據仁愛堂季刊資料顯示，「仁愛居」項目位於元朗洪水橋洪元路，距離洪水橋輕鐵站僅兩分鐘步程，只需兩個站便可接駁港鐵屯馬綫。 「仁愛居」項目於去年獲城規會批出，並獲運輸及房屋局通過撥款港幣逾2.2億元支持興建，亦設不同人數的單位，以關顧不同基層市民的實際需要。 「仁愛居」早於今年6月21日舉行動工儀式，正式啟動建築工程，項目佔地約5,339平方米，以「組裝合成法」興建，預計於明年第二季落成及入伙，預計可於4年營運期內為約1,500人改善居住環境，提升生活質素 。 據了解，「仁愛居」會以優化樓宇佈局及增加社區空間和綠化面積，從多方面提升住戶居住環境質素。 項目的單位以特色「橫向型」 設計，相比坊間傅統的「直向型」設計，窗戶尺寸較大，可增加採光度；同時，單位亦設有「梗廚」及「明廁」，加強阻隔油煙，並令空氣更加流通。
利嘉閣莫家進表示，麗虹花園兩房戶「的骰」，現時最平為2座高層B室，實用面積340方呎，叫價300萬元，銀碼計平通元朗屋苑的兩房盤，實用呎價8,800餘元。 這類單位全屋間隔實用，沒有玄關、走廊及窗台，是屋苑開則最四正的兩房戶型。 Budget有限想住近輕鐵洪水橋站，首選坐落青山公路洪水橋段旁的麗虹花園，住戶經行人隧道過條馬路即達輕鐵月台及巴士站，外出交通選擇多，加上物業地下食肆、民生小店林立，開OT遲返家亦有得「醫肚」。 中原何振豪表示，屋苑放盤經常「一個起、兩個止」，故業主叫價較進取，目前最平放盤屬入門兩房戶，單位為2座中層A室，實用面積362方呎，叫價340萬元，實用呎價9,300餘元，較去年高位做價回落13%。 位於屯馬綫的元朗站項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，設六座物業，合共提供1,870個住宅單…
洪水橋居屋: 業主放盤
位於元朗西南部，天水圍新市鎮西南面，元朗新市鎮以西，屯門新市鎮以北，洪水橋樓盤正正夾在屯元天三處中心地帶之間。 昔日這裡附近多為耕種及墟市中心，近年因應政府規劃發展，區內住宅用地不斷擴增，為許多新家庭提供空間較大的住屋選擇。 申請人須就其現行耕作活動向地政總署提交證明文件(例如：包括目前常耕土地在內的租賃協議、租金收據、政府發出的牌照/許可證、購買農用生產物料及銷售農產品的單據等)，以證明符合耕作面積 (不少於 平方呎)及耕作年期(緊接清拆日期前連續至少兩年) 的資格。 地政總署和漁護署會派員到申請人目前耕作的農地進行實地視察。
洪福邨榮獲由9間建築和建造界相關學會與機構合辦的2018年度優質建築大獎（QBA）中的「優質卓越大獎」，以表揚最佳質素的項目。 方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
洪水橋居屋: 物業不設露台及工作台
政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 新界農地業主 政府會根據適用的農地分區補償率向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 輕鐵洪水橋站旁有多組以「珊」字為名的私人屋苑，其中麗珊園可說是食正交通優勢，住戶落樓行兩步即可搭輕鐵、巴士及小巴，穿梭市區返工話咁易。 現時入門盤實用呎價八千元有找，平過元朗市中心屋苑多多聲，屬這帶性價比較高的上車選擇。 1999年香港政府提議將洪水橋發展成為一個具有環境保護概念的環保城，然而因為收地進度緩慢，加上當時樓市瞬息萬變，對於住宅的需求明顯地減低，計畫於2003年擱置。
整體黎講係一個密度極低嘅環境, 身處洪水橋絕對唔會有壓迫嘅感覺! 就算你住低層/村屋, 你都會享受到非常開揚嘅景觀 (遠望屯門市景,青山,流浮山等等)…. 而由於人口密度低, 你喺洪水橋街道上行走, 你會覺得好舒服, 同第D 行人可以保持到一定距離…
洪水橋居屋: 物業地圖
以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 洪水橋居屋 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。
另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 近年房委會及房協興建的資助出售房屋，均以樓花方式預售，並錄得大幅超額認購。 以18/19年度落成的彩虹彩興苑及梅窩兩項目為例，今年首季已接受申請；而房協的將軍澳及屯門「雙翠」兩盤，本月已截止申請，料2020年以後相繼完工。
洪水橋居屋: 過渡性房屋｜單位附設生活配備
泛海國際有兩個住宅項目推出市場，包括中小型單位及豪宅項目，合共涉逾千伙。 洪水橋居屋 項目料將提供410個單位，包括180個1人單位、80個2人單位、148個3人單位，以及2個無障礙單位，關顧不同基層市民的實際需要。 此邨共提供5,136個單位，可供約13,200人入住，共有9幢樓高16-24層的住宅大樓，已於2015年7月31日入伙。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。
- 屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。
- 至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。
- 首張價單共有17個特色戶，但就算剔走特色戶不計算，分層即供供價稍為壓低至15,182元呎，也仍然比市價高一截，而背後更大關鍵就是樓盤玩總價低效應，折實入場價346萬可以買到開放式單位。
- 你按「查看搜尋結果」、「以Facebook註冊」或「以Google註冊」即表示你接受千居（Landcrowd Limited）的使用條款及私隱政策， 你也同意收取千居（Landcrowd Limited）提供的房產信息資料。
- 為減低公路噪音對居民的影響，在服務設施大樓上安裝隔音屏障，而面向公路的住宅大樓則採用單向走廊設計，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔音牆，以阻隔行車噪音。
- 根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。
新地天水圍低密度新盤Wetland Seasons Bay，與香港濕地公園為鄰，全港獨有的純天然景觀成樓盤最大賣點。 即將開售的Wetland Seasons Bay第3期，日前上載樓書後，昨天開放空中…… 政府17/18至26/27年度的長策目標，年均需建公營房屋28,000個，但現時大落後；21/22年度只建成1.92萬個單位，僅及目標7成，當中居屋只有5,400個。 另一焦點是18/19及19/20兩個年度的居屋供應，大部分坐落啟德、長沙灣等黃金地段。 有資助房屋小組委員預計，政府仍會沿用預售樓花方式，樓王未來一、兩年會陸續推售。 若錯過了，20/21年度及之後落成的項目，多數位於北區、東涌及馬鞍山等，相對隔涉。
洪水橋居屋: 樓盤編號# 2537709
擬議發展包括五幢住宅大廈、一個公共運輸交匯處及公眾停車場，料可提供4800個單位，容納約1.48萬人。 項目是由長江實業地產發展的住宅新盤，位於新界元朗洪水橋洪元路2號，預計關鍵日期為2023年9月30日。 洪水橋居屋 洪水橋居屋 仁愛堂洪水橋過渡性房屋項目「仁愛居」去年獲城規會批出，並獲運輸及房屋局通過撥款港幣逾2.2億元支持。 洪水橋居屋 項目佔地約5,339平方米，以「組裝合成法」興建，預計於明年第二季落成及入伙，料可於4年營運期內為約1,500人改善生活質素，以惠澤區內的劏房戶及居住於不適切居所的基層家庭。 房協主席陳家樂去年10月表示，「北部都會區」是政府長遠的房屋部署，相信會涉及不少收地及安置工作，未來會繼續配合政府的清拆行動，以及支持和協助發展都會區，包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨，預料會分階段在2024年落成。 洪福商場於2015年6月隨著洪福邨開始入伙而啟用，正式開幕典禮於2016年7月10日舉行。
由於洪水橋係屯元天正中心位置, 喺洪水橋出發, 只需一程車就去到屯元天任何熱門購物點 (如Yoho mall, 屯門市廣場, 嘉湖mall, T-Town 元朗廣場), 時間快嘅只需幾分鐘(元朗廣場) 至十二三分鐘 (到yoho mall).. 而接駁屯馬綫出市區, 你可以到元朗站或兆康站轉車 或者去天水圍轉車 . 途經洪水橋站有四條綫 , 由於多綫經過, 繁忙時間基本上唔洗等車, 行到站就有車. 陳家樂又指，房協現時正規劃或興建25個項目，未來20年將提供逾4萬個單位，當中2.8萬個會在未來10年供應，幾乎是房協有史以來的建屋高峰期，應付建築費用及地價將構成挑戰。 不過他表示，房協目前財政穩健，亦有專家組就如何確保現金流暢順提供意見，暫不考慮要求政府注資，但不排除透過發債等方式融資，強調最重要是謹慎理財。 關堡林指，旗下古洞北項目正申請換地，將配合政府時間表，最快下半年中補地價，有望明年初至明年中落實具體方案。
洪水橋居屋: 實用呎價八千有找
房委會將洪福街市的管理外判予「好眼光有限公司」承辦，好眼光將洪福街市改稱「洪福619街市」，街市於2016年1月31日啟用。 唯有多於一個商戶投訴承辦商收取高昂租金的同時卻未能帶動人流，而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難。 屋邨設有多元化設施，包括綠草坪、羽毛球場、兩個籃球場、三個兒童遊樂場、單車樂園、綠野緩步徑、休閒天地及乒乓球臺等。
房委會和房協亦會物色更多項目採用「組裝合成」，推高公營房屋供應，縮短輪候時間。 此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。 仁愛堂表示，項目獲房屋局撥款及市建局技術支援下完成，該過渡屋最大特色是鄰近洪水橋洪元路，附近社區交通配套成熟，距離洪水橋輕鐵站僅兩分鐘步程，而鄰近的洪福邨巴士總站亦有多條路線往返港九新界。 生活配套方面，區內設有各式店舖、商場、街市，而機構亦提供基本的屋苑管理、保安、維修及清潔服務。
洪水橋居屋: 地產博客
專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 假如受政府發展清拆影響的已登記／持牌構築物住戶在清拆前登記中記錄在案，但在政府實質進場清拆前，被地段業主(或自稱為業主的人士)着令遷出，地政總署署長會考慮酌情允許這些住戶基於恩恤理由申請特惠補償及安置安排，並視乎每宗個案的情況考慮是否接納申請。 洪水橋居屋 不過，這些住戶必須仍然要符合特惠補償及安置方案下與其他居住在已登記寮屋／持牌構築物住戶相同的資格準則，並須向地政總署署長提出讓後者信納其被着令遷出並不是基於他們可控制的情況及他們並沒有因此而收取其他方式的補償／安置。
- 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。
- 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。
- 用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。
- 而項目最快本周上載樓書，下周開放示範單位，並緊接公布#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69伙。
- 中原何振豪表示，屋苑單位較大，銀碼較高，現時四球內放盤有三個，最平為2座中層戶，實用面積431方呎，業主新近減至330萬元，實用呎價7,600餘元，較去年高位回落逾8%。
至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。 以上址為例，由於受惠新按保計劃，可申請九成按揭，首期只要47.8萬元，若分30年還，利率2.5厘計，月供16,998元，最低每月入息要求要40,710元。 洪水橋居屋 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。