鍾秀蓮指出，葵涌區交通網完善，加上有大量工商業大厦、學校及住宅，有一定的消費力支持，更引入特色店舖，包括品酒及DIY手作，而商場頂層將會是水療及健身中心；預計平均會有5萬至6萬人流量，主要為附近辦公室人員及住客。 活化工廈 她指出，項目不是走高檔路線，目標客戶群是25至49歲的本地中產人士及附近地區的居民。 她強調，「活@KCC」項目啟用後可增加其商業價值，亦對周邊環境及社區加強聯繫，達至各方多贏。 鑑於「活@KCC」項目成功，新地會考慮發展其他活化工廈項目。 鍾透露，集團未來有一個約14萬平方呎樓面面積之多層工廈的活化項目，正在火速進行中，規劃中之商場設計將加入鄉郊田園色彩，以翠綠直立式園林景緻配合都市格調，預計2021年第二季落成。 為了配合本港工業的轉型，城市規劃委員會已擴大「工業」地帶內所准許的用途範圍，以使工業樓宇及工業—辦公室樓宇（下稱「工辦樓宇」）的用途更具彈性，當中包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行，例如影音錄製室和設計及媒體製作辦公室。
早前有消息稱，政府已物色到九龍東的工廈，有望改建成過渡屋，但政府消息人士今日澄清，指仍正跟發展商洽商具體選址，未能證實位置。 香港測量師學會建築測量組前主席何鉅業則提醒，居住在被非法改建成住宅的工廈內的安全風險極高。 活化工廈 他解釋，工廈相對於一般大廈而言，會存放較多的易燃物品，即較容易引發火警，而其窗戶一般較少，即排煙功能較低。
活化工廈: 相關文章
今次重新推出的活化工廈措施，業主可向城規會申請放寬兩成興建密度進行重建，並須在獲批三年內完成契約修訂，再按現行機制繳付十足補地價。 全幢改裝則要預留10%樓面面積，用作政府指定用途，故措施推行以來，佔約39宗屬重建申請，佔比例超過八成。 工廈活化前後兩個版本實施10年，被批評只是優待大業主免補地價改用途。 活化工廈 雖然整幢改裝要求業主預留10%總樓面面積協助文化藝術界繼續生存，但重建可放寬地積比率20%，本質上比較吸引。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 政府在先前活化工廈計劃至今批出合共 124 宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請。 計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用了珍貴的土地資源。 政府提供誘因，不一定能夠吸引工廈業主活化物業，補地價成本、物業位置以及所屬區域規劃，均左右其決定。 當然，活化工廈政策仍有一定成效，近年一些頗具規模和發展經驗的發展商或投資者「計過度過」，頻頻在市場收購並申請重建工廈，但市場仍有部分工廈業主因缺乏重建發展經驗而卻步。 政府去年的施政報告提出「標準金額」補地價的先導計劃，冀釋除他們對補地價的疑慮。
活化工廈: 投資活化工廈 業主兩大考量
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 以2018年宣布開展第二期活化工廈計劃為例，其中一項措施，是容許在1987年前落成老舊工廈的重建項目，放寬最高核准非住用地積比率，上限為20%。 此項措施吸引一批私人工廈業主將旗下物業活化發展，截至去年6月底，城規會共收到46宗重建申請，28宗獲批出規劃許可。 活化工廈 惟政府官員認為，本港尚有很大空間推動工廈活化，因本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈，當中單一業權、較易達成重建的有280幢，但申請數字只佔當中的少數。 政府於2009年10月宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化措施，有關措施在2010年4月生效。
活化工廈: 【活化工廈】趕絕逾千band房 文化人的困境：觀塘「士紳化」
未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。 自從內地改革開放之後，大批廠商轉移至工資更低廉的內地投資設廠，澳門轉為了接單做單的基地。 後來配額及普及特惠稅的廢除，澳門工業萎縮，各工廈變得十室九空。 另外，工廈單位與單位之間一般缺乏防火分隔功能，若一個單位發生火警，蔓延至鄰舍的可能性亦較高。 何又指，對於消防員而言，一般不會知道工廈單位是否有人居住，若有災難發生，搜救時亦相對困難。
支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃評審委員會，已向該項目批出上限6,150萬元。 初步估計可將這個位於觀塘鴻圖道、樓高十層的工廠大廈，改建成為116個單位，當中包括7個二人單位、78個三人單位、30個四人單位及一個無障礙單位，可住約370人。 林鄭建議，業主如利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及 「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免補地價。 除活化工廈措施外，城市規劃委員會自二○○一年起已擴大「工業」地帶內經常准許的用途範圍，使工辦樓宇的用途更具彈性，包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行，例如影音錄製室和設計及媒體製作辦公室。 不過，基於消防安全的考慮，有關用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。 地政總署將於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。
活化工廈: 獨家A.I.按揭評估
目前最大額的成交個案為16樓全層樓面，在本月初以逾1.21億元賣出，面積12,769平方呎。 （3）鑑於在地段界線內為工廈安裝覆蓋層或幕牆在土地契約中未必准許，地政總署署長可酌情批准在這情況下修訂土地契約，令業主為工廈外部安裝覆蓋層或幕牆時，可以超越地段界線至政府土地，但絕不能侵入其他私人地段。 另外，新世界（0017）持有的觀塘鴻圖道KOHO，去年9月向城規會放寬地積比率限制，由現時的12倍，增加20%至14.4倍，擬重建1幢29層高商廈，總樓面約28.8萬方呎。
大業主傾向重建成商廈，造成工廈單位租金不斷上升，反而扼殺文化藝術界的生存空間。 有音樂界朋友表示，自18年起，音樂、音響、錄音器材二手市場非常活躍，主因是很多在工廈的工作室都被迫遷而要變賣器材。 政府在二○○九年十月宣布一系列活化工廈措施，利便舊工廈重建或整幢改裝，提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。 措施自二○一○年四月一日起實施，其後分別於二○一二年四月及二○一四年二月推出優化安排，其中包括延長申請限期至二○一六年三月三十一日。
活化工廈: 經濟
翻查資料，東傲前身為工廠大廈，由麒豐資本在2018年以約12億元向興勝創建（0896）購入，並向城規會申請活化，重建為新式工廈。 活化工廈 東傲預計未來一至兩個月分階段推出拆售，先讓購買全層的大手客優先認購，至於大廈的命名權亦可供出售。 莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，最快下月拆售新蒲崗全新活化工廈東傲（HORIZON EAST），為基金首個重建發展項目，預計入場費低於800萬元。 JCCAC行政總裁侯婥琪（Lillian）表示，十年來約有300萬人次入場，共有逾250多位藝術家及團體留下足跡，單是「賽馬會黑盒劇場」便曾有多達500齣劇目出演，藝術村亦由從前原有的130多個單位增至140個。 「這所活化工廈的成立，對租戶及社區方面帶來效益。」她指出，中心的租金定位低於市價，價錢分數個層次，租戶中佔四分之一為畢業不超過三年的新晉藝術家，單位租金約2,000元，每個單位可由數位藝術家分租，藉以減輕他們的負擔。 據利嘉閣報告指，2018年工廈買賣錄5,608宗，按年升11%。
發展局今日（三月四日）宣布，以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃將於三月十五日推出，為期兩年。 活化工廈 計劃適用於一九八七年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。
活化工廈: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
業主重建工廈，若擬重建項目的土地用途或樓面面積，與現時土地契約條款不相符，業主須按現行機制付十足土地補價。 不論是第一期還是第二期活化工廈計劃，獲批項目最多來自九龍東。 截至2020年9月底，總共有58宗位於觀塘和九龍灣的工廈整幢改裝或重建申請獲批，它們會改作辦公室、商舖和服務行業及酒店。 發展局強調，先導計劃並非為業權人提供地價優惠，標準金額不是因應每宗個案訂製，不會精準反映每宗個案的特點。 活化工廈 如契約修訂申請人認為以標準金額計算地價並不吸引，可選擇以現行傳統估價方式處理其個案。
- 修訂申請正在處理當中，他們需付十足土地補價；發展局亦正就現行的補地價仲裁先導計劃訂定改善措施，並快將推出實行。
- 自2014年政府推行的活化工廈措施結束後，社會一直維持討論階段，有議員表示應該進一步推行活化措施。
- 至於麒豐資本的其他項目，郭氏指，現時會主力處理新蒲崗東傲的銷售，而在觀塘的鴻圖道32號商廈項目及鴻圖道33號新式工廈，前者已完成補地價，惟兩盤暫時未有銷售部署。
- 計劃適用於一九八七年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。
政府規劃署委託獨立顧問於2017發表用地需求報告，估計至2041年，本港工業樓面面積將出現供不應求。 地政總署資料顯示，該座已簽立特別豁免書的工業大廈，位於丈量約份第444約地段第307號，即葵涌藍田街29號富臨中心(前稱永樂中心)，獲准作寫字樓、商店及服務行業、娛樂場所等用途。 政府消息人士稱，首批適用地皮將會位於古洞北/粉嶺北新發展區第二期發展計劃，將現有農地補地價作住宅發展，之後會將計劃推展至洪水橋新發展區，部分地皮可作住宅或商業發展。 另外，位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈，亦提出活化申請，擬放寬地積比率20%，至14.4倍，重建為1幢29層高的商廈，涉及總樓面達14.5萬方呎。