億京早年購入沙咀道工廈項目，並重建成甲有沙咀道1號，該原料年內入伙。 據統計，1967年香港的紡織廠共有1萬1千間，紡織工人有43萬，而當年香港人口是372萬。 50年代至70年代荃灣已成為香港的工業重鎮，不少紡織商人察覺荃灣的地理環境優越，紛紛在此設廠，「小曼徹斯特」之稱由此而來，曼城是英國的紡織業中心。 從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。 項目原由永泰持有，並於17年時轉售予億京，當時作價逾21.6億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約4350元。
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永南貨倉大廈: 香港樓宇目錄
美聯商業麥世強表示，灣仔卓凌中心中層全層單位，面積約3,443方呎，以約5,508萬元放售，呎價約16,000元。 受疫情打擊，樓市觀望氣氛籠罩，惟城中名人入市步伐未見放緩。 2016年6月28日永泰以9.82億元投得屯門市地段第523號地皮。 上述項目地皮可建樓面約293,600方呎，即每方呎樓面地價約3343元。 2012年8月30日永泰及萬泰製衣合組財團以30.38億元投得沙田九肚第56A區B3及4地皮。 上述項目地皮面積約212,051方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約318,076方呎，即每方呎樓面地價約9551元。
永泰地產旗下擁有兩個地產品牌永泰亞洲和 Lanson Place。 發展物業包括灣仔W Square（已出售）和銅鑼灣逸蘭精品酒店等。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 荃灣屬於第一代的衛星城市，除了大量住宅發展外，亦發展出柴灣角及大窩口兩個工業區，當中位於荃灣西面的柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，在上世紀60、70年代以紗廠、紡織廠等輕工業為主，設有南豐紗廠、中央紗廠等大型紗廠。 《經濟日報》荃灣區內除了大型工廈重建之外，隨着億京在楊屋道88號商住項目落成後，區內亦會再增添一個商場，以及1幢高層商廈，當中商廈呎租介乎每平方呎約23至36元。
永南貨倉大廈: 項目連廚房餐廳共2個
但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。 永南貨倉大廈 永南貨倉大廈 特別是受港珠澳大橋通車帶來基建效應的荃灣及葵涌區，本身呎價相對低水，故料可吸引投資者入市，有分析料明年升幅可達15%。 《經濟日報》位於荃灣的柴灣角工業區舊式工廈林立，受惠於政府推動工廈活化2.0，加快區內重建及轉型，區內目前至少10個工廈重建計劃，合共提供多逾340萬平方呎的工商業樓面供應。 以荃灣鐵路總站為起點，通過南豐中心(前身是南豐染廠)和荃錦中心，沿新領域廣場的天橋下行至青山公路，便看見約兩層高由紅磚砌成的建築物，往前走便見一個車場入口，已被封的大閘上招牌有「美港貨倉」和「美亞織綢廠(香港)有限公司」。
上月19日，六廠基金會在福來擺放許多大大小小流動織機讓街坊過織番兩，藉此推動紡織藝術文化，織回荃灣的紡織歷史。 荃灣在上世紀六七十年代曾是紡織重鎮，但在時代洪流中，幾近灰飛煙滅，現在只殘餘小量小型廠及建築物，其中南豐紗廠有「heart」，計劃活化舊廠房，六廠基金會就是其保育項目，未來我們可以看到昔日紡織機器和不同年代的潮流時裝。 在這些還未出現前，記者走訪荃灣紡織廠故地，從新舊建築中感受它昔日風華。 近年荃灣有不少新盤落成，加上區內新屋苑陸續入伙令人口大增，帶動商業及零售發展迅速，成為部分用家進駐首選；有見區內發展亮麗，不少發展商也積極收購全幢物業。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈附近學校
但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但高力國際物業行政董事甄浚岷認為，目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。
永泰表示，該物業於1988年發展及落成，成本約2.08億元，物業總樓面面積約49.71萬平方呎，乃出租予外界人士用作貨倉。 2015年12月23日永泰以10.56億元投得新界屯門第56區掃管笏路的屯門市地段第497號的住宅用地。 上述項目地皮可建樓面約24,480平方米，即每方呎樓面地價約4008元。 3, 億京以約21.6億向永泰（00369）購入荃灣永南貨倉大廈全幢，成歷來最大額工廈成交，地盤面積逾5萬方呎，總樓面約50萬方呎，平均呎價約4,325元。 億京早年購入沙咀道工廈項目，沙咀道1號項目前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。
永南貨倉大廈: 投資物業
去年由億京購入的荃灣沙咀道1至9號永南貨倉大廈，將重建成21層高商廈，涉及樓面約49.8萬平方呎。 據悉，證監會預租鰂魚涌港島東中心9層樓面，涉約20萬平方呎，成今年商廈市場最大手租務，呎租約55元，遠較原租用長江中心為低。 據代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位(不設4、13、14及24號室)，合共23單位，面積由543平方呎起，至2000餘平方呎。 入場單位為5樓23號室，面積約543平方呎，定價約608萬元，呎價1.12萬元，而同層單位，呎價1萬餘元起，而最終定價，需由發展商進一步落實。
除投資者入市外，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。 至於工廈最大的投資主題，相信是憧憬政府或會重啟活化政策。 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 工廈主要分佈在觀塘、九龍灣、長沙灣、葵涌、荃灣等地區。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈
交通配套及基建設施漸趨成熟帶動當區的投資價值受關注，荃灣區屬核心商貿地帶之一，在工商舖物業交投市況轉旺的氣氛下，該區投資潛力備受重視，近期連錄矚目大額成交，隨著區內多個新項目發展及推展中，預料荃灣商貿區將成「明天之星」。 地政總署公布，上月最新項目補地價情況，其中荃灣沙咀道項目，即億京持有的永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資為14.1462億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約2846元。 永南貨倉大廈 市場指，項目將補價作商貿用途，本報昨向億京查詢，但發言人指暫不回應。 葵青區位於新界南部，香港經濟命脈之一的葵青貨櫃碼頭亦位於此區，進出香港國際機場和大嶼山時也必須經過此區及荃灣區，眾多工商大廈座落此區。 永南貨倉大廈 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。
繼早前施羅德資本房地產與BentallGreenOak合作斥資約26億元購入有線電視大樓及One Midtown一籃子單位及122個車位。 和宜合道下段是一個傳統的工業舊區，香港政府於1990年代起把部分工廠大廈拆建，成為新的寫字樓大廈、住宅、貿易中心等。 麗晶中心前身是一座已老化的機器廠房，仲量聯行把之重新發展。 雖不是位於葵芳站附近，但和宜合道交通尚算方便，也吸引中小型企業集團選擇該廈作總部，行業多元化，形成了集聚經濟效益，麗晶中心可說是「百家企業總部」。 2014年10月，曾發生9日內有2宗以「蜈蚣彈」及放蛇事件。
永南貨倉大廈: 樓市速報：荃葵區工廈 投資價值高
該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。 雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 2018年2月1日，永泰地產28.488億港元現金向獨立第三方Top Sincerity出售位於灣仔軒尼詩道 號W Square，涉及寫字樓及零售總樓面面積128,600平方呎，呎價約22152元。
- 中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。
- 事實上，隨着區內住宅項目陸續落成，亦有不少大型商場入伙。
- 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。
- 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。
- 目前，公司之董事會由5位執行董事、4位非執行董事及5位獨立非執行董事組成。
- 王氏國際（00099）宣布，向興業銀行出售九龍觀塘海濱道181號One Harbour Square，六樓1至3室之辦公室單位訂臨時買賣協議，代價2.38億元，料獲淨額2.34億元作一般營運金、還債及投資。
- 若意猶未盡，可在荃灣鐵路站搭小巴96B或九巴34M去麗城花園及灣景花園，因其前身是南海紗廠、寶星紗廠和會德豐紗廠等的所在地。
流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位（不設4、13、14及24號室），合共23 單位，面積由 543平方呎起，至約2.000餘平方呎。 入場單位為5樓23號室，面積約 543平方呎，定價約 608 萬元，呎價約 1.12萬元，而同層單位，呎價約 1萬餘元起。 疫情持續下，市場補地價個案不多，其中由億京持有的荃灣沙咀道項目，即永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資逾14億，每呎補價約2846元。
永南貨倉大廈: 租金回報率高
政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 除投資者入市外，張翹楚認為，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 港島商廈市場氣氛熾熱，一月已錄多宗大手成交及洽購。
- 至於半山街18至20號慶豐印染廠，金朝陽 （00878） 則申請重建成25層高新型工廈，提供約28.5萬平方呎樓面，旁邊的通利琴行貨倉，業主也提出重建成銀座式商廈，提供寫字樓、食肆及零售商店服務等用途。
- 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。
- 工人在石壆上橫行工作，更不時停下來側身望向地下，險象環生。
- 灣仔區商廈林立，加上區內有會展中心及多幢政府大樓，人流有保證，令周邊特別是從事零售業及飲食業的商舖生意甚為興旺，而鄰近港鐵站的謝斐道地舖，連租約以4,750萬元放售。
就連工商業地皮同樣備受追捧，新鴻基地產（00016）旗下新意網（01686）於去年尾斥資7.258億元投得荃灣馬角街工業用地，每方呎樓面地價3,598元，當時樓面呎價貼近市場預期的3,500元下限，但仍能刷新當時賣地表工業地皮的樓面呎價新高紀錄。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 較早前，新昇發展有限公司剛以21.6億元購入荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4,325元。 億京集團近年積極在區內吸納全幢物業，去年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢，佔地約1.4萬呎，可建樓面約13.3萬呎，呎價約1,940元。 而第一集團購入的荃灣大涌道18至20號地皮，佔地約1.8萬呎，可建樓面約17.3萬平方呎，呎價約3,474元。
永南貨倉大廈: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
連同購入成本，永南貨倉大廈總地價成本約35.75億元，以可建樓面計算，每呎樓面地價約7180元，連同每呎約4000元建築費，估計日後推售呎價至少要1.26萬元才有合理利潤。 億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢，最近以14.15億元補地價「工轉商」，每呎補地價僅2841元，較去年同期補地價低近5成，但連同購入價計算，總地價成本達每呎7180元。 在福來住了逾50年的荷姐就是六七十年代的荃灣「織女」，她參加六廠基金會的活動時訴說自己的故事。 1967年荷姐只有14歲，由於父親突然中風去世，家中頓失經濟支柱，母親為照顧3個弟弟，只能在家中幫人繡花幫補家計，身為大家姐的她唯有輟學出來工作，但因「未秤」，要向堂家姐借身份證去見工。 當時許多街坊都是在紡織廠工作，經人擔保入了中央紗廠做養成工(學徒)，開始「織女」生涯。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈的交通站點
至於最大手的租戶則為日本超市「驚安之殿堂」，租用5萬平方呎舖位，月租料約150萬元。 由嘉達環球中心行過對面就是中央紗廠拆卸後的地盤。 中央紡織有限公司於1953年由上海商人吳文政創辦。 中央紗廠早期位於荃灣青山道，1962年遷往沙咀道8號的5座新廠房。 曾被譽為香港三大紗廠之一的中央紗廠，其出名品牌有「紅雙喜」。 該廠2011年將生產線搬去內地，廠房丟空後由其他財團投得，計劃發展大型商廈。
永南貨倉大廈: 工商舖上月638宗成交 去年最高
其創辦人是絲綢大王蔡聲白，曾是1914年清華選派的留美幼童。 40年代末由於內地政局動蕩，蔡辭退上海職務移居香港，擴展美亞織綢廠及貨倉業務，街坊話這幢建築物已空置近40年。 永南貨倉大廈 該集團同時亦於上月月中斥資13.2億元購入觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，平均成交呎價約5,452元，物業最高可重建為樓高超過40層的甲級寫字樓，涉及的可建總樓面達24.21萬方呎。
其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 資料顯示，永南貨倉大廈位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1-9號，毗鄰愉景新城大型商場。 物業之地盤面積逾5萬方呎，物業總樓面約50萬方呎，呎價接近4,400元。 沿愉景新城直行至紅綠燈路口，靠左過對面馬路看見華力工業中心，隔壁就是正進行改建工程的南豐紗廠。
工人在石壆上橫行工作，更不時停下來側身望向地下，險象環生。 2, 佛學大師釋能幹、釋法忍等早前以逾1.84 億購入新蒲崗萬廸廣場17 樓A 至H 室後，近日再以4628.8 萬購入同層K、L 兩個單位，面積18,923 方呎，呎價約1.21 萬。 區內近年亦有不少大型重建項目，當中坐落半山街及沙咀道交界的中央紗廠1至5號廠房，麥格理嘉民亞洲基金在2012年以約9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，並進行拆卸重建。
若按物業類型畫分，第3季工廈錄得1,490宗註冊買賣，雖按季跌14.3%，較前兩季度平均逾1,700宗少約200宗，可是卻佔整體工商舖交投的64%，涉資共約95.61億元，按季跌8.9%，顯然地，相對商舖及商廈而言，工廈仍是受到追捧。 消息透露，上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢商廈昨截標，接三份標書，業主於短期考慮是否出售。 香港建造業總工會理事長周聯僑表示，任何涉及高空的外牆或組裝鋁窗工程，工人都必須搭棚架及配戴獨立安全繩，否則即屬違法。 若老闆未有提供相關的安全設施，工人有權拒絕工作，及可向工會或勞工處投訴，勞工處會就案件作出檢控。 他續指隨着各界對工業安全的宣傳增加，高空工作時墮斃的個案已較從前少，惟每年仍發生一至兩宗相關案件。 荃灣一名工人徒手爬出工廈外牆，在沒有配戴安全帶下拆卸玻璃窗，非常驚險，各位工友切勿模仿，不論是大小工程，都做足安全措施！
永南貨倉大廈: 項目寫字樓共334個 (3/F-26/F)
當中，中央紗廠1廠部分的5萬平方呎地盤，申請重建作「非污染工業發展」，總樓面約57萬平方呎，而其餘第2至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率11.4倍發展，將可提供接近80萬平方呎樓面。 近年政府有見區內具有轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，加快區內的工廈重建步伐。 目前區內至少有10個工廈重建計劃，預計未來能提供約340萬平方呎的工商業樓面供應，推動該區轉型成為新的商貿區。 事實上，隨着區內住宅項目陸續落成，亦有不少大型商場入伙。 當中屬於西鐵荃灣西站上蓋的海之戀商場OP Mall，樓高4層，整體樓面面積約43萬平方呎，呎租由50至200元，租戶包括驚安之殿堂、海底撈、Ruby Tuesday等。 當中內地火鍋店海底撈所開設新分店，租用商場樓面約8,000平方呎，月租約40萬元。
荃灣
消息指，永泰地產（00369）持有的灣仔W Square全幢商廈獲買家以近30億元洽購。 若該公司成功售出項目，連同去年十二月沽出的荃灣永南貨倉大廈，兩個月套現約50億元。 永泰地產有限公司 Wing Tai Properties Limited（港交所：0369），前稱富聯國際集團（USI Holdings Limited），是一間香港上市公司，於1991年在香港聯合交易所上市，為香港和新加坡地產發展商及酒店經營者。 永泰地產公司總部位於觀塘巧明街城東誌第二座27樓。 至於半山街18至20號慶豐印染廠，金朝陽 （00878） 則申請重建成25層高新型工廈，提供約28.5萬平方呎樓面，旁邊的通利琴行貨倉，業主也提出重建成銀座式商廈，提供寫字樓、食肆及零售商店服務等用途。 隨着多個大型工廈陸續落實重建，柴灣角工業區的面貌將會煥然一新。