以第一個單位為例，其樓價530萬元，如果維持借取90%按揭，則按揭年期會跌至22年，其供款會增加至23,508元；但若能把首期提升至20%，只借取80%按揭，按揭年期可維持25年，月供則相對輕璧一點，每月供款19,020元。 若以「彩明苑」為例，準買家希望借取90%按揭，其按揭年期會縮減至22年；但如果他能夠稍為提高半成首期，自己支付15%首期，餘額向銀行承造85%按揭，其按揭年期則可稍為拉長至24年。 再進一步，若他能夠提高首期至20%，餘額80%向銀行承造按揭，則年期已可達25年。 換言之，只要願意首期比例愈提高，其年期可以愈提升。 自從「白居二」政策恒常化後，每逢「白居二」名額釋出，因為購買資格證限期只有一年，準買家心態都速戰速決，導致局部月份居二成交量會突然飆升。 試想像，如果你事前沒有做足功課，埋枱時心態上會猶豫不決，平價筍盤被消化後，剩餘業主自然會心紅，到時你只能捱貴價入市，所以更顯得事前做足功課的重要。
「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。
彩明: 物管經理挪用半億元公款案
F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 彩明 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。
B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 將軍澳彩明苑業主立案法團疑遭物業管理經理挪用公款，法團日前入稟高等法院，指物業管理經理於受僱10年間，涉偽造及篡改包括支票及銀行月結單等文件，並涉挪用法團以千萬元計款項存入自己銀行帳戶。 法團指物管經理涉違反管理協議及授信責任，管理公司作為其僱主亦須負責，故要求物管經理及管理公司作出賠償。 屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，管理公司為佳定物業管理有限公司，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味。 彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 彩明苑法團數千萬公款疑遭挪用，物管經理涉盜竊被捕。
彩明: 單位數目
將軍澳彩明苑業主立案法團，因與銀行對數及簽發的支票遭彈票，揭發多年來累積達數千萬元公款，疑遭人以不法手段虧空，僅存十多萬元。 法團管委會報警求助，法團及屋苑物管公司分別張貼公告及致函，向業主及住戶通報事件，有住戶在網上大表震驚。 將軍澳警區重案組接手跟進案件，本周三以涉嫌「盜竊」，拘捕該屋苑一名物業管理公司男經理。 將軍澳彩明苑近日爆出法團公款疑遭私吞事件，屋苑法團前日向業主表示，多年累積數千萬元的儲備疑遭物業管理有限公司一名經理挪用，已報警處理，損失有待查核，有住戶指年初法團聲稱仍有逾3,000萬元儲備，質疑款項實際去向。 警方前日凌晨拘捕一名48歲黃姓男子，他涉嫌盜竊被扣查。 將軍澳彩明苑發生業主立案法團款項疑遭人非法挪用，逾千萬存款不翼而飛。
教育局註冊資料：幼稚園上午班、幼稚園下午班、幼稚園全日制。 彩明 學校設有上午班及全日班，以下是 3-6 歲各班學生人數（2021 彩明 年 9 月資料）。 審計署曾就調景嶺站一帶公共運輸交匯處浪費公帑的情況進行調查，發現有多項可予改善之處，於2011年10月發表《審計署署長第五十七號報告書》，要求相關部門日後規劃公共運輸設施時引以為鑒。
彩明: 彩明苑 筍盤推介
西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 彩明 彩明 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。
- 旨在自行研發嶄新的製品和技術，並協助客戶解決製作上的技術問題，並在中國註冊了十多項的技術專利，藉此提升生產技術水平和積累經驗，使我們的客戶獲得更適切全面的服務。
- ），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入伙；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH。
- 选址条件 4：“非智慧，不造城”，我们从前期的定位、设计规划、建设施工、招采供应等等……都会做到智慧化、定制化 。
- 2003年3月，商場出入口上，一幅三角形天幕玻璃破裂。
- 經傳媒報導後，運輸署開放彩明公共運輸交匯處予更多非專營巴士使用。
- 2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。
明彩控股有限公司創立於1987年, 成立之初, 在香港以紙製品後加工為主要業務。 經過十多年的努力, 已發展成為一間位于東莞樟木頭鎮、從設計開發、印前制作、印刷、印後加工，一條龍服務的大型企業，擁有員工1,500餘人，占地面積10萬平方米的集團式印刷企業。 主要生產包裝彩盒、賀咭、兒童書冊、說明書、精品包裝盒、瓦楞製品等系列的產品, 業務遍及歐洲、美加、日本等國家。 佳定的通告續指，業主法團其後於6月26日，交了3張支票予佳定，作為支付部份欠費之用，合共約300萬元。 佳定遂聯絡業主法團主席何民傑，並引述何民傑指法團的銀行戶口疑被盜竊，只餘下十餘萬元。 佳定指，得知事件後，立即帶同屋苑經理到將軍澳警署報案。
彩明: 疑挪用彩明苑法團數千萬儲備 物管經理被捕
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佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 將軍澳彩明苑業主立案法團多年來累積達數千萬港元之公款，疑遭屋苑的物業管理公司經理，以不法手段虧空，金額接近5000萬港元。
彩明: 商場管理處
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部分住戶在屋苑fb群組表示對事件感到不可思議，有住戶指法團今年3月曾稱屋苑儲備有逾3,000萬元，質疑一名物管經理能否如此容易盜用公款。 何民傑回應本報查詢時稱，法團最快於下周舉行業主交流會交代事件，但因警方正在調查，暫未能詳細交代法團帳目，又謂佳定發通告後才獲悉對方曾報警及「彈票」事件。 佳定前日亦發通告指，公司早前與法團核數師處理上年度核數工作時，發現法團銀行戶口結餘與銀行的確認函紀錄不符，懷疑事件涉及刑事成分，上月22日已向警方報案。 另公司在上月26日收取法團3張共約300萬元支票，但3日後遭銀行「彈票」，故聯絡法團主席何民傑報案，並引述何稱法團銀行戶口只餘十餘萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
彩明: 中學:西貢區
昨日（30日）彩明苑業主立案法團委員會及佳定物業管理有限公司均發通告交代事件，有業主在網上群組指，本年3月屋苑舉行業主大會，得知法團有逾3000萬儲備，對於公款被人挪用，表示震驚。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 彩明苑業主立案法團爆出半億元公款失竊風波，一直未有現身的法團主席何民傑，今日（10日）下午聯同民政處、房屋署、領展代表召開管委會會議，會上獲物業管理公司佳定確認七月管理費應足夠支付經常性服務開支，但表明若不清繳7月份服務費，將於下月離場。 何有意委聘獨立核數師審計帳目以及擴大管委會成員上限，留待本月底業主大會中討論，惟有關注組表明不收貨，計劃集合5%業權要求解散管委會重選。
交匯處早於2004年落成，佔地約4,200平方米，設有供專營巴士、專綫小巴、過境巴士及的士使用的車坑，出入口在彩明街。 然而，僅一街之隔的調景嶺站公共運輸交匯處較早啟用，大部分服務調景嶺的路線皆在該處設站，令此站一直處於閒置狀態，2006年才有常規非專營巴士服務進駐，而專綫小巴與專營巴士部分更遲至2010年及2011年才開始使用。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
彩明: 西貢區幼稚園
彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。 公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。 彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie’s Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣佈清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。 同年，房委會開始着手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。
到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。 「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。 彩明苑 彩楊閣 (A座) 共有40層，提供320個單位。
彩明: 按揭計算機
監管局會按既定程序，處理相關投訴，包括向相關物管公司作出查詢及轉達投訴人關注的事項，鼓勵相關物管公司對有關事宜作出跟進及加強與其客戶的溝通，以解決投訴事宜。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。 有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
彩明: 彩明苑法團數千萬疑遭挪用 物管經理被捕
佳定物管總經理鄭智聰向現場業主指，法團由上年開始拖欠承辦商服務費，曾向法團發信追款，惟一直未獲回覆，值到收到最近兩張「彈票」的支票，才報警處理。 佳定將會於數日內在網上公布過往數年的財務報表，至於內部涉事員工，公司不作任何揣測，交由警方調查。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴開辦290、290A線 連接將軍澳及荃灣〉［新聞稿］，2015年3月26日。 彩明 彩明 交匯處啟用三年後，運輸署在2006年3月開放其中一條車坑予校巴使用。 然而，交匯處大半範圍仍然處於閒置狀態，但房屋署每年管理交匯處的營運開支卻接近15萬元，有西貢區議員直斥此舉浪費資源。 《明報》於2009年10月3日報導交匯處落成後一直近乎荒廢，部分居民甚至運用交匯處內各條空置車坑晨運或打羽毛球。