都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，以翠怡花園為例，5年前呎價約12,000元。 沙田第一城樓齡 沙田第一城 1期 1座 沙田第一城樓齡 共有27層，提供216個單位。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
雖然綠怡雅苑在2019年底入伙，Anthony直言樓價現時跌勢不急，更難估計2019年樓價水平。 不過，若2019年樓價大跌，綠怡雅苑在入伙時才造按揭，銀行或估價不足，需更多首期。 屋苑位置頗為「吊腳」，附近只有私樓帝堡城，以及步程約10分鐘的廣源邨，日常買餸需依賴該屋邨商場和街市。
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雖然沙田第一城門檻一升再升，但香港整體樓價亦同步水漲船高，故單位仍然適合資金有限的上車客，加上屋苑交通購物配套設施相當完善，就算樓齡不輕，仍受追捧。 位於城門河畔的沙田第一城，於1981至1987年落成，由52幢住宅樓宇組成，是沙田區至今最大型的住宅項目。 屋苑因遠離港鐵東鐵綫沙田站，昔日入場門檻不高，曾被視為上車樂園。 隨著沙田區急速發展，樓價已經水漲船高帶動沙田第一城租盤活躍。 好師傅其中一個案例，實用面積327平方呎，不設窗台，戶主決定將兩個睡房打通，並將浴室入口位置擺在睡房旁邊，令廳區擺位上更為方便。 客廳造了一組C型櫃，而睡房位置亦造了地台床，另一邊牆身亦入牆造了大衣櫃，有更多的儲物空間。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 天水圍居屋向來是上車客之選，與屏欣苑一條馬路之隔的天盛苑，樓齡16年。 據中原地產資料，天盛苑K座一個實用650平方呎的高層單位，5月初以368萬元成交，呎價5,662元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 單位採用眼鏡房設計，實用性極高，部分戶主更會將其中一個房間與大廳打通，增加大廳面積。
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第二期入伙逾20年，由八座大廈建於基座之上，居住環境自成一隅，面積由600餘至900餘方呎，分兩房及三房戶，景觀主要分山景、樓景及內園景。 沙田第一城樓齡 至於三房入門盤為13座低層E室，面積857方呎，對正商場，叫價560萬元，呎價6,534元，只比滙景花園兩房戶貴五、六十萬元。 政府推出壓市辣招滿月後，住宅樓價仍高企不下，已睇定形勢想入市的置業人士，不妨向樓價落後大市的屋苑埋手尋覓安樂窩，其中，食正「起動九龍東」概念的茶果嶺麗港城，是現時樓價仍未返九七家鄉的唯一九龍藍籌大型住宅屋苑。
沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。
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上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。 屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 沙田第一城樓齡 房常見設計。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。
據差餉物業估價署資料，今年首9個月私人住宅售價指數累跌8.1%。 10月份樓市仍處於跌勢，樓價指數累積跌幅有機會達至一成或以上。 不過，據中原地產網頁資料，今年首個10月止，不少二手屋苑呎價跌幅已經超過一成，甚至更達至兩成或以上。 2019年8月，負責第一城管理的百得物業管理有限公司稱為了解決保安人手不足及進一步提升大廈的保安系統，在34至36座試行門禁系統（RFID識別）﹑人工智能面部識別和訪問QR碼系統，並取消原有的座頭保安。 有網民擔心數據會被人用作其他用途，侵犯個人私隱，可能間接導致樓價下跌，而且系統造價過高。
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喜沙中綫地利 管理費料高嘉順苑歡遠足的話，可前往鄰近的紅梅谷自然教育徑及衛奕信徑。 不過樓價持續下調，市建局煥然壹居揀樓甩底者眾，甚至出現撻訂的情況。 今次出售的兩個居屋項目仍以去年9月樓市高位定價，本刊發現，屏欣苑現時較同區居屋僅便宜6%；而且3個屋苑均為遠期樓花，買入後要等到2018年才入伙。 不少申請人對是否揀樓心大心細，究竟今批資助房屋會否重演滯銷情況？ 今期理財專題為大家詳盡比較3個資助房屋，分析是否揀得過；又請來專家分析，樓價續跌下新居屋仍否抵買。 第一城拥有两座独立的购物商场，分别是银城商场及第一城中心，另有一个50米长游泳池、一个油站、一个冷气街市、花园及6个网球场。
- 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
- 沙田第一城位處91校網，雖然91校網並不是傳統名校網，但仍然有不少地區的名校，所以有不少家長都喜歡在沙田定居，包括兩間最受矚目的地區名校－浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學。
- 香港郵政接納地區人士的建議，於2005年12月1日把位於沙田第一城的圓洲角郵政局易名為「沙田第一城郵政局」。
- 2008年3月31日深夜，於沙田第一城第17座23樓一個562呎的單位內揭發三屍命案，一對分別43及41歲的中年姊弟聯同66歲母親，自困在睡房內集體燒炭自殺身亡。
- 隨著沙田區急速發展，樓價已經水漲船高帶動沙田第一城租盤活躍。
- 另一方面，雖然興建中的沙中線要延遲通車，但落成後將能吸引更多外區客進駐沙田，升值潛力不容小覷。
相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。 除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外，屋苑單位普遍設有窗台，而 3 房連套房或以上的戶型，部分設露台，方便晾衫，栽種小盆栽。 第一城 沙田第一城樓齡 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 沙田第一城樓齡 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。
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樓價基本上與大市同步，近期更受惠細單位受追捧而跑贏大市，成交屢創新高。 現時沙田區藍籌屋苑沙田第一城的入場兩房單位，動輒逾550萬元，部分甚至超出600萬元水平。 而3房單位方面，最近一個頂層連天台戶，曾於去年底錄撻訂，目前以1,250萬元原價重售，創屋苑成交價新高。 屋苑2房戶實用面積約284至327方呎，最細的284呎單位，以日字廳開則，廳、房均設窗台；其餘2房單位則一律採眼鏡房開則，而320餘呎單位圖則則不設窗台及走廊。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
現時「面壁」盤不足十個，兩房交吉入門盤為13座低層B室，面積664方呎，以430萬元放售，近望第5座，呎價6,476元屋苑最平。 預算有限的麗港城「粉絲」，如果不太介意景觀，樓齡最舊的第一期不失為最「平易近人」的選擇。 該期是各期中規模最大，由十三座大廈組成，由於與住客會所、麗港城商場及麗港公園為鄰，住戶可「近水樓台」享受公園及會所內康樂設施，而麗港城商場更是屋苑最大型商場，超市、食肆及銀行等商舖齊全，「搵食」、消閒不假外求。 不過，據代理數據顯示，現時麗港城仍是十大藍籌屋苑中唯一仍未重返九七高位的九龍藍籌屋苑，現時整體呎價約7,000元，低九七高位約6%，比起太古城及沙田第一城等低水得多。 麗港城是東九龍規模最大的藍籌屋苑，雖然離港鐵藍田站較遠，方便程度不及港鐵站上蓋滙景花園，但由於位處臨海位置，前臨正興建的郵輪碼頭及東九龍新商業區，加上鄰近觀塘工業區即將變天，未來發展潛力優厚。 第4期位於鞍祿街18號，為規模最大的一期，位置亦是最佳。
沙田第一城樓齡: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
）是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，由多個零散地段所組成，為馬鞍山區內規模最大私人住宅項目，由恆基兆業地產發展。 屋苑第1及5期由李景勳建築師事務所設計，第2期由王戴建築師事務所設計，第四期則由伍振民建築師事務所設計，並於1992年至1996年分5期落成及入伙，共有20座住宅樓宇，提供4,760個住宅單位。 新港城樓價經歷過高低起跌，於1997年高峰期二手呎價見6,579元，及後樓市泡沫爆破，1年間樓價跌幅逾80%，其後屋苑成交呎價反覆向下，於2003年沙士時期低見2,104元。 1979年，香港政府為發展沙田新市鎮，計劃於該處進行逾600多萬平方呎的填海工程，最終以由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間華資地產商組成的聯營公司「百得置業」以2,000萬港元投得工程。 填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。