用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 禍不單行的是，1986年大樓又發生了著名「燒肉粽事件」，一名女子因為感情問題跳樓自殺，卻不慎壓死賣肉粽的小販，自己則受輕傷，讓這棟大樓又添一件死亡案例。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 貼文一出後，馬上引起網友們的熱烈討論，其中位於萬華區的「西寧市場」更是被最多網友點名的凶宅大樓。
康泰大樓凶宅: 香港按揭估價王
2016年，花原浩二離職創設了房地產中介公司NIKKEI MARKS。 2019年4月開通成佛不動產網站，開始打造「讓凶宅進入房屋流通管道」這一前所未有的概念，受到外界關注。 對此，也有網友在下面留言「之前去看房，不知道這是凶宅，還很單純地問房仲說怎麼這麼冷」、「我住過這棟大樓，電梯會自己停在某些樓層」、「我也遇過奇怪的事，習慣晚上電梯會自己亂跑就好」，讓這棟大樓增添了不少詭異色彩。 康泰大樓凶宅 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。
9具屍體稍後證實為劉黎兩家，其中麥瑞冰懷有5個月身孕，至此9屍10命。 九屍十命滅門縱火案是香港早年一宗縱火滅口事件，獨身男子張炳（44歳，包租人）兩伙租客（郎舅關係） 發生激烈糾紛後不忿，於1975年3月8日凌晨在自己單位內縱火，兩戶共9名男女老幼（包括1孕婦及4名孩童）無一生還。 但是有可能不動產經紀業者已經窮盡調查之能事，而仍無法查出房屋屬於凶宅之情形，並且出賣人(出租人)對於房屋現況說明書也有所隱瞞；或是民眾心目中的凶宅定義是前面所說較為廣泛的，包含意外死亡、自然死亡或風水不好、磁場混亂等等的情狀在內，而與內政部之定義不同。 無論如何，在委託房仲尋找房屋時，本身最好在事前先行調查，欲購買或承租的房屋是否為凶宅，例如詢問居住附近的鄰居、向管區警察打聽；以及注意契約書中是否有載明「凶宅條款」。 但是為了防範未然，最好還是在房屋買賣(租賃)契約書中，另訂個別磋商條款，明定凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因與最後陳屍地點為何，均可解除契約，如此才能避免買到心目中的凶宅，住的安心。 內政部的函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。
康泰大樓凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
獨身男子張炳（44歲）是觀塘協和街建德大樓8樓E座業主兼包租人，樓房是他母親用一生積蓄買下，後來母死,子繼承物業，他自住尾房，其餘兩房分租給兩戶人家。 較早搬進一戶為劉谷友（37歲），其妻名为黎秀芳（34歲）; 子名为祖平（6歲）; 女名为婉萍（4歲）。 另一伙是劉谷友入住後介紹的，戶主黎浩然（32歲，黎秀芳的弟弟）; 妻麥瑞冰（24歲）; 長子展鵬（2歲半）; 次子展洪（1歲半），麥瑞冰並懷有身孕，一家四口住中間房，黎氏母親劉蓮（69歲，即劉谷友岳母）則在廳上床位居住，兩戶郎舅關係。
3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 案件：涉事單位正是著名的「花槽藏屍案」，案發於1984年，涉事單位鄰居發現該單位花槽滲出血水，更傳出惡臭，報警後揭發花槽內藏有兩具男屍，証實為新加坡華裔珠寶商兄弟，但一直亮無線索破案成為懸案至今。 現況：單位在事發後第二年、即97年以132萬元售出，及後20年間曾8度易手，最後另類投資者陳應佳「佳叔」於2011年以118.5萬購入，持貨4年、至去年底後以155萬沽出，帳面賺三成，單位現時仍有人租住。 当被告发现樊敏仪已死去后，他们逐决定将死者肢解，先将尸体搬到浴缸中放血，锯开骨骼，以胶袋盛着死者的肠脏，在浴室中以烫水烚熟，排水渠呈现类似肉类及牙齿状的物体。 Hello Kitty藏尸案发生于1999年的香港，是轰动一时的杀人案。 康泰大樓凶宅 案中23岁女死者樊敏仪，遭多人禁锢于尖沙咀加连威老道一个住宅单位，被迫饮尿、吃粪、严重殴打、燃烧身体，死后被肢解、烹尸，头颅被塞进一个Hello Kitty洋娃娃之内。
康泰大樓凶宅: 凶宅網有哪些？
案件：此宗「五屍命案」始於1998年，以風水大師自居的內地兇手李育輝，訛稱為三名迷信婦人設壇作法添壽，著令她們在單位內喝下含有劇毒的符水，其中一名婦人更將符水給兩女兒飲用，結果五人當場死亡，李育輝則帶同130萬贓款潛逃內地，其後被內地公安拘捕判決處死。 不过，由于马洁芝在供词中亲自承认杀死丈夫，所以最后都被判处有罪。 转眼28年过去，26岁入狱的欧阳炳强已经是两鬓斑白的“阿伯”。
大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。 故此，近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業，而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣，反而轉玩唐樓及無契樓。 由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。
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凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 第二日返工就打電話詢問業主為何房中會有人，卻被告知該單位連家私也沒有，經紀本來不相信，特別再前往單位，發現果真如業主所言，主人房內空無一物，後來經紀再翻查紀錄，原來該單位的確不是凶宅，但樓下的單位卻曾有外國人燒炭自殺。 而監管局就建議買家向代理底業主查詢是否「凶宅」時，不憑使用含糊字眼，如有否「污糟嘢」和「乾唔乾淨」等，而應明確提出問題，如「有關物業或同層單位內，有否曾發生過非自然惡亡事件，如自殺案、凶殺案？」。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 來自汕頭、自稱「風水大師」李育輝，到其中一名受害者德福花園家中睇風水，兇徒得知受害人家境富裕，遂將混入山埃的符水予五人飲用，15至49歲的五名受害人因此而死，兇手掠去財物約值130萬元，並將各人祈福願望寫在紙上置於客廳中，佈置成自殺假象。 凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 一般來說，凶宅價格比一般房價便宜許多，但一名網友卻在臉書社團發現某間高雄凶宅的出售消息，竟開價1600萬，還表示已是「行情價5折」，眾人感嘆「鬼也壓不住房價」。
康泰大樓凶宅: 凶宅可否做按揭？
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其實獅子林大樓的前身是保安司令部，當時國民政府遷台時期，保安司令部可說與戒嚴和白色恐怖息息相關，當時許多政治犯在這裡被拷問和刑求，宛如人間煉獄，之後也曾發生過火災死了不少人，即便到了現代整塊地另蓋大樓，不少人卻都有一進獅子林大樓就頭暈目眩的經驗。 ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。 「國鉅V-HOUSE」還有同社區同層另一戶也遭法拍，不過該屋並沒有非自然死亡案件，一拍底價2280萬元、每坪51.44萬元，兩戶的單價底價差不多。 氣象專家吳德榮說，今天到明天白天各地晴朗，白天微熱，不過12日晚上起冷空氣南下，屆時北台灣將轉濕轉冷，13日水氣減少再轉為乾冷的天氣型態…
康泰大樓凶宅: 要注意的是「自殺」不一定會形成「凶宅」！關鍵點通常是「發生地」及「陳屍地點」在哪裡！
對租屋族或購屋族來說，不論是租賃或是購買房屋，除了預算、地點考量，許多人敬而遠之的，還有「有故事」的房子。 小彭（化名）滑手機時看到招聘凶宅試睡員，開出月薪6萬元至6.5萬元人民幣的高薪，工作內容大致為在凶宅住一晚並紀錄有無異狀即可，但正式工作前須聽課培訓，方能上工。 台北捷運「海山站」附近一處社區的高樓層，才剛剛換屋主大約半年就傳出「墜樓事件」變成凶宅。 香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害分屍，前夫一家人動手的地方位於大埔龍尾村的租屋處，隨著案情曝光，該地也淪為凶宅，有房仲屋主也成為另類「受害者」。 事後原PO趁著白天回家整理行李時，掛在牆上的皮帶，在沒有任何風的情況下，竟然跟著音樂開始搖擺，且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。 而原PO也透露，自己在這裡洗4年的澡，從來沒撞過上方的置物架，就在那天撞了一下，上面的玻璃罐掉下來，碎了一地；坐四年的桌椅，從來沒有被什麼割到，但就在那天原PO的褲子狠狠地被割破一痕，而夫妻倆則用最快的速度搬離該房子。
為此，該公司組織了專門打掃凶宅的特種清掃小隊「成佛SOS」，對那些做過法事驅魔的房屋頒發「成佛認定證書」，對在其中去世的人表達最大敬意，努力降低其後入住人員的心理障礙。 我們就此採訪了凶宅專門網站「成佛不動產」的運營公司株式會社NIKKEI MARKS的社長花原浩二，以及作為「凶宅試住藝人」而備受關注的松原田螺。 「有事先告知事項」——這是所謂的「凶宅」相關介紹中會明確標記的表述，意味著曾有居住者因自殺或孤獨死等原因在屋內死去。 由於不吉利或可能出現靈異現像等固有觀念，一般人都對凶宅敬而遠之，很難找到下一位房客。 但最近幾年，凶宅由於具有「能以相對便宜很多的房租入住」等優點頗受好評，在媒體中亮相的機會也增加了不少。 位在台北市萬華區的西寧國宅，屋齡超過30年，為16層樓集合式大樓，因過去曾發生過多起輕生事件，20年來超過30人喪命。
康泰大樓凶宅: 按揭唔批點算詳盡懶人包
這段故事PO上網後掀起不少網友討論，「朋友是柯南還是金田一呀！」、「這整棟也太驚嚇了吧！還能住的下去的八字應該非常非常重」、「只能直接找地方搬了，房租付了就付了，押金能全拿回來就好了」，不過也有網友表示，一棟樓死了那麼多人，「其實最倒楣的應該是房東呀！」。 最後警察則勸原PO趕快搬家就離開了，晚上原PO帶著太太住在外面時，便跟太太提起這件事，而太太則說她大概知道凶宅的事，只是想說住了這麼久，也沒發生什麼很嚴重的事情，還找到一個這麼好的老公，兩人也都平平安安，最後則決定繼續住下去，等兩年後頭期存夠了再搬家。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。
- 但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
- 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。
- 據報導指出，根據房仲網站的資料，大埔龍尾村的成交量並不多，現約有20多個房屋待售，如一個面積700平方呎(約19.67坪) 的 3樓連天台戶，開價499萬港幣；地下單位則開價445萬至560萬港幣不等。
- 房仲卻強調歡迎晚上約看，不怕的話還可以在屋內冥想感受磁場。
- 以2012年在電視節目《北野誠的你們不要去啊》企劃中試住大阪的凶宅為開端，到目前為止入住過大阪、千葉、東京、沖繩等地的12家凶宅。
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
康泰大樓凶宅: 全港凶宅: 凶宅資料
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康泰大樓凶宅: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位
鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 根據新北地方法院公告，新莊區「國鉅V-HOUSE」法拍屋位於14樓，債務人為郭姓自然人，拍賣原因為拍賣抵押物，總坪數21.89坪，一拍底價1110萬元、每坪50.7萬元，於本月25日流標。 據債權人表示，該建物無人使用，且曾有非自然死亡事件，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交的情事，法院得不點交。
康泰大樓凶宅: 香港名媛遭分屍 頭顱和蘿蔔煮一鍋 高大成：像廚餘較不引人注意
豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 他最初的想法是為了「能讓那些不介意凶宅的人了解信息，多少能促進此類房屋的市場流通就行了」。 沒想到，整個房地產行業多年來都在為如何處理凶宅大傷腦筋，因此同行們紛紛點贊，引起了意料之外的反響，媒體採訪申請也接連不斷。
直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
康泰大樓凶宅: 新聞雲APP週週躺著抽
每個街道幾乎都能看見電線桿，這項設備對民眾生活的改善相當大。 不過，一名女子日前帶著小孩走過一處街道，意外發現電線桿旁邊還有一根「紅白神秘柱」，讓她相當好奇這支桿子的作用。 貼文曝光後，也立刻有過來人建議，以後想買房，務必要避開這附近。
康泰大樓凶宅: 香港島 筲箕灣 凶宅列表 (~2019/5/
電影《凶宅怪談：人可怕還是鬼可怕？》票房收入超過23億日元，成為一部賣座恐怖片。 其他作品還有《異界探訪記 恐怖之旅》《凶宅怪談：人可怕還是鬼可怕？2》(均由二見書房出版)。 錦新大樓的前身為「時代大飯店」，為一棟住商混合的大樓，1984年因為電線走火導致大火燃燒，高達300多人受困其中，最後帶走了19條人命、造成49人受傷。 人退我進 「波動市」挑房攻略 國際形勢風雲詭譎，貿易戰反復，減息「放水」潮席捲全球！
康泰大樓凶宅: 凶宅的範圍怎麼認定？
這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 「為什麼會有人買店面透天來自住？」一名網友直言，買臨路透天厝會比巷內的房子貴，且有噪音與灰塵多的困擾，但觀察不少店面明明沒開店，屋主似乎是買來自住，因此好奇用意何在？ 文章曝光後，信義房屋專家認為，或許買家短時間不急著出租，尤其馬路寬一些的地段，店面更有價值。 一名從事大埔區村屋買賣的房仲告訴《香港01》，短期內很難找到買家或租客，但相信隨著事件漸漸淡化，待一段時間後可以透過拍賣方式以超低價格售出。
康泰大樓凶宅: 凶宅會影響房價？
每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。 仔細想來，本文之所以作為選題能夠成立，也正因為人們還在把凶宅當作一種「奇特的存在」。 如果凶宅已被社會普遍接受，成為住宅的眾多特點之一，那麼這樣的稿子也就不成立了。
康泰大樓凶宅: 凶宅判決案例！
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。