其後，有大財團以「連鎖經營」的方式進駐「快餐店」，行業競爭十分劇烈。 「波叔」便開始專注「物業投資」，早年更專攻「店舖」而置富。 波叔plan 細價樓樓價再向下，而1000萬元以上及換樓客料可能受惠更多。 800萬元以下物業，不單見低價個案，亦續有蝕讓，沙田銀禧花園有2房單位，實用面積510方呎，原開價750萬元，減價40萬元，終以710萬元沽出，實用面積呎價13,922元，惟業主持貨約4年賬面蝕5萬元。
就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 波叔plan 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 波叔Plan只適用本港住宅物業，置業人士必須作自住用途。
波叔plan: 按揭保險有什麼常見拒批原因？
只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。
財爺陳茂波在財政預算案公佈「波叔Plan」的新按揭保險，連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，但新按揭保險中其實有不少細節位，個別入息狀況及物業類型可能會影響按揭成數，有些情況甚至不合資格申請。 波叔plan 疫情襲港，客人盡量減少外出機會，網上申請按揭的需求大增。 現時經絡除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外，更可直接於經絡網頁上申請按揭。
波叔plan: 經絡曹德明：「波叔Plan」促進換樓市場的交投
申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 波叔plan 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 如果申請人擁有工廈、商業單位、舖位或車位是不會影響首次置業資格。 首置人士只局限於住宅物業，所以置業客還是可以享受到波叔Plan的優惠。
- 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。
- 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。
- 批核按揭時，銀行會查閱環聯信貸評級資料庫了解申請人的財務狀況。
- 香港的銀行家對「波叔」白手興家的故事，大都不會感到太陌生。
- 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。
- 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。
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波叔plan: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。
在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。 同樣是九成按揭，樓價在新舊按揭保險上列明之價格不同，保費差別亦可有差別，購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」，舉個具體實例，樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬，因此以置業時與業主議價也要注意，以降低按揭保費成本。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 筆者曾遇上不少客人，由於不熟悉最新金管局的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。
波叔plan: 樓價1,000萬以下可用「林鄭PLAN」
拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後，供款與收入比率不能超過60%。 話雖如此，2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。 政府更於2022年2月推出波叔plan，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限，不過這項措施只適用於首次置業人士。 波叔plan 根據以上例子，陳生理論上只需要$53,736的月入便符合供款與入息比率50％的要求，即使超過壓力測試門檻的60%，亦可申請高成數按揭。
由於H按設有最優惠利率作封頂，而P按在利率上卻毫無優勢，雖則銀行時不時亦會推出定息按揭計劃吸納新客，但在目前市場環境仍存在頗多不確定性，銀行對按揭亦抱觀望態度。 筆者相信銀行亦難以在短期內，再次推出高回贈或定息按揭計劃，並在拆息回落下，H按會繼續成為主流按揭計劃。 波叔plan 繼大型銀行牽頭削減按揭回贈後，銀行先從轉按回贈削減至0.2厘，繼而削減新買按揭回贈至0.5厘。
波叔plan: 香港按揭證券有限公司（HKMC）與香港按揭保險有限公司（HKMC Insurance）有何分別？
這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 據資料顯示，「林鄭Plan」推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元物業。 連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士，共7.12萬人承做新按保。
不過須聲明自僱人士和老闆們只能申請最高八成按揭，要申請九成按揭就必須要為固定收入人士。 「波叔plan」其中最大的吸引點就是可以爆壓力測試申請。 意思申請人不一定要滿足壓力測試要求都可以借足九成按揭，只要供款與入息比率不超過50%便可。 值得留意，就算按保公司說明可以豁免壓力測試申請，銀行一般都不會接受申請人「借太盡」，而且有機會因行業而定。 ROOTS上會建議各位審慎行事，情願保守借少啲，都不要爆壓測借太盡，因為凡是沒有絕對。