禁止規定，則為禁止為某種行為的規定，如刑法的相關規定。 本條因而成為聯繫公法與私法的管道，具有使公法進入私法領域的功能。 若某民法規定旨再直接規定法律行為的效力，以規範私法自治為目的，則不屬之，禁止規定並非直接規範私法自治，而是在禁止某特定行為，其本身並未規定法律行為的效力，其法律行為之所以無效，乃係基於民法第七一條的規定。 蓋該規定既有效力規定，得逕作無效的依據，無適用本條的必要；此外，憲法規定不屬於民法第七一條所稱之強制、禁止規定，憲法關於基本人權的規定對私法關係不具有直接規範效力，應透過民法第七一條。
而在大業主的收購過程中，必先給予小業主至少2次的合理收購價，如果沒法證明曾向小業主作出2次收購價，即使已取得8成或9成以上業權份數，都不可申請強拍。 修改條例是為了加快市區重建步伐，99年至09年內申請強拍有61宗。 自2010年修例之後，9年內則收到209宗，升幅有3.42倍。 4.得標民眾還要事先找好搬家公司、以及放置物品的倉庫或空間，以便讓搬出來的屋內佔用者的私人物品有擺放的地方，千萬不可以隨便堆放在屋外或社區隨便的空間，因為這些私人物品如果有遺失或毀損，法拍屋得標人在這段期間還是要負責。 從最高限額抵押權的謄本就可以看出和普通抵押權的不同，擔保債權種類及範圍包含現在、過去、未來，在擔保債權確定期日前的債務。
強制拍賣例子: 強制執行是什麼？律師告訴你強制執行的用處、完整程序與費用！
但我必須要指出在我剛才很長的發言中，這所謂私有產權並非絕對個人擁有的私有產權，這(土地業權)涉及一個不可分割份數，是大家業主共同擁有的產權，從而他們需要共同處理，然後達致一個最理想的共同利益。 所以我們訂定的法律，是以一個法律的框架幫助這些擁有共同(土地)產權的人士，希望達致一個共同的利益，共同解決他們的問題。 所以就着甘乃威議員、湯家驊議員或馮檢基議員提到，我覺得相對來說馮議員是比較率直，我亦比較可以接受，因他是很原則性的。
法院撤回拍賣委托時要不要依據該合同向拍賣機構承擔違約責任？ 按照執行不間斷原則，法院在查封、扣押、凍結財產後，應當迅速及時採取拍賣措施，此即所謂的及時拍賣原則。 強制拍賣例子 及時拍賣原則是《拍賣規定》的亮點之一，符合民事執行的效率取向，意義重大。
強制拍賣例子: 什麼是廣告牌廣告，以及為什麼你應該使用它？
法院委託拍賣與自行拍賣是法院行使強制執行權對被執行人財產進行變價的兩種方式，民訴法第二百二十三條和二百二十六條首次正式確立了法院的司法拍賣權。 《執行規定》第四十六條要求，“人民法院對查封、扣押的被執行人財產進行變價時，應當委託拍賣機構進行拍賣”。 《拍賣規定》第三條指出，“人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督”，再次強調了委託拍賣原則。 法院委托拍賣與自行拍賣是法院行使強制執行權對被執行人財產進行變價的兩種方式，民訴法第二百二十三條和二百二十六條首次正式確立了法院的司法拍賣權。 《執行規定》第四十六條要求，“人民法院對查封、扣押的被執行人財產進行變價時，應當委托拍賣機構進行拍賣”。
可見，查封、扣押債務人的財產為強制拍賣之必經程式。 債務人對於債權人依第四條之二規定聲請強制執行，如主張非執行名義效力所及者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。 而第三人異議之訴是指第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利，請求法院宣示不許就該物執行之判決所提起之訴訟。 例如因為發現債務人使用某台車，就強制執行支付命令判定這台車是債務人所有而要來對這台車做執行，結果這台車其實是朋友借他開的，這時朋友這個第三人就可以債權人為被告提起訴訟，請求撤銷強制執行程序。 在強制執行程序終結，也就是拍賣程序結束或發換價命令以前，債務人可以提出債務人異議之訴來做救濟，視情況提供相當擔保可以趕快將執行程序喊卡，重新確定債權債務狀況，或請求撤銷強制執行程序。
強制拍賣例子: 債權憑證是什麼？時效多久過期？換發／查詢／申請流程總整理！
最早的拍賣網站是由歐米達在1995年建立的，他最初建立這個小網站是為了向人們提供變種的埃博拉病毒代碼。 他在網站上加了一個小的拍賣程序，幫助人們交換各自的收藏品。 後來他辭掉工作，全心全意投入到網上拍賣業務中去，於是現在網上拍賣老大——eBay誕生了。 較早開展網上拍賣還有Onsale（創建於1995年5月），它和eBay首開利用網站提供的技術進行拍賣的先河，並創立了電子形式的自動化投標代理、搜索引擎和分類目錄等網上拍賣技術。 隨着電子商務的發展，網上拍賣已經成為一種日漸流行的電子交易方式。 理論和實踐中對於法院委託拍賣存在着不少有爭議的、模糊的認識，比如法院委託拍賣究竟是民事法律行為還是司法行為？
其實我在開初發言舉了一個珍貴手錶的例子，如我沒記錯是來自馮議員。 馮議員對這類條例，我亦不幻想他會支持，因他是很原則性的，總之有些東西是我們擁有的你不可奪去，不管甚麼大多數份數或少數份數，他對於人的生活質素的追求或價值觀是很原則性，這是我尊重的。 反而湯家驊議員說為何在這事上要少數服從多數，很多時我們要保護少數，似乎跟我剛才說這件事的核心問題有點誤會，我們其實亦尊重所有個別的小業主，不過在某一件事上(土地重新發展)，他們的共同看法是傾向有大多數小業主的看法，有少部份小業主有另一看法。 不動產執行的部份是最為常見，也是最具價值的財產，且現行法有規定禁止超額查封，例如乙向甲借300萬，乙有存款500萬和房子、土地，債權人甲聲請查封時以存款即為已足，就不可以再查封不動產。 不動產查封時法院會先命地政機關作查封登記，另外再以三種方式：揭示、封閉、追繳契據進行查封，實務運作上以揭示為主，也就是將法院的查封公告張貼在不動產所在地，例如查封房屋時，將公告貼在大門或屋內，即生查封效力。 若特別變賣無人應買，會再減價進入四拍，到了四拍仍無人應買時，將視為撤回該不動產的執行。
強制拍賣例子: 強制拍賣的條件
2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 強制拍賣例子 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 舉個例子來試算，以衛生福利部公告108年度各區每人每月最低生活費來看，新北市的數字是14,666元，乘上1.2倍，就是17,599元，這就是必須保留給債務人的最低生活費用。 也就是說，衛福部每年會公告各地區的「每人每月最低生活費」，都會區的金額又會比鄉村地區高一些，這個數字乘以1.2倍，就是法律為了保障債務人的生活，規定「不可以扣除」的。 他解釋，發展商早前就舖位的收購出價，因應市況不穩而趨保守，小業主不願意低價沽貨，影響財團併購進度。 不過，舖市走勢已塵埃落定，經過兩年跌市亦未有特別起色，業主態度開始軟化，增加發展商收購舊樓推動力。
因為我們的工廈樓齡不高，建築狀況相當好，所以我們提供的誘因，在重建方面的誘因沒有改裝方面的誘因這樣高。 強制拍賣例子 我最近收到的反應很多都是蠢蠢欲動做整幢工廈的改裝。 但畢竟有些地方為了規劃的得益，重建亦是一個好方法，讓我們可以改善該區的環境。
強制拍賣例子: 房屋抵押貸款
測量師學會又分析2020至2021年間被土地審裁署頒布強拍命令的41宗個案，指當中28宗業主因估價問題而反對，多數業主同意因物業的樓齡及狀況欠佳而需要重建。 學會又參考部分個案同區的住宅買賣成交，發現大部分業主能在以收購價，同區內找到相近大小、居住環境更佳的替代單位，並稱土地審裁處裁定的分攤拍賣底價，未必高於收購商向小業主提出的最終收購價，個別個案的差別甚至達20%。 如果要發揮民法第七一條應有的體系功能，需要先行說明、區辨的是：具有行為規範性質的強制、禁止規定與非具有行為規範性質的組織、程序、權限或解釋規範。 強制拍賣例子 行為規範才會有嚴格意義的「違反」，而生行為人的「責任」問題，其他規範的逆反，則只有「效力」上的問題。 亦即，國家一方面用公法規範期待人民為一定作為或不作為，另一方面又賦予與此相反的法律行為完全的效力，並以公權力執行之，就會出現價值或政策的矛盾。 相反地，同為當事人不得以契約排除的強制權能規範，其違反還在私法自治的容許範圍，不會造成任何公共政策的折損，須依民法第七一條加以轉介者，應只限於行為規範。
