正常情況下，項目工程如較預期順利，會提早交樓，發展商也會提早通知業主。 但嚴格來說，項目提早交樓，而發展商沒有提早通知，買家一樣有責任在收到通知14天內完成交易，一般情況下，如果買家收到發展商的書面通知而未能在14天內完成交易，發展商會每天按樓價餘額收取利息。 問題是在正常情況下，買家根本難以以在14天內完成申請到取用按揭的整個程序。 其次，樓花物業一般有「關鍵日期/預計落成日期」，可理解為發展商估計的交樓日期，買家可以此作為自己財務規劃的依據─例如換樓客會在此前數個月安排賣樓。 但要留意，關鍵日期只有參考作用，過去不乏延誤半年、又或提早半年交樓的情況。
買家選用建築期付款，惟交易在昨日（16日）終止，料遭沒收樓價10%定金，涉約108萬元。 新世界（0017）與港鐵（0066）合作發展的大圍柏傲莊 III，早前因部分牆身結構的混凝土檢測數據未達標，而需要拆卸重建。 發展商約於7月24日陸續發信，向買家提出4項賠償方案，賠償金額則按買家的付款方式而定。 不過，自7月底起，柏傲莊 III 錄得十多組買家更改付款方法。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。 新制只開始了兩個多月，雖然未有收到客戶有類似上一段情況的查詢個案。
建築期付款: 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
故不少人會趁機做林鄭plan轉按，但要留詫不是必然成功，最重要是銀行再為物業估價時，價格不可多過1000萬元或以上，否則最多只能批50%按揭。 建築期付款 轉按時要再提交有效入息證明、連二按一同計壓測(以二按較高息部分，再+3%計)，而要借高成數，就要支付按保費用，最少是貸款額2.5%。 如不想付按保，有些人會選擇在升值後，令按揭成數減少，才做轉按，只是要小心屆時樓市轉差以致估價不足的風險。 第四，大多情況下都會在建築期付款入伙前6個月申請按揭，估價已與當初購入時已有不同，會因應屆時樓市、同區物業成交而變，銀行亦會視申請人當時入息審批申請，買家小心風險。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。
市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。 一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。 如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。
建築期付款: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
同時，可以鎖定當時的銀行息率及優惠，不用擔心在物業入伙時，銀行按揭優惠減少又或是物業估價下調等風險。 特別是在現時的低息環境下，採用即供付款可以把握低息周期節省利息開支。 一般來說，樓花物業的付款方法有二：一是即供付款、二是建築期付款。 即供付款指買家簽署買賣合約後，於指定期限內開始供款，好處是樓價折扣較高，惟代價是不符合申請按揭保險的資格，未能承造高成數按揭。 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。
買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。
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有意以建築期付款方式購買樓花物業，待入伙時才申請按揭的準買家，在作出入市決定前，宜小心衡量。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
去年施政報告放寬首置按揭，樓價1,000萬以下的單位可借8成按揭，800萬以下可借9成，但措施只適用於已落成的物業，而樓花新盤則能夠透過使用新盤的建築期付款方案，待物業落成再透過現樓契上會便能採用新措施。 事實上不少發展商亦相繼增加建期方案的優惠，採用建期付款的比例持續高企。 踏入下半年，新盤大戰開鑼，發展商趁收緊按揭措施威力略為淡化，積極推出新盤吸客，與此同時，資助房屋亦一浪接一浪推出市場，料凍結二手市場購買力。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。
建築期付款: 樓市資訊 | 美聯物業
以貸款額700萬元、還款期30年計算，在鎖息上限仍然處於2.5厘時，壓力測試維持5.5%，壓力測試門檻約每月66,000元。 此外，在遷往新居前，有一段長時間需要同時負擔新舊物業供款，因此要留意財政上的承受能力，以及是否可以通過壓力測試。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。
如擔心關鍵日期有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。 近年來一手樓市場上，選擇以建築期付款的買家比比皆是，即使可得到的折扣較少，但因為只要樓價在1,200萬元或以下，便可以申請到按保的高成數按揭，所以很有吸引力。 然而，隨著美國啟動加息週期，港息向上是預料之事，對於有意入市一手新盤的買家，簽署臨約選擇付款計劃時，必須要考慮加息帶來的風險。
建築期付款: 發展商未透露新關鍵日期 僅指正協調各方單位
不過，如果物業工程進度滯後，入伙期順延，買家過早售出舊居，在交接期便要另外找地方居住。 相反，如果新居提早落成，買家可能未及放售舊居，如果未能籌措資金完成新居交易，可能就要支付延長交易的罰息了。 揀建築期付款方法，買家只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
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另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會在住宅按揭扣減一成按揭成數上限。 由於車位價值較低，譬如說100萬元車位，減少一成按揭也只是減少了10萬元按揭金額，影響相信不大。 假如自用住宅單位價值700萬的話，減少一成便減少了70萬元的按揭金額。 兩者的最高按揭金額分別是350萬元及30萬元，即總共只有380萬元。 以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。
- 在不加按保情況下，壓力測試後的月入要求是58298元，而加按保情況下，壓力測試後的月入要求是是59575元。
- 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
- 惟其缺點是在物業還未正式收樓時，便要開始按揭還款，更讓投資者未能成功獲取租金收入時，須先付出資金供樓。
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當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 由於向銀行借按揭買樓的金額甚大，為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行壓力測試點計? 有以下計算方法，其一根據目前的按揭息率，計算供款與入息比率有否超過上限，其二，假設在按揭息率再加3%，計算供款與入息比率有否超過上限。 在第2個壓力測試計算方法中，就是想確保即使加息，申請人供款與入息比率都不超過每月收入的6成，那就有能力還款。 舉個簡單例子說，目前低息環境下，不少人都選用H按，就計H+1.5%，封頂位就是2.5%，銀行就會將3%加2.5%，共5.5%作壓力測試 建築期付款 (以封頂息率計壓力測試)。 建築期付款 另外，「先住後付」令成交期變長，自然也會增添估價變動的風險。
建築期付款: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
由於發展商會入伙後先收到錢，所以折扣一定會比即供計劃少。 即供指買家揀好單位後，需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤屬樓花，買家選用即供，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 其實，此方法亦廣泛適用於選用建築期付款方法的業主，有需要的朋友可尋找信譽良好的按揭公司幫忙，推薦一些貼近市價作估價的財務公司及銀行，以避免額外支付首期，以高利息置業。 萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。
新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。 至於經兩輪銷售、以價單形式售出的420伙的黃竹坑晉環，近五成買家採建築期付款。 另一焦點新盤，恒地（0012.HK）啟德The Henley I 首逾130伙，則約兩成買家選取建築期付款。
建築期付款: 買樓花攻略｜即供期付款 vs 建築期付款
物業延遲落成的影響明顯—已賣出舊居的換樓客未能如期搬入新居，可能要找臨時居所。 如果意外提早成交，買家來不及籌備現金或申請按揭的話，一樣可能出現損失。 方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。
建築期付款: 【星凱‧堤岸按揭】銀行收緊內房樓花按揭 建築期付款有咩風險？
按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 一般樓花項目的價單會列明，買方選用建築期成交，買方須於賣方向其發出書面通知的日期後的14天內繳付樓價餘額。
建築期付款: 按揭專區
對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 而因應新按揭保險政策規定，樓花物業不能借到新按揭保險，物業必須為現樓才可以使用，因此必須要先用「建築期付款」，待物業落成時再申請新按保。
建築期付款: 按揭熱線：新盤即供及建築期付款須知
而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 如果你收入不固定，最多只能做林鄭plan8成按揭。 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 故此，在選購任何新盤時，一定要仔細看清楚價單上列明之支付條款，同時不妨多向地產代理、銀行、按揭公司查詢，又或是向賣樓的發展商直接了解，仔細考慮後才決定用甚麼支付條款買樓。 如果物業價值上升，即是銀行估到價，就會按「合約價」為準，會按照合約價值去做按揭。
建築期付款: 建築期付款計劃有什麼好處？
假如樓價沒有升跌，該物業的估值仍然是700萬元的話，以現時金管局的按揭成數上限來說，自住物業只能借取6成按揭即420萬，在這情況下轉按便要補上93萬現金了。 假如不想以按揭保險上會，而以一般成數按揭轉按的話，便要巿況配合，或以手上的資金補錢轉按。 當然，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。 如果樓價超過400萬又必須要借9成就要等物業落成後用建築期plan付款借按揭。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。
建築期付款: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 ̵…
即供與建期的差價，視乎不同發展商、樓花期的長短而有別。 以本周開售的一個新盤為例，約19個月樓花，即供期付款較建築期付款折扣多6%。 本港對加息情況廣為關注，美多次加息，幅度更高達0.75厘，令本港加息壓力逐漸加大，對樓市交投亦構成一定影響，近期已有發展商「出招」，為旗下樓盤推出針對息口的樓按優惠，以減輕買家因應息口而構成的入市阻力。 這種付款方案的優點是通常有較多優惠，缺點就是買家未入伙便要開始供樓。 另外，按揭保險公司不會接受即供樓花申請6成以上按揭。
此外，由於「林鄭Plan」不適用於樓花，意味買家若選用即供付款，將不能獲得高成數按揭，故買家亦需預留足夠首期。 金管局總裁余偉文在一個活動致辭時表示，未來將會有更多大型活動在港舉行，為本港作為國際金融中心投下信任一票。 他認為，去年本地及環球貸款市場經歷困難一年，不過本港市場仍能保持增長，主要是受惠獨特的基本優勢和政策支持；而銀行網絡強勁，資本充足率穩健、分類貸款比率低，亦為香港提供流動性處理任何規模和複雜程度的交易。 余偉文說，亞洲未來30年氣候融資需求或高達66萬億美元，而香港已成為區內最大的可持續債券市場，估計去年相關債券發行已經按年倍增至500億美元。
建築期付款: 一手樓花數期的彈性及優勢
如買家選用較長的成交期，相對上向銀行申請按揭上會的時間亦會延後，若他日樓市轉差，樓價下跌從而令到估價下跌，銀行有機會因估價不足而未能批足按揭，買家有機會要臨時「抬錢」上會，或被迫撻訂。 「樓換樓」的買家更要特別留意，以「先住後付」購入另一個單位時仍需繳付15%印花稅，並須於12個月內售出舊有物業，才可以「一換一」的手法申請退回新物業多繳的稅款。 建築期付款 此外，若遇上上述罕有事故時，由於建築期付款辦法是等物業落成後再申請按揭完成交易，一旦物業真的不幸「爛尾」或延期，買家亦無需急於尋求按揭安排，變相提供了一重保障。 發展商去年中曾表示，受影響的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。 如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。