香港回归前后，中国共产党高官子女及亲属开始大规模投资香港房地产，包括栗战书之女、建银国际董事长栗潜心在内，中共高层领导中最少有三位有亲属在香港购买豪宅，总价值达5100万美元，他们利用香港作为国际避税天堂的优势积累了大量财富。 樓市 1991年，习近平姐姐齐桥桥即开始在香港购买房产，2009年齐桥桥之女张燕南在浅水湾购入别墅，此外她还拥有至少5处公寓。 2010年，汪洋之女，前德意志银行高管汪溪沙以200万美元的价格购买了一处住宅。 栗潜心通过加入华菁会等香港团体为中共高官子女（太子党）和香港富豪及政治家建立了交流平台。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。 他認為，近期樓市成交漸回升，反映很多「春江鴨」已在趁機吸納。 雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。 正常通關除可為香港經濟及樓市重新注入活力外，今年特別值得期待是特區政府的高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
樓市: 香港樓市已破97年多個紀錄 見頂之兆？
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 香港的二元化其實仍相當嚴重，很多事情也陷入意識形態之爭，正如去年忠告所說：「無論市場變化如何，大部份時間市場也被扭曲詮譯」，2022年當悲情遇上中國及香港收縮鞏固期的情形下，樓價就會出現罕見的市場機制失效並出現「市場結構並未改變下的下跌」。
非住宅物業按揭成數上限上調10%，如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來四成上調至五成；而有按揭貸款的申請人則由三成上調至四成。 措施顯然就是希望透過放寬非住宅市場的按揭，可吸引潛在買家進入工商舖市場，變相可托穩工商舖價格。 他指，共和黨為了獲得來年議會的控制權，可能會以減息作為其大選的「子彈」，刺激經濟及股市，以爭取民望。
樓市: 甚麼是業主立案法團？ 業主立案法團有何職責？
繼八月放寬了非住宅物業的揭成數後，《施政報告》也落實取消非住宅物業繳付雙倍印花稅的要求，寄望透過刺激成交量，把價格炒上。 零售市道步入寒冬，全年經濟預測收縮6.1%，而失業率就攀升至6.4%的16年新高，工商舖租金跌幅顯著、價格都逐級跌。 根據差餉物業估價署數字，全年寫字樓的租金跌幅最誇張，累計回落了11%；舖租也回落了10%，唯獨工廈僅微跌3%。 部份持重貨的投資者，如資深投資者鄧成波更一度傳出傳困，需要不斷沽貨離場。
此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。 不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。 跟2003年沙士不同，新冠疫情擴散至全球各地，美國聯儲局三月份突然緊急減息半厘，消息震撼環球市場。 在美國領頭下的G7集團，表明會用財政及貨幣政策應對疫情，令市場預計利率短期內只減不加，而首季緊急減息幅度累計達1.5厘。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
樓市: 樓市
香港樓市正在急劇轉壞，負資產增加，這對信奉磚頭的香港人來說，這絕對是一場災難，中產汰弱留強，逐漸跌入低下階層，令經濟陷入死亡迴旋。 世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強指出，本地店舖業主普遍支持通關，但零售商一般持觀望態度，較為審慎。 樓市 由於通關初期口岸將會設有配額，預計在兩地疫情下，來香港人士初期主要為商務、探親為主，遊客數量不多。
而於今年1月1日至2月15日期間，集團於香港已售出111個單位，錄得成交金額逾30億元（集團應佔銷售收入逾18億元）。 樓市 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。 樓市 此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。
樓市: 一手新盤
投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。 高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。
直至1981年，中英雙方有關香港問題談判，中華人民共和國政府將對香港行使主權，令港人出現信心危機。 至1984年9月，《中英聯合聲明》發表，聲明在「一國兩制」的原則下，中国政府會確保其社會主義制度不會在香港特別行政區實行，香港奉行的資本主義制度、社會制度和生活方式可以維持“五十年不變”。 另外《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃，令地本身已經少的土地供應更少，直接把香港樓價推上新高。 1965年香港股災，香港爆發了銀行信用危機，恆生指數在這次股災跌了四分之一。 接著房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。
樓市: 成交數據
一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 從2006年至2015年，香港每年平均僅有2萬多個住宅單位建成。 2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。 長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題，逐漸撕裂香港社會。
展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 惟今年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 樓市 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 雖然有人趕移民賣樓套現，有人睇淡後市，令市場偶有蝕讓貨出現，但首十個月賣樓蝕讓沽貨只有294宗，佔已知登記金額的成交量2.5%。 6月30日《港區國安法》實施，言論、集會、新聞自由被蠶食的陰霾下，信心危機一觸即發。
樓市: 美元
（資料圖片） 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明說，2022年住宅租金平均僅下跌大約4%，估計2023年租金可追回上一年跌幅，全年升幅大約3%至4%；而豪宅租金則由於香港復常通關，估計會有不少外地高級僱員來港工作，因此預計全年租金有7%-8%升幅。 集團持有淨現金達412億元，可受益於加息周期。 信和置業亦成為香港首間地產發展商於Global 100排行榜中，獲評為全球一百大可持續發展企業之一，同時首次被列入標準普爾2023年《可持續發展年鑑》。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
樓市氣氛持續復蘇，不少對後市樂觀的二手業主叫價態度漸趨強硬，降低議價幅度。 加上部分購買力重投新盤市場，拖累過去周末兩日二… 商廈市道方面，美銀證券指，恒基地產的The Henderson、長實集團的長江集團中心二期相繼在本年落成，令供應大量增加，核心及非核心地段寫字樓租金今年或要下降5至10%。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
樓市: 業主放盤
住宅租金佔市民生活開支比重相當大，市場人士預計2023年的租金走向會平穩，對租樓一族或許會紓減一下財務壓力。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。 美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。 雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。
- 金管局在八月份宣布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期措施，是逆周期措施實施以來首次鬆綁。
- 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園百利閣高層CD單位，單位實用面積約1,160平方呎，屬原則的3…
- 賣地不理想，無疑會造成壓力令樓價下調，但當局仍無意調整樓市辣招。
- 利嘉閣總裁廖偉強指出，2023年租金表現也可因應樓價上升而一併回升，當中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租賃料仍相對遜色，租金來年表現料持平在原地踏步。
- 當中國在固守被動階段，市場亦容易走向負面，相反當中國主動及發放能量的時候，市場也容易景氣。
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- 本月中再有擾攘逾一年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，共涉住宅面積逾102萬方呎，料提供逾4,000個臨時過渡性單位。
雖然香港向來被稱為地小人多的彈丸之地，但現狀有變，早前數據顯示，去年首次出現自然人口減少，即死亡人口達4.98萬，但出生人口僅4.31萬，較死亡數字低6,700人。 除人口老化外，年輕人愈益不願生仔亦是癥結所在。 他認為，內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。
樓市: 最新消息
其實我與朋友不下百次討論，不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等，但是每次最後他都是堅持己見，錯失入市良機。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 負資產是悲劇，無人會開心，全球經濟衰退的這段時間，投資最重要還是持盈保泰，好好思慮一下資產配置問題，到底如何在現金（不同貨幣）、股票、債券、物業之中取得平衡。 金管局早前公布，截至2022年第四季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍至12164宗，為2005年第一季度以來近18年新高，以邏輯推算，相信當中不少來自新樓盤。
樓市: 樓市走勢｜2023年樓市十大忠告（上）中國式的復常不等於閣下期望的模樣｜平民財技
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，特區政府短期內接連優化防疫措施，等同宣告香港已經「復常」，加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。 鑑於本港2022年第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時，等待入市；加上香港控關三年，內地購買力同受壓抑，隨着內地與香港本月中將正常通關，相信會吸引大批內地客新春期間訪港，刺激「人財」流通，料樓市購買力今年首季會有「報復式」反彈。 若按信置所持股權分配計，該6個新盤應佔單位約995伙。