假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。
他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 業主免佣放租群組 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。
業主免佣放租群組: 香港有甚麼政府部門專門處理有關租賃的事項？假若在租賃事項上出現糾紛／問題，應向那一個部門求助？
因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說，在法庭內，立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。
整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。 假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 業主免佣放租群組 大部分租賃文件都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。 假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。
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註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。
由於在租賃期內，租客已等同於物業的佔用人或「負責人」，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。 不過，原有業主（即舊業主）需特別注意有關按金的問題。 根據英國樞密院（即一九九七年七月一日前香港法制中的最高上訴法庭）在一九八六年所作的一項判決，業主就歸還按金所作的承諾，乃屬個人承諾，所以只對該業主（即舊業主）有效，對新的物業擁有人並無約束力。 所以，除非立約各方早有安排或協議，否則新業主毋須就租客繳交予舊業主的按金負上責任。 因此租客應確保舊業主已把按金轉交給新業主，以使租客能向新業主索回按金。
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租賃文件既然涉及土地，當然也可於土地註冊處註冊。 但《土地註冊條例》列明，有關通知及優先權的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。
若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。 假若租客違反有關條款，業主即可對租客採取法律行動，以追討賠償。 租賃文件大多會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅（例如註明是辦公室或商舖）用途，假若業主認為租客已違反了該項條款，例如把住宅物業用作商舖，業主應先取得證據，方可採取進一步行動。 表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。
業主免佣放租群組: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？
既然該租賃文件乃由業主的代表律師草擬，固然無可避免地會以ABC公司的權益為依歸。 在這種情況下，D 先生保障自己的最佳方法當然是聘請律師行，以使雙方均能獲得專業法律意見。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。
對於商戶會否濫用，政府稱，如措施要區分租戶是否在有盈利的情況下欠租，將令實施變得複雜，並容易令業主和租戶之間產生矛盾。 再者，措施只為期三至六個月，不認為有能力繳付租金的租戶，在低息的環境下，有很大的誘因逃避繳付幾個月的租金。 租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。
業主免佣放租群組: VI. 按揭物業
在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知該處存有所有影響香港土地的文件記錄，並為涉及個別物業的文件，設立優次制度。 文件經註冊後，即被視作已通知公眾該文件的存在及其內容。 註冊日期也影響著附屬個別物業的眾多權益的優先權。
- 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。
- 業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。
- 有關安排讓處於水深火熱的企業有喘息空間，亦協助穩住就業。
- 但是，假如修改的內容非常重要，甚至改變了原有租賃協議的本質，雙方可能需要另訂新的租賃協議。
- 在房協的專用安置屋邨入伙前，房協會聯絡所有循「免經濟狀況審查」獲安置在房協或房委會提供的過渡房屋單位的合資格住戶，通知他們專用安置屋邨的相關細節，包括單位資料、租金、售價、編配及銷售安排等。
- 每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。
標準收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土地而有所不同。 申請人接納建議並繳付所需費用後，地政總署會發出豁免書函件，供申請人簽立。 已簽立的豁免書函件的核證副本會以註冊摘要的方式在土地註冊處註冊。 倘申請人擬對評定的豁免限制費用數額提出上訴，可向地政總署提交上訴書。
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關於受影響寮屋住戶安置安排的資格準則可參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 清拆前登記是政府策劃所有需要收地和清理土地的發展項目時的標準程序。 清拆前登記一般會在發展項目的規劃土地用途、發展範圍和推行計劃確定後盡快進行，目的是蒐集發展範圍內目前的佔用情況和現有構築物的狀況資料。
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。 業主免佣放租群組 但如果業主知道租客在物業內從事非法活動 業主免佣放租群組 ，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，後果就不僅限於金錢損失及賠償，更可能會被留下案底及入獄。 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。
業主免佣放租群組: 地產代理佣金怎樣計算？
有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。
另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
業主免佣放租群組: 如何確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途？
如果有其他影響同一物業的文件已經註冊，此租契便會失去優先權。 業主免佣放租群組 簽署臨時租約後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 臨時租約亦是一份合約，所以必須符合訂立一般合約的條件。
業主免佣放租群組: 出租
若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 香港中小型企業總商會認為「立法禁追租」可讓處於水深火熱的企業有喘息空間，但提醒需留意有相應措施，避免小部分企業濫用有關條款，對部分中小企業主造成財政壓力。 陳茂波及後形容，現在是非常時期，市面淡靜尤其是小店經營艱難，渡過難關。
業主免佣放租群組: 業主租客免佣可自行安排睇樓搵樓
關於建築物的豁免書 有關物業在獲發豁免書函件前的租契限制，與在獲發豁免書函件後的租契限制有所變化，造成租值上出現差別，豁免限制費用會相當於這個租值差別的年差額。 倘租值上有明顯的差別，惟差別難以評定，豁免限制費用便會按有關物業目前的全年租值的 10% 計算。 許正宇回應，當局絶對重視私有財產權，這亦是香港根基，局方在草擬及構思時有與律政司溝通和討論，認為不會剝奪有關權力，只是暫緩在保護期內就租賃採取法律行動。
搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。 作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。 香港餐飲聯業協會主席黃家和說，租金方面平均佔餐飲業開支的兩成五，措施能紓緩僱主經濟壓力，令中小企不用再擔心，因短期資金流轉困難而未能交租。 惟他強調，本港在疫情下已經有約三百家食肆結業，同時有二千家食肆暫停營業，另亦有三千至四千家食肆考慮暫停營業，即使未結業或停業的食肆，經營上有非常大壓力。 批發及零售界議員邵家輝表示，暫緩追租只能解商戶燃眉之急，讓他們可以暫時撐住，但其實只是治標不治本，最重要還是控制疫情。 他呼籲除了政府外，其他大地產商亦能減租，共同協力幫助小商鋪。
（香港文匯報記者 顏倫樂）特區政府有關立法暫緩追討欠租建議的條例草案上周五（18日）已刊憲，未來一周提交立法會首讀。 事實上，鑑於第五波疫情嚴峻，近月來不少大型發展商紛紛響應政府呼籲，向商戶提供租金寬免，近幾周還有不少小業主亦加入減租行列。 業界反映，目前已有近80%業主願減租20%至50%，為期3個月至半年，顯示港人在此關建時刻抱持同舟共濟、齊心抗疫的決心。 一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。 由於租客是物業的實質佔用人，故任何裝修的費用亦理應由租客負責。