考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。 舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。 個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。
「發展商按揭」，即「呼吸Plan」，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。 樓花轉售 總括而言，發展商推售一個住宅項目的時候，對控制「申請預售樓花」、「推盤時間」及「定價」仍有極大自由度，這是制度上對發展商賦予的權力，亦從而對香港整體樓市有極大影響力。 樓花轉售 發展商如果認為市場環境轉差，要避開經濟環境一時動盪，絕對遊刃有餘。
樓花轉售: 「預售樓花同意書」的由來
《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 樓花轉售 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠…
舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 這種方法成交期超長，當買家簽署買賣合約時，需要先付訂金，剩餘樓價款額需於指定期過後繳付，讓買家不用即時供款，就可以入住物業。 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。 現時新盤按揭基本上分兩種方式，分別是即供付款和建築期付款。
樓花轉售: 物業登記
今日 Junto 會用「維港1號」作為例子，為你拆解「呼吸Plan」與轉按「林鄭Plan」的注意事項。 要窺準英國物業的出售時機, 對投資者而言並不容易. 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。
建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。
樓花轉售: 預售樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書（按地區排列）
對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。 近年來，發展商不斷在香港推出新樓盤開賣，樓市非常暢旺。 有一些全新樓盤在落成之前就已經推出了在市場發售，而未落成又開賣的物業，就會被稱為「樓花」。 樓花轉售 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！
一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。
樓花轉售: 發展商提供維修服務大概需時幾耐？
部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。 雖然這類項目缺少了地政總署把關，但樓花買家仍受到「非同意方案」保障，簡單而言，就是代表買方的律師，須承諾確保買方受到與「預售樓花同意方案」類似的保障。 值得留意，位於舊契地 （即租期為999年）的樓花項目，發展商起樓後，即使以預售樓花形式公開發售，也不用先取得地政總署的「預售樓花同意書」。 一手市場上的舊契新盤，常見於舊樓併購而成的發展項目，例子包括何文田的 VAU Residence、九龍城的瓏碧等。 舉例，政府在 2018 年 6 月 修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的住宅伙數，不能少於有關「預售樓花同意書」所涵蓋的住宅單位總數的 20%。
首先，有時候發展商按揭口頭上表示會批核給業主，但最後亦有機會臨時反口，由於呼吸plan的首期要求相當低，如果業主本身準備的資金不足，而最後發展商不批核，業主就有可能因無法借到銀行按揭而要撻訂收場。 由於發展商最緊張的都是能否及早收錢，所以如果選擇了做建期的業主如果想轉做即供的話，一般發展商都是非常樂意的。 相反，如果你是一早選擇了即供，在供款中途轉做建期就不可能了，因為本身已經供了一部分，不可能突然改為斷供直到物業落成才繼續。 有關樓花按揭的資料，ROOTS 上會早前都有不少文章分享過，在此不特別再詳述。
樓花轉售: 物業提早落成未必是好事
居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。 樓花轉售 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。
- 正如之前所說，按揭保險有使用限制，也有一部分人不想支付保險費，是的還有辦法，你還可以選擇開放商自己的按揭，而不是走銀行那天路。
- 銀行會根據申請人的檔及信貸評級進行批核，時長大約為3個月。
- 傲玟發展商高銀金融主席、私人持有傲玟的潘蘇通，早前已透過媒體表示買家可選擇繼續完成合約或即時取消成交，如果取消成交，將按照買賣合約條款獲退回訂金及利息補償。
- 要避免買入釘契樓，買賣村屋的程序必須謹慎，準買家事前可以在土地註冊處查冊查看村屋是否有建築物違規的頒令，或尋找律師幫助，這才能保障自己，是避免跌入村屋買賣陷阱的好方法。
- 由於簽署臨約後直至成交前均不可進行轉名、加名及除名，想除名的話便要等物業成交後了。