全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。
這短期或對房企造成資金壓力，但相信影響面不大，而長遠也有利穩定樓市，令整體經濟均衡發展。 此外，近年坊間鬧得沸騰的房地產税驚嚇，迄今仍只聞樓梯響，未見有內容條文，若要提案至人大常委審批也非一蹶而就，在立法先行，分步推進原則下，相信今明年也難以成事，雖說對這利淡消息不可掉以輕心，但短期內卻也不必過憂。 樓市走勢分析 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
樓市走勢分析: 最新成交
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，第三季售出的一手項目中，最多的是屯門NOVO LAND 1A及1B期，其次為粉嶺ONE 樓市走勢分析 INNOVALE 1及2期，皆以中細價單位為主，因此成交集中1,000萬元或以下。 樓市走勢分析 惟2023年上半年香港樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快2023年中才呈現突破，預料2023年香港樓價觸底反彈約5%。 至於成交方面，若市場明朗化，預測2023年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。 他們往往以有限公司名義買樓，故他們要繳交針對購買第二間物業或以公司名義購買住宅的雙倍印花稅（DSD），相關稅率劃一為15%。 另一邊廂，政府更針對非香港永久居民及以公司名義購買住宅，買家要支付相當於樓價15%的買家印花稅（BSD）。 換言之，沽樓後再買入物業須支付相當於樓價30%的稅項目。
它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 天鑄在8月錄得的3宗二手成交中，2宗屬蝕讓，其中實用面積1,410方呎的8座高層C室四房戶，成交價3,500萬元，呎價24,823元。 原業主2018月以4,328萬元一手買入，持貨4年賬面貶值828萬元，為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。
樓市走勢分析: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
發展局日前公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃，合共提供約7,110個單位。 CRI跌幅明顯收窄中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份中原城市租金指數CRI最新報108.13點，重返2016年8月水平，按月跌0.42%，連跌5個月共4.11%。 樓市走勢分析 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得126宗，總值2.94億元，較2022年12月的76宗及1.71億元，分別上升65.8…
需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意欲提高，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。 樓市走勢2023｜香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，中原地產預期樓價反覆向上！ 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。
樓市走勢分析: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。 主因不外乎樓市「復常之年」、全面通關、利淡因素漸逆轉和加息周期有見頂跡象。
隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
樓市走勢分析: 最新專欄文章
展望下半年，在政府持續調控樓市大基調下，部分升勢太猛的城市，過熱情況料將進一步遭到遏制，以較溫和的步伐調整鞏固，而新樓盤短期內料仍會延續小幅增長趨勢。 至於一些潛力優厚的城市，尤其是珠三角的大灣區內的大城市，例如廣州及深圳等，憑藉本身特殊條件及經濟刺激政策，樓市將可得到支持，穩定健康發展。 值得留意的是，6月份一綫新建商品住宅銷售價格保持動力，按年升6.1%，漲幅微擴0.1個分點；反觀二、三綫城市新建商品住宅銷售價格亦分別上升4.8%及3.7%，但漲幅則輕微回落。 不過，若從新盤及二手市場看，則一綫城市新盤依然堅挺，按月仍漲0.1個百分點，但二手市場的動力已明顯減弱，未來或會進一步擴散至二、三綫城市。 歐元區2月綜合採購經理指數創9個月新高，德國及法國經濟數據亦強勁，助長歐洲央行進一步加息的預期，不利股市表現。
惟布少明再次呼籲特區政府，「財政預算案」提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。 香港樓市走勢2023｜樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，美聯布少明料首季樓價升5%！ 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 到了4、5月，買賣合約開始回升，分別是3,897和6,202宗，因疫情放緩，以及4月下旬發展商開始推售新盤，令交投增加。
樓市走勢分析: 樓市走勢2022｜一手成交量企穩 惟金額下跌
該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。 本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。 樓市走勢分析 我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。 今年的香港受是中美貿易戰的外在影響，內部亦遇上社會運動，與1997年至2003年期間的情況類似。 假如年度變化走勢跟1997年至2003年間接近，將有約兩年多的時間窄幅上落。 但由於年度變化的趨勢顯示將永遠處於正數，即意味著樓巿仍然會一年比一年高，準買家應留意未來兩三個月的入巿機會。
沙田第一城52座中層C室，實用面積304方呎，以500萬元易手，呎價16,447元。 據悉，同面積中層單位，約10日前售565萬元，期內樓價跌11.5%。 另外，第一城39座中層B室，實用面積284方呎，8月31日以500萬元沽出，呎價17,606元。 截至去年底，信置在中地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約2020萬平方呎，集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
樓市走勢分析: 預期加息週期壓力逐漸放緩
云云眾因素之中，以失業率、按揭息率、物價走勢、股市走勢及新盤放售情況對樓價走勢起關鏈作用（理由詳見下表）。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 由此可見，本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性，筆者期望《施政報告》可進一步確認增加土地方案，令未來房屋供應更趨穩定，避免過份側重於私人發展或重建供應上。 然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。
- 不過，聯儲局逐步放慢加息步伐，意味著美加息周期2023年見頂，本港銀行加息壓力相信會隨之而減少，息口有望回落，屆時香港樓價有望觸底反彈。
- 同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。
- 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。
- 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。
- 假如年度變化走勢跟1997年至2003年間接近，將有約兩年多的時間窄幅上落。
第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。
樓市走勢分析: 數據分析
不過，內地貸款市場往往有季節性特點，當銀行過了時間節點，明年重獲房地產放貸額度，則可望激活樓市累積的需求，重拾動能緩展升勢，因為樓市規律通常是「量在價先」，先有成交而後有價格。 另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。 樓市走勢分析 理工大學建築及房地產學系教授許智文指，美國加息，近期本港拆息亦一直調升，預期香港會加息，銀行貸款利率上調，從而影響樓價，並料H按封頂位會調升，最優惠利率亦有機會向上。 他不估計未來本港加息次數，但相信本港未必跟足美國加息。 過去一年樓市表現反覆，利好利淡因素爭持，樓價在7月份衝破歷史高位後，即掉頭回落，持續向下。 展望2022年，市場續憧憬通關、北水流入，惟同時美國有機會加息等，《香港01》找來多位地產業界人士為新一年樓市把脈。
因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 香港置業研究部董事王品弟表示，根據香港置業於11月底至12月初進行的調查，成功收回352份有效問卷。
樓市走勢分析: 香港樓價走勢2022｜發展局最新賣地計劃一窺未來樓市供應端倪｜樓市布陣
方程式需要隨時間過去而更新 ，否則隨年月過去便會失準確性。 筆者建議有意入市人士除分析經濟基本因素外，亦要從市場因素角度分析，參考最新數據，同時亦可將市場消化力、政府政策及租金等因素納入考慮範圍。 筆者試以樓市數據模型作為分析，讓有意置業或持有物業讀者，在經濟不明朗走勢下，進一步掌握左右樓市的因素，作為購入或出售物業時的參考。
樓市走勢分析: 【內地樓市】調控措施助樓市穩中有升 分析內地樓市4個趨勢
二手市場的總成交金額相比一手跌勢更勁，按季跌40.7%，反映二手市道在疫情及加息影響下更見疲弱。 抗跌力一向較好的鐵路盤同樣跌價，據中原地產追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，今年首三季僅錄得4,084宗二手買賣登記，較去年同期7,072宗減少逾4成，近9成鐵路盤的呎價錄得下跌，其中4個屋苑的跌幅更逾2成。 今年香港樓市受疫情反覆、加息周期及外圍市況不穩等多項利淡因素影響，樓價由年初高位下滑，至今已回落近15%，創2000年後最大跌幅。
樓市走勢分析: 按揭計算機
行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。 大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。 布少明指出，是次香港樓價回升的其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。 布少明指出，通關成為香港樓市由跌轉升的催化劑，自通關之後，樓市一二手成交齊升。 當中1月份新盤成交量重上500宗水平，而2月份表現進一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，並暫創5個月新高。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，美國加息，港元遭拋售，資金轉移美國，本港遲早會加息。
大摩指出，若樓市發展在其基本情景分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產（00016）、嘉里建設（00683）和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。 中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本月至今暫錄16宗成交，快將追平上月全月20宗交投量，交投加快，平均實用呎價徘徊於12889元。 同區再有新盤開售，而且訂價吸引，市場焦點難免被搶，幸區內二手睇樓氣氛企穩，麗港城本周末預約睇樓量維持近月高位70組，每呎實用叫價12600元。 CSI(住宅租金)報62.95點，按周上升1.42點，升幅收窄。
樓市走勢分析: 樓市走勢分析
可以說現在你5元買一個蘋果, 因為銀紙貶值.將來要10元一個. 近期樓價漸見支持力，但讀者要注意這是否樓市小陽春，情況如1998年及2001年，只是因為樓價出現較有深度的調整加上按息回順，而吸引一批用家入市，還是其他因素改善，令市場轉趨暢旺。 以綜合失業率、按揭息率及通脹率三大因素的模型，模仿過去8年的樓價效果極佳，下圖是模型線與真實指數的對照，數字顯示大部分的估計與真實誤差少於5%。 因此，該模型中沒有包括股市因素在內，因為測股市比預測樓市更難。
他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！ 近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 假設收入沒有上升，樓價跌兩成時，剛需買家或可回復負擔能力，但若以歷史平均淨租金收益率水平為基準，除非樓價跌幅達35%至40%，否則投資者不會重返樓市，故預期樓價跌30%的機率較大。