【橙訊】自農曆新年後，二手交投由靜轉旺，但隨新盤陸續登場及利好因素出現，業主心態改變，議價空間漸收窄，甚至出現反價，過去周末(18日及19日)十大屋苑成交量回落三成半或以上。 綜合各行數據，十大二手屋苑的周末交投量雖仍企穩雙位數，但就按周下跌介乎35%至42%，港九新界三區的成交數量均回軟。 今年的香港受是中美貿易戰的外在影響，內部亦遇上社會運動，與1997年至2003年期間的情況類似。
倘若政府對一刀切式「撤辣」感疑慮，可逐步「減辣」，例如買家印花稅（BSD）可採取「漸退式」稅制，移居香港愈久，稅率可按年遞減。 他又重申，未來土地供應是據專業估算推測，續言現時有許多土地開拓的方法，包括發展棕地和填海，由於「明日大嶼」計畫尚待落實撥款研究，故今次報告未有提及。 現時資金鏈未有斷裂，不似97年，當時資金鏈斷裂，銀行「閂水喉」，令樓市「大冧」。 樓巿走勢 但瑞銀指，若果今年內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅，不排除樓價回升，估計最多升5%。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。
樓巿走勢: 經濟
再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。 最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。
今年樓市可謂十分波動，外憂受到中美貿易戰影響，內患則是年中本港開始爆發政治爭拗，進一步影響樓市成交，利嘉閣地產董事陳大偉表示，今年樓市整體表現先升後回軟，與2018年相似，2年間形成一個近似「M」字型的走勢。 2019年上半年，因持續近半年的中美貿易戰一度出現轉機，帶動股市急速回升，樓市積聚的購買力大量釋放，故上半年表現甚佳。 反映美國聯儲局官員預測未來利率的點陣圖顯示，預期明年加息3次，加幅共0.75厘。 王美鳳指出，預期美國明年結束買債計劃後，開展貨幣正常化仍會溫和進行，預料明年美國聯邦基金利率仍處於1%以下水平，加幅不多於0.75厘，而本港最優惠利率(港P)未需要跟隨上升。 王美鳳在報告內指出，置業人士仍繼續受惠於低息環境，相信明年在經濟復甦面持續擴大及通關因素帶動下，利好樓巿及按巿，按揭額將繼續出現正增長，預期香港樓市2022年新取用按揭貸額將突破4,000億元，再創歷史新高。
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房委會已於「綠置居2022」申請期開始前通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請，有關申請將會作廢，已繳付的費用將不會退還，亦不能轉讓。 房委會續稱，房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至綠置居售樓處。 位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。 房委會昨日宣佈，「綠置居2022」申請期將於下周四（29日）開始，至10月12日截止。
在1997年，金融風暴席捲亞洲，香港難以獨善其身。 代理須搶單求存，料行業整固步伐將會加快，本港亦已有代理行屢傳減薪消息，未來淘汰戰勢升級，部分業績未如理想的代理將被市場淘汰。 若參考美聯樓價指數，樓價已重返2021年2月水平；年初至今則跌約4.8%，比起去年8月高位累跌近8%。 成交方面，料下半年一、二手成交分別錄得8,500宗及21,700宗，較上半年分別回升約78%及約6%，以按年計仍呈現顯著的跌幅。 樓巿走勢 即使當局早前稍為放寬社交距離措施和防疫限制，但近期疫情反彈，即使當局未必再收緊措施，短期也未必會進一步放寬，都對本港經濟以至樓市不利。
樓巿走勢: 資金鏈未斷 樓市跌勢難長
再加上，如今私樓供應不足1.3萬個，政府可能低估中產置業需求，相比過往每年減少4,000多伙私樓，無論是供應追落後或者土地供應減少，都不利樓價回調，這亦成為繼續支撐樓價的其中一項重要有利因素。 目前公屋輪候冊現仍有約26萬宗申請，一般申請人平均需輪候5.4年才上樓。 樓巿走勢 事實上，左右樓價的癥結所在，往往都是供求平衡，而在住屋需求沒有改變之下，供應卻在縮減。 據《長遠房屋策略》週年進度報告，未來10年總房屋單位供應目標進一步調低至43萬個，較去年再減2萬個。
再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。 就算流走資金達1萬億元，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎，屆時香港銀行體系能否再如目前般穩如泰山，則由各位看官自行判斷。 樓巿走勢 本港樓市去年下跌，摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠認為，由於低利率環境，加上樓宇供應有限，香港住宅價格今年料上升5%至10%，買家的強勁購買力將可抵消短期失業率上升的影響。
樓巿走勢: 加息週期至2023年中
（四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 樓巿走勢 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。
- 回歸20年 20項樓市指標比較 新政府換屆在即，回顧回歸20周年樓市指標表現。
- 無論住宅及非住宅、樓價與租金、人口及家庭數目、存款與收入……
- 在70年代末期至80年代初，香港的新界租約只剩下約20年期限，港英政府因此與中國政府展開談判，討論香港前途問題。
- 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。
去年全年該屋苑成交宗數升6.2%，而去年12月呎價升幅逾10%至11,593元，漲幅計於十大屋苑中排行第二位。 受惠未來北部都會區發展，加上去年天水圍新盤熱賣，令區內樓價被看高一線。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
樓巿走勢: 香港樓市2022｜趨勢3：H按為主流按揭計劃
較受歡迎屋苑的售價指數 – 年度變化(放大後的近月走勢)雖然年度變化在9個月的見底11月的大升，符合了圖表的走勢，這個走勢仍然有暗湧。 因為2019年頭的樓巿升勢凌厲，2020年頭最起碼要維持2019年初的強勢才可力保不失，這方面實在要看未來兩、三個月會否爆發樓巿小陽春了。 筆者在過去兩三個星期就實際為2020年樓巿作出了一些預測。 最近半年，雖然香港經歷了一段漫長的社會運動，但2019年11月的「較受歡迎屋苑的售價指數」較10月份竟然奇跡性地反彈了1.9%。
就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。
樓巿走勢: 疫情後樓巿走勢
美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示 ，最新促成一宗西半山百合苑中層C室單位的二手成交。 「中原城市領先指數」是中原地產根據該集團的買賣合約成交價編制作為基數，反映最新的地產市場價格變動的一項指南。 本週最新的「中原城市領先指數CCL」為186.89，比上週下跌0.52%。 四季一手市場表現不如第三季,令去年樓市跌勢主要集中於下半年。
而本港亦跟美國減息，之後美國推出量化寬鬆措施，推動資產價值上升，本港樓市僅跌了數個月後回升。 過往本港地產市場曾經歷過多次跌市，對照今天的情況，2003年跌市值得參考。 2003年是谷底反彈一年，97年後發生金融風暴、科網股爆破和2003年「沙士」病毒爆發，期間樓市一直受壓。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。
樓巿走勢: 樓市「大陽春」 豪宅先起動｜布少明
有見及近期， 因為限聚令的緣故， 甚至已經暫停預先批核按揭服務。 事實上， 如果疫情受控， 而巿民能重新開展正常生活， 對樓價、樓巿將會帶來非常正面的影響， 反之， 倘若疫情失控， 政府又不再推出進一步的保就業的政策， 將會帶來更高的失業率， 從而影響整體樓巿。 事實上，香港人自從經歷過2003年的沙士事件後， 對疫症已經有著一定的認識和應對力。 與2019年12月相比， 即反修例事件發生後、新冠疫情爆發前， 甚至有著輕微的升幅 (不足1個%)。 樓巿走勢 2020年10月份的樓價指數， 雖然仍未反映第四波疫情的影響， 但只能顯示出， 新冠疫情， 對樓價只有輕微影響。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。
