一般上免租期會處在一個星期以內，也就是說，租金會在免租期之後才開始計算。 業主放租注意事項 業主應該在租約上列明免租期到幾時結束，一共多少天等。 這是因為免租期是會影響打厘印費的計算方式，費用也因此而有所不同。 要增強租房的吸引力，就要運用租房技巧，讓自讓盤廣告更吸引眼球。 業主放租注意事項 比如上傳的租房照片要把房子的每一個部分都表現出來，表現出租房的優勢。
- 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
- 過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。
- 【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安…
- 在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。
- 另外，加拿大的出租房屋通常都不配備家具，所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。
由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 業主放租注意事項 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
業主放租注意事項: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
以「一年生一年死」的租約而言，業主或租客最早亦要在租期的第十一個月後，才可向對方提出在「死約」期滿後退租。 業主會在整個租期內扣留一筆按金，金額通常為1 – 2個月租金。 業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。 退租時，業主會檢查房屋，如有需要再作清潔，或有任何物件損壞，就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。 除了以下提到的費用之外，還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。
業主放租注意事項: 租金印花稅計算方式
如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 近年都出現不少租客委託地產代理租屋，簽署租約後才發現簽約者並非業主，或未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤的個案。 簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。
業主放租注意事項: 建築期付款買家 按揭注意事項
有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 業主放租注意事項 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
Wise 採用市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，手續費按比例計算，匯款過程亦會全程在手機應用程式中保持更新，十分透明。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。
業主放租注意事項: 按揭中介平台 一文睇清按揭優惠
如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。 對於租客來說，交付「空殼」的責任往往是繁重而昂貴的。 業主放租注意事項 租客必須提前搬遷，以便有足夠的時間進行修復工程。
美聯物業羅湖西區總經理袁新有指，在深圳，港人較喜歡租一房一廳或兩房一廳單位，月租介乎3000至8000元人民幣(下同)。 清潔時要由內到外吸塵和清潔消毒，先由房間開始，再到廁所、廚房和大廳。 業主放租注意事項 並要由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗台再到地板逐步清潔。
業主放租注意事項: 單位座向不佳
本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 通常在確認新租客及入住日期後，業主便會與租客簽署租約，如果是海外業主也可以委託仲介處理，在簽署前應細閱租約，確認租客資料是否與之前所述相同。 而仲介公司亦會向租客收取押金，可存放在業主處，在將來租客退租時退回。
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 一般而言，租屋會收取俗稱「兩按一上」的費用，所指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金大多會於租約完結時退還。
業主放租注意事項: 網上自讓盤資料齊全
值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。 入伙時應在業主的陪同下填寫檢查清單（Initial Inspection Worksheet），雙方都要簽署。 如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少按金（Security Deposit）。 準備好移居加拿大時，你可能要從香港將加拿大的生活開支或者按金從香港匯到加拿大，這時可以使用創新的匯款工具 Wise。
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 在單位出租前，業主可能有水電煤等相關帳單未付清，最好問清楚這些費用是否已付清，租客可要求放租的業主在出租前付清水電、煤氣和其它费用。
業主放租注意事項: 樓盤放租一個掣搞掂！
網上的租樓平台不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 業主把單位放租，當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位，所以要掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。