原業主於1975年以16萬購入，持貨46年帳面升值約185倍。 此外，已故舖王鄧成波家族持有約八成業權的尖沙嘴加連威老道65至73號（單號）舊樓，早前獲土地審裁處批出強拍令後，並於本月27日進行強拍，底價約19.26億元。 項目佔地約10,840方呎，規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬方呎，每方呎樓面地價約1.48萬元。
不過浸會大學經濟系副教授巫伯雄則認為，項目售價最終只會由市場負擔能力來決定，只要市場能承接即為市價。 兩限呎地早前推出招標，並於本月初截標，當時共接獲20份標書，入標財團包括大小財團，當中如長實、 新地、新世界、信和、嘉華、華懋、英皇、信和、嘉華、華懋、香港小輪、會德豐、香港小輪、百利保、宏安、莊士、遠東發展等亦有入標，招標反應不俗。 業界人士均認為在鐵路效應帶動下，這類市區優質地皮有價有市，刺激兩幅限呎地均以理想價成交。 樓上侯君剛 而韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，可能兩地皮於西半山波老道地皮拍賣前截標，而收緊樓按及復建居屋等因素在財團入標後才出現，故以現時市況看兩地皮中標價屬較高。 預期利工街限呎地計及建築成本等，日後落成呎售料至少達1萬元。 至於寶其利街地皮，因屬商住項目，料落成後住宅部分實用呎價料約1.2萬元。
樓上侯君剛: 佳寶1.05億沽天水圍巨舖 樓上燕窩莊接貨
由於價格昂貴，且需求量大，不少非法商人在冬蟲夏草中添加金屬或化學成分以增加重量，部分偽品及代用品更會影響身體健康。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 此外，今次調查抽取三個經包裝冬蟲夏草樣本更全部發現含有偽品，當中一個只有兩成成分為冬蟲夏草，另一個雖一半為冬蟲夏草，卻曾被人以化學物明礬泡浸，最後一個更近乎全數是亞香棒蟲草。 由於經包裝冬蟲夏草攙假風險較高，因此畢培曦建議市民不要購買，政府當局則應加強巡查。
中大食品及藥物鑒證實驗室顧問侯君剛先生對冬蟲夏草有深入研究，曾親身到西藏高原採集野生蟲草。 為保障市民能購得貨真價實的冬蟲夏草，他呼籲業界必須了解蟲草的習性和鑒別特徵，更要物色可靠的供應商，並且訓練員工充分掌握分辨偽品的方法和技術，同時亦宜添購檢測金屬的X光機以協助測試。 另一方面，由於野生冬蟲夏草的產量日漸下降，業界利用深層發酵方法培植冬蟲夏草菌的菌絲，製成膠囊供醫療保健之用。
樓上侯君剛: 冬蟲夏草造假 補身變傷身
今年初他策動鷹君接下高銀金融（0530）主席潘蘇通的何文田站一期發展權。 早年集團低價投得的白石角地皮發展成朗濤，每方呎樓面地價僅約三千三百元，最近以現樓方式推售，呎價愈賣愈貴，沽出的一手單位平均呎價高達二萬一千多元，極之和味。 政府早前撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，加上旺區舖價大跌，通脹飆升又令銀紙愈來愈「唔見使」，吸引以往在舖市默默無聞的名人大戶「偷步」入市吸納核心區舖位，博開關後旅客重臨催谷經濟，帶挈物業價格和租金見底回升。 【本報訊】海味店「樓上燕窩莊」董事侯君剛，昨晨駕駛寶馬房車途經油麻地時，與一輛七人車攔腰相撞，衝力猛烈，七人車隨即「反肚」並掃毀燈柱，車上兩男女一度被困，幸被見義勇為休班民安隊隊員救出，司機受傷需送院，侯則無恙。 上述單位屬四房雙套連天台特色單位，實用面積1,695平方呎，早前以招標形式售出，成交價7,650萬元，呎價約45,132元，打破新界分層戶呎價紀錄。
- 衞生署亦會了解研究內容及跟進，目前在《中醫藥條例》已訂明冬蟲夏草定義，市民若對購買的冬蟲夏草品質有懷疑，可向中醫藥管理委員會轄下中藥組投訴，而消費者委員會去年至今亦收到逾三十宗冬蟲夏草品質的投訴，包括有產品懷疑含有鉛。
- 市場人士分析指出，該集團能夠斥資投得各地皮，大小通吃，在於其貨如輪轉的賣樓政策。
- 該校與位於香港上環居賢坊1號的新會商會學校為升學「一條龍」學校。
- 九龍城區議員任國棟則指出，當舊樓業主得悉有人欲收購，很多時都會出現不良副作用，便是業主可能不再願意夾錢維修大廈或改善保安。
- 據悉，該舖位現由快餐店以每月約42.5萬元租用，租金回報約4.3厘。
衞生署亦會了解研究內容及跟進，目前在《中醫藥條例》已訂明冬蟲夏草定義，市民若對購買的冬蟲夏草品質有懷疑，可向中醫藥管理委員會轄下中藥組投訴，而消費者委員會去年至今亦收到逾三十宗冬蟲夏草品質的投訴，包括有產品懷疑含有鉛。 而早前花旗銀行亦以七億一千萬元沽出開業接近四十年的中環會德豐大廈地下巨舖，是次易手帳面獲利三億二千萬元， 新買家為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。 市場消息指花旗銀行沽舖後，將會簽下「售後租回」一段長時間。 該地舖靠近中環蘭桂坊出入口，現時由餐廳承租，每月租金約四十八萬八千元，回報率約三厘二。 舖位原由資深投資者黎永滔於十一年前買入，今次沽貨獲利四千四百萬元，升值三成二。
樓上侯君剛: 新聞追擊｜憧憬通關 上水鋪市疫境重生
此外，發展商所投得的土地種類上亦包羅萬有，除包括可發展成超級豪宅的西半山波老道地外，亦有是次發展規模較小的市區限呎地，以及牛潭尾新界洋房項目等。 紅磡細型限呎地招標昨日揭盅，長實繼前元朗邨限呎地後，力壓其餘十家財團，再次成功投得限呎項目，以8.01億元投得利工街地，而去年成功吸納上水地皮的香港小輪，則以逾4.063億元投得寶其利街地，兩地合共為庫房進帳逾12億元。 該物業原業主為資深投資者李文彬，李氏於04年底以1.173億元購入上述物業，當時物業叫中南銀行大廈，再斥資3千萬元作翻新，持貨5年，帳面獲利2.27億元，物業升值2倍。 資料顯示，位於上環文咸東街柏廷坊屬銀座式商廈物業，涉及樓面約5.8萬平方呎，地盤面積約4,265平方呎，易手呎價約9,103。
- 土地註冊紀錄則顯示，利樂投資有限公司今年3月以2028萬購入111號地舖A、B及C，3地舖同時由一便利店租用。
- 翻查資料，侯君俠及侯君剛上月斥資約3230萬元，購入尖沙咀新港中心2座中層單位；換言之，二人於2個月內已斥近1.4億入市。
- 新世界旗下沙田大圍站柏傲莊III，售出第1A座特色戶，面積1695方呎，連天台1262方呎，4房2套連多用途套房間隔。
- 據土地註冊處資料，上述個案為柏傲莊 III第1A座62樓A室，在7月8日以7,650萬元沽出，新買家為侯君剛（HAU KWAN KONG）。
- 上述舖位面積約1,500平方呎，設有閣樓約1,000平方呎。
另外，有「山頂賴」之稱的賴可茵剛斥3688萬元向「舖王」鄧成波購入魚涌匯豪峰2個商舖。 美聯旺舖營業經理吳木來表示，2個商舖分別位於地下G號舖，面積約1222方呎，成交價約2180萬元，呎價1.78萬元，現租客為「囍點住家菜」，租金回報約2.5厘。 樓上侯君剛 另一位於地下的H號舖，面積約597方呎，成交價1508萬元，呎價約2.5萬元，現租客為髮型屋，租金回報約2.6厘。
樓上侯君剛: 樓上燕窩莊老闆7650萬購柏傲莊III特色戶
積極在舊區進行收購的田生地產，前日在網上刊登廣告，招聘具長者服務經驗之社工。 有前線社工表示不滿，質疑田生若聘請社工協助收樓，有違社工專業守則，於facebook召集同工一人一信「應徵」該職位，但應徵信內容實為抗議。 社工總工會在facebook表示支持，並開設「我不做田生地產的社工！社工不是收樓工具！」群組，至昨晚邀請了過百人加入。 此外，由於該商場於08年已作翻新，所以短期不需要做資產提升工程。 商場未來仍然會由南豐繼續管理，發言人指出，有關安排是希望吸取其他公司管理商場的經驗，應用到領匯其他約180個商場之中。
事實上，樓上之董事侯君俠及侯君剛，於上月才斥資約3,230.76萬元，購入尖沙咀新港中心2座中層單位，呎價僅約1.56萬元，為過去三年的低位水平。 二人在2019年4月亦以1.28億元購入該廈同層3至5室，成交呎價約2.4萬元創大廈新高，估計上月入市屬低位撈貨、向下溝貨。 據土地註冊處資料，上述個案為柏傲莊 III第1A座62樓A室，在7月8日以7,650萬元沽出，新買家為侯君剛（HAU KWAN KONG）。 消息人士透露，恒基及有關人士，收購何文田勝利道7號等舊樓，至今已收逾8成業權，據悉總收購價約6億元。 部分成交並已率先登記，包括18個分層住宅，每個單位收購價由1,060萬至1,260萬元不等，另7個鋪位收購價則由740萬至1,060萬元不等。
樓上侯君剛: 新港中心中層戶 意向價7439萬
【明報專訊】雖然疫情下水貨客大減，但新界北區舖位仍然吸引投資者入市，過去半年積極入市的樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛，上月初便以1.2億元購入上水新發街一個地舖。 土地註冊處顯示，上述物業為新發街44 號地下連入則閣樓，地舖面積約1500 方呎，另閣樓約1000方呎，上月初以1.2億元易手，呎價約4.8萬元，登記買家為LOYAL VAST LIMITED，董事包括樓上侯君俠及侯君剛。 原業主早於1989年以260萬元購入，持貨32年，帳面賺幅高達45倍。 大圍積福街舖46年升值185倍 另鄰近大圍港鐵站商舖水漲船高。 市場消息指出，大圍積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900方呎，最新以約2980萬元售出，呎價約3.3萬元，低市價約15%。
打鼓嶺道有唐樓上月中被連環縱火，走廊及梯間均被燒至熏黑及露出鋼筋，數天後再被淋紅油，有唐樓小業主指有關滋擾事件在私人公司進行收購前從未發生，懷疑滋擾事件與收購有關。 市場人士透露，旺角廣華街2至20號翠園大樓第2座地下5號舖，面積約1,100平方呎，剛以約2,600萬元易手，呎價約2.3萬元，該舖現由糖百府糖水店承租，月租約4.5萬元，回報約2厘。 地址：香港島銅鑼灣羅素街2000年廣場10嘍（時代廣場對面）二、樓上燕窩莊有限公司樓上燕窩莊的價格在香港各大燕窩莊裏是最便宜的，品質也比較好。
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本報記者昨日曾致電該公司查詢有關項目，但至截稿前未能成功聯絡，不過，該公司較早前就透露，短期內將會公布一個新項目之收購進度。 資料顯示，侯君剛於疫市下積極入市，上月初與同為樓上燕窩莊董事侯君俠以1.2億購入上水新發街44號地下連入則閣樓，面積1500方呎計，平均呎價約8萬。 去年底以約3230萬購入尖沙嘴新港中心2座中層單位，呎價約1.56萬。 消息人士指，最近何文田勝利道及亞皆老街一帶成為財團收購目標，其中勝利道7號、7號A至G號，連錄28宗成交，包括18宗住宅及7宗地鋪等。 土地註冊處資料顯示，勝利道7至7C號項目(即域多利大廈)上月初共錄得18個住宅單位成交，每伙成交金額由1,060萬元、至1,260萬元不等，涉資逾1.96億元。 同時，該項目的7個地鋪幾乎同步易手，成交金額共6,550萬元；另三個連天台單位，則以共2,220萬元售出。
鄭氏續說，上水區內村民、各祖堂收入豐厚，他們亦熱衷於買鋪，每儲足一筆款項即出手，區內鋪位供不應求，若不是市道差，外區客根本買不到。 1975年，僑港新會商會極力提倡教育，便斥資於香港島南區興辦新會商會陳白沙紀念中學。 該校與位於香港上環居賢坊1號的新會商會學校為升學「一條龍」學校。 樓上侯君剛 在創校初期，該校採用英語教學，後來由於未達開設英文班的標準，於1998年起改為母語教學。 該校為僑港新會商會主辦之第一間政府資助文法中學，佔地5050平方米。
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不過，由於今次並非全數收購，發展商未來仍要向餘下之業主收購單位，或申請強制性拍賣，估計整個項目之收購費用將超過20億元。 資料顯示，適雅大廈於1961年落成，現時由3幢12層高物業組成，另有3層停車場，地盤面積29,862方呎，以5倍地積比計算，可建樓面約為149,310方呎。 有業內人士稱，該廈可建成一幢海景豪宅，加上毗鄰的天匯帶動，預計發展商未來之售價將超過每方呎3萬元。
經濟持續強勁，舖租勁升，部分零售企業為避免捱貴租，索性買入商舖作半自用半投資用途，其中主要從事燕窩參茸生意的樓上燕窩莊以1.92億元向華懋買入黃大仙龍翔道豪苑地下三樓全層商場，以面積約44,628方呎計算，呎價約4300元。 翻查資料，侯君俠及侯君剛近年積極買入工商舖物業，如去年12月斥資約3,230.76萬元，購入尖沙咀新港中心2座中層單位，呎價約1.56萬元，創該廈過去三年的低位水平。 據土地註冊處資料，上水新發街44號地下連入則閣樓，於6月初以1.2億元易手，新買家為LOYAL VAST LIMITED，董事包括侯君俠（HAU,KWAN HAP）及侯君剛（HAU,KWAN KONG）。 龍豐地產高級營業副董事鄭燕萍表示，年前封關後，內地客「一夜消失」，店鋪生意停頓，吉鋪隨之湧現，並以去年中情況最差，惟隨着鋪租暴跌五至七成，生力軍出現，大部分生意人目標是銀碼較細、月租六萬或以下鋪位，鋪租廉宜，造就民生行業興起。 有「上水女人街」之稱的新康街，「九十後」羅先生由港島區遠道而來，在新康街六號開店，專賣港產食品，他說，去年十月中疫情仍肆虐時，他到這街道睇鋪，見幾乎八成店鋪關門大吉（包括拉閘不做生意，及交吉招租的店鋪），現時顯著改善，街道人流增加，假日更見外區市民到此遊玩。 身為區內地膽的小食店老闆陳先生說，區內不乏「內需」，一些更偏遠，包括沙頭角居民，定期到此購買餸菜及日用品。
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物業現有約208份租約及廣告位准用證，每月總租金收入約407萬元。 如計入已同意續訂及新訂租約，成交後估計每月租金收入約421萬元。 消息人士則指出，確有收購公司正向111號的居民提交意向書，計劃收購整幢樓宇，部分地下商舖已成功收購，但樓上單位的收購仍在初步階段。 香港小輪母公司恒地發言人表示，香港小輪將把此地皮興建作商住物業，住宅平均建築面積約450呎，總投資約6億至7億元，預計日後售價逾1萬元一呎。 發言人指出，此地位處紅磡舊區，坐落於日後興建的沙中線兩個港鐵站中間，其中何文田站經已刊憲，交通方便，適合上車一族，相信可配合市場需求。 至於九龍紅磡機利士南路與寶其利街交界的土地，地政總署以4.063億元批予香港小輪旗下華泰隆公司。
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由於車位經已售出，且業權分散，非由南豐持有，故是次收購不包括任何車位部分。 樓上侯君剛 商業部分總建築面積176,075方呎，目前出租率為98%。 樓上侯君剛 現時物業租戶群包括時裝、餐飲、個人護理品、超市等各種零售行業。
樓上侯君剛: 資料來源
香港小輪（0050）和帝國集團合作的屯門青山灣帝御系列，7月迄今累售約52伙‧其中帝御‧嵐天以543.45萬元售出第7座18樓22室，實用307方呎連天台，1房間隔，實呎1.77萬元。 另多個新盤餘貨均錄成交，路勁（1098）黃竹坑港島南岸1期晉環，項目5月推出至今累售611伙，套現134億元，最新售出2A座39樓B室兩房戶，實用584方呎，成交價2257萬元，實呎38,647元。 若然「小通關」能夠在聖誕節前落實，無疑有利消費信心和零售市道。 只是新冠病毒甚為狡黠，上周五突然在南非爆出較Delta更具傳染力的新變種病毒株Omicron，觸發市場憂慮全球或再次收緊防疫措施甚至封關，頓時令中港通關蒙上陰霾。 自疫潮爆發以來，香港經濟重創，當中以零售和旅遊業等災情最為告急。 炒舖老手如佳寶老闆林曉毅、卓悅（0653）創辦人葉俊亨、太興（6811）老闆陳永安等更趁早前的「小陽春」加速掟貨。
該地的地盤面積約6,268平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可建總樓面約56,410平方呎。 項目興建住宅單位總數不得少於70個，單位實用面積為35平方米至40平方米(約376至430平方呎)，另有商舖，以中標價計，相當於每呎樓面地價7,202元。 【大公報訊】樓上燕窩莊董事斥逾1億元，向佳寶超市買入天水圍巨舖。 據土地註冊處資料，該舖為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，本月以1.05億元易手，面積9296方呎，呎價約1.1萬元。 早前大圍站柏傲莊 III一個連天台特色戶，以呎價逾4.5萬元沽出，創下新界分層住宅新高，單位買家終曝光，為售賣貴價優質補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事侯君剛。 由於柏傲莊 III需拆卸重建，發展商早前公布將向受影響買家提供額外津貼，預計侯君剛可獲接近200萬元的相關津貼。
樓上侯君剛: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
翻查資料，是次侯君剛採用建期付款辦法入市，以其樓價7,650萬元的單位計算，預計他可獲得約193.8萬元的額外津貼。