目前最新的數據是，美國4月的CPI同比為4.2%，遠超美聯儲預估的2%，增速創2008年9月以來新高；4月核心CPI同比增長3%，創1996年1月以來最大增長。 全國在漲、灣區其他城市都在漲，樓市風向標城市深圳的房貸利率不漲真說不過去。 跟著全國樓市的大基調走是政治站位的體現，路線問題如此，房價問題也是如此，在這些問題上，深圳並沒有自主決定權。 首先是臨深城市陸續開展「去深圳化運動」。
有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德接受媒體訪問時稱，政府收緊防疫措施限制了經濟活動，而加息對樓市屬利淡因素，影響按揭成本及供樓負擔問題，預期今年樓價難望上升，全年料跌約3至6%。 他認為移民潮會持續，若年底前未能與內地通關，中高價物業表現將跑輸大市。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。 但他認為，銀行審批物業貸款態度仍然積極，保守的主要是估價行，因為市場上有不少業主都以低於銀行估價出貨，其中成交量愈多的屋苑例如將軍澳區屋苑及太古城，其估價跌幅都會比較大。 由以上的數據反映工商，及零售的環境需要差，而且由於工資或者經濟下跌，令到住宅租金亦下跌。 在此提出一個問題，為什麼在量寬環境之下，市場會出現背馳?
樓市下跌4大先兆: 香港樓市影響因素3：兩地通關無期
《房地產周期百年史》作者霍伊特，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一周期。 其次，太古城東山閣一個實用797平方呎單位，原本以1,350萬元獲承接，政府出招後買家撻訂離場，損失約60萬元。 其實撮合相關交易的代理透露，相關買家只是不喜歡單位間隔，撻訂後還在物色其他單位，並不看淡後市。 既然未來有大量居屋供應，人心安定之下，搶購熱情將會平息，這亦可解釋為何少了人申請「居屋2020」。
水藍天岸新近以1,500萬元沽出，成交價較恆生估價2,250萬元，低出750萬元或33%。 澤豐花園叫價550萬元，累減157萬元或約29%，至393萬元售。 中半山花園台，原以1.25億元放售，近日減至約1億元售出，減幅約兩成。 樓市下跌4大先兆 對上一宗成交於去年以9,920萬元沽出，是次成交價重番去年價錢。 最後車位回報1%唔跌就見鬼，人踩人好快出現，跟著到車位人踩人，車位劈價會勁過樓價，因不是必須品，更無所謂假的「剛性需求」。 其實樓市有幾旺，睇代理生意額幾好就知，中原香港住宅部上半年錄27億元營業額，按年大升39%，又創半年計歷史新高。
樓市下跌4大先兆: 文章導覽
部分業主亦選擇止賺離場，美聯周鍵喬表示，長沙灣南昌一號低層B室，實用面積365方呎，一房間隔，減價28萬元或約3.7%，成交價722萬元，減幅約3.7%，呎價約19,781元。 據悉，原業主持貨4年帳面賺約6.2%，扣除使費料僅獲微利。 香港樓價高居不下，每有新樓盤推出，市民反映依然熱烈。 有網民最近就在討論區分享，指其1名80後朋友自從2007年起，便一直苦等樓價大跌才入市，未料一等便等了14年，「由廿幾歲等到而家過40歲仲等緊」，慨嘆朋友餘生只能在絕望和痛苦中度過。 財報指，隨着今年初內地和香港恢復全面通關後，商務旅客需求和入住率穩步回升，尖沙咀皇家太平洋酒店逐步受惠於休閒遊客增加，尤其是來自內地的遊客。
買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。 (不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。
樓市下跌4大先兆: 樓市確認低頭 4年最勁跌幅
就如今年情況一樣，全年樓市都在消化疫情期間抑壓的剛性需求。 根據差餉物業估價署資料，8月份租金指數按月升1.56%，已連升6個月，反映香港租務市場強勁。 就算最壞情況樓市成交收縮，但租金不跌、利息未有大升，很難動搖樓價。 筆者所屬的按揭轉介公司，每日按揭查詢量亦下跌約3成——為甚麼情況值得關注？ 一般人買樓前，都會先查詢按揭，例如意向單位估價、評估自身入息是否能夠通過供款與入息比率（Debt Servicing Ratio）要求、求教各種奇難雜症等等，才會去揀樓及簽約，對於樓市展望有重大意義。
當時金融風暴在7月開始，1998年12月結束。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 今天樓市…壓力遠遠不及 97，是技術性調整，多於因為超出社會負擔能力而爆煲，購買力只是被埋藏，而不是被消耗。 講真…若非政府連番出招，恐怕中原城市領先指數已突破 120 了，期待樓市大跌五成的朋友，包括我自己，恐怕要失望了。
樓市下跌4大先兆: 經濟不停學
想搵低市值 20%，市值租金回報 4.5% 的單位有何難？ Ann姐從事多年驗樓檢測工程，教授專業物業投資、按揭、財富資產等課程。 是暢銷書《買樓財富十級跳》、《8090後買樓上車101》、《贏盡日本樓》及《買樓上車防中伏 – 第六版》作者。 中美鬥爭白熱化令愈來愈多跨國企業感到為難。 樓市下跌4大先兆 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
隨着首相蘇納克上台，市場已趨於平靜，但預計明年利率仍將從目前的3厘升至約4.6厘。 據英國智庫「決心基金會」計算，到明年底，近五分之一家庭的按揭貸款還款每年可能會大增逾5,000英鎊（約4.64萬港元）。 樓市下跌4大先兆 經濟學家預測明年英國樓價可能下跌多達12%。 樓市下跌4大先兆 樓市放緩也會衝擊更廣泛的經濟活動，損害建築行業及其供應商。
樓市下跌4大先兆: 香港樓市影響因素7：供求問題影響不大
影響後市走勢有七個因素，利好利淡因素皆有。 樓市 炒樓 樓 香港在1997年回歸後，經濟大環境出現了4次重大變化，分別是97年金融風暴，2003年沙士疫情，2008年金融海嘯及2020年新冠疫情。 根據政府差估署樓價指數，97年金融風暴發生後，1998年的樓價出現插水式下跌，1998月12月見104.6，按年大跌33％。
- 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。
- 第二個先兆是發展商急於散貨，以及新盤單位愈來愈細，正如經濟學家關焯照所說的，此舉顯示他們希望吸盡市場的剩餘購買力，認為上車一族才會考慮這類「劏房樓」。
- 多隻內銀股美國預託證券較本港收市都下跌。
- 潘永祥預期，本港銀根不會有特別大波動，故短期內息口變化不大。
- 《房地產周期百年史》作者霍伊特，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一周期。
- 各類型單位呎價較高位全線下跌，去年升幅達兩成的新界A類細單位(實用面積少於431方呎)，10月平均呎價跌至9,470元，返回去年底水平。
- 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。
而在大灣區內，過去一個月，珠海、廣州、佛山、中山、佛山的房貸利率陸續都在上漲。 當下，大灣區主要城市中，首套利率全在5%以上，而深圳現在除了已經漲了的建行，其他銀行的首套利率平均為4.9%。 前兩天，中國建設銀行深圳分行上調了房貸利率，首套利率上調至5.1%，二套5.6%。 關鍵是這只是針對深圳的，建行在其他城市沒有這樣操作。
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他現手持的物業以商舖為主，1991年買鄰近佐敦德興街第一層樓，6萬元首期，半年後賣出，現無持細價樓，他透露早前有代理向他問價，開價五萬一呎，但最終不了了之，他坦言物業並非最好的投資工具，放租回報較定期更差。 早年密密掃下街鋪，主要分佈於中環及尖沙咀利時商場，鋪租成為他主要被動收入來源，據他所講已經足夠生活費及每年約10次旅行的支出，達到財務自由，現時一週工作數天，一日只睇三個客，每個一小時，他條度日。 （五）如果息口上升，拉低樓價，租金回報會高一點。 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩厘半以上會較佳。 （二）如果看中合適單位，單單向業主還價是不夠，業主會覺得不實在，未必肯再談，故最好㩦同支票在身，證明想買單位，業主才肯繼續談。 今天，大陸同胞都喜歡到香港買房，近年的新盤，約有 30% 以上買家是大陸人，如果計及以公司名義買樓的大陸人，相信遠不止此數。
差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞指，受疫情影響差餉應課租值下跌，下年度私人住宅及非住宅物業單位的跌幅，分別為過去4年及11年來最大。 她續指，暫未能估算有關影響是否已「見底」，而十大屋苑中黃埔花園及沙田第一城的差餉跌幅最多，估計因為鄰近大學校園，疫情下留學生減少，令租值受影響。 至於非住宅單位，她稱受疫情影響下不少店舖關閉，遊客區舖位如銅鑼灣及旺角租金跌幅較大。 目前香港在疫情打擊各行各業之下，經濟不無隱憂。
樓市下跌4大先兆: 市場最熱點
他續稱，豪宅樓價走勢要視乎通關與否，因這類單位買家主要來自內地，一日未通關，升幅不會很大，故預計豪宅樓價平穩。 據統計處資料，今年第一季和第二季本地生產總值分別上升8%和7.6%，相反去年第一季和第二季分別下跌9.1%和9%。 最新失業情況亦改善，在2021年6月至2021年8月，失業率跌至4.7%。 外流人士數目增加，會否出現大量劈價賣樓個案？ 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，移民人數佔本港一小部分，不排除不少移民本身沒有擁有物業。 他說，目前未見有大量劈價賣樓個案出現，不少人趁市道好賣樓，無需減價。
而就在前些天，深圳就有某公寓項目進行了搖號選房，成為深圳首個搖號的公寓項目。 公寓都要搖號了，這剩下的備胎有多火已經不需要過多描述。 但是，和小產權一樣，如果延續當下的火熱，公寓完全有可能成為調控的下一個目標。 樓市下跌4大先兆 第一套組合拳，就是全面圍堵深圳的購買力。
樓市下跌4大先兆: 通脹升，樓價就會下跌
香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。 如果再向前計算，而2003年同時利用前文提及的6年週期，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。 屯門市廣場1座一個實用335平方呎的單位，業主原本叫價489萬，近日減至398萬易手，比銀行估價低10%，市場認為二手樓價開始回調。 再者，香港人口減少，早前專欄已有詳談，在此就不贅述了，但有一點需要注意，疫情加劇必定令人口減速更快，試問誰人願意在如此動盪的時局生育孩子。