即使所有業主同意，修訂公契不可與政府批地書互相抵觸。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 在接獲貪污投訴，如有足夠資料，廉署必定會依法按既定程序跟進。 本報昨透過廣明苑管業處向法團主席陳堂榮查詢事件，至截稿前未獲回覆。 廣明苑法團管委會主席陳堂榮確認，4間叩門公司不獲發標書，強調有權剔除不合資格者。
景林邨亦設有一所停車場，附設於商場，樓高六層提供419個泊車位給區內居民使用；邨內亦設有邨內道路連接商場、停車場及各樓宇。 蘇俊文說：其實警方不能擅入私人地方，除非有兩個情況。 廣明苑業主立案法團 另外如果為了追捕某個逃犯，例如有人搶東西並逃跑，警察追他至私人屋苑，為了逮捕犯人，就可以進入私人地方，那個地方的管理員或業主就需要配合。 事後黎小姐對本台指，當時情況電光火石，沒有搜查令不應進入私人地方。 業主立案法團亦曾諮詢過律師，在沒有搜查令情況下，警方其實不應強行進入屋苑範圍。
廣明苑業主立案法團: 物管經理涉虧空彩明苑法團近5000萬 需時調查押明年4月再訊
入伙將近20年的廣明苑，是將軍澳最大型的居屋屋苑，現時由昇捷管理服務有限公司（前稱「新昌管理服務有限公司」）管理，但合約將於本月底屆滿。 廣明苑業主立案法團 廣明苑法團今年6月於《成報》刊登公告，就屋苑物業管理服務邀請物業管理公司提交「意向書」。 獲選為新任管委會主席的前區議員柯耀林表示，前任管委會並無將所有叩門公司的資料，公開予居民查閱，手法引起爭議，新任管委會正研究按合約終止聘任置佳，並安排重新招標，強調會公開透明辦事，又指目前正聯絡置佳，商討過渡期的工作安排。 廣明苑業主立案法團 屋苑昨日（19日）召開特別業主大會，討論改選管委會。 《香港01》上月揭發，將軍澳廣明苑就屋苑管理服務招標，共接獲7間公司叩門，惟其中4間被法團管委會以不同理由否決資格，做法引起居民質疑。
上訴的主要爭論是投訴人在發給業主立案法團的信件尾部所作出的聲明。 投訴人辯稱，她的聲明是禁止業主立案法團把她的信件轉交管理處，但私隱專員認為沒有這項禁令。 行政上訴委員會在審閱該聲明後，認為它是一項「要求」，不應被詮釋為「禁止」向管理處披露信件。 原告指黃偉龍涉欺騙、欺詐、不當獲利、虛假陳述、違反受信責任，而佳定物業管理有限公司作為黃偉龍的僱主，亦需為黃偉龍的欺詐行為負上轉承的法律責任，故要求雙方連本帶利作出賠償。
廣明苑業主立案法團: 管委會秘書
列載於法團登記冊內的資料如有任何變動，管委會秘書須在28天內以土地註冊處處長指明的格式，通知土地註冊處處長。 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。 見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。 除公契另有規定外，業主每擁有一份業權份數，即有一票。 法團指，該等天井下面有幼稚園和供電設施等，擔心再有石屎剝落，後果嚴重，他們多次向房署反映，但房署反指翻新工程混入了家居垃圾，要求法團自行處理，法團批評房署推卸責任，要求徹查事件，否則會報警和請願等。
至凌晨3時許保安主任報警處理，警員其後到場調查並將該名男子帶走。 警方發言人證實涉事保安員並非警務人員，將案件列作投訴滋擾處理。 將軍澳廣明苑業主立案法團指，大量居民對警方在無法庭手令的情況下，擅自闖入私人地方和胡亂發射大量催淚彈感到不滿。
廣明苑業主立案法團: 成立「業主立案法團」好繁複？
根據相關條例，管委會的委員人數，須按屋苑或大廈單位的數目而制定，如果不多於50個單位，管位會的委員人數不少於3人；如果單位超過50個但不多於100個，委員人數不少於7人；如果超過100個單位，委員人數不少於9人。 更重要的是，如果管理公司的運作出現問題，甚至損害業主利益，「業委會」亦不能代表業主，向管理公司入稟提出訴訟；如果業主要控告管理公司，就只能以個人身份提出。 好多人認為「業主立案法團」和「業主委員會」性質差不多，何必大費周章去成立法團。 事實上，「業主立案法團」在權力和職能上，都遠比「業主委員會」大。 2016年東區區議會屬下天后及維園選區於2016年劃入灣仔區議會，2015年由灣仔民政事務處處理相關選舉。
- 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。
- 結果，運輸署建議方案當然遭到絕大多數居民反對而要擱置；不過當局並無放棄，堅持要在荃威花園專線小巴總站進行改善工程，處理行人過路安全隱憂。
- 2020年立法會選舉，柯耀林參加民主派新界東初選，最終該次立法會選舉被政府取消。
- 入伙將近20年的廣明苑，是將軍澳最大型的居屋屋苑，現時由昇捷管理服務有限公司（前稱「新昌管理服務有限公司」）管理，但合約將於本月底屆滿。
- 有該屋苑業主向廉政公署舉報，質疑屋苑撤換管理公司的過程不尋常，懷疑事件牽涉利益問題。
- 成立「業主立案法團」就能有效地管理物業，由法團代表業主決定和監察屋苑或大廈的各項事宜，包括日常清潔、消防、保安、以至管理人員的聘任及物業維修等。
謝偉銓又強調，監管局已發出向物管公司提供實務指引的一般操守守則，物管公司須有效控制物管服務及物管公司處理代客戶收取的款項的操守守則，稍後亦會發出物管公司向客戶提供財務文件的操守守則，供持牌物管公司遵守。 跟進今次事件，監管局亦會研究發出物管公司處理代客戶支付款項的操守守則，為業界提供實務指引，幫助業主組織作出妥善安排。 記者致電廣明苑法團管委會主席陳堂榮，查詢上述各疑點，他確認共有4間公司被否決資格，指其中2間是資歷包括服務屋邨數目、員工數目不符要求；1間因為聲譽欠佳，不獲接納；最後1間是因為無法提供經獨立核證的「無法律訴訟證明文件」，因而被否決資格。 法政匯思成員、大律師何旳匡解釋，根據法例，是否接納標書的最終決定權在業主大會，而「投標意向書」列出的要求未經業主大會通過，因此管委會不應設下不合理關卡篩走公司。 富城、港深和宜居現時均獲列入房委會物業管理服務公司名冊，在業界內屬具規模的公司。 該份文件顯示，廣明苑法團管委會以這4間公司欠交文件及不符門檻等理由，否決其投標資格，又指法團曾去信這些公司，要求補交文件，但逾期仍不獲回覆。
廣明苑業主立案法團: 成立業主立案法團步驟
法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。 當有業主長期欠交管理費或其他費用，業主立案法團可以向土地註冊處對該業主的業權申請押記令，以強制變賣單位抵償欠款。 法團中央監察的角色，能確保每位業主也會共同分擔物業管理大廈所需的財務費用。 該屋苑的業主立案法團多年來累積達數千萬港元的公款，疑遭屋苑的物業管理公司經理，以不法手段虧空，法團管委會委員遂於前日(6月29日)報警求助。
期間有學生問史維會否譴責警方暴力，並希望他盡校長責任保護學生。 史維強調需要一個權威進行調查，並指會要求政府進行調查。 不過在場學生亦一度情緒激動，質疑校方未夠積極，各大媒體已經報道周同學的受傷過程，反問校長為何仍要調查，是否不相信傳媒，於是包圍史維，不讓其離開。 凌晨12點55分，多名防暴警察亦一度進入廣明苑範圍進行搜捕。 廣明苑數名業主立案法團人士手持大聲公要求警方立即離開。
廣明苑業主立案法團: 業主立案法團
2008年立法會選舉，柯耀林排在劉慧卿名單的第二名，結果劉慧卿僅以新界東選區第7名當選，柯耀林則落選。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱首字的筆劃數目由少至多排列。 如名稱以英文字母或阿拉伯數字為首，請參閱 ‘其他’。
有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。 管理公司置佳回覆查詢指，共接獲1,048張授權票，在時任管委會主席、區議員、民政事務處代表見證下檢查時，發現部分授權票有問題，當時按主席指示，向相關業主核實。 發言人續指，由於警方已介入調查，不便透露有問題授權票的數目，重申會配合警方調查。
廣明苑業主立案法團: 彩明苑法團逾千萬公款疑遭挪用 物管經理涉盜竊被捕
視乎個別情況，土地註冊處約需1至3個月時間辦理有關申請。 如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。 管委會主席或秘書宜親自到土地註冊處辦事處辦理申請手續，以及繳付所需費用。 召集人須確定，業主在同一業主會議上，藉決議以“得票最多者當選”投票制，從他們當中選出合資格的管委會委員。 如候選人的數目不多於管委會委員的數目，則該等候選人會被視作自動當選。 召集人須確定業主通過委出管委會和成立法團的決議獲過半數票通過，以及獲總共擁有不少於30% 業權份數的業主支持。
- 彩明苑業主立案法團，本周三在屋苑各大廈當眼位置張貼告示，指一名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將法團多年來累積的數千萬款項挪用盜竊。
- 上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。
- 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。
- 召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。
- 因應九龍城、沙田、屯門、葵青、北區、南區和黃大仙有污水樣本呈陽性，民政事務總署今日（10日）聯同民政事務處，透過房屋署、業主立案法團或物業管理公司，向區內屋邨屋苑住戶、清潔及物管員工，派發共約25萬套快速測試套裝，以期及早識別感染者。
- 在接獲貪污投訴，如有足夠資料，廉署必定會依法按既定程序跟進。
【蘋果日報】將軍澳廣明苑爆出撤換物業管理公司風波，該屋苑業主立案法團被指在僅70人出席的特別業主大會上，僅以過半數通過撤換管理公司，並於2日內與新管理公司簽合約。 有該屋苑業主向廉政公署舉報，質疑屋苑撤換管理公司的過程不尋常，懷疑事件牽涉利益問題。 民政署代表提示，有關業主大約等於四分之一業主，如在會上通過強硬決定，或招致訴訟挑戰風險，結果業主仍冒險改選法團。
廣明苑業主立案法團: 西貢區
過往，就算出現違泊車輛只會阻礙專線小巴、九巴39A和機場巴士A38 停靠，但新方案卻會導致39M、30、30X、230X、934A巴士，加入塞車的大家庭，混亂情況可想而知。 廣明苑業主立案法團 再者，擬議專線小巴總站距離較遠，對於現有乘客相當不便。 結果，運輸署建議方案當然遭到絕大多數居民反對而要擱置；不過當局並無放棄，堅持要在荃威花園專線小巴總站進行改善工程，處理行人過路安全隱憂。 修訂方案 動工無期 2021年4月再次推出修訂方案，接納居民意見，原地保留荃威花園專線小巴總站，僅把39A巴士站位置移後，騰出空間增設行人過路處。 修訂方案未遇強大阻力，但兩年過去工程至今仍未排上路政署施工日程。 將軍澳彩明苑業主立案法團物管經理涉嫌虧空公款案，法團查帳發現疑犯多年來至少挪用半億元公款。
2003年區議會選舉，區內人口增加帶動投票人數增加，連同七一效應推動民主派支持者投票，結果由獨立民主派柯耀林以2,385票擊敗民建聯黃慶華的1,517票當選，選後柯耀林加入前綫及西貢區民主派區議員於2000年創辦的將軍澳民生關注組。 彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。 公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。 廣明苑業主立案法團 由發出註冊證書當日起，當其時的業主即成為一個永久延續的法人團體，而新委出的管委會即當作為法團的第一屆管委會。
廣明苑業主立案法團: 成立法團對業主的好處
屋苑上月底在僅約70住戶出席的業主大會上，通過聘用收費最低的置佳物業管理有限公司。 正如上文所述的程序，「業主立案法團」成立的同時，亦會委出管委會。 管委會正是法團的「大腦」，皆因法團主席本身並無法定權力，任何議決都要經過管委會。 如果法團主席繞過這個「大腦」，擅自作決定，則違反建築物管理條例。 相反，如果無成立「業主立案法團」，理論上大廈公契的管理人就是物業管理公司，管理公司可以代表業主，簽訂與物業相關的工程合約、採購合約等。 其中，「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」都是由業主組成，對於屋苑或大廈的日常管理，亦是最息息相關。
廣明苑業主立案法團: 彩明苑法團數千萬疑遭挪用 物管經理被捕
召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。 將軍澳廣明苑業主立案法團指，去年因平台天井滲水或致石屎剝落險擊中電力設施事件，法團因此進行天井地台翻新工程，發現兩處的地台物料夾雜大量泥沙和懷疑廢料，質疑承建商起樓時有偷工減料之嫌。 ，建於將軍澳第23區，是香港的公共屋邨之一，位於將軍澳寶琳填海區（將軍澳第23區），屬於香港房屋委員會的轄下屋邨；也屬將軍澳填海區較早建屋及遷入的樓宇。 科技大學周一晚舉行校內集會，聲援周同學並嚴厲譴責警方阻止救護車進入事發現場，拖延傷者接受治療，並促請校方跟進。 校長史維亦到場並回答學生問題，他表示希望支持受傷的周同學。
廣明苑業主立案法團: 業主立案法團的訴訟未完如何影響你出售物業？
2013年9月9日，彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。 有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。 2010年7月12日，彩貴閣12樓一單位有夫婦，疑為爛賭問題爭吵，丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子，致頸部中刀大量出血死亡。 2008年4月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。
警方發言人昨日證實，將軍澳警署周一（18日）接獲一名54歲男子、兩名分別60及65歲的女子報案，指懷疑有人冒簽將軍澳廣明苑業主大會的文件。 案件暫列「偽造文書」，交由將軍澳警區刑事調查隊第六隊跟進調查，暫未有人被捕。 ，招標過程中原來共有7間公司叩門，其中4間被管委會以規模不足、聲譽不佳、無提交「無訴訟證明」等理由篩走。 法政匯思成員、大律師何旳匡指，根據法例，是否接納標書由業主大會決定，管委會不應設下不合理關卡篩走公司。
行政上訴委員會認為沒有表面證據證明業主立案法團或個別成員違反規定。 行政上訴委員會裁定私隱專員根據條例第39條拒絕展開正式調查的決定是符合其既定政策，因此是正確的決定。 投訴人居於某屋苑一個單位，該單位由她的丈夫及另一人擁有。 她不滿該屋苑的管理，曾多次投訴及查詢，這些投訴及查詢均由管理處處理。 投訴人不滿有關回覆及處理其投訴的方式，她於是向業主立案法團的成員發出兩封信件，要求他們不要委派其他人回覆，而是由他們個別回覆她。 投訴人不滿業主立案法團的處理方式，於是向私隱專員作出投訴。
(根據條例第5B條，提述業主的某個百分率須解釋為提述業主總人數的該百分率，而無須理會他們在建築物的總分割份數中的擁有權的百分率。 據原告的訴訟請求書，恒生銀行等公司要求法院頒下禁制令，禁止被告人使用其已註冊商標，及使用「恒生」或「HANG SENG」或「HANG SHENG」等令人混淆原告商標的字眼。 入稟狀顯示，四名原告包括恒生銀行、恒生指數有限公司等，被告人包括恒生控股有限公司及恒生地產有限公司。
例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。 每位委員每月津貼介乎 $600 – $1,000， 視乎大廈物業伙數而定。 有了業主立案法團監察大廈管理及物管公司運作，意味著屋苑管理更完善，出租單位自然更有優勢。 西貢民政事務處在6月30日接獲彩明苑業主立案法團通知事件，據悉法團會積極作出跟進及適時向居民作出交代。 民政處正與法團保持密切聯繫，會繼續密切留意事態發展，以提供適切協助。
廣明苑業主立案法團: 管理層
新街市以單車元素為主題，使用者可以帶同單車內進街市，並增設營業至凌晨12時的小食街和由兩位前香港單車運動員經營的單車店，提供單車和維修服務。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。 通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。
傷亡死亡1人（周梓樂）受傷3人逮捕至少3人2019年11月將軍澳警民衝突發生在11月3日至4日，當晚警方和民眾在香港新界將軍澳尚德邨及廣明苑附近通宵對峙，期間警方施放催淚彈和發射橡膠子彈驅散民眾。 衝突共造成1死3傷，唯一一名死者是香港科技大學二年級學生周梓樂，他被發現倒臥在尚德邨停車場二樓，身受重傷，延至11月8日逝世。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。
其後，六年前帶領柯耀林一同加入民主黨的前任主席劉慧卿，則發聲明挺林卓廷，稱有關指控是「嚴重失實，有計劃人格謀殺」。 她又指，有關人士聲言退黨已經「拖拖拉拉」3個月，認為「勉強冇幸福，如果唔開心就離開囉」。 於2012年香港立法會選舉，柯耀林和同樣原屬前綫的劉慧卿，及兩名西貢區之區議員林少忠、林詠然合組名單，其中柯耀林排於名單第2名。 於選舉期間，民調顯示該名單支持度一直處於上游位置，除了劉慧卿可當選，也足以讓柯耀林入局。 不過，最終該名單只有37,039票，只能讓劉慧卿當選。 2004年香港立法會選舉，柯耀林原本搭配劉慧卿、大埔區議員區鎮樺及沙田區議員丁士元參選新界東選區。