所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及注意事项就一定要仔细看了。 从此个案可以再次看到，订立清晰而且详细的合约非常重要。 事前也不妨多研究和比较不同装修公司的信誉和往绩，做足功课才能避免损失。 买楼 更多类似个案可以参考【463期《选择》月刊：家居装修工程投诉多面睇】。 各位业主记得和装修公司订立详细、清晰的合约，如果需要后加项目，必定要先报价后决定，分清「代买」和「连工包料」的差价，一来让自己有个预算，也可以避免装修公司事后开天杀价。 香港现在没有法例规管「验楼师」，也没有「验楼师」的牌照或专业资格。
某些讲究“意头”的国人会认为，13楼是不详的象征，14楼与“是死”两字谐音，18楼代表了18层地狱，24楼与“易死”两字谐音。 正因为他们有数字方面的禁忌，所以才不会选择购买这些楼层。 据了解，我国的平均房价仍然在1.1万元/㎡的高位，而且大部分购房者都是通过借贷这一方式实现买房的。 也就是说从你决定买房的那一瞬间开始，就意味着会因此背负20年甚至是30年的房贷。 那么买房的时候，大家知道为什么大部分人都不选13楼、14楼、18楼、24楼吗？ 大家又是否知道哪三个楼层不建议买，哪些楼层又可以买呢？
买楼: 买房挑楼层,会影响你的风水命运,别不信!
香港楼花的起源要追溯到上世纪50年代，那时候普通市民买房的积极性不强烈，为了带旺市场，霍英东便在楼盘还没动土的时候，就提出了「远水救近火，先收一部分钱」的概念。 办按揭或赎楼的律师行，必须是银行所「核准」 的律师行，各间银行都备有一张「名单」，只有在名单上的律师行，才可以代表相关银行办理该银行的按揭和赎楼手续。 在买楼时，楼契和按揭由同一律师代办；或在卖楼时，楼契和赎楼契由同一律师代办，可为自己取得较为相宜的律师收费。 验楼可以根据一些国际标准去判断单位是否合格，也要检查单位的防水、去水、高空堕物风险、电线短路风险、外观等等。 发展商执修好后，你可以再次聘请专业人士验楼，重复以上流程。
但是如果一楼可以远离道路，并且下面还有一层架空层，或者是带有地下停车场。 一楼采光也不错，甚至是带有户外小花园的话，那么大家是可以考虑购买的。 而且专家建议，数字只是数字而已，不应该在这个基础上附加一重意义，大家应该要相信科学。 另外不少内行人也指出，这些数字的楼层都可以买，真正不建议买的是以下这三个楼层。 他们不仅买房之前要充分考虑各方面的因素，有些购房者在买房的时候还会看楼层数字。
买楼: 律師費
在四楼这个不高不低的楼层，光照效果是最好的，因为在一楼二楼光照比较弱，会十分的阴暗潮湿，但是在四楼这个问题就不用担心，光照会十分充足。 现在我们的生活被雾霾所困扰着，但是如果住在四楼，就不用担心这个难题，四楼的空气质量是一栋楼最好的地理位置，所以有孩子的家庭一定要选择在四楼居住。 四楼在一个不算高的位置上不用担心因为停电所以用不了电梯的情况，如果那一天突然停电了，要是年轻人还好说，如果有老人那就一定是爬不了很高的楼层，但是如果是四楼这个问题就不用担心。 发展商或业主立案法团聘用大厦管理人（或大厦管理公司）去管理大厦，他们主要负责安排保养及维修大厦的公用地方、保持清洁、安排保安服务及监督收取管理费。 买楼 《建筑物管理条例》授权业主立案法团，去监察大厦管理人提供的服务及用作管理和保养工程的开支预算。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
- 但以上各项均有特定的申请资格，申请者需特别留意。
- 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
如果你想一次读懂验楼的各个重点，可以浏览【505期《选择》月刊：不可不知的验楼重点】。 虽然短期可以喘一口气，但是长远必然会增加总利息开支，所以申请前要审慎计算清楚。 反之，解了燃眉之急后，也可以考虑向银行申请缩短还款期或加大每月供款，减低总利息开支。 买楼 短期而言，「还息不还本」可以减轻供款人的财政压力。 每月供款还钱，金额可以细分为还本金和还利息的部分。
买楼: 申請按揭途徑
至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
相关开发商为京东旗下北京越新，该公司注册时间不长，也说明拿地方面的意愿更强该地块定位刚需。 该住宅地块需执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
买楼: 买房
不然的话，大家有可能会受到电磁波辐射的影响，也有可能会忍受这些设备发出来的噪音影响，这样就得不偿失了。 甚至有些楼盘为了这部分人的需求，直接跳过这些楼层数字，不过这样做真的有必要吗？ 因为现在大部分的购房者都是年轻一代，他们对于楼层数字可以说是“百无禁忌”的，对楼层数字有要求的基本上是老一辈的人。
外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
买楼: 按揭、转按、赎楼
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 买楼 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。 虽然住在这几层确实有很多缺点，但也不能全盘否定，对于预算不太够的朋友还是可以考虑的。 现在很多楼盘会推出一些优惠活动，比如购买一楼赠送一个小花园，夏天可以用来种菜、喝茶，还是很划算的。 而且夏天的时候，低层楼要比高层凉快一些，也不会发生高楼层水压不够的问题。 在四楼这个楼层，第一就是隔绝噪音的效果比较好，如果房子在临近街边，那么就算是在半夜，也是会有汽车鸣笛的声音的，所以如果家里是有老人的家庭一定要选择在四楼。
买楼: 房地产资讯
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
- 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。
- 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
- 也就是说从你决定买房的那一瞬间开始，就意味着会因此背负20年甚至是30年的房贷。
- 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
买楼: 买卖楼花
后来在国家调控下，房地产市场真正回归到平稳发展的阶段，回归到居住的属性。 而且疫情当下，大家对于买房这件事是比较谨慎的，毕竟即使房价有所回落，但是国内平均房价仍然在1.1万元/㎡左右，也就是说适合三口之家居住的100㎡左右的房子，动辄也要上百万。 【一手置业】买第2层楼4大注意事项 新楼盘低价开售，折实价只需要500万，以为可以容易做90%首期，只需拿50万首期出来就可以买多层楼投资，点知买完之后才发现借钱时困难重重，正… 除此之外，计算房贷额不是简单的房价减首期，你要扣除开放商提供的所有优惠，包括付款折扣、社交平台赞好折扣、印花税折扣等。 假设总折扣额为20%，物业面价为800万，折实后为640万，银行会以640万计算按揭贷款额。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 买楼 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
买楼: “买一楼送花园”送了个“公共绿地” 业主要退房，法院居然这样判！
你不希望收到来自千居、其附属公司及其合作伙伴的直接促销电邮。 千居承诺永远不会在未经你同意的情况下分享你的联系方式，而你可以随时选择不接受有关直接促销电邮。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
买楼: 买楼真的遥不可及吗？
準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 2018年1月初，李某夫妇俩到舟山东港某楼盘看房，想买一套舒适度高、适合养老的房子自住。 售楼处业务员了解夫妻俩的需求后，推荐了一楼房屋前附带绿地花园的部分户型，称花园使用权归一楼业主所有。
买楼: 北京城建海梓府【大兴】
除了采用地图及列表双介面搜寻功能外，更有VR睇楼Guide、即时物业估值服务、楼盘比较等多元化功能让用家一目了然搜寻楼盘及接收楼市资讯。 可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。 但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。 近日，一起业主因开发商无法交付一楼花园而要求退房退款的案件起诉至法院，舟山市中级人民法院二审审结该案。
一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 使用按揭保险的首置人士：如果符合按揭保险新例下首次置业的资格，有机会获得豁免压力测试。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。
买楼花比较常见的付款方法有即供（立即开始支付房贷）和建期（交房前3个月才开始支付房贷）2种，但要留意的是两个都需要在签署买卖合约后付首付。 2021年刚过20天，就已经有多个一手新楼盘陆续开卖，无论是启德最低500多万就可以上车的Monaco，还是日出康城第十期LP10，都会以楼花的形式应市。 事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。
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房地产公司在未取得专属绿地审批及其他业主的同意下，向李某允诺公共绿地的专属使用权，致使该约定最终无法履行，应当承担违约责任。 买楼 恒生银行有限公司或其附属公司(“恒生”)在此提供的资料仅供一般资料及参考之用，并不构成，亦无意作为，也不应被诠释为专业意见或建议。 所载资料乃根据恒生认为可靠的资料来源而编制，惟该等资料来源未经独立核证。 读者必须自行评估此网页内之相关资料的相关性、准确性及充足性，并作出彼等为该等评估而认为必要或恰当的独立调查。
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从这里面也可以看出，四楼其实根本不是什么很不好的楼层。 2022年9月29日，嘉东光学被整体拍卖工业房地产、在建工程、机器设备等物，起拍价超过1.1亿余元。 据公开资料，嘉东光学依托中科院安光所资源，在光学路径设计上有特殊的技术和专利权。 公司董事长兼总经理胡卫东先生是中国科学院安徽光学精密机械研究所物理学硕士，全球晶体生长领域专家。 作为公司核心技术人员，胡卫东先生一直致力于光学晶体新技术、新产品研发工作，拥有近20年光学晶体行业技术研发工作经验。 王赤坤认为，网红达人主播对主播带货进行了市场教育，直播市场逐渐成熟，部分客户养成直播购买习惯。