在2007年前，沒有依大廈公契收取管理費，2007年才制訂管理預算案，作為收取管理費的基礎。 但36名地下商舖的業主，包括本案的答辯人，並不同意預算案的內容，要求土地審裁處就2008年第6號個案，頒布有關預算案無效。 法官分析案情，指申請人聲稱狗臂架工程是根據2010年7月24日的口頭協議下提供的附加工程，為了工業安全，但是除了申請人一廂情願的說法外，所有證供均支持辯方的立場。 根據法團的證供，申請人的工人不小心讓水泥從6樓跌落該大廈的裝飾牆線上，破壞了該大廈外觀，法團於是要求申請人清除牆線上已乾硬的水泥和加補白漆，申請人當時一口答應。 黎先生否認曾經要求申請人做該大廈單邊的三角防水線工程，他指出該大廈四邊都有牆線，他沒有理由只要求申請人做單邊的牆線，而且他認為三角線只有裝飾用途，並沒有防水功能。
平台僭建定義: 樓宇內部常見的僭建物
土地審裁處2010年第49號個案，申請人是香港英皇道6至8號某大廈5樓某單位業主，答辯人是該大廈的業主立案法團。 平台僭建定義 申請人向審裁處申請頒令要求法團向該大廈10樓某單位採取行動，要求該單位的業主還原被其拆除露台上的外牆。 法官指申請人作為一名業主，要求法團作進一步行動，以保障公共利益，是合理的要求。 再者，在申請人提出申請之前，已經透過律師向法團發信，要求他們採取行動，而法團並沒有作任何回覆，雖然該餐廳現已結業，但在考慮訟費時，利益歸申請人，法官裁定申請人可得回有關申請禁制令的訟費。 土地審裁處2012年第211號個案，申請人是九龍快富街某大廈業主立案法團，答辯人是租用該大廈地下某舖位經營甜品店的租戶。
港星的演出作品高據內地實時票房榜首，有內地人甚至已經開始睇兩次《毒舌大狀》，也開始多留意港產製作。 據悉一名持有流動小販牌照的九旬老婦，日前在港鐵長沙灣站一個出口擺賣炒栗子時，因上廁所離開攤檔，將炒栗子車交由沒有持牌的男親友暫時看管，結果男親友被食環署人員控告無牌擺檔，婆婆的謀生工具炒栗子車亦被沒收。 中國銀行業從業人員、企業高層及《路透》分析數據的結果顯示，部分中國企業抱緊出口收到的美元貨款，也有業者進行人民幣避險操作。 記者扮成租客致電其中一單位的陳姓業主查詢出租劏房，該業主指劏房單位月租較市價便宜，以往一直透過網上中介網放租至少5年，一直備受住戶追捧，當中多個單位已獲承租多年，目前未有新租盤放租。 他又透露，單位至少有8個房間，每個房間面積約100平方呎，各房間有獨立洗手間及冷氣機，而單位內則設有公共空間供各房戶晾衣服，而每間房月租約4,300至4,800元不等。 惟當記者表明身份後，該業主即時轉口風，指對劏房及停電事情一概不知，並匆匆掛斷電話。
平台僭建定義: 大埔泮涌村拒拆僭建村屋7度遭控 業主判囚8個月(附查看僭建教學)
該屋苑應否為了減低工程費而放棄「履約保證」是一項價值判斷，見仁見智，沒有絕對答案。 管理委員會最終要向業主負責，倘若管理委員會的決定不為大多數業主認同，那麼，業主可考慮按條例附表3第1條的機制，要求法團召開業主大會再進行商討。 法官提醒業主，工程合約一經簽訂，對法團及所有業主均具約束力，倘若有業主仍希望推翻合約，便須留意違約賠償的風險。 公營房屋短缺，劏房應運而生，惟政府規管不力，劏房僭建問題形同都市炸彈！ 平台僭建定義 平台僭建定義 位於荃灣享成街近50年樓齡的私人大廈仁蕙苑一樓平台，僭建近20間劏房出租，導致大廈用電量急增，連帶地下商戶「扯電」，電流超負荷，住戶及商戶終日飽受停電之苦，夏天更曾每日3停電。 屋宇署早於2018年已向涉事業主發出命令要求拆除僭建，但事隔3年情況變本加厲，若按照每戶劏房月租逾4,000港元計算，估計業主年收入近百萬港元。
按公契的圖則，一樓有一個洗手間，洗手間下層是後備發電機房，一樓的洗手間一直都是由申請人及其租戶使用，只有大廈清潔女工可在該處取水清潔大廈，管理員擁有該洗手間的鎖匙。 東網翻查土地註冊處文件，仁蕙苑A座及C座單位在未獲許可下，在處所批准平台進行僭建，屋宇署於2018年發出命令要求該兩座的所屬業主，拆除單位平台的僭建，並根據建築物條例向上述兩位業主發出命令，下令60日內完成相關工程，但並無文件顯示已糾正問題。 東網記者往現場視察，見涉事單位仍有多個房間，相信僭建劏房持續至少3年，若按照每戶劏房月租逾4,000港元計算，估計業主每年收入近百萬港元。 本報翻查土地註冊處文件，仁蕙苑A座及C座單位在未獲許可下，在處所批准平台進行僭建，屋宇署於2018年發出命令要求該兩座的所屬業主，拆除單位平台的僭建，並根據建築物條例向上述兩位業主發出命令，下令60日內完成相關工程，但並無文件顯示已糾正問題。 本報記者往現場視察，見涉事單位仍有多個房間，相信僭建劏房持續至少3年，若按照每戶劏房月租逾4,000元計算，估計業主每年收入近百萬元。 發展商在出售單位後，會由公契管理人(首任管理公司)根據建築物管理條例及大廈公契，於指定的期間內召開業主大會，協助組織業主委員會，以便在執行管理職責時，獲得業主代表通過決議，協助管理公司通過一切與大廈有關的財政事務和決策，使管理工作在合理的情況下進行。
平台僭建定義: 業主應該怎麼做？
屋宇署續稱，平台上以鋼材預製的僭建物，雖然沒有明顯結構危險，亦無影響樓宇結構，但根據現行政策，屬於優先取締類別，該署會向業主發出法定命令，飭令拆除。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆命令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁1年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款2萬元，土地擁有人絕不應以身試法，並有責任確保樓宇安全。 屋宇署人員於巡查時發現有關村屋正在興建，由於有關屋宇並沒有獲得地政總署批准，不屬《建築物條例（新界適用）條例》（第121章）的新界豁免管制屋宇，而有關屋宇亦沒有事先獲得屋宇署批准及同意興建，故屬違例建築物。
平台僭建定義: 業主常見問題
2012年9月，西九龍某豪宅一個高層單位的一塊巨型窗戶玻璃突然爆裂，從高空掉下，玻璃碎片擊傷一名途人。 報道指出，自2007年以來共有超過30塊窗戶玻璃從該屋苑的單位掉下，威脅當區居民及途人的安全，情況令人憂慮。 周紹和於五六年在港出生，八九年在加拿大獲大律師及律師資格，九一年在美國紐約獲認許為律師，於九三年在英國及香港獲律師資格。
平台僭建定義: 拆除、改動或阻塞供殘疾人士使用的核准設施
例如報道中的僭建的冷氣機金屬支架，由於沒有構成危險，不會被要求馬上清拆，但因為該大廈是屋宇署大規模行動的目標樓宇之一，有關的僭建物將會被取締。 就「理順小組」的工作和進展，我在回應提問第一部分的回覆中已作了回應。 具體一點來說，在已有的法例框架下，雖然新界豁免管制屋宇的規管制度與其他受《建築物條例》管制的樓宇有着本質上不同的地方，但我們在保障樓宇安全和維護公眾利益這方面的目標是無分彼此，是一視同仁的。 平台僭建定義 我亦打算稍後向發展事務委員會詳細交代細節，亦樂意聆聽議員、鄉議局和公眾的意見。
平台僭建定義: 平台新僭建 屋宇署懶理
盧先生在第275號個案提出，根據【建築物管理修例】第18條及附表4，管理委員會主席、副主席、秘書及司庫的津貼須法團藉業主大會的決議批准，及不超過條例附表4所指明的最高津貼。 法團於2010年1月29日業主大會中選出新一屆(第九屆)管理委員會，包括主席、副主席、司庫及秘書職位，但未有進行決議批准支付津貼予上述人士每名每月1,200元，因此盧先生申請法庭頒令，討回曾支付予上述人士的津貼及存入法團戶口。 平台僭建定義 法團指出，當年盧先生是法團主席時，曾於2002年12月13日舉行業主大會通過決議，凡擔任法團管理委員會職位者，每人可得最高津貼額每月1,200元，上述決議自2002年通過後，一直未被推翻或由另一個決議取代。
黃先生承認只作了「報價邀請」，即向合資格的承辦商其中5至6家發出「報價邀請」，收到兩個回應，報價分別為255,000元及278,000元。 黃先生承認沒有遵守【建築物管理條例】第20A條要求公開招標，當時礙於時間緊迫，申索保險的期限又快到，所以來不及作公開招標。 區域法院民事訴訟2013年第3084號個案，原告人是海壇街232號某大廈15樓B（頂層單位）業主，被告人是業主立案法團。 原告人於2013年8月16日提出訴訟，指法團未有履行大廈公契責任，妥善維修大廈天台及外墻等公用地方，以致其單位客廳天花及窗台等位置出現滲水而破損，要求法庭頒令被告人停止對原告人製造滋擾，並向原告人作出賠償和支付訟費。 2013年10月11日，法團將一份由法團主席張女士簽署的傳訊令狀認收書送交法庭存檔，表示擬就有關法律程序提出爭議。
屋宇署通常以「沒有即時危險」為題，直至發生危險後才收拾殘局，若屋宇署不向僭建物的業主發出清拆令，其他相關部門便很難跟進工作，法團亦沒法向其他部門要求協助。 若每宗僭建物的個案都須要入稟法院才能解決問題，必定加重法院處理案件的負擔，同時浪費業主的時間及金錢，屋宇署實在須要努力加把勁，主動發出清拆令，加快清拆樓宇的僭建物。 法團指申請人建造的新簷篷違反建築物管理條例及大廈公契，故拒絕支付該僭建物的建造費用，管理公司則稱只是法團代理人，依從法團指示，申請人不應向管理公司申索。